2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的政策依據(jù)2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)項目概述3.1房地產(chǎn)項目名稱3.2房地產(chǎn)項目地址3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模3.4房地產(chǎn)項目性質(zhì)4.代理銷售范圍4.1代理銷售區(qū)域4.2代理銷售期限4.3代理銷售目標5.代理銷售費用5.1代理銷售傭金比例5.2代理銷售傭金支付方式5.3代理銷售傭金結(jié)算時間6.代理銷售服務內(nèi)容6.1市場調(diào)研與分析6.2廣告宣傳與推廣6.3線下活動策劃與執(zhí)行6.4線上平臺運營與維護7.合作雙方權利義務7.1開發(fā)商權利義務7.2代理商權利義務8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約責任賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳情13.2附件二：代理銷售服務協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國廣告法》1.2合同簽訂的政策依據(jù)1.2.1國家關于房地產(chǎn)市場的相關政策1.2.2地方政府關于房地產(chǎn)市場的相關政策第二條定義和解釋2.1定義2.1.1房地產(chǎn)：指土地及其附著物，包括建筑物、構筑物等。2.1.2代理銷售：指委托方將其房地產(chǎn)項目委托給受托方進行銷售的行為。2.1.3傭金：指受托方根據(jù)委托方要求完成銷售任務后，按照約定比例支付給受托方的報酬。2.2解釋2.2.1本合同中如有專業(yè)術語，應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第三條房地產(chǎn)項目概述3.1房地產(chǎn)項目名稱房地產(chǎn)項目3.2房地產(chǎn)項目地址市區(qū)路號3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米3.4房地產(chǎn)項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公第四條代理銷售范圍4.1代理銷售區(qū)域市區(qū)、區(qū)4.2代理銷售期限自本合同簽訂之日起至年月日止4.3代理銷售目標實現(xiàn)年度銷售總額億元第五條代理銷售費用5.1代理銷售傭金比例5.1.1住宅銷售傭金比例為成交價的2%；5.1.2商業(yè)、辦公銷售傭金比例為成交價的3%；5.2代理銷售傭金支付方式5.2.1傭金按月結(jié)算，每月日前支付上個月傭金；5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；5.3代理銷售傭金結(jié)算時間5.3.1傭金結(jié)算時間為每月日前。第六條代理銷售服務內(nèi)容6.1市場調(diào)研與分析6.1.1對房地產(chǎn)項目所在區(qū)域的市場進行調(diào)研；6.1.2分析競爭對手的銷售策略；6.1.3提供市場分析報告。6.2廣告宣傳與推廣6.2.1設計并發(fā)布房地產(chǎn)項目廣告；6.2.2開展線上線下宣傳活動；6.2.3維護房地產(chǎn)項目品牌形象。6.3線下活動策劃與執(zhí)行6.3.1策劃并組織房地產(chǎn)項目開盤、發(fā)布會等活動；6.3.2邀請客戶參加活動；6.3.3跟進客戶需求。6.4線上平臺運營與維護6.4.1維護房地產(chǎn)項目官方網(wǎng)站；6.4.2運營房地產(chǎn)項目公眾號、微博等社交媒體；6.4.3推廣房地產(chǎn)項目線上信息。第七條合作雙方權利義務7.1開發(fā)商權利義務7.1.1提供房地產(chǎn)項目的相關資料；7.1.2配合代理商進行市場調(diào)研、廣告宣傳等工作；7.1.3按時支付傭金；7.2代理商權利義務7.2.1按照合同約定完成銷售任務；7.2.2保守房地產(chǎn)項目商業(yè)秘密；7.2.3按時提交銷售報告。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1房地產(chǎn)項目的商業(yè)計劃、市場分析報告、銷售策略等；8.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；8.2保密期限8.2.1本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)；8.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計算；8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務，應承擔違約責任；8.3.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按約定支付傭金的；9.1.2代理商未按約定完成銷售任務的；9.1.3一方違反保密條款的；9.2違約責任承擔方式9.2.1違約方應承擔相應的違約責任；9.2.2違約方應支付違約金；9.3違約責任賠償標準9.3.1違約金的計算依據(jù)合同約定或法律規(guī)定；9.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償實際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構10.2.1雙方可選擇仲裁機構解決爭議；10.2.2仲裁機構應具備相關資質(zhì)；10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應提交仲裁申請書；10.3.2仲裁機構應按照仲裁規(guī)則進行審理。第十一條合同解除11.1合同解除情形11.1.1一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予原諒的；11.1.2因不可抗力導致合同無法履行的；11.2合同解除程序11.2.1解除合同應提前通知對方；11.2.2雙方應書面確認解除合同的日期；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的事項；11.3.2解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應進行結(jié)算；12.3.2合同終止后，雙方應相互返還已支付的款項。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳情13.1.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證；13.1.2房地產(chǎn)項目預售許可證；13.1.3房地產(chǎn)項目竣工備案證明；13.2附件二：代理銷售服務協(xié)議13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關事務的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或代理人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方可提供市場分析、營銷策劃、銷售執(zhí)行等服務；15.2.2第三方可協(xié)助進行法律咨詢、風險評估等工作；15.2.3第三方不得干預甲乙雙方的合同權利和義務。第十六條甲乙雙方的權利和義務16.1甲方權利和義務16.1.1甲方有權要求第三方提供專業(yè)服務，并監(jiān)督其服務質(zhì)量；16.1.2甲方應支付第三方提供服務的費用；16.1.3甲方應確保第三方遵守本合同的規(guī)定。16.2乙方權利和義務16.2.1乙方有權要求第三方提供專業(yè)服務，并監(jiān)督其服務質(zhì)量；16.2.2乙方應支付第三方提供服務的費用；16.2.3乙方應確保第三方遵守本合同的規(guī)定。第十七條第三方的責任和責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，履行其職責；17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額為本合同總金額的%；17.2.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十八條第三方的選擇和更換18.1第三方的選擇18.1.1甲乙雙方共同選擇第三方；18.1.2第三方的選擇應考慮其專業(yè)能力、信譽等因素。18.2第三方的更換18.2.1如第三方無法履行其職責，甲乙雙方有權更換第三方；18.2.2更換第三方應提前通知對方，并確保新第三方具備履行職責的能力。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對甲方負責，不參與甲乙雙方內(nèi)部事務；19.1.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的權利和利益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對乙方負責，不參與甲乙雙方內(nèi)部事務；19.2.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的權利和利益。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方與合同其他方（如客戶、供應商等）的關系由甲乙雙方另行約定；19.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更20.1.1第三方介入時，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責任；20.1.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2合同變更的生效20.2.1補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；20.2.2補充協(xié)議的生效不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳情要求：詳細列出房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證、預售許可證、竣工備案證明等官方文件。說明：附件一為合同履行的重要依據(jù)，確保項目合法合規(guī)。2.附件二：代理銷售服務協(xié)議要求：明確代理商提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用支付等細節(jié)。說明：附件二作為合同附件，補充了合同未涵蓋的代理銷售服務條款。3.附件三：第三方服務協(xié)議要求：詳細說明第三方提供的服務內(nèi)容、責任范圍、費用及支付方式。說明：附件三為第三方介入合同履行的重要文件，明確了第三方在合同中的地位和責任。4.附件四：市場調(diào)研與分析報告要求：提供對房地產(chǎn)項目所在市場的調(diào)研數(shù)據(jù)、分析結(jié)論和建議。5.附件五：廣告宣傳材料要求：包括廣告文案、圖片、視頻等宣傳資料。說明：附件五為合同履行過程中的宣傳推廣材料，有助于提升項目知名度。6.附件六：線下活動策劃方案要求：詳細列出線下活動的策劃方案、執(zhí)行步驟、預期效果等。說明：附件六為合同履行過程中的活動策劃文件，確?；顒禹樌M行。7.附件七：線上平臺運營報告要求：提供線上平臺運營數(shù)據(jù)、用戶反饋、改進措施等。說明：附件七為合同履行過程中的線上運營情況報告，有助于優(yōu)化線上服務。8.附件八：爭議解決文件要求：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件、證據(jù)等。說明：附件八為合同履行過程中可能產(chǎn)生的爭議解決依據(jù)。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：詳細說明合同解除的原因、程序、后果等。說明：附件九為合同履行過程中可能出現(xiàn)的合同解除文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定支付傭金責任認定標準：按合同約定比例計算違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：如開發(fā)商未按月支付傭金，應支付相當于未支付傭金總額%的違約金。2.違約行為：代理商未按約定完成銷售任務3.違約行為：第三方未按約定提供服務責任認定標準：按合同約定比例計算違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：如第三方未按約定提供市場調(diào)研報告，應支付相當于未提供服務總額%的違約金。4.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密責任認定標準：按泄露商業(yè)秘密的嚴重程度，賠償對方損失。示例說明：如一方泄露對方市場調(diào)研數(shù)據(jù)，應賠償對方因此遭受的損失。5.違約行為：一方未按約定履行保密義務責任認定標準：按泄露信息的嚴重程度，賠償對方損失。示例說明：如一方未按約定保守項目商業(yè)秘密，應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1當事人名稱及住所1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.合同標的2.1房地產(chǎn)項目名稱及位置2.2房地產(chǎn)項目類型及面積2.3銷售價格及付款方式3.代理銷售內(nèi)容3.1代理銷售范圍3.2代理銷售期限3.3代理銷售方式4.代理費用及支付4.1代理費用計算方式4.2代理費用支付時間4.3代理費用支付方式5.權利義務5.1當事人權利5.2當事人義務5.3違約責任6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.違約責任8.1違約責任范圍8.2違約責任計算8.3違約責任承擔9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未盡事宜13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同當事人基本信息1.1當事人名稱及住所（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地址]（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地址]1.2法定代表人或授權代表（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份證號碼：[甲方法定代表人身份證號碼]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，身份證號碼：[乙方法定代表人身份證號碼]1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（2）乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標的2.1房地產(chǎn)項目名稱及位置[房地產(chǎn)項目名稱]，位于[項目具體位置]。2.2房地產(chǎn)項目類型及面積項目類型：[項目類型]，總建筑面積：[總建筑面積]，其中住宅面積：[住宅面積]，商業(yè)面積：[商業(yè)面積]。2.3銷售價格及付款方式銷售價格：[銷售單價]元/平方米，付款方式：[付款方式說明]，包括首付款、分期付款等。第三條代理銷售內(nèi)容3.1代理銷售范圍乙方負責甲方[房地產(chǎn)項目名稱]的代理銷售工作，具體范圍為：[具體銷售區(qū)域和對象]。3.2代理銷售期限代理銷售期限自合同生效之日起至[具體日期]止。3.3代理銷售方式第四條代理費用及支付4.1代理費用計算方式代理費用按實際銷售面積計算，具體計算公式為：[代理費用計算公式]。4.2代理費用支付時間代理費用在每月[具體日期]前支付，支付至甲方指定賬戶。4.3代理費用支付方式代理費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條權利義務5.1當事人權利（1）甲方有權要求乙方按照合同約定進行代理銷售。（2）甲方有權監(jiān)督乙方的銷售行為。5.2當事人義務（1）乙方應按照合同約定進行代理銷售，確保銷售工作的順利進行。（2）乙方應配合甲方進行市場推廣和宣傳。5.3違約責任（1）任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.2合同終止條件（1）代理銷售期限屆滿，合同自動終止。（2）合同約定的其他終止條件。6.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除合同，應提前[具體時間]通知對方。（2）雙方應就解除合同的相關事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構或法院]仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構[具體仲裁機構或法院名稱]7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商一致的比例分擔。第八條違約責任8.1違約責任范圍（1）乙方未按合同約定完成銷售任務，每延遲一天，應向甲方支付相當于延遲天數(shù)代理費用一定比例的違約金。（2）甲方未按時支付代理費用，每延遲一天，應向乙方支付相當于延遲天數(shù)代理費用一定比例的違約金。（3）任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.2違約責任計算違約金計算公式：[具體違約金計算公式]。8.3違約責任承擔違約方應在接到違約通知后[具體時間]內(nèi)支付違約金，否則甲方有權采取法律措施。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）項目的技術參數(shù)和銷售策略。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]。9.3保密義務（1）雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）乙方在合同期間及終止后，不得使用或披露甲方商業(yè)秘密。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應書面通知對方。（2）雙方應就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前[具體時間]書面通知對方。（2）雙方應就解除合同的相關事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達11.1通知方式（1）書面通知。（2）電子郵件通知。11.2送達地址（1）甲方送達地址：[甲方送達地址]。（2）乙方送達地址：[乙方送達地址]。11.3送達方式（1）通過掛號郵寄或快遞送達。（2）通過電子郵件發(fā)送，以發(fā)送成功的時間為準。第十二條其他約定12.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件包括但不限于：銷售計劃、宣傳材料等。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關法律法規(guī)處理。第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理（2）乙方應將已收取的代理費用中未結(jié)算部分退還甲方。13.2合同終止后的處理（1）雙方應按合同約定結(jié)算剩余款項。（2）乙方應將甲方提供的所有資料和物品返還甲方。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲方應在[具體時間]內(nèi)將合同報送相關管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲方和乙方簽訂的《2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同》中，因特定目的而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、財務顧問等。（1）協(xié)助甲方或乙方進行市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、宣傳推廣等；（2）提供法律、財務等專業(yè)意見或服務；（3）協(xié)助合同履行中的相關手續(xù)辦理。第二條第三方責任2.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，對自身行為負責。2.2第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方責任限額：（1）第三方責任限額為[具體金額]，超過此限額的部分，由甲方和乙方自行承擔。（2）如第三方責任導致甲方或乙方損失超過責任限額，第三方應承擔超過部分的賠償責任。第三條第三方權利3.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬或費用。3.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其介入合同履行的任務。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間為委托關系，第三方應按照委托內(nèi)容履行職責。4.2第三方在介入合同履行過程中，應與甲方、乙方保持溝通，及時反饋相關信息。4.3第三方不得以任何方式損害甲方、乙方的合法權益，不得擅自變更合同約定。第五條第三方介入的審批程序5.1甲方或乙方需引入第三方介入時，應提前[具體時間]向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾垼⒄f明第三方介入的原因、目的、范圍及預期效果。5.2雙方應就第三方介入的相關事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面協(xié)議。5.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應遵循合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。6.2任何一方提出解除第三方介入?yún)f(xié)議，應提前[具體時間]書面通知對方，并說明理由。6.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后，雙方應按照協(xié)議約定進行結(jié)算，并處理相關后續(xù)事宜。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔。7.2第三方介入費用應在合同履行過程中支付，或按雙方約定分期支付。第八條第三方介入的信息保密8.1第三方在介入合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構或法院]仲裁或訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止，應按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式辦理。10.2第三方介入合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定進行結(jié)算，并處理相關后續(xù)事宜。第十一條本合同修正的效力11.1本合同修正條款作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目介紹要求：詳細描述房地產(chǎn)項目的名稱、位置、類型、面積、配套設施等信息。說明：此附件用于乙方了解項目情況，以便制定銷售策略。2.附件二：銷售計劃要求：包括銷售目標、銷售策略、推廣計劃、價格策略等。說明：此附件用于指導乙方的銷售工作，確保銷售目標的實現(xiàn)。3.附件三：宣傳材料要求：包括廣告文案、宣傳冊、海報等。說明：此附件用于乙方進行市場推廣，提升項目知名度。4.附件四：代理費用明細要求：詳細列出代理費用的計算方式、支付時間、支付方式等。說明：此附件用于明確代理費用的相關事項，避免糾紛。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、責任、權利等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細情況，便于追溯。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、后續(xù)處理等。說明：此附件用于明確合同解除的詳細情況，避免爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成銷售任務。責任認定標準：按照合同約定的銷售目標，如未達到目標，乙方應承擔相應的違約責任。示例：合同約定乙方應在一年內(nèi)完成100套住宅的銷售，實際完成80套，乙方應支付違約金。2.違約行為：甲方未按時支付代理費用。責任認定標準：按照合同約定的支付時間，如甲方未按時支付，應承擔相應的違約責任。示例：合同約定甲方應在每月5日前支付代理費用，如甲方逾期支付，應向乙方支付逾期付款的違約金。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責任認定標準：第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：第三方在介入過程中泄露了甲方商業(yè)秘密，甲方可要求第三方承擔相應的賠償責任。4.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意。責任認定標準：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同，應承擔相應的違約責任。示例：甲方未與乙方協(xié)商一致，擅自修改合同內(nèi)容，乙方有權拒絕執(zhí)行。5.違約行為：合同解除未經(jīng)雙方同意。責任認定標準：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自解除合同，應承擔相應的違約責任。示例：乙方未與甲方協(xié)商一致，擅自解除合同，應支付甲方相應的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同雙方的主體資格1.2合同訂立的時間和地點1.3合同的生效條件2.房地產(chǎn)代理銷售的標的物2.1房地產(chǎn)的基本信息2.2房地產(chǎn)的位置和面積2.3房地產(chǎn)的使用性質(zhì)和用途3.代理銷售的授權和委托3.1代理銷售的范圍和權限3.2委托人的義務和責任3.3代理人的義務和責任4.代理銷售的期限和費用4.1代理銷售的期限4.2代理銷售費用的構成4.3代理銷售費用的支付方式5.房地產(chǎn)代理銷售的價格和條件5.1房地產(chǎn)的定價原則5.2房地產(chǎn)的成交條件5.3房地產(chǎn)的折扣和優(yōu)惠政策6.代理銷售過程中產(chǎn)生的稅費和費用6.1稅費的計算和承擔6.2其他費用的承擔6.3稅費和費用的支付時間7.房地產(chǎn)代理銷售的推廣和宣傳7.1推廣和宣傳的方式7.2推廣和宣傳的內(nèi)容7.3推廣和宣傳的效果評估8.房地產(chǎn)代理銷售合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序9.違約責任及爭議解決9.1違約責任的承擔9.2爭議解決的方式9.3爭議解決的具體措施10.合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2補充協(xié)議的訂立和效力12.合同的解除和終止后的處理12.1解除和終止后的權屬處理12.2解除和終止后的費用結(jié)算12.3解除和終止后的其他事宜13.合同的簽署和生效13.1合同的簽署主體13.2合同的生效日期13.3合同的備案和登記14.合同的其他條款14.1合同的解釋和適用14.2合同的補充條款14.3合同的爭議解決和管轄權第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同雙方的主體資格雙方應具備合法的主體資格，包括但不限于企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或者具有完全民事行為能力的自然人。委托方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或者授權委托書等相關證明文件。1.2合同訂立的時間和地點本合同于2024年X月X日簽訂，地點為市區(qū)大廈。合同簽訂后，雙方應立即簽署合同文本，并各自保留一份正本。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。2.房地產(chǎn)代理銷售的標的物2.1房地產(chǎn)的基本信息標的物為位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米的住宅。房地產(chǎn)證號為，土地證號為。2.2房地產(chǎn)的位置和面積房地產(chǎn)位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設施齊全。房地產(chǎn)實際使用面積為平方米，包括公攤面積。2.3房地產(chǎn)的使用性質(zhì)和用途房地產(chǎn)為住宅性質(zhì)，可用于居住、辦公等用途。3.代理銷售的授權和委托3.1代理銷售的范圍和權限代理人有權在本合同約定的范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)的代理銷售活動。代理人不得超出授權范圍進行任何行為，否則由此產(chǎn)生的后果由代理人自行承擔。3.2委托人的義務和責任委托人應確保房地產(chǎn)的權屬清晰，并承擔因權屬問題引起的法律責任。委托人應配合代理人進行銷售活動，提供必要的資料和協(xié)助。3.3代理人的義務和責任代理人應誠實守信，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。代理人應盡合理努力，以實現(xiàn)委托方的銷售目標。4.代理銷售的期限和費用4.1代理銷售的期限本合同約定的代理銷售期限為自2024年X月X日起至2025年X月X日止。如需延長代理期限，雙方應另行協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2代理銷售費用的構成代理銷售費用包括但不限于傭金、廣告費、差旅費等。具體費用標準根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.3代理銷售費用的支付方式代理銷售費用按月結(jié)算，每月結(jié)算一次，于次月X日前支付。5.房地產(chǎn)代理銷售的價格和條件5.1房地產(chǎn)的定價原則房地產(chǎn)定價應遵循市場規(guī)律，綜合考慮房地產(chǎn)的區(qū)位、品質(zhì)、配套設施等因素。定價應以市場調(diào)研為基礎，確保價格具有競爭力。5.2房地產(chǎn)的成交條件成交條件包括但不限于購房者的支付能力、購房意愿等。雙方應就成交條件達成一致，并簽訂相應的購房合同。5.3房地產(chǎn)的折扣和優(yōu)惠政策代理人可根據(jù)市場情況和購房者的需求，提供一定的折扣和優(yōu)惠政策。折扣和優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。6.代理銷售過程中產(chǎn)生的稅費和費用6.1稅費的計算和承擔房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定計算。委托人承擔應由其繳納的稅費。6.2其他費用的承擔代理銷售過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。6.3稅費和費用的支付時間稅費和費用應在交易完成后，按照約定的時間和方式支付。7.房地產(chǎn)代理銷售的推廣和宣傳7.1推廣和宣傳的方式代理人可通過線上線下多種渠道進行推廣和宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡廣告、戶外廣告、傳單派發(fā)等。推廣和宣傳內(nèi)容應真實、合法，不得誤導消費者。7.2推廣和宣傳的內(nèi)容推廣和宣傳內(nèi)容應包括房地產(chǎn)的基本信息、價格、優(yōu)惠條件等。代理人應確保推廣和宣傳內(nèi)容的真實性，不得夸大或隱瞞事實。7.3推廣和宣傳的效果評估代理人應定期向委托方報告推廣和宣傳的效果，包括但不限于訪問量、咨詢量、成交量等數(shù)據(jù)。雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整推廣和宣傳策略。8.合同變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。變更內(nèi)容應包括但不限于代理銷售期限、費用、標的物信息等。8.2合同解除的條件如一方違反合同約定，嚴重損害另一方權益，另一方有權解除合同。因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除需提前X日通知對方，并書面確認。合同變更或解除后，雙方應妥善處理已發(fā)生的業(yè)務和費用。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的X%。9.2爭議解決的方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的具體措施爭議解決過程中，雙方應保持溝通，及時交換信息。如需仲裁，雙方應共同選擇仲裁機構，并按照仲裁規(guī)則進行。10.合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。10.2合同的解除條件如一方違反合同約定，嚴重損害另一方權益，另一方有權解除合同。因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同的終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。因標的物權屬爭議或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)信息表、代理銷售方案等。附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議的訂立和效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的解除和終止后的處理12.1解除和終止后的權屬處理合同解除或終止后，標的物的權屬歸委托方所有。代理人應協(xié)助委托方辦理標的物的權屬變更手續(xù)。12.2解除和終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應按照約定結(jié)算剩余費用。未結(jié)算的費用應在合同解除或終止后X日內(nèi)結(jié)清。12.3解除和終止后的其他事宜雙方應妥善處理合同解除或終止后的其他事宜，包括但不限于檔案資料歸檔、保密義務等。13.合同的簽署和生效13.1合同的簽署主體本合同由委托方和代理人雙方的法定代表人或授權代表簽署。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同的備案和登記本合同需在相關部門進行備案和登記，具體事宜由雙方協(xié)商確定。14.合同的其他條款14.1合同的解釋和適用本合同條款的解釋和適用，以中華人民共和國法律為準。14.2合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3合同的爭議解決和管轄權因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、咨詢機構等。15.2第三方的定義第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何個人或?qū)嶓w。16.第三方的責權利16.1第三方的責任第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務。第三方對其提供的服務質(zhì)量承擔相應的責任，如因第三方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，第三方應承擔違約責任。16.2第三方的權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行合同義務。第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。16.3第三方的義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。17.第三方介入的審批與監(jiān)督17.1第三方介入的審批甲乙雙方同意第三方介入前，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面同意。第三方介入的具體事宜應在合同中明確約定。17.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其履行合同義務。第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和成果。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義本合同中所述的責任限額，是指第三方因履行合同義務而產(chǎn)生的違約責任或賠償責任的上限。18.2責任限額的確定第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、規(guī)模和風險等因素確定。責任限額不得低于法定最低責任限額。18.3責任限額的調(diào)整如合同履行期間，第三方服務的性質(zhì)、規(guī)模或風險發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任