江陰市二手房交易合同政策解讀

江陰市二手房交易合同政策解讀合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系電話】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于【詳細(xì)地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積【面積】平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】，土地使用權(quán)期限至【土地使用權(quán)到期日】。1.3甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，無任何權(quán)利爭議、產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【大寫金額】（元整），即【小寫金額】（元整）。2.2交易價格包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易價格支付給甲方。3.2乙方支付交易價格的方式為：【支付方式】，如有貸款，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)益。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【管轄法院】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.貸款合同復(fù)印件（如有）7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的過戶期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰：指甲方未能保證房產(chǎn)無權(quán)利爭議、產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常過戶或使用該房產(chǎn)。4.乙方未按約定時間支付交易價格：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的付款期限內(nèi)支付交易價格。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，未能按照合同約定的方式、時間、金額等履行支付、交付等義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于江陰市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。4.交易價格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指解決因合同引起的或與合同有關(guān)的任何爭議的方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)違約金；協(xié)商無果的情況下，乙方可以向法院提起訴訟。2.問題：甲方未能按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方加快辦理過戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約金；協(xié)商無果的情況下，乙方可以向法院提起訴訟。3.問題：甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰。解決辦法：乙方可以要求甲方澄清房產(chǎn)權(quán)利狀況，并在過戶前解決權(quán)利爭議；如甲方未能解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：乙方未能按約定時間支付交易價格。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方承擔(dān)違約金；協(xié)商無果的情況下，甲方可以向法院提起訴訟。5.問題：乙方未按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)違約金；協(xié)商無果的