棚改區(qū)購房合同應(yīng)注意的內(nèi)容詳解

棚改區(qū)購房合同應(yīng)注意的內(nèi)容詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章購房條件3.1購房者資格3.2購房資金3.3購房流程3.4購房資料第四章價格與支付4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4退款及賠償?shù)谖逭陆桓杜c驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)維修6.4物業(yè)投訴第七章配套設(shè)施7.1交通設(shè)施7.2教育資源7.3醫(yī)療設(shè)施7.4商業(yè)設(shè)施第八章土地使用權(quán)8.1土地性質(zhì)8.2土地使用權(quán)歸屬8.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.4土地使用權(quán)變更第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序9.4變更與解除的后果第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償10.4違約解除合同第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章法律法規(guī)12.1適用法律12.2政策依據(jù)12.3合同效力12.4法律法規(guī)變更第十三章其他事項13.1合同備案13.2稅務(wù)事項13.3購房補貼13.4抵押貸款第十四章附件14.1房屋平面圖14.2購房合同范本14.3相關(guān)政策文件14.4補充協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）：__________1.1.2乙方（買受人）：__________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于__________，具體地址為__________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為__________平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積為__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型為__________2.3.2房屋戶型為__________室__________廳__________衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為__________第三章購房條件3.1購房者資格3.1.1乙方應(yīng)具備__________的購房資格3.2購房資金3.2.1乙方應(yīng)支付的購房款為__________元3.2.2乙方支付購房款的方式為__________3.3購房流程3.3.1乙方的購房流程為__________3.4購房資料3.4.1乙方需提供的購房資料為__________第四章價格與支付4.1房屋價格4.1.1房屋成交總價為__________元4.1.2房屋單價為__________元/平方米4.2付款方式4.2.1乙方支付購房款的方式為__________4.2.2乙方支付首付款為__________元4.2.3乙方支付貸款款為__________元4.3付款時間4.3.1乙方支付首付款的期限為__________4.3.2乙方辦理貸款的期限為__________4.4退款及賠償4.4.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按__________的標準支付賠償金第五章交付與驗收5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)按照__________交付房屋5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)符合__________的條件5.3驗收程序5.3.1乙方對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)__________5.4質(zhì)量問題處理5.4.1甲方對房屋質(zhì)量問題進行處理，并承擔相應(yīng)的費用第六章物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司6.1.1物業(yè)公司為__________6.2物業(yè)費用6.2.1乙方應(yīng)支付的物業(yè)費用為__________元/月6.3物業(yè)維修6.3.1甲方或物業(yè)公司負責物業(yè)的維修與保養(yǎng)6.4物業(yè)投訴6.4.1乙方對物業(yè)服務(wù)有投訴的，可以向__________投訴第八章土地使用權(quán)8.1土地性質(zhì)8.1.1該房屋所占用的土地性質(zhì)為__________8.2土地使用權(quán)歸屬8.2.1土地使用權(quán)歸甲方所有8.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.3.1土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓8.4土地使用權(quán)變更8.4.1土地使用權(quán)變更應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)辦理第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更的條件為__________9.2解除條件9.2.1合同解除的條件為__________9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更與解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)手續(xù)9.4變更與解除的后果9.4.1合同變更與解除后的后果按雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行第十章違約責任10.1違約行為10.1.1違約行為包括__________10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔的責任為__________10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)支付的賠償金為__________元10.4違約解除合同10.4.1違約方應(yīng)按合同約定解除合同第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解11.3仲裁解決11.3.1如調(diào)解不成，可向__________仲裁委員會申請仲裁11.4訴訟解決11.4.1如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟第十二章法律法規(guī)12.1適用法律12.1.1本合同適用法律為__________12.2政策依據(jù)12.2.1本合同的政策依據(jù)為__________12.3合同效力12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.4法律法規(guī)變更12.4.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同相應(yīng)條款按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行第十三章其他事項13.1合同備案13.1.1雙方應(yīng)將本合同備案至相關(guān)部門13.2稅務(wù)事項13.2.1雙方應(yīng)按照國家稅務(wù)政策辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)13.3購房補貼13.3.1乙方按照政策規(guī)定享受購房補貼13.4抵押貸款13.4.1乙方如需辦理抵押貸款，應(yīng)向銀行申請并辦理相關(guān)手續(xù)第十四章附件14.1房屋平面圖14.2購房合同范本14.3相關(guān)政策文件14.4補充協(xié)議甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾甲方承諾所出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2房屋交付時間甲方應(yīng)按照雙方約定的時間交付房屋，如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。1.3房屋質(zhì)量保證甲方對所出賣的房屋質(zhì)量承擔責任。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題均由甲方負責解決。1.4房屋維修責任在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題由甲方負責維修，并承擔相關(guān)費用。二、當乙方為主導(dǎo)時2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方延遲支付購房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。2.2乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)對房屋進行查驗，并對房屋質(zhì)量問題提出異議。如房屋質(zhì)量問題影響乙方居住，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。2.3乙方變更與解除合同乙方如因特殊原因需要變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定的程序進行。2.4乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在購房過程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。三、當有第三方中介時3.1中介服務(wù)費用第三方中介在本次購房過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費用。3.2中介責任第三方中介應(yīng)確保房源信息的真實性，并協(xié)助雙方順利完成購房手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.3中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在購房過程中獲得的甲方和乙方個人信息予以保密，不得向第三方泄露。3.4中介傭金支付甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介傭金。如雙方未能按照約定支付傭金，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房合同范本3.相關(guān)政策文件4.補充協(xié)議5.房屋質(zhì)量檢測報告6.付款憑證7.交付憑證8.維修記錄9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介傭金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定履行維修責任4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定履行保密義務(wù)6.中介提供虛假房源信息7.中介未按約定協(xié)助雙方完成購房手續(xù)8.中介泄露甲方和乙方個人信息9.甲方和乙方未按約定支付中介傭金三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.購房合同：指買賣雙方為購買商品房所簽訂的書面協(xié)議。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用安全、舒適、美觀或者功能正常使用的問題。5.保修期：指房屋質(zhì)量保證期限，在此期間內(nèi)，房屋的質(zhì)量問題由出賣人負責維修。6.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供介紹、咨詢服務(wù)的自然人或者機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責任，要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：要求甲方按照合同約定履行維修責任，如甲方不履行，可向相關(guān)機構(gòu)投訴。3.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責任，要求乙方支付違約金。4.問題：中介提供虛假房源信息解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成