房屋買賣合同范本中介版

房屋買賣合同范本中介版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效和解除第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施第三章買賣價格3.1房屋的買賣價格3.2定金和支付方式3.3房價款的支付時間和方式第四章房屋交付4.1房屋的交付時間4.2房屋交付的條件4.3房屋交付后的責任轉(zhuǎn)移第五章房屋過戶5.1房屋過戶的手續(xù)和費用5.2房屋過戶的時間和方式5.3房屋過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋質(zhì)量問題的處理6.3房屋質(zhì)量問題的維修和賠償?shù)谄哒逻`約責任7.1買賣雙方的違約責任7.2違約金的計算和支付方式7.3違約責任的具體規(guī)定第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律和管轄法院8.3爭議解決的時間和程序第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1合同的生效和終止10.2合同的副本和復印件10.3合同的修訂和補充第十一章房屋照片和附件11.1房屋的照片和描述11.2合同附件的說明和效力11.3附件的補充和修改第十二章房屋買賣中介服務12.1中介服務的范圍和內(nèi)容12.2中介服務的費用和支付方式12.3中介服務的責任和義務第十三章房屋買賣合同的登記和備案13.1合同登記和備案的條件和程序13.2合同登記和備案的時間和方式13.3合同登記和備案的法律效力第十四章其他約定14.1合同雙方的其他約定14.2合同的保密條款14.3合同的不可抗力條款合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指由出賣人與買受人簽訂的，關于房屋買賣的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的詞語，除另有定義外，應具有中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的含義。1.2合同各方的權(quán)利和義務1.2.1出賣人的權(quán)利和義務1.2.1.1出賣人應保證其對房屋的出售權(quán)。1.2.1.2出賣人應保證所售房屋符合法律法規(guī)和政策的規(guī)定。1.2.2買受人的權(quán)利和義務1.2.2.1買受人應按照合同約定支付房價款。1.2.2.2買受人應按照合同約定接受房屋交付。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)人為出賣人，房屋所有權(quán)證號為____________。2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)2.2.1出賣人保證其對房屋的出售不侵犯他人的合法權(quán)益。2.2.2買受人購買房屋后，享有該房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______，附屬設施包括____________。第三章買賣價格3.1房屋的買賣價格3.1.1房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金和支付方式3.2.1買受人應向出賣人支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.2定金支付方式為_______。3.3房價款的支付時間和方式3.3.1買受人應按照合同約定的時間分期支付房價款。3.3.2房價款支付方式為_______。第四章房屋交付4.1房屋的交付時間4.1.1房屋交付時間為合同生效后_______日內(nèi)。4.2房屋交付的條件4.2.1出賣人應保證房屋交付時符合合同約定的條件。4.2.2買受人應按照合同約定的方式接收房屋。4.3房屋交付后的責任轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，房屋的風險責任由買受人承擔。第五章房屋過戶5.1房屋過戶的手續(xù)和費用5.1.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由雙方承擔。5.2房屋過戶的時間和方式5.2.1房屋過戶時間為合同生效后_______日內(nèi)。5.2.2房屋過戶方式為_______。5.3房屋過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋過戶后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。第六章房屋質(zhì)量6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1出賣人應保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和標準。6.2房屋質(zhì)量問題的處理6.2.1如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應自房屋交付之日起_______日內(nèi)向出賣人提出。6.2.2出賣人應在收到質(zhì)量問題通知后_______日內(nèi)予以修復或賠償。6.3房屋質(zhì)量問題的維修和賠償6.3.1出賣人應承擔因質(zhì)量問題導致的維修費用和賠償責任。第七章違約責任7.1買賣雙方的違約責任7.1.1出賣人如未按合同約定交付房屋或未按時支付房價款，應承擔違約責任。7.1.2買受人如未按合同約定支付定金或房價款，應承擔違約責任。7.2違約金的計算和支付方式7.2.1違約金的計算方式為：按違約金額的_______%計算。7.2.2違約金支付方式為_______。7.3違約責任的具體規(guī)定7.3.1具體違約責任規(guī)定詳見合同附件。第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律和管轄法院8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。8.3爭議解決的時間和程序8.3.1雙方應在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方應在爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件和程序依照中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理與合同解除有關的事宜。9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1合同變更和解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔的義務。第十章附則10.1合同的生效和終止10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同終止的條件和程序依照中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同的副本和復印件10.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2.2雙方同意，合同副本和復印件具有同等法律效力。10.3合同的修訂和補充10.3.1合同的修訂和補充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂和補充協(xié)議。10.3.2修訂和補充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一章房屋照片和附件11.1房屋的照片和描述11.1.1房屋的照片作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.1.2房屋的描述詳見合同附件。11.2合同附件的說明和效力11.2.1合同附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。11.2.2雙方應按照合同附件的約定履行各自的義務。11.3附件的補充和修改11.3.1附件的補充和修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充和修改協(xié)議。11.3.2補充和修改協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二章房屋買賣中介服務12.1中介服務的范圍和內(nèi)容12.1.1中介人應提供房屋買賣中介服務，包括信息提供、撮合交易等。12.1.2中介人應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)。12.2中介服務的費用和支付方式12.2.1中介服務的費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。12.2.2中介服務費用的支付方式為_______。12.3中介服務的責任和義務12.3.1中介人應保證提供真實、準確的房屋信息。12.3.2中介人對因提供虛假信息或未履行職責而給雙方造成的損失不負責任。第十三章房屋買賣合同的登記和備案13.1合同登記和備案的條件和程序13.1.1雙方應按照中華人民共和國法律的規(guī)定辦理合同登記和備案手續(xù)。13.1.2合同登記和備案的費用由雙方承擔。13.2合同登記和備案的時間和方式13.2.1合同登記和備案時間為合同生效后_______日內(nèi)。13.2.2合同登記和備案方式為_______。13.3合同登記和備案的法律效力13.3.1合同登記和備案后，合同對雙方具有法律約束力。第十四章其他約定14.1合同雙方的其他約定14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.1.2雙方同意，本合同的履行應遵守中華人民共和國多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方應及時提供房屋的真實信息，確保乙方在購買前對房屋有充分的了解。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方應保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，如有違法建設等不符合規(guī)定的情況，甲方應承擔全部責任并負責整改。1.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，如因特殊情況導致延遲交付，甲方應提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金。1.4甲方應在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應承擔相應的責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照合同約定的時間支付房價款，如乙方延遲支付，應支付延遲支付的違約金。2.2乙方應按照合同約定的方式接受房屋交付，如乙方無正當理由拒絕接收房屋，乙方應承擔相應的責任。2.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應承擔相應的責任。2.4乙方應妥善保管房屋，并按照合同約定的方式使用和維護房屋，如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔相應的維修費用。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介人應保證提供真實、準確的房屋信息，如因中介人提供虛假信息導致乙方遭受損失，中介人應承擔相應的賠償責任。3.2中介人應按照合同約定的范圍和內(nèi)容提供中介服務，如中介人未履行職責，中介人應承擔相應的違約責任。3.3中介人應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關手續(xù)，如因中介人原因?qū)е率掷m(xù)辦理不當，中介人應承擔相應的責任。3.4中介人應按照合同約定的方式收取中介費用，如中介人未按照約定方式收取費用，中介人應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片和描述2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀調(diào)查報告4.房屋買賣合同附件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋維修記錄7.合同補充協(xié)議8.房屋買賣中介服務協(xié)議9.房屋買賣合同登記和備案證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定方式接受房屋交付6.乙方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)7.中介人未按約定提供中介服務8.中介人未按約定收取中介費用9.雙方未按約定履行合同導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價款的合同。2.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額，作為購買房屋的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。5.中介服務：指中介人協(xié)助房屋買賣雙方達成交易并收取中介費的服務。6.合同登記和備案：指將房屋買賣合同登記備案，使合同具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任方，并由責任方承擔維修費用。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理超時解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時間，并約定違約責任。3.問題：房價款支付延遲