民間借貸房屋買賣合同的風險防范

民間借貸房屋買賣合同的風險防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋基本情況2.2房屋買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三章民間借貸合同的訂立3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式及時間第四章風險防范措施4.1房屋買賣合同的風險防范4.2民間借貸合同的風險防范4.3雙方權利與義務第五章合同的履行與監(jiān)督5.1房屋買賣合同的履行5.2民間借貸合同的履行5.3合同履行過程中的監(jiān)督第六章違約責任6.1房屋買賣合同的違約責任6.2民間借貸合同的違約責任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時間和地點第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止日期10.3合同的修改和補充第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權證11.2房屋產(chǎn)權清晰證明第十二章民間借貸合同的附件12.1借款借據(jù)12.2還款憑證第十三章其他事項13.1房屋買賣合同的稅費13.2民間借貸合同的利息計算第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3貸款方簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.1.3丙方（貸款方）：_________1.2合同目的1.2.1甲方同意將擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.2.2丙方同意向乙方提供貸款，用于購買甲方房屋。1.3合同條款解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二章房屋買賣合同的訂立2.1房屋基本情況2.1.1甲方同意出售位于_________的房屋，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.1.2房屋的具體位置、面積、結構、附屬設施等詳見附件一。2.2房屋買賣價格2.2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。2.2.2乙方支付購房款的方式為：定金_________元，首付款_________元，貸款_________元，詳見附件二。2.3付款方式及時間2.3.1乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金。2.3.2乙方應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付首付款。2.3.3乙方應按照貸款方的要求及時償還貸款。2.4交付及過戶時間2.4.1甲方應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)將房屋交付給乙方。2.4.2乙方應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第三章民間借貸合同的訂立3.1借款金額3.1.1丙方同意向乙方提供貸款人民幣_________元整（大寫：_________________________元整）。3.2借款期限3.2.1借款期限為_________年，自借款發(fā)放之日起計算。3.3借款利率3.3.1借款利率為_______%，按年計算。3.4還款方式及時間3.4.1乙方應按照丙方的要求及時償還貸款本息。3.4.2乙方還款方式為等額本息，具體還款計劃詳見附件三。第四章風險防范措施4.1房屋買賣合同的風險防范4.1.1甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.1.2乙方應按照約定及時支付購房款。4.1.3丙方應按照約定及時發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方向甲方支付購房款。4.2民間借貸合同的風險防范4.2.1丙方應審查乙方的還款能力，確保貸款的安全性。4.2.2乙方應按照約定及時償還貸款本息。4.2.3甲方應協(xié)助丙方和乙方辦理貸款相關手續(xù)。4.3雙方權利與義務4.3.1甲方應履行房屋出賣人的義務，保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3.2乙方應履行房屋購買人的義務，按時支付購房款。4.3.3丙方應履行貸款人的義務，按時發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方向甲方支付購房款。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1房屋買賣合同的履行5.1.1甲方應按照約定將房屋交付給乙方。5.1.2乙方應按照約定支付購房款。5.1.3丙方應按照約定發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方向甲方支付購房款。5.2民間借貸合同的履行5.2.1乙方應按照約定償還貸款本息。5.2.2丙方應按照約定監(jiān)督乙方向甲方支付購房款。5.3合同履行過程中的監(jiān)督5.3.1甲方、乙方、丙方應共同遵守合同的約定，履行各自的義務。5.3.2甲方、乙方、丙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。第六章違約責任6.1房屋買賣合同的違約責任6.1.1甲方未按照約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條款所述購房款的____%。6.1.2乙方未按照約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條款第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，甲方應按照約定退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1甲方、乙方、丙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。9.1.2合同終止后，甲方、乙方、丙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。9.2合同終止后的處理事項9.2.1合同終止后，甲方應按照約定退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。9.2.2合同終止后，丙方應按照約定處理貸款相關事宜。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的終止日期10.2.1合同終止日期按照合同約定的還款結束日期執(zhí)行。10.3合同的修改和補充10.3.1合同的修改和補充應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋所有權證11.2房屋產(chǎn)權清晰證明第十二章民間借貸合同的附件12.1借款借據(jù)12.2還款憑證第十三章其他事項13.1房屋買賣合同的稅費13.1.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。13.2民間借貸合同的利息計算13.2.1借款利息按照本合同第三條款所述的利率計算。第十四章雙方簽字14.1賣方簽字：_________14.2買方簽字：_________14.3貸款方簽字：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方保證房屋權屬甲方應保證其對出售的房屋享有完整的所有權，房屋不存在任何抵押、債務等法律糾紛。若因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。1.2甲方配合過戶甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件，確保過戶過程的順利進行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應承擔相應的責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方未能按時支付購房款，應承擔遲延付款的違約責任，向甲方支付違約金。2.2乙方合理使用房屋乙方購買房屋后，應合理使用并妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。若乙方違反此約定，造成房屋損壞或其他損失，乙方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用中介方在促成本合同簽訂過程中提供服務，應按約定向甲方、乙方收取中介服務費用。中介服務費用為本合同第二條款所述購房款的一定比例，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2中介的職責中介方應負責協(xié)助甲方、乙方辦理房屋買賣相關手續(xù)，包括但不限于信息核實、價格談判、合同簽訂等。中介方應對房屋買賣過程中的信息保密，不得泄露給第三方。3.3中介的違約責任若中介方未能按照約定提供服務，導致合同無法履行，中介方應承擔相應的違約責任。中介方應對因其過錯導致的損失向甲方、乙方進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.借款借據(jù)4.還款憑證5.房屋買賣合同6.民間借貸合同7.中介服務費用協(xié)議8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.貸款協(xié)議及相關文件10.其他相關稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定支付購房款，視為違約。3.丙方未按照約定發(fā)放貸款或未按時發(fā)放貸款，視為違約。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。5.違約行為的認定按照《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及相互之間，以貨幣或其他有價證券為標的進行資金融通的行為。2.房屋買賣合同：指房屋出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付購房款的合同。3.借款利率：指借款人按照借款金額支付給貸款人的一定比例的利息。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應與乙方協(xié)商延長交付時間，并承擔相應的違約責任。2.購房款支付延遲：乙方應盡快支付購房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.貸款發(fā)放不及時：丙方應盡快發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放，應承擔相應的違約責任。4.房屋過戶手續(xù)復雜：甲