2024年度綠城物業(yè)物業(yè)維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠城物業(yè)物業(yè)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景和目的3.維修基金管理范圍和內(nèi)容3.1維修基金管理范圍3.2維修基金管理內(nèi)容4.維修基金籌集和使用4.1維修基金籌集4.2維修基金使用5.維修基金管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式6.維修基金管理責(zé)任和義務(wù)6.1維修基金管理責(zé)任6.2維修基金管理義務(wù)7.維修基金管理監(jiān)督機(jī)制7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式8.維修基金管理信息公示8.1公示內(nèi)容8.2公示方式9.維修基金管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同期限和續(xù)簽10.1合同期限10.2合同續(xù)簽11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱綠城物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人綠城物業(yè)管理有限公司：業(yè)主方：1.3合同雙方地址綠城物業(yè)管理有限公司：[具體地址]業(yè)主方：[具體地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式綠城物業(yè)管理有限公司：[聯(lián)系電話]業(yè)主方：[聯(lián)系電話]2.合同簽訂背景和目的本合同簽訂背景為雙方共同管理[小區(qū)名稱]的維修基金，旨在確保維修基金的安全、合理使用，保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和業(yè)主的共同利益。3.維修基金管理范圍和內(nèi)容3.1維修基金管理范圍[小區(qū)名稱]內(nèi)的所有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)費(fèi)用綠化、保潔、保安等物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2維修基金管理內(nèi)容維修基金的籌集、使用和監(jiān)督維修基金的管理費(fèi)用支出維修基金的資金收支記錄和報(bào)表編制4.維修基金籌集和使用4.1維修基金籌集維修基金按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議籌集業(yè)主按照房屋建筑面積比例繳納維修基金4.2維修基金使用維修基金用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意5.維修基金管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)維修基金管理費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行管理費(fèi)用包括人員工資、辦公費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等5.2費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用由綠城物業(yè)管理有限公司向業(yè)主方提出預(yù)算經(jīng)業(yè)主方同意后，由業(yè)主方支付6.維修基金管理責(zé)任和義務(wù)6.1維修基金管理責(zé)任綠城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)維修基金的日常管理和使用業(yè)主方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況6.2維修基金管理義務(wù)綠城物業(yè)管理有限公司定期向業(yè)主方報(bào)告維修基金的使用情況業(yè)主方有權(quán)要求綠城物業(yè)管理有限公司提供維修基金的管理報(bào)表和審計(jì)報(bào)告7.維修基金管理監(jiān)督機(jī)制7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理處作為維修基金管理的監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式定期審查維修基金的使用情況對(duì)維修基金的管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)對(duì)維修基金的使用提出意見和建議8.維修基金管理信息公示8.1公示內(nèi)容維修基金的籌集、使用情況維修基金的管理費(fèi)用支出維修基金的審計(jì)報(bào)告8.2公示方式通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處公告板進(jìn)行公示利用小區(qū)業(yè)主群、網(wǎng)站等電子渠道進(jìn)行公示9.維修基金管理爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商解決業(yè)主委員會(huì)調(diào)解仲裁或訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)仲裁委員會(huì)或人民法院10.合同期限和續(xù)簽10.1合同期限本合同期限為[具體期限]，自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同續(xù)簽本合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議11.合同解除和終止11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致任何一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同終止條件合同期限屆滿合同解除因其他原因?qū)е潞贤K止12.違約責(zé)任12.1違約情形未按照合同約定履行維修基金管理義務(wù)未按照合同約定提供維修基金管理報(bào)告損害業(yè)主利益的任何行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失13.合同生效及其他13.1合同生效條件雙方簽字蓋章業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)13.2合同附件業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議維修基金籌集和使用辦法其他與本合同相關(guān)的文件13.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或仲裁的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的范圍會(huì)計(jì)師、審計(jì)師、律師專業(yè)的維修基金管理顧問仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)其他甲乙雙方認(rèn)可的第三方16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲅?qǐng)第三方介入的申請(qǐng)。16.2介入同意雙方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入機(jī)構(gòu)的選擇如雙方同意第三方介入，應(yīng)由雙方共同選擇或由一方提出候選名單，另一方同意后確定。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行職責(zé)。第三方對(duì)因其專業(yè)能力不足或故意違約導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，提出建議或報(bào)告。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并以書面形式由第三方確認(rèn)。18.2超額責(zé)任的承擔(dān)如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但不免除甲方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。19.2與乙方的劃分第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。19.3與業(yè)主方的劃分第三方對(duì)業(yè)主方負(fù)責(zé)，但不免除業(yè)主方對(duì)維修基金管理的監(jiān)督責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如合同未明確，則由提出介入的一方先行承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方完成合同約定的任務(wù)后，合同自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方同意后終止。21.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理剩余事宜。22.特別約定22.1本附加條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。22.2如本附加條款與本合同內(nèi)容有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。22.3本附加條款的任何修改或補(bǔ)充，均需甲乙雙方書面同意并簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會(huì)決議要求：業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。說明：本附件用于證明維修基金籌集和使用依據(jù)的合法性和有效性。2.維修基金籌集和使用辦法要求：辦法應(yīng)詳細(xì)列明維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督的具體規(guī)定。說明：本附件用于指導(dǎo)維修基金的具體操作流程。3.維修基金管理報(bào)表要求：報(bào)表應(yīng)包括維修基金的收支明細(xì)、余額情況等。說明：本附件用于反映維修基金的實(shí)際管理情況。4.維修基金審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，并對(duì)維修基金管理進(jìn)行全面審計(jì)。說明：本附件用于證明維修基金管理的透明性和合規(guī)性。5.第三方專業(yè)服務(wù)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。7.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約行為的處理方式。8.合同簽署證明要求：證明應(yīng)包括合同簽署日期、地點(diǎn)、雙方代表簽字等。說明：本附件用于證明合同的簽署合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行維修基金管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方未按照合同約定及時(shí)支付維修基金管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展工作。2.第三方未按照合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在維修基金審計(jì)過程中，因疏忽導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告存在重大錯(cuò)誤。3.業(yè)主方未按照合同約定進(jìn)行維修基金管理監(jiān)督責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：業(yè)主方未按照合同約定對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致維修基金被濫用。4.任何一方故意隱瞞或篡改維修基金管理信息責(zé)任認(rèn)定：故意隱瞞或篡改方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：乙方故意隱瞞維修基金的實(shí)際使用情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法了解真實(shí)情況。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致維修基金無(wú)法正常使用，甲乙雙方協(xié)商延期履行合同。全文完。2024年度綠城物業(yè)物業(yè)維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)1.3甲方1.4乙方2.合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同依據(jù)3.物業(yè)維修基金的管理范圍和內(nèi)容3.1維修基金的管理范圍3.2維修基金的使用內(nèi)容4.維修基金的管理和使用原則4.1管理原則4.2使用原則5.維修基金的籌集和收取5.1籌集方式5.2收取標(biāo)準(zhǔn)5.3收取方式6.維修基金的存儲(chǔ)和管理6.1存儲(chǔ)方式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3賬戶設(shè)置7.維修基金的使用程序和審批7.1使用程序7.2審批流程8.維修基金的使用范圍和限制8.1使用范圍8.2使用限制9.維修基金的資金撥付和結(jié)算9.1撥付方式9.2結(jié)算方式10.維修基金的監(jiān)督和審計(jì)10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2審計(jì)要求11.合同的變更和終止11.1變更程序11.2終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2賠償責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位1.1.1單位名稱：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2主任姓名：1.2.3業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方1.3.1甲方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3.2甲方代表：1.3.3甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4乙方1.4.1乙方名稱：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司1.4.2乙方代表：1.4.3乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.合同簽訂目的和依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度內(nèi)關(guān)于物業(yè)維修基金的管理和使用事宜，確保維修基金的安全、合理使用，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.物業(yè)維修基金的管理范圍和內(nèi)容3.1維修基金的管理范圍本合同所指維修基金包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3.2維修基金的使用內(nèi)容（1）房屋本體及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)綠化、道路、照明等公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）其他經(jīng)甲方同意的維修項(xiàng)目。4.維修基金的管理和使用原則4.1管理原則（1）依法合規(guī)原則：維修基金的管理和使用應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）公開透明原則：維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）?？顚Ｓ迷瓌t：維修基金不得挪作他用。4.2使用原則（1）維修基金的使用應(yīng)本著“先維修、后使用”的原則；（2）維修基金的使用應(yīng)優(yōu)先保障小區(qū)公共設(shè)施的安全、完好；（3）維修基金的使用應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)合理、效率優(yōu)先的原則。5.維修基金的籌集和收取5.1籌集方式維修基金由業(yè)主按房屋建筑面積繳納，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。5.2收取標(biāo)準(zhǔn)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積元。5.3收取方式維修基金的收取由乙方負(fù)責(zé)，可通過物業(yè)管理費(fèi)代收或單獨(dú)收取。6.維修基金的存儲(chǔ)和管理6.1存儲(chǔ)方式維修基金應(yīng)存入銀行專戶，確保資金安全。6.2管理機(jī)構(gòu)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理辦公室。6.3賬戶設(shè)置維修基金設(shè)立專戶，賬戶名稱為“小區(qū)維修基金”，賬戶號(hào)為X。8.維修基金的使用范圍和限制8.1使用范圍（1）小區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、抗震等主體結(jié)構(gòu)的安全維修；（2）小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（3）小區(qū)內(nèi)綠化、道路、照明等公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（4）因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的公共設(shè)施損壞的修復(fù)；（5）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意的其他維修項(xiàng)目。8.2使用限制（1）維修基金不得用于房屋本體以外的附屬設(shè)施；（2）維修基金不得用于業(yè)主個(gè)人的維修項(xiàng)目；（3）維修基金不得用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）維修基金不得用于任何形式的投資或借款；（5）維修基金的使用不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。9.維修基金的資金撥付和結(jié)算9.1撥付方式維修基金的資金撥付應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際需要和預(yù)算進(jìn)行，由乙方提出撥付申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后撥付。9.2結(jié)算方式（1）維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的維修報(bào)告和結(jié)算單；（2）甲方在收到乙方提供的結(jié)算單后，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行結(jié)算；（3）結(jié)算款項(xiàng)應(yīng)直接支付至維修項(xiàng)目的施工單位或供應(yīng)商賬戶。10.維修基金的監(jiān)督和審計(jì)10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理辦公室和業(yè)主委員會(huì)。10.2審計(jì)要求維修基金的管理和使用情況應(yīng)每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并向業(yè)主公示。11.合同的變更和終止11.1變更程序合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。12.違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。12.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地為省市區(qū)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件（1）維修基金收支明細(xì)表；（2）維修基金使用審批流程；（3）維修基金審計(jì)報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除甲方、乙方以外的其他獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。2.第三方介入的適用范圍（1）維修基金的使用和監(jiān)督需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供技術(shù)支持；（2）合同履行過程中涉及法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)；（3）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）雙方同意的其他第三方介入情況。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。3.2第三方介入后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力和市場(chǎng)行情確定。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的維修基金總額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）第三方提供的服務(wù)涉及較高風(fēng)險(xiǎn)的，責(zé)任限額應(yīng)適當(dāng)提高。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е戮S修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)質(zhì)量和安全。5.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)；（3）第三方有權(quán)對(duì)維修基金的使用和管理提出意見和建議。5.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供所需服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守維修基金的秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)維修基金的安全、合理使用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，不影響甲方、乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間是委托與受托關(guān)系；（2）第三方與業(yè)主之間無(wú)直接法律關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲方、乙方；（3）第三方與其他第三方之間無(wú)直接法律關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容不涉及與其他第三方的合作或競(jìng)爭(zhēng)。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）其他導(dǎo)致第三方介入終止的情形。8.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄維修基金的收支情況，包括收入來(lái)源、支出項(xiàng)目、金額、時(shí)間等信息。說明：該表格應(yīng)每月更新一次，并定期向業(yè)主公示。2.維修基金使用審批流程詳細(xì)要求：明確維修基金使用申請(qǐng)、審批、撥付等流程，確保資金使用合法合規(guī)。說明：該流程應(yīng)包括申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)、撥付、結(jié)算等環(huán)節(jié)。3.維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)，并提出審計(jì)意見。說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等。4.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：該協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)關(guān)于維修基金管理、使用的決議。說明：決議應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、參會(huì)人員、表決結(jié)果等信息。6.維修項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：明確維修項(xiàng)目的施工單位、工程內(nèi)容、質(zhì)量要求、工期等。說明：合同應(yīng)包括維修項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)范、施工圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。7.維修基金資金撥付憑證詳細(xì)要求：記錄維修基金撥付的具體金額、時(shí)間、用途等信息。說明：憑證應(yīng)包括撥付申請(qǐng)、批準(zhǔn)文件、撥付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：（1）未按時(shí)繳納維修基金；（2）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用維修基金；（3）未履行維修基金管理職責(zé)。乙方違約：（1）未按時(shí)支付維修基金；（2）未按約定使用維修基金；（3）未履行維修基金管理職責(zé)。第三方違約：（1）未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)；（2）未按約定履行職責(zé)；（3）泄露維修基金秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：（1）未按時(shí)繳納維修基金的，應(yīng)按日支付違約金；（2）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用維修基金的，應(yīng)退還非法使用部分，并支付違約金；（3）未履行維修基金管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約：（1）未按時(shí)支付維修基金的，應(yīng)按日支付違約金；（2）未按約定使用維修基金的，應(yīng)退還非法使用部分，并支付違約金；（3）未履行維修基金管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約：（1）未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲造成損失的責(zé)任；（2）未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成損失的責(zé)任；（3）泄露維修基金秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.示例說明甲方未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)按日支付違約金，違約金比例為每日應(yīng)繳金額的1%。乙方未按約定使用維修基金，擅自用于其他項(xiàng)目，應(yīng)退還非法使用部分，并支付違約金，違約金比例為非法使用金額的10%。第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，應(yīng)支付違約金，違約金比例為服務(wù)合同金額的5%，并賠償因延誤造成的損失。全文完。2024年度綠城物業(yè)物業(yè)維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（綠城物業(yè)公司）1.2乙方（物業(yè)管理業(yè)主委員會(huì)）2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金管理職責(zé)3.維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式3.2維修基金管理方式3.3維修基金使用審批程序4.維修基金使用原則4.1維修基金使用范圍4.2維修基金使用額度4.3維修基金使用期限5.維修基金收支管理5.1維修基金收入管理5.2維修基金支出管理5.3維修基金結(jié)余管理6.維修基金監(jiān)督與審計(jì)6.1維修基金使用監(jiān)督6.2維修基金審計(jì)7.合同履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1維修基金使用明細(xì)表12.2維修基金收支報(bào)表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（綠城物業(yè)公司）名稱：綠城物業(yè)公司地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2乙方（物業(yè)管理業(yè)主委員會(huì)）名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1維修基金使用范圍本合同標(biāo)的為2024年度綠城物業(yè)公司管理的維修基金，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。2.2維修基金管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理工作，包括籌集、使用、監(jiān)督和審計(jì)。第三條維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式維修基金按業(yè)主房屋所有權(quán)面積比例籌集，籌集比例及標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策執(zhí)行。3.2維修基金管理方式甲方設(shè)立維修基金專戶，對(duì)維修基金進(jìn)行獨(dú)立核算，確保?？顚Ｓ谩?.3維修基金使用審批程序維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過，并報(bào)相關(guān)部門審批。第四條維修基金使用原則4.1維修基金使用范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、技改；（3）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他用途。4.2維修基金使用額度維修基金使用額度不得超過維修基金總額的百分之五十，具體使用額度由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3維修基金使用期限維修基金使用期限為自籌集之日起至維修基金結(jié)余為零止。第五條維修基金收支管理5.1維修基金收入管理維修基金收入包括業(yè)主房屋所有權(quán)面積比例籌集的維修基金、維修基金利息收入、政府補(bǔ)貼、捐贈(zèng)等。5.2維修基金支出管理維修基金支出主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。5.3維修基金結(jié)余管理維修基金結(jié)余應(yīng)按年度結(jié)算，結(jié)余部分可用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。第六條維修基金監(jiān)督與審計(jì)6.1維修基金使用監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金用于約定的用途。6.2維修基金審計(jì)每年至少進(jìn)行一次維修基金審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第七條合同履行與變更7.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。7.2合同變更程序如需變更本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定履行維修基金管理職責(zé)，導(dǎo)致維修基金無(wú)法正常使用或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修基金被濫用或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照第九條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二條合同附件12.1維修基金使用明細(xì)表12.2維修基金收支報(bào)表12.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、審計(jì)、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）維修基金的使用與審計(jì)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案的制定；（3）物業(yè)管理的專項(xiàng)咨詢與服務(wù)；（4）合同履行的監(jiān)督與評(píng)估。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的具體原因、所需服務(wù)內(nèi)容、第三方的基本信息等。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，并作出是否同意介入的決定。17.第三方責(zé)任的界定與責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)或咨詢的范圍，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的商業(yè)秘密；（3）