回遷安置房交易合同陷阱規(guī)避

回遷安置房交易合同陷阱規(guī)避合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效、變更和解除第二章回遷安置房基本情況2.1房屋基本情況2.2安置房所在小區(qū)及配套設(shè)施2.3安置房的物業(yè)管理第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)3.2開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.3政府相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)第四章交易程序及流程4.1購(gòu)房申請(qǐng)及審批4.2購(gòu)房合同簽訂4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付4.4房屋交付及驗(yàn)收第五章合同陷阱規(guī)避5.1房屋面積爭(zhēng)議的規(guī)避5.2產(chǎn)權(quán)糾紛的規(guī)避5.3合同條款不明確的規(guī)避5.4房屋質(zhì)量問題的規(guī)避5.5物業(yè)管理問題的規(guī)避第六章房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋質(zhì)量保證及維修第七章物業(yè)管理及服務(wù)7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費(fèi)用及其支付方式7.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理第八章合同的履行、變更和解除8.1合同履行的期限和方式8.2合同的變更8.3合同的解除第九章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第十章合同的附則及附件10.1合同附件10.2合同的生效、變更和解除第十一章其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)政策11.2購(gòu)房過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.3購(gòu)房人家庭成員信息及變更第十二章法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策規(guī)定及其實(shí)施細(xì)則第十三章合同變更及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同變更的條件和程序13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效第十四章雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3政府部門簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱安置房，是指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，依法對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。1.2合同目的和原則1.2.1乙方向甲方提供安置房，并保證房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰，甲方按照約定購(gòu)買安置房，雙方共同遵守合同約定的原則。1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。第二章回遷安置房基本情況2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋建筑面積為____平方米。2.1.2房屋戶型為____，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.2安置房所在小區(qū)及配套設(shè)施2.2.1小區(qū)名稱：__________2.2.2配套設(shè)施：包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。2.3安置房的物業(yè)管理2.3.1物業(yè)管理公司名稱：__________2.3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化等。第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買安置房。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定出售安置房。3.2.2乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。3.3政府相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)3.3.1丙方有權(quán)對(duì)本次交易進(jìn)行監(jiān)管，確保交易公平、公正。3.3.2丙方應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四章交易程序及流程4.1購(gòu)房申請(qǐng)及審批4.1.1甲方應(yīng)向乙方提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。4.1.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理購(gòu)房審批手續(xù)。4.2購(gòu)房合同簽訂4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方交付房屋。4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付4.3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.3.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并確保甲方權(quán)益。4.4房屋交付及驗(yàn)收4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方交付房屋。4.4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理入住手續(xù)。第五章合同陷阱規(guī)避5.1房屋面積爭(zhēng)議的規(guī)避5.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，明確房屋面積及誤差范圍。5.2產(chǎn)權(quán)糾紛的規(guī)避5.2.1乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。5.3合同條款不明確的規(guī)避5.3.1雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀本合同，對(duì)合同條款有疑問的，應(yīng)要求乙方解釋說明。5.4房屋質(zhì)量問題的規(guī)避5.4.1乙方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。5.5物業(yè)管理問題的規(guī)避5.5.1雙方應(yīng)明確物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容，并按照合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。第六章房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付時(shí)間及方式6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方交付房屋。6.1.2房屋交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。6.2房屋質(zhì)量保證及維修6.2.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。6.2.2房屋維修范圍及費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第八章合同的履行、變更和解除8.1合同履行的期限和方式8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方交付房屋。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。8.2合同的變更8.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。8.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的解除8.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。8.3.2解除后的合同自解除之日起失效。第九章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式及途徑9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的附則及附件10.1合同附件10.1.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖（2）合同補(bǔ)充協(xié)議（3）其他相關(guān)文件10.2合同的生效、變更和解除10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。第十一章其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)政策11.1.1乙方根據(jù)政府相關(guān)政策，為甲方提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)。11.2購(gòu)房過程中相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.3購(gòu)房人家庭成員信息及變更11.3.1甲方應(yīng)如實(shí)提供購(gòu)房人家庭成員信息。11.3.2家庭成員信息發(fā)生變更的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方和丙方。第十二章法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1相關(guān)法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。12.2政策規(guī)定及其實(shí)施細(xì)則12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定及其實(shí)施細(xì)則。第十三章合同變更及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同變更的條件和程序13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。13.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效13.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房人簽字14.2開發(fā)商簽字14.3政府部門簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買安置房的權(quán)利。如乙方擬出售安置房，應(yīng)通知甲方，并給予甲方合理的購(gòu)買期限。1.2甲方房屋選擇權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求和喜好，選擇合適的安置房。乙方應(yīng)提供符合甲方需求的房源，并確保房源的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.3甲方購(gòu)房?jī)?yōu)惠甲方享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠的權(quán)利。如政府或乙方提供任何購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，甲方有權(quán)根據(jù)政策規(guī)定享受相應(yīng)的優(yōu)惠。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方房屋質(zhì)量保證乙方保證安置房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。2.2乙方交付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間向甲方交付安置房。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方提供相關(guān)證明文件乙方應(yīng)向甲方提供與安置房相關(guān)的證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。如乙方無法提供上述文件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)依法依規(guī)協(xié)助甲方和乙方完成安置房交易。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的誠(chéng)信保障第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息。如中介提供虛假信息或惡意隱瞞事實(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)收取。如甲方和乙方對(duì)中介費(fèi)用的收取有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間交付安置房的，視為違約。3.乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整的，視為違約。4.甲方未按合同約定購(gòu)買安置房或未履行購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，視為違約。5.中介未按合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，依法對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠：指政府或乙方提供的，用于減輕甲方購(gòu)房負(fù)擔(dān)的優(yōu)惠政策。4.中介費(fèi)用：指第三方中介為甲方和乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的問題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方提起訴訟。2.遇到乙方未按約定時(shí)間交付安置房的問題，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方提起訴訟。3.遇到乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整的問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可向丙方提起訴訟。4.