財產租賃所得- 建筑企業(yè)稅務籌劃95課件講解_第1頁
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文檔簡介

財產租賃所得主講人：韓林靜《建筑企業(yè)稅務籌劃》1.范圍界定財產租賃所得，是指個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產而取得的所得。2.計征方法以1個月內取得的收入為一次，按次征收。3.稅率（1）基本稅率為20%。（2）對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。4.應納稅額的計算（1）每次（月）收入不超過4000元的：應納稅額=[每次（月）收入額（不含增值稅）-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（以800元為上限）-800元]×20%（或者10%）（2）每次（月）收入在4000元以上的：應納稅額=[每次（月）收入額（不含增值稅）-財產租賃過程中繳納的稅費-由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用（以800元為上限）]×（1-20%）×20%（或者10%）【解釋】個人出租住房時應繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅。個人出租住房的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得時可扣除的稅費不包括本次出租住房時繳納的增值稅?！景咐?】張某按市場價格出租住房，2020年10月取得租金收入3000元（不含增值稅），繳納的可以稅前扣除的稅費合計為120元，修繕費用300元，均取得合法票據。張某當月應繳納個人所得稅？張某當月應繳納個人所得稅=（3000-120-300-800）×10%=178（元）【案例2】李某按市場價格出租住房，2020年10月取得租金收入3000元（不含增值稅），繳納的可以稅前扣除的稅費合計為120元，修繕費用1300元，均取得合法票據。李某當月應繳納個人所得稅？【案例3】王某按市場價格出租住房，2020年10月取得租金收入8000元（不含增值稅），繳納的可以稅前扣除的稅費合計為320元，修繕費用1300元，均取得合法票據。王某當月應繳納個人所得稅？張某當月應繳納個人所得稅=（3000-120-300-800）×10%=178（元）王某當月應繳納個人所得

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