2024年物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用5.費(fèi)用支付方式6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量7.維修與養(yǎng)護(hù)8.安全管理9.綠化管理10.環(huán)境衛(wèi)生管理11.合同的變更與終止12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決方式14.其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.2甲方為物業(yè)管理公司的業(yè)主，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)。1.3乙方為物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1乙方應(yīng)按照原《物業(yè)管理服務(wù)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議書約定，向甲方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.1.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)；2.1.3物業(yè)公共安全的管理和維護(hù)；2.1.4其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.服務(wù)期限3.1本補(bǔ)充協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則本補(bǔ)充協(xié)議書期滿后自動(dòng)失效。4.服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照原《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的費(fèi)率向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體金額和支付方式，雙方可在本補(bǔ)充協(xié)議書中另行約定。5.費(fèi)用支付方式5.1甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期屆滿前，向乙方支付應(yīng)繳的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體支付方式由雙方在本補(bǔ)充協(xié)議書中約定。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及原《物業(yè)管理服務(wù)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議書的約定，提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.維修與養(yǎng)護(hù)7.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。7.2乙方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修通知后，按照約定時(shí)間及時(shí)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。7.3維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照雙方約定方式承擔(dān)。8.安全管理8.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。8.2乙方應(yīng)配備合格的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查、值班等工作。8.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。8.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行安全評(píng)估，并提出整改意見(jiàn)。9.綠化管理9.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方綠化管理的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及原《物業(yè)管理服務(wù)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議書的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木等進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)。9.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木等進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。10.環(huán)境衛(wèi)生管理10.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及原《物業(yè)管理服務(wù)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議書的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理。10.2乙方應(yīng)配備合格的環(huán)境衛(wèi)生工作人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、衛(wèi)生等工作。10.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等進(jìn)行清潔、消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。10.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行整改。11.合同的變更與終止11.1在本補(bǔ)充協(xié)議書有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更本補(bǔ)充協(xié)議書的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2在本補(bǔ)充協(xié)議書有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意終止本補(bǔ)充協(xié)議書，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3本補(bǔ)充協(xié)議書期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.2如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.3如甲乙雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議書的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決方式13.1本補(bǔ)充協(xié)議書簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。13.2如甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議書過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1本補(bǔ)充協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.2本補(bǔ)充協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本補(bǔ)充協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1本合同所述第三方，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨榈淖匀蝗?、法人或其他組織。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同中予以約定。15.3第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1如合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合規(guī)性。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，以防止合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失超出第三方的承受能力。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定合理的責(zé)任限額，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。17.3如第三方因履行合同造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系。18.3第三方應(yīng)按照合同約定，尊重其他各方的合法權(quán)益，不得損害其他各方的利益。19.第三方違約處理19.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。19.2如第三方因履行合同造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.第三方退出機(jī)制20.1第三方同意退出合同履行時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定退出合同后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。20.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同的順利實(shí)施。21.第三方介入的公示和通知21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，通知業(yè)主及相關(guān)方。21.2公示內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、職責(zé)、責(zé)任限額等。21.3公示期不得少于三十日，以確保業(yè)主及相關(guān)方了解第三方介入的相關(guān)情況。22.第三方評(píng)價(jià)和監(jiān)督22.1甲乙雙方應(yīng)建立健全第三方評(píng)價(jià)和監(jiān)督機(jī)制，對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和行為進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。22.2甲乙雙方應(yīng)定期收集業(yè)主及相關(guān)方的意見(jiàn)和建議，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)。22.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)第三方進(jìn)行獎(jiǎng)懲，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量。23.合同的繼續(xù)履行和變更23.1第三方介入后，本補(bǔ)充協(xié)議書的其他條款繼續(xù)有效，甲乙雙方、第三方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。23.2如合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意變更本補(bǔ)充協(xié)議書的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。24.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決24.1第三方未按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。24.2甲乙雙方、第三方之間因履行本補(bǔ)充協(xié)議書產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.其他約定25.1本補(bǔ)充協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方、第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。25.2本補(bǔ)充協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。25.3本補(bǔ)充協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書》附件2：《第三方介入服務(wù)協(xié)議》附件3：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》附件4：《物業(yè)管理安全管理制度》附件5：《綠化管理養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》附件6：《環(huán)境衛(wèi)生管理作業(yè)規(guī)范》附件7：《維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)流程》附件8：《業(yè)主報(bào)修響應(yīng)時(shí)間及處理標(biāo)準(zhǔn)》附件9：《物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備檢查維護(hù)計(jì)劃》附件10：《第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件》附件1的詳細(xì)要求：本補(bǔ)充協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等內(nèi)容，并對(duì)雙方的其他約定進(jìn)行明確。附件2的詳細(xì)要求：第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、責(zé)任限額等，并對(duì)第三方與其他各方的關(guān)系進(jìn)行界定。附件3的詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法，用于對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。附件4的詳細(xì)要求：物業(yè)管理安全管理制度應(yīng)詳細(xì)列出安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括安全巡查、值班、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件5的詳細(xì)要求：綠化管理養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出綠化管理的相關(guān)規(guī)定，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)方法等內(nèi)容。附件6的詳細(xì)要求：環(huán)境衛(wèi)生管理作業(yè)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)定，包括垃圾處理、清潔周期、清潔方法等內(nèi)容。附件7的詳細(xì)要求：維修與養(yǎng)護(hù)服務(wù)流程應(yīng)詳細(xì)列出維修與養(yǎng)護(hù)的流程，包括報(bào)修、維修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。附件8的詳細(xì)要求：業(yè)主報(bào)修響應(yīng)時(shí)間及處理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出乙方對(duì)業(yè)主報(bào)修的響應(yīng)時(shí)間和處理標(biāo)準(zhǔn)。附件9的詳細(xì)要求：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備檢查維護(hù)計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出檢查維護(hù)的計(jì)劃，包括檢查周期、檢查內(nèi)容、維護(hù)措施等內(nèi)容。附件10的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未能按時(shí)完成維修、未能保持公共區(qū)域衛(wèi)生等。2.甲方未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如延遲支付、少付或不支付費(fèi)用。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未能按時(shí)完成工作等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.對(duì)于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.對(duì)于第三方違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定