房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本

房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)抵押貸款的基本情況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.2貸款金額與用途2.3貸款期限2.4貸款利率第三章抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估3.1抵押房產(chǎn)的描述3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.3抵押物的保險(xiǎn)第四章貸款的申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)貸款的條件4.2貸款申請(qǐng)的提交4.3貸款審批的程序與時(shí)間第五章貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放5.2還款計(jì)劃與方式5.3還款賬戶的管理第六章抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的變更與解除6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄第十章合同的附則10.1合同的簽署與生效10.2合同的保管與復(fù)印件10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章其他約定11.1貸款人對(duì)借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2借款人對(duì)貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.3雙方的其他約定第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證明復(fù)印件12.3貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方對(duì)合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的未盡事宜14.3合同的修訂與更新合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋（一）“房產(chǎn)”是指借款方作為抵押物的房地產(chǎn)。（二）“貸款金額”是指貸款方同意向借款方提供的貸款本金總額。（三）“貸款期限”是指貸款方同意向借款方提供貸款的期限。（四）“貸款利率”是指貸款方提供貸款所適用的年利率。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1貸款方的權(quán)益與義務(wù)（一）根據(jù)本合同的約定，向借款方提供貸款。（二）監(jiān)督借款方按照約定的用途使用貸款。（三）在借款方違約的情況下，采取措施保護(hù)自身的合法權(quán)益。1.3.2借款方的權(quán)益與義務(wù)（一）按照約定的用途使用貸款，并按時(shí)還款。（二）保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。（三）履行本合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在借款方按照約定的還款計(jì)劃全部償還貸款本息之前，本合同不得終止。第二章房地產(chǎn)抵押貸款的基本情況2.1房產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.1.1房產(chǎn)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。2.1.2房產(chǎn)的用途為_______（用途描述）。2.2貸款金額與用途2.2.1貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2.2貸款用途為_______（用途描述）。2.3貸款期限2.3.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4貸款利率2.4.1貸款利率為_______%。第三章抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估3.1抵押房產(chǎn)的描述3.1.1抵押房產(chǎn)的具體地址為_______（具體地址）。3.1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為_______（產(chǎn)權(quán)人姓名）。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.2.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告由_______（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）出具。3.3抵押物的保險(xiǎn)3.3.1借款方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款方。3.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方承擔(dān)。第四章貸款的申請(qǐng)與審批4.1申請(qǐng)貸款的條件4.1.1借款方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2借款方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。4.2貸款申請(qǐng)的提交（一）借款方的身份證明文件。（二）借款方的收入證明文件。（三）房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。（四）其他貸款方要求提供的文件。4.3貸款審批的程序與時(shí)間4.3.1貸款方應(yīng)在收到完整的貸款申請(qǐng)材料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。第五章貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放5.1.1貸款方應(yīng)在審批通過后，將貸款金額發(fā)放至借款方指定的賬戶。5.2還款計(jì)劃與方式5.2.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。5.2.2還款方式為_______（還款方式，如等額本息、等額本金等）。5.3還款賬戶的管理5.3.1借款方應(yīng)在貸款期間，保持還款賬戶的有效狀態(tài)。5.3.2借款方不得授權(quán)他人代為管理還款賬戶。第六章抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.1.1在貸款方同意發(fā)放貸款后，雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)的設(shè)立手續(xù)。6.1.2抵押權(quán)的設(shè)立第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款方未按照約定的用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2借款方未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3借款方提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、不完整的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款方未按照約定的時(shí)間完成審批的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2貸款方未按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、罰息和違約金。8.3.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序9.2.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______日內(nèi)均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章合同的附則10.1合同的簽署與生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的保管與復(fù)印件10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得隨意涂改、毀損。10.2.2本合同的復(fù)印件均為有效，但不得用于正式履行。10.3合同的修改與補(bǔ)充10.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十一章其他約定11.1貸款人對(duì)借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1貸款方有權(quán)監(jiān)督借款方按照約定的用途使用貸款。11.1.2貸款方有權(quán)在借款方違約的情況下，采取措施保護(hù)自身的合法權(quán)益。11.2借款人對(duì)貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1借款方有權(quán)按照約定的用途使用貸款。11.2.2借款方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享受貸款方的服務(wù)。11.3雙方的其他約定11.3.1雙方同意，本合同外的其他事項(xiàng)，如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證明復(fù)印件12.3貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.1.1在借款方按照約定的還款計(jì)劃全部償還貸款本息之前，本合同不得終止。13.1.2合同終止的條件與程序按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。13.2合同解除的條件與程序13.2.1合同解除的條件與程序按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第十四章補(bǔ)充條款14.1雙方對(duì)合同的解釋與執(zhí)行14.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)對(duì)合同的解釋產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2合同的未盡事宜14.2.1如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.2另行協(xié)商的結(jié)果應(yīng)以書面形式附加本合同。14.3合同的修訂與更新14.3.1合同的修訂與更新應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。合同編號(hào)：_________貸款方（蓋章）：借款方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款金額、貸款期限和貸款利率，但需提前通知乙方。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批和發(fā)放，若因甲方原因?qū)е聦徟虬l(fā)放延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的貸款用途符合合同約定。1.4甲方在合同期內(nèi)有權(quán)要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和還款能力證明，以確保乙方的還款能力。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，若乙方出現(xiàn)逾期還款情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)保證提供的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)性和完整性，若乙方提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方在合同期內(nèi)有權(quán)要求甲方提供貸款相關(guān)的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成中介服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介在合同期內(nèi)應(yīng)提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保合同的順利履行。3.4第三方中介在合同期內(nèi)有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以便完成中介服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款審批文件6.還款計(jì)劃表7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.貸款用途證明文件9.財(cái)務(wù)報(bào)表10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的時(shí)間完成審批或發(fā)放貸款，視為違約。2.甲方未按照約定的利率提供貸款，視為違約。3.甲方未按照約定的金額提供貸款，視為違約。4.乙方未按照約定的用途使用貸款，視為違約。5.乙方未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，視為違約。6.乙方提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、不完整，視為違約。7.第三方中介未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成中介服務(wù)，視為違約。8.第三方中介偏袒任何一方，視為違約。9.第三方中介未提供必要的協(xié)助和服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指提供貸款的一方。2.乙方：指借款的一方。3.貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款本金總額。4.貸款期限：指甲方同意向乙方提供貸款的期限。5.貸款利率：指甲方提供貸款所適用的年利率。6.抵押物：指乙方作為抵押物的房地產(chǎn)。7.抵押權(quán)：指甲方在乙方違約時(shí)，依法享有處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定的時(shí)間完成審批或發(fā)放貸款。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，了解原因，并爭(zhēng)取盡快完成審批和發(fā)放。2.問題：乙方未按照約定的用途使用貸款。解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方改正用途，并確保貸款用于合法合規(guī)的目的。3.問題：乙方出現(xiàn)逾期還款情況。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，并要求乙方支付逾期利息和罰息。4.問題：第三方中介未按照約