現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)房產(chǎn)買賣范本

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)房產(chǎn)買賣范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________（省/市/縣）__________（街道/鎮(zhèn)/村）__________（房產(chǎn)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)土地性質(zhì)為：__________（國有/集體）；土地使用權(quán)證號：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________（新房/二手房）；建筑結(jié)構(gòu)：__________；建筑面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)四至：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。二、房產(chǎn)交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交易價(jià)格的合法性，如因價(jià)格問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶過程中，如發(fā)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵聲明（1）房產(chǎn)已被依法查封或者存在其他權(quán)利糾紛；（2）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響使用；（3）房產(chǎn)涉及違法建設(shè)或者不符合規(guī)劃條件；（4）其他可能影響房產(chǎn)交易的情形。4.2如甲方違反本條第4.1款承諾，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同草稿5.房產(chǎn)過戶申請書6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)表7.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤。3.甲方未能保證房產(chǎn)不存在權(quán)利糾紛、質(zhì)量問題或違法建設(shè)等影響房產(chǎn)交易的情形。4.乙方未能按照約定時間支付房款。5.乙方未能按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，由人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的法律憑證，由人民政府土地管理部門頒發(fā)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并積極協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交付問題。2.房產(chǎn)過戶延誤：甲方應(yīng)協(xié)助乙方，主動與相關(guān)部門溝通，加快過戶手續(xù)辦理速度。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)要求甲方修復(fù)或退還部分房款。4.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的責(zé)任，如因糾紛導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)退還已收房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五