2024年物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)管理標(biāo)的定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理標(biāo)的范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修資金4.3其它費(fèi)用第五條：物業(yè)管理人員的職責(zé)與要求5.1人員配置5.2人員職責(zé)5.3人員要求第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一條：合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條：法律法規(guī)與不可抗力13.1法律法規(guī)13.2不可抗力第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件名稱(chēng)與效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)。1.3物業(yè)管理標(biāo)的：指甲方接受乙方委托進(jìn)行管理的×××小區(qū)的物業(yè)，包括但不限于住宅、商鋪、公共設(shè)施等。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理標(biāo)的范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商鋪、公共設(shè)施及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施的安全檢查等工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，詳見(jiàn)附件。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/平方米·月，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積××平方米。4.2維修資金：人民幣××元/平方米，一次性支付。4.3其它費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況另行約定。第五條：物業(yè)管理人員的職責(zé)與要求5.1人員配置：甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理標(biāo)的大小，配備足夠的物業(yè)管理人員，具體人員配置詳見(jiàn)附件。5.2人員職責(zé)：物業(yè)管理人員應(yīng)按照甲方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域的秩序、衛(wèi)生、安全等。5.3人員要求：物業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)犯罪記錄，并經(jīng)過(guò)甲方認(rèn)可。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。（3）對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營(yíng)、管理信息。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出建議和意見(jiàn)。（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)提出建議和意見(jiàn)。（3）對(duì)甲方違反合同的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營(yíng)、管理信息。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：（1）甲方與乙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容。（3）因不可抗力因素，需要變更合同內(nèi)容。8.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。（2）甲方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)提前終止合同。（3）乙方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)提前終止合同。8.3合同終止后的事宜：（1）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有資料、財(cái)產(chǎn)等移交給乙方。（2）合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方因合同終止所造成的損失。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定解除勞動(dòng)關(guān)系，支付員工工資、補(bǔ)償?shù)?。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。（3）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（4）乙方未按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。9.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為合同金額的1%5%。（2）違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：×××市×××區(qū)人民法院。10.3訴訟時(shí)效：自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)。第十一條：合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓11.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同轉(zhuǎn)讓條件：（1）雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓。（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密。12.2保密期限：自合同簽訂之日起五年。12.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為合同金額的10%。第十三條：法律法規(guī)與不可抗力13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：詳見(jiàn)附件。14.2附件名稱(chēng)與效力：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指非甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等。第十六條：第三方介入的程序及條件16.1甲方和乙方如需引入第三方進(jìn)行合同范圍內(nèi)的相關(guān)工作，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的資格和能力。16.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條：第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：按照甲方和乙方的要求，完成約定的工作。17.2第三方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。（2）按照約定完成工作，并保證工作質(zhì)量。（3）對(duì)在履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。第十八條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行合同義務(wù)，否則甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方因違約給甲方和乙方造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方就合同約定的工作向甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，賠償金額不超過(guò)甲方和乙方實(shí)際損失的百分之百。19.3第三方因違約導(dǎo)致合同解除的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付合同解除后的違約金。第二十條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。20.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。第二十一條：第三方介入后的合同變更和終止21.1第三方介入不影響本合同的變更和終止。21.2第三方退出時(shí)，本合同的變更和終止按第十八條、第十八條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇仲裁或訴訟。22.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和訴訟時(shí)效按第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條：附件23.1如有附件，為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施的安全檢查等方面的具體要求。附件二：《人員配置與職責(zé)說(shuō)明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)管理人員的配置要求、職責(zé)劃分以及人員要求，包括人員的職業(yè)資格、遵守法律法規(guī)和犯罪記錄等方面的要求。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金以及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。附件四：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了甲方和乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的名稱(chēng)、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括但不限于變更的原因、變更后的條款以及對(duì)雙方的影響等。附件六：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算方法等。附件七：《損失計(jì)算方法》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了損失計(jì)算的方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于直接損失、間接損失和預(yù)期利益損失等的計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件六《違約金計(jì)算公式》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：按照附件七《損失計(jì)算方法》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：按照合同解除的條件和程序進(jìn)行處理。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金按照附件六的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，甲方還需賠償因未支付費(fèi)用導(dǎo)致的乙方損失，損失賠償按照附件七的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指甲方接受乙方委托進(jìn)行管理的×××小區(qū)的物業(yè)，包括但不限于住宅、商鋪、公共設(shè)施等。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.損失賠