2024年度重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資比例4.2投資方式4.3資金管理4.4資金使用5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目施工5.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.項(xiàng)目銷(xiāo)售與交付6.1銷(xiāo)售政策6.2銷(xiāo)售分配6.3交付標(biāo)準(zhǔn)6.4交付時(shí)間7.合作雙方收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作雙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.3風(fēng)險(xiǎn)處理9.合作雙方違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)（1）甲方：重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2合同簽訂日期2024年5月10日1.3合同有效期自2024年5月10日起至2028年5月9日止2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)重慶市區(qū)住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)重慶市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e約10萬(wàn)平方米，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等設(shè)施。2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷(xiāo)售等工作。（2）確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資、還款等工作。（4）按時(shí)完成項(xiàng)目的交付工作。3.2投資方的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定比例出資，參與項(xiàng)目投資。（2）監(jiān)督項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。（3）享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。（4）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資比例甲方出資60%，乙方出資40%。4.2投資方式以貨幣形式出資。4.3資金管理項(xiàng)目資金由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方有權(quán)監(jiān)督。4.4資金使用資金使用按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和約定用途進(jìn)行。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、土地證等手續(xù)。（2）乙方提供投資資金。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)（1）甲方委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。（2）乙方對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，提出意見(jiàn)。5.3項(xiàng)目施工（1）甲方負(fù)責(zé)組織施工，確保施工質(zhì)量。（2）乙方對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收（1）項(xiàng)目完工后，由甲方組織驗(yàn)收。（2）乙方參與驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出意見(jiàn)。6.項(xiàng)目銷(xiāo)售與交付6.1銷(xiāo)售政策（1）項(xiàng)目銷(xiāo)售由甲方負(fù)責(zé)。（2）銷(xiāo)售價(jià)格、折扣等由雙方協(xié)商確定。6.2銷(xiāo)售分配銷(xiāo)售所得款項(xiàng)按照投資比例進(jìn)行分配。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和約定。6.4交付時(shí)間項(xiàng)目交付時(shí)間為2027年12月31日前。8.合作雙方收益分配8.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益計(jì)算以實(shí)際銷(xiāo)售總收入扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等后，按照投資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例甲方得收益比例60%，乙方得收益比例40%。8.3收益分配方式收益分配按季度進(jìn)行，甲方和乙方在每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)各自的投資比例計(jì)算并分配收益。9.合作雙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)按照投資比例進(jìn)行，即甲方承擔(dān)60%的風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)40%的風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商制定應(yīng)對(duì)措施，必要時(shí)可調(diào)整投資比例或終止合同。10.合作雙方違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按約定出資、未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)工作、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理出現(xiàn)違約情形時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。11.合同變更與解除11.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以變更合同內(nèi)容。11.2變更程序變更合同需書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.4解除程序解除合同需書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)重慶市仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序按照重慶市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期2024年5月10日。13.3終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止程序合同終止需書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目合作協(xié)議、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。16.第三方介入條款16.1第三方選擇與授權(quán)（1）甲方和乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入項(xiàng)目。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并取得甲乙雙方的一致認(rèn)可。16.2第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）合作協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方對(duì)因自身原因造成的項(xiàng)目損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目提出建議和意見(jiàn)，甲乙雙方應(yīng)予以充分考慮。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等因素確定。（2）責(zé)任限額不得超過(guò)第三方可承擔(dān)的最高賠償能力。18.2責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在介入項(xiàng)目前，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的責(zé)任限額證明。（2）如第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額和合作協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行賠償。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求開(kāi)展工作。（2）甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方糾正不當(dāng)行為。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理，按照乙方的要求開(kāi)展工作。（2）乙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方糾正不當(dāng)行為。19.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系以合作協(xié)議為準(zhǔn)。（2）第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的關(guān)系由甲乙雙方協(xié)調(diào)確定。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入。20.2變更程序變更第三方介入需書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.3解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；（2）第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，出現(xiàn)重大安全事故或質(zhì)量問(wèn)題；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。20.4解除程序解除第三方介入需書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)重慶市仲裁委員會(huì)。21.3爭(zhēng)議解決程序按照重慶市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)控制等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或評(píng)估機(jī)構(gòu)編制。2.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等，確保合作順利進(jìn)行。說(shuō)明：合作協(xié)議應(yīng)由法律顧問(wèn)審核，確保合同條款合法有效。3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃要求：詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。說(shuō)明：開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)由甲方編制，乙方參與審核。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求：符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和甲方要求，體現(xiàn)項(xiàng)目特色。說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案由設(shè)計(jì)單位編制，甲乙雙方共同審核。5.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的權(quán)利、義務(wù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等，確保施工順利進(jìn)行。說(shuō)明：施工合同應(yīng)由甲方與施工單位簽訂，乙方參與監(jiān)督。6.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等，確保項(xiàng)目質(zhì)量。說(shuō)明：監(jiān)理合同應(yīng)由甲方與監(jiān)理單位簽訂，乙方參與監(jiān)督。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由甲方組織編制，乙方參與驗(yàn)收。8.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：明確銷(xiāo)售政策、價(jià)格、折扣等，確保銷(xiāo)售順利進(jìn)行。說(shuō)明：銷(xiāo)售合同由甲方與購(gòu)房者簽訂，乙方參與監(jiān)督。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目資金使用情況，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)告由甲方財(cái)務(wù)部門(mén)編制，乙方參與審核。10.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議及解決情況。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決記錄由甲乙雙方共同編制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定出資：甲乙任何一方未按約定出資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)工作：甲方未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）違反法律法規(guī)：甲乙任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：根據(jù)違約程度，可要求違約方支付一定數(shù)額的違約金。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。（3）終止合同：違約行為嚴(yán)重，經(jīng)催告后仍不履行，另一方有權(quán)解除合同。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃推進(jìn)，乙方要求甲方支付違約金。（2）項(xiàng)目完工后，乙方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因違反法律法規(guī)被責(zé)令停工，乙方要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人1.1合作方基本信息1.2開(kāi)發(fā)方基本信息2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5合作方式3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.3合作方責(zé)任3.4合作期限4.投資與資金4.1投資方式4.2投資額度4.3資金使用4.4資金結(jié)算5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.3土地使用權(quán)期限5.4土地使用權(quán)費(fèi)用6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)要求6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用6.3設(shè)計(jì)變更6.4設(shè)計(jì)審核7.項(xiàng)目施工7.1施工單位7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4施工安全7.5施工驗(yàn)收8.銷(xiāo)售與價(jià)格8.1銷(xiāo)售方式8.2銷(xiāo)售價(jià)格8.3銷(xiāo)售進(jìn)度8.4銷(xiāo)售費(fèi)用9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配時(shí)間9.3利潤(rùn)分配方式10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)比例10.3稅費(fèi)繳納11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人1.1合作方基本信息1.1.1名稱(chēng)：重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：重慶市渝北區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：02356781.2開(kāi)發(fā)方基本信息1.2.1名稱(chēng)：重慶城市發(fā)展有限公司1.2.2注冊(cè)地址：重慶市江北區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：023876543212.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶市區(qū)住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目位置：重慶市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施2.5合作方式：共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.1.1土地開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.1.2住宅及商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)3.1.3配套設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營(yíng)3.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)土地取得及土地使用權(quán)證的辦理3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工及質(zhì)量監(jiān)督3.3合作方責(zé)任3.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及資金籌措3.3.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售及回款3.3.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理4.投資與資金4.1投資方式4.1.1開(kāi)發(fā)方以土地使用權(quán)及資金投入合作項(xiàng)目4.1.2合作方以資金投入合作項(xiàng)目4.2投資額度4.2.1開(kāi)發(fā)方投資額為人民幣5000萬(wàn)元4.2.2合作方投資額為人民幣5000萬(wàn)元4.3資金使用4.3.1土地取得及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用4.3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用4.3.3銷(xiāo)售及回款4.4資金結(jié)算4.4.1按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付4.4.2每季度結(jié)算一次5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)5.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.2.1土地使用權(quán)年限為70年5.2.2土地用途為住宅、商業(yè)5.3土地使用權(quán)期限5.3.1土地使用權(quán)期限自合同簽訂之日起計(jì)算5.3.2土地使用權(quán)到期后，雙方協(xié)商續(xù)期5.4土地使用權(quán)費(fèi)用5.4.1土地使用權(quán)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)要求6.1.1設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)6.1.2設(shè)計(jì)滿(mǎn)足項(xiàng)目功能及品質(zhì)要求6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用6.2.1設(shè)計(jì)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)6.3設(shè)計(jì)變更6.3.1設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.3.2設(shè)計(jì)變更費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)6.4設(shè)計(jì)審核6.4.1設(shè)計(jì)文件需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)7.項(xiàng)目施工7.1施工單位7.1.1施工單位由開(kāi)發(fā)方選定7.1.2施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)7.2施工進(jìn)度7.2.1施工進(jìn)度按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行7.2.2每月提交施工進(jìn)度報(bào)告7.3施工質(zhì)量7.3.1施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)7.3.2施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)整改7.4施工安全7.4.1施工過(guò)程中確保施工安全7.4.2發(fā)生安全事故，及時(shí)報(bào)告并處理7.5施工驗(yàn)收7.5.1施工完成后，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格8.銷(xiāo)售與價(jià)格8.1銷(xiāo)售方式8.1.1住宅及商業(yè)項(xiàng)目采取公開(kāi)銷(xiāo)售方式8.1.2銷(xiāo)售渠道包括直銷(xiāo)、代理銷(xiāo)售8.2銷(xiāo)售價(jià)格8.2.1銷(xiāo)售價(jià)格由雙方共同制定，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案8.2.2銷(xiāo)售價(jià)格包括基礎(chǔ)房?jī)r(jià)和配套設(shè)施費(fèi)用8.3銷(xiāo)售進(jìn)度8.3.1銷(xiāo)售進(jìn)度按項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行8.3.2每季度提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告8.4銷(xiāo)售費(fèi)用8.4.1銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售傭金等8.4.2銷(xiāo)售費(fèi)用由銷(xiāo)售方承擔(dān)9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.1.1合作雙方按投資比例分配利潤(rùn)9.1.2投資比例為開(kāi)發(fā)方50%，合作方50%9.2利潤(rùn)分配時(shí)間9.2.1每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配9.2.2利潤(rùn)分配時(shí)間為每年3月31日前9.3利潤(rùn)分配方式9.3.1利潤(rùn)分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行9.3.2利潤(rùn)分配后，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.1.1土地增值稅10.1.2契稅10.1.3房產(chǎn)稅10.1.4土地使用稅10.2稅費(fèi)承擔(dān)比例10.2.1各稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定及合同約定承擔(dān)10.2.2合作雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.3稅費(fèi)繳納10.3.1各方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納相應(yīng)稅費(fèi)10.3.2違反規(guī)定者，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.1.3仲裁機(jī)構(gòu)為重慶市仲裁委員會(huì)11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為重慶市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定履行投資義務(wù)12.1.2未按約定履行開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)12.1.3未按約定履行銷(xiāo)售義務(wù)12.1.4違反合同約定造成損失12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的10%12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定12.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)裁決13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約13.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同終止條件13.2.1合同約定的合作期限屆滿(mǎn)13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除或終止后的處理13.3.1解除或終止合同后，各方應(yīng)按照約定處理剩余事宜13.3.2解除或終止合同后，各方應(yīng)退還已收款項(xiàng)14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目投資協(xié)議土地使用權(quán)證項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案施工合同銷(xiāo)售合同14.4合同修改與補(bǔ)充14.4.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出14.4.2修改或補(bǔ)充的合同與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式約定。15.2.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)工作。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.3.3若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，合同雙方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；15.4.1.2合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)其自身責(zé)任；15.4.1.3第三方與其他各方之間應(yīng)明確責(zé)任界限。15.4.2第三方責(zé)任劃分具體如下：15.4.2.1設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；15.4.2.2施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，對(duì)施工質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任；15.4.2.3監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)施工質(zhì)量和進(jìn)度承擔(dān)責(zé)任；15.4.2.4銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售，對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)承擔(dān)責(zé)任；15.4.2.5評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；15.4.2.6法律顧問(wèn)：負(fù)責(zé)提供法律意見(jiàn)，對(duì)法律意見(jiàn)的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方介入?yún)f(xié)議15.5.1合同雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.5.2.1第三方的基本信息；15.5.2.2第三方介入的目的和范圍；15.5.2.3第三方的職責(zé)和權(quán)利；15.5.2.4第三方的責(zé)任限額；15.5.2.5第三方的報(bào)酬和支付方式；15.5.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效和終止條件；15.5.2.7違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。15.6第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.6.1.1第三方介入不影響合同雙方的合法權(quán)益；15.6.1.2第三方介入不增加合同雙方的額外費(fèi)用；15.6.1.3第三方介入不降低合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；15.6.1.4第三方介入不延長(zhǎng)合同約定的工期。15.7第三方介入的變更與終止15.7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。15.7.2.1合同約定的合作期限屆滿(mǎn)；15.7.2.2合同解除或終止；15.7.2.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成立。15.8第三方介入的記錄與報(bào)告15.8.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)定期進(jìn)行記錄和報(bào)告，確保各方了解項(xiàng)目進(jìn)展和第三方履行情況。15.8.2第三方應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)向合同雙方提交工作進(jìn)展報(bào)告和成果。15.9第三方介入的爭(zhēng)議解決15.9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確投資額度、投資方式、投資回報(bào)等條款。說(shuō)明：投資協(xié)議是合同雙方對(duì)投資事項(xiàng)的詳細(xì)約定。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明開(kāi)發(fā)方擁有土地使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)法律文件。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位資質(zhì)、施工內(nèi)容、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：施工合同是確保項(xiàng)目施工順利進(jìn)行的關(guān)鍵文件。5.銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：明確銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售期限等。說(shuō)明：銷(xiāo)售合同是項(xiàng)目銷(xiāo)售的重要依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方參與項(xiàng)目的重要文件。7.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料質(zhì)量等驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要文件。8.費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括投資費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等結(jié)算情況。說(shuō)明：費(fèi)用結(jié)算報(bào)告是確保項(xiàng)目資金使用合理的重要文件。9.利潤(rùn)分配報(bào)告詳細(xì)要求：包括利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間、分配方式等。說(shuō)明：利潤(rùn)分配報(bào)告是確保利潤(rùn)分配公平的重要文件。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行投資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)投資協(xié)議的約定，未按時(shí)足額投資或未履行投資義務(wù)。示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款，應(yīng)向合作方支付違約金。2.違約行為：未按約定履行開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：施工單位未按施工合同約定完成施工任務(wù)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金。3.違約行為：未按約定履行銷(xiāo)售義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)銷(xiāo)售合同約定，未按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)或未達(dá)到約定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。示例說(shuō)明：銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)未按銷(xiāo)售合同約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)向合作方支付違約金。4.違約行為：違反合同約定造成損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，因違約行為造成合同雙方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：因設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：未按約定繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。示例說(shuō)明：合作方未按約定繳納土地增值稅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2合作方基本信息3.合作項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目進(jìn)度安排4.合作方式及內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.項(xiàng)目投資及資金安排5.1投資總額5.2投資比例5.3資金安排及使用5.4投資回報(bào)6.土地使用及權(quán)屬6.1土地使用權(quán)6.2土地權(quán)屬6.3土地轉(zhuǎn)讓及過(guò)戶(hù)7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)7.1開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2施工單位選擇7.3施工進(jìn)度及質(zhì)量控制7.4施工驗(yàn)收及交付8.銷(xiāo)售及回款8.1銷(xiāo)售政策8.2銷(xiāo)售渠道8.3回款安排及比例9.合作利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配方式9.2利潤(rùn)分配比例9.3利潤(rùn)分配時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2適用法律及爭(zhēng)議解決14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年度重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指在合同中明確指定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.3“合作方”指與開(kāi)發(fā)商合作的另一方企業(yè)或個(gè)人。1.1.4“項(xiàng)目”指雙方合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“投資總額”指雙方共同投入項(xiàng)目的資金總額。1.1.6“投資比例”指雙方在投資總額中所占的比例。1.1.7“土地”指項(xiàng)目用地，包括土地使用權(quán)及地上建筑物。1.1.8“合作期限”指本合同約定的合作時(shí)間范圍。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的任何條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二條合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.1.1企業(yè)名稱(chēng)：2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：2.1.4聯(lián)系方式：2.2合作方基本信息2.2.1企業(yè)名稱(chēng)：2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：2.2.4聯(lián)系方式：第三條合作項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶市區(qū)樓盤(pán)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶市區(qū)街道3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬(wàn)平方米3.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.5.1項(xiàng)目啟動(dòng)：2024年1月3.5.2土地摘牌：2024年2月3.5.3土地使用權(quán)取得：2024年3月3.5.4施工許可證取得：2024年4月3.5.5項(xiàng)目開(kāi)工：2024年5月3.5.6項(xiàng)目竣工：2026年12月第四條合作方式及內(nèi)容4.1合作方式：聯(lián)合開(kāi)發(fā)4.2合作內(nèi)容4.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理等；4.2.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售管理、客戶(hù)服務(wù)等。第五條項(xiàng)目投資及資金安排5.1投資總額：人民幣億元5.2投資比例：開(kāi)發(fā)商占%，合作方占%5.3資金安排及使用5.3.1開(kāi)發(fā)商出資部分：（1）土地摘牌及使用權(quán)取得費(fèi)用：人民幣億元；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：人民幣億元；（3）工程建設(shè)費(fèi)用：人民幣億元；5.3.2合作方出資部分：（1）銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用：人民幣億元；（2）客戶(hù)服務(wù)費(fèi)用：人民幣億元。第六條土地使用及權(quán)屬6.1土地使用權(quán)6.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并確保其在合作期限內(nèi)有效。6.1.2土地使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，合作方不得要求分割或單獨(dú)取得。6.2土地權(quán)屬6.2.1土地權(quán)屬證書(shū)由開(kāi)發(fā)商持有，并保證土地權(quán)屬清晰、合法。6.2.2土地權(quán)屬變更手續(xù)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，合作方予以配合。第七條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)7.1開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。7.1.2項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑物的安全性、耐久性及舒適性。7.2施工單位選擇7.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。7.3施工進(jìn)度及質(zhì)量控制7.3.1項(xiàng)目施工進(jìn)度應(yīng)符合合同約定，確保按期完成。7.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。7.4施工驗(yàn)收及交付7.4.1項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織驗(yàn)收，并確保項(xiàng)目符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.4.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向合作方交付。第八條銷(xiāo)售及回款8.1銷(xiāo)售政策8.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷(xiāo)售政策，包括定價(jià)策略、銷(xiāo)售渠道等。8.1.2合作方應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商執(zhí)行銷(xiāo)售政策，并共同推廣項(xiàng)目。8.2銷(xiāo)售渠道8.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建立線上線下銷(xiāo)售渠道，包括房地產(chǎn)中介、電商平臺(tái)等。8.2.2合作方提供必要的客戶(hù)資源，協(xié)助開(kāi)發(fā)商拓寬銷(xiāo)售渠道。8.3回款安排及比例8.3.1項(xiàng)目銷(xiāo)售所得款項(xiàng)，按照投資比例分配給雙方。8.3.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將回款及時(shí)劃入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)，并按約定比例支付給合作方。第九條合作利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配方式9.1.1利潤(rùn)分配按投資比例進(jìn)行。9.1.2利潤(rùn)分配時(shí)間每年一次，具體時(shí)間為每年的3月31日前。9.2利潤(rùn)分配比例9.2.1開(kāi)發(fā)商投資比例：%9.2.2合作方投資比例：%9.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.3.1每年3月31日前，雙方應(yīng)根據(jù)上一年度的實(shí)際利潤(rùn)進(jìn)行分配。9.3.2利潤(rùn)分配應(yīng)以人民幣結(jié)算。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；10.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失；10.1.3任何一方擅自變更合同內(nèi)容；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償金、違約金等。10.3違約處理方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題；10.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未能在合理期限內(nèi)糾正；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；12.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)作出答復(fù)；12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的相關(guān)事宜；12.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.3合同終止條件13.3.1合作期限屆滿(mǎn)；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.3合同約定的其他終止條件；13.4合同終止日期13.4.1合同終止日期為合作期限屆滿(mǎn)之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)；14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2適用法律及爭(zhēng)議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2.2本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3.2雙方可就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、銷(xiāo)售代理等。15.1.2“第三方介入”指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，允許第三方參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可以涉及項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于：（1）項(xiàng)目策劃與可行性研究；（2）土地使用權(quán)獲取與權(quán)屬變更；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工建設(shè)；（4）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售代理、客戶(hù)服務(wù)；（5）資金籌措、融資、投資管理；（6）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用；（7）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)、物業(yè)管理。16.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇與授權(quán)16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并簽署相關(guān)授權(quán)文件。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)，能夠勝任所承擔(dān)的工作。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在合同項(xiàng)下承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：（1）履行合同約定的義務(wù)；（2）保證工作質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其承擔(dān)的工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定。16.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方授權(quán)文件中予以確認(rèn)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分17.1.1甲乙雙方應(yīng)明確各自與第三方的職責(zé)，避免責(zé)任