擔保下的房產交易合同

擔保下的房產交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章房產描述2.1房產位置與面積2.2房產現(xiàn)狀與使用性質2.3房產所有權與使用權第三章交易雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3擔保方信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間表第五章?lián)l款5.1擔保方式與期限5.2擔保責任的承擔與解除第六章房產過戶與登記6.1過戶流程與所需材料6.2登記手續(xù)與費用承擔第七章房產交付與驗收7.1交付時間與方式7.2驗收標準與程序第八章附加條款8.1裝修與改造8.2物業(yè)管理與維修8.3租賃與轉售第九章違約責任9.1買家違約責任9.2賣家違約責任9.3擔保方違約責任第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止與解除第十二章其他約定12.1稅費與費用12.2保險與保護12.3雙方約定的其他事項第十三章附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3擔保方相關文件第十四章簽署頁14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3擔保方簽字14.4見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買家）愿意購買乙方（賣家）名下的位于_______的房產，并由丙方（擔保方）提供相應擔保的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產指的是乙方向甲方出售的位于_______的房產，具體面積為_______平方米。1.1.3本合同中的擔保方是指丙方，愿意為乙方的房產交易提供擔保。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方有權按照本合同的約定購買乙方名下的房產，并按照約定時間支付購房款項。1.2.2乙方有權按照本合同的約定出售房產，并按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)。1.2.3丙方有權按照本合同的約定提供擔保，并按照約定承擔擔保責任。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產描述2.1房產位置與面積2.1.1房產位于_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房產周圍環(huán)境、配套設施等具體情況已詳細告知甲方。2.2房產現(xiàn)狀與使用性質2.2.1房產目前處于正常使用狀態(tài)，無任何權利瑕疵及產權糾紛。2.2.2房產的使用性質為_______，符合_______等相關規(guī)定。2.3房產所有權與使用權2.3.1乙方向甲方保證，其對該房產享有完整的所有權和使用權。2.3.2房產的所有權及使用權自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉移給甲方。第三章交易雙方3.1買家信息3.1.1甲方（買家）名稱：________________3.1.2甲方（買家）地址：________________3.1.3甲方（買家）聯(lián)系人：________________3.2賣家信息3.2.1乙方（賣家）名稱：________________3.2.2乙方（賣家）地址：________________3.2.3乙方（賣家）聯(lián)系人：________________3.3擔保方信息3.3.1丙方（擔保方）名稱：________________3.3.2丙方（擔保方）地址：________________3.3.3丙方（擔保方）聯(lián)系人：________________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1甲方向乙方購買房產的價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整）。4.2支付方式與時間表4.2.1甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付購房款項。4.2.2甲方支付購房款項的時間和方式如下：(1)甲方于本合同簽訂之日起_______日內，向乙方支付人民幣_______元整作為購房定金；(2)甲方應于房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向乙方支付剩余房款，具體金額以實際過戶時的市場評估價格為準。第五章?lián)l款5.1擔保方式與期限5.1.1丙方為乙方的房產交易提供全程擔保，擔保方式為連帶責任擔保。5.1.2擔保期限自本合同簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢日止。5.2擔保責任的承擔與解除5.2.1在擔保期限內，如乙方未按本合同約定履行出售房產的義務，丙方應承擔相應的擔保責任。5.2.2如乙方按本合同約定履行出售房產的義務，丙方的擔保責任自行解除。第六章房產過戶與登記6.1過戶流程與所需材料6.1.1雙方應共同向房產所在地的房地產交易中心申請房產過戶手續(xù)。6.1.2辦理過戶手續(xù)所需材料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證、買賣雙方合同等。6.2登記手續(xù)與費用承擔6.2.1雙方應按照房產所在地的相關規(guī)定，共同辦理房產登記手續(xù)。6.2.2辦理房產登記手續(xù)的費用由雙方按照實際情況協(xié)商承擔。第八章附加條款8.1裝修與改造8.1.1甲方購買房產后，如需進行裝修或改造，應按照相關法律法規(guī)及房產所在地的規(guī)定辦理相關手續(xù)。8.1.2裝修或改造過程中，乙方應提供必要的協(xié)助和支持。8.2物業(yè)管理與維修8.2.1房產過戶后，物業(yè)管理及維修責任由甲方承擔。8.2.2甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。8.3租賃與轉售8.3.1在房產過戶手續(xù)辦理完畢之前，乙方應保證房產不受租賃合同的約束。8.3.2房產過戶后，如甲方需要出租或轉售房產，應自行承擔相關法律責任。第九章違約責任9.1買家違約責任9.1.1甲方未按照本合同約定時間支付購房款項的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。9.1.2甲方未按照本合同約定履行購買義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。9.2賣家違約責任9.2.1乙方未按照本合同約定時間辦理房產過戶手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%。9.2.2乙方未按照本合同約定履行出售義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。9.3擔保方違約責任9.3.1丙方未按照本合同約定提供擔保的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的2%。9.3.2丙方未按照本合同約定承擔擔保責任的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議。10.1.2雙方協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效以房產過戶手續(xù)辦理完畢為前提。11.2合同變更程序11.2.1任何一方要求變更本合同的，應向對方提出書面變更請求。11.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.3合同終止與解除11.3.1在房產過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。11.3.2如一方嚴重違約，另一方有權解除本合同。第十二章其他約定12.1稅費與費用12.1.1雙方應按照相關法律法規(guī)及房產所在地的規(guī)定，承擔相應的稅費。12.1.2辦理房產過戶手續(xù)及其他相關費用，由雙方按照實際情況協(xié)商承擔。12.2保險與保護12.2.1雙方應按照相關法律法規(guī)，為房產及自身利益購買必要的保險。12.2.2雙方應采取合理措施，保護房產及交易安全。12.3雙方約定的其他事項12.3.1雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。12.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3擔保方相關文件第十四章簽署頁14.1甲方（買家）：________________14.2乙方（賣家）：________________14.3丙方（擔保方）：________________14.4見證人：________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權1.1如乙方在出售房產給甲方之后，未經(jīng)甲方同意，以相同或更高的價格將同一房產出售給第三方，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。說明：該條款旨在保護甲方在房產交易中的利益，防止乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房產出售給第三方。2.甲方裝修改造權2.1甲方購買房產后，有權對房產進行裝修和改造，但需遵守相關法律法規(guī)及房產所在地的規(guī)定。2.2裝修改造過程中，乙方應提供必要的協(xié)助和支持。說明：該條款明確了甲方在購買房產后的裝修改造權利，以及乙方應承擔的協(xié)助和支持義務。3.甲方轉讓權3.1房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方有權將房產轉讓給第三方。3.2甲方轉讓房產時，應通知乙方，并支付乙方轉讓費用，費用金額雙方協(xié)商確定。說明：該條款規(guī)定了甲方在房產過戶后的轉讓權利，以及轉讓時的通知義務和費用支付問題。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方如實告知義務1.1乙方應對房產的實際情況向甲方如實告知，包括但不限于房產的權屬、瑕疵、租賃情況等。1.2若乙方未如實告知房產實際情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。說明：該條款要求乙方在房產交易過程中，如實告知房產相關信息，以保護甲方的權益。2.乙方過戶義務2.1乙方應按照本合同約定的時間辦理房產過戶手續(xù)。2.2如因乙方原因導致房產過戶手續(xù)辦理延期的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。說明：該條款明確了乙方在房產交易中的過戶義務，以及延期過戶時的違約責任。3.乙方售后服務義務3.1房產過戶后，如乙方提供的房產存在質量問題，甲方有權要求乙方進行維修或更換。3.2乙方應在房產過戶后的一定時間內，提供必要的售后服務。說明：該條款規(guī)定了乙方在房產過戶后的售后服務義務，以保障甲方的居住質量。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的義務1.1第三方中介應如實向甲方和乙方介紹房產的實際情況，包括但不限于房產的權屬、瑕疵、租賃情況等。1.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房產交易相關手續(xù)，包括但不限于房產過戶、貸款申請等。說明：該條款要求第三方中介在房產交易過程中，履行如實介紹和協(xié)助辦理手續(xù)的義務。2.第三方中介的責任2.1若第三方中介未履行如實介紹義務，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。2.2若第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理房產交易相關手續(xù)，導致交易延遲或失敗，第三方中介應承擔相應的違約責任。說明：該條款明確了第三方中介在房產交易中的責任，以及未履行義務時的賠償和違約責任。3.第三方中介的費用3.1第三方中介提供的服務費用由甲方和乙方共同承擔。3.2第三方中介的費用金額雙方協(xié)商確定。說明：該條款規(guī)定了第三方中介服務費用的承擔方式及金額確定問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.擔保方相關文件4.房產現(xiàn)狀照片5.裝修改造方案6.物業(yè)管理協(xié)議7.房屋租賃合同（如有）8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.甲方未按約定履行購買義務，視為違約。3.乙方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定履行出售義務，視為違約。5.丙方未按約定提供擔保，視為違約。6.丙方未按約定承擔擔保責任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房產所有權從一方轉移到另一方的法定程序。4.擔保方：指為房產交易提供擔保的一方，負責在違約時承擔相應的責任。5.購房款項：指甲方購買房產所需支付的金額，包括房價及相關稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產證問題：應及時與房產所在地的房地產交易中心聯(lián)系，了解房產證的辦理進度及所需材料。2.遇到付款問題：應確