房屋買賣合同中死亡事件的法律后果

房屋買賣合同中死亡事件的法律后果合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除第二章房屋買賣2.1房屋描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間第三章死亡事件的法律后果3.1定義3.2死亡事件處理程序3.3遺產(chǎn)繼承3.4買賣合同的履行第四章繼承人的權(quán)利和義務(wù)4.1繼承人的權(quán)利4.2繼承人的義務(wù)第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓5.1合同變更5.2合同轉(zhuǎn)讓第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八章適用法律8.1法律適用8.2法律修改第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十章房屋過戶手續(xù)10.1過戶手續(xù)辦理10.2過戶費(fèi)用第十一章稅費(fèi)支付11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)支付責(zé)任第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證12.2買方陳述和保證第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改第十四章其他約定14.1房屋維修責(zé)任14.2房屋保險(xiǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋賣給買方1.2.2買方同意購買上述房屋并支付相應(yīng)價(jià)款1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力1.4合同解除1.4.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同1.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜第二章房屋買賣2.1房屋描述2.1.1房屋位于_________，面積為_________平方米2.1.2房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件2.2買賣價(jià)格2.2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)________元2.2.2買方支付定金人民幣_(tái)________元，作為履行合同的保證2.3付款方式2.3.1買方分期支付房款，具體付款方式和時(shí)間表詳見附件2.3.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間提供房屋，并確保房屋符合合同約定的條件2.4交付時(shí)間2.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給買方2.4.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》第三章死亡事件的法律后果3.1定義3.1.1死亡事件指在合同有效期內(nèi)，賣方或買方因意外或其他原因?qū)е滤劳?.2死亡事件處理程序3.2.1發(fā)生死亡事件的一方應(yīng)立即通知對方3.2.2雙方應(yīng)共同商討死亡事件對合同履行的影響及處理方案3.3遺產(chǎn)繼承3.3.1死亡事件發(fā)生后的遺產(chǎn)繼承，按照我國《繼承法》的規(guī)定辦理3.3.2繼承人繼續(xù)履行本合同的義務(wù)和享有合同約定的權(quán)利3.4買賣合同的履行3.4.1死亡事件不影響本合同的履行3.4.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第四章繼承人的權(quán)利和義務(wù)4.1繼承人的權(quán)利4.1.1繼承人享有合同約定的買方或賣方的權(quán)利4.1.2繼承人可以要求對合同進(jìn)行相應(yīng)的變更4.2繼承人的義務(wù)4.2.1繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)4.2.2繼承人應(yīng)承擔(dān)因死亡事件產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第五章合同的變更和轉(zhuǎn)讓5.1合同變更5.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定5.2合同轉(zhuǎn)讓5.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)5.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和本合同的約定第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1賣方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件的，構(gòu)成違約6.1.2買方未按照約定時(shí)間支付房款或未履行其他合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等6.2.2具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定辦理第八章適用法律8.1法律適用本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2法律修改如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，對本合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)執(zhí)行。第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同終止合同終止的情形及處理方式詳見合同附件。第十章房屋過戶手續(xù)10.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同辦理房屋過戶手續(xù)。10.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第十一章稅費(fèi)支付11.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)支付責(zé)任按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第十二章雙方陳述和保證12.1賣方陳述和保證賣方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何隱瞞。12.2買方陳述和保證買方保證按照約定時(shí)間支付房款，并履行其他合同約定的義務(wù)。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2合同修改合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章其他約定14.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，維修責(zé)任按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。14.2房屋保險(xiǎn)賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的裝修和維修，以保證房屋符合買方的居住需求。如甲方未能履行該承諾，甲方應(yīng)支付給買方人民幣10,000元作為違約金。2.甲方提前交付房屋如甲方在合同約定的交付時(shí)間前提前交付房屋，買方應(yīng)支付給甲方人民幣5,000元作為提前交付的獎(jiǎng)勵(lì)。3.甲方逾期交付房屋如甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給買方每逾期一日人民幣100元的違約金，直至房屋交付為止。4.甲方房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及買方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方分期付款獎(jiǎng)勵(lì)如乙方按照合同約定的分期付款時(shí)間表提前支付房款，甲方應(yīng)給予乙方人民幣5,000元的獎(jiǎng)勵(lì)。2.乙方逾期付款如乙方未能按照合同約定的分期付款時(shí)間表支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方每逾期一日人民幣100元的滯納金，直至房款支付完畢為止。3.乙方裝修限制乙方在獲得房屋所有權(quán)后，不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。如乙方違反該限制，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及損失。4.乙方房屋使用義務(wù)乙方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。如乙方未能履行該義務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣10,000元作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方收取人民幣5,000元作為中介服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)向乙方收取人民幣3,000元作為中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任中介方應(yīng)確保本合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜的真實(shí)性和合法性。如因中介方的原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的額外服務(wù)中介方在合同簽訂后，應(yīng)提供房屋交易所需的額外服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢等。4.中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)合同雙方同意，中介方不得向任何第三方披露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋裝修平面圖4.付款時(shí)間表5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修保養(yǎng)合同7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件2.甲方未按照約定進(jìn)行房屋維修和裝修3.甲方未按照約定支付違約金4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款或未履行其他合同約定的義務(wù)5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露合同雙方信息三、法律名詞及解釋：1.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)2.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過程中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)3.繼承法：指關(guān)于遺產(chǎn)繼承的法律規(guī)定4.合同法：指關(guān)于合同簽訂、履行、變更和終止的法律規(guī)定5.民法典：指關(guān)于民事權(quán)利和義務(wù)的法律規(guī)定四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：雙方協(xié)商解決，甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及買方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失2.遇到逾期交付房屋：雙方協(xié)商解