二手房屋買賣合同簽訂技巧詳解

二手房屋買賣合同簽訂技巧詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的1.4法律法規(guī)適用第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋使用情況第三章買賣雙方權利與義務3.1賣家權利與義務3.1.1房屋權屬證明3.1.2房屋瑕疵說明3.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買家權利與義務3.2.1支付購房款項3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔稅費責任第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4購房款支付憑證第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)辦理5.2房屋交付時間5.3房屋交付條件5.4物業(yè)交割事宜第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2質量問題處理6.3保修責任期限第七章違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的辦理程序第十章房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費計算方式10.3稅費承擔責任第十一章隱私保護與信息保密11.1買賣雙方信息保密11.2房屋交易過程保密11.3違約信息記錄第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同附件第十三章補充條款13.1特別約定事項13.2房屋交易后續(xù)服務13.3其他補充內容第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽字14.2見證人簽字14.3簽字日期合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：_________1.1.2買家：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權：_________1.3合同簽訂目的1.4法律法規(guī)適用第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋使用情況第三章買賣雙方權利與義務3.1賣家權利與義務3.1.1房屋權屬證明3.1.2房屋瑕疵說明3.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買家權利與義務3.2.1支付購房款項3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔稅費責任第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4購房款支付憑證第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)辦理5.2房屋交付時間5.3房屋交付條件5.4物業(yè)交割事宜第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2質量問題處理6.3保修責任期限第七章違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的辦理程序第十章房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費計算方式10.3稅費承擔責任第十一章隱私保護與信息保密11.1買賣雙方信息保密11.2房屋交易過程保密11.3違約信息記錄第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同附件第十三章補充條款13.1特別約定事項13.2房屋交易后續(xù)服務13.3其他補充內容第十四章簽署頁14.1買賣雙方簽字14.2見證人簽字14.3簽字日期出賣人（甲方）簽字：_________買受人（乙方）簽字：_________見證人簽字：_________簽字日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方協(xié)助過戶條款條款內容：甲方應承擔一切必要的過戶手續(xù)和費用，包括但不限于稅費、土地出讓金等，并應確保過戶過程的順利進行。說明：甲方作為出賣方，有義務確保過戶手續(xù)的完成，并承擔相應費用。這有助于保障乙方的權益，確保交易順利完成。1.2甲方房屋交付條款條款內容：甲方應在過戶完成后，將房屋及附屬設施、鑰匙等交付給乙方。說明：甲方作為出賣方，有義務在過戶完成后交付房屋，確保乙方能夠順利入住。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方付款條款條款內容：乙方應按照約定的時間和方式支付購房款，如逾期支付，應承擔違約責任。說明：乙方作為買受方，有義務按時支付購房款。通過明確違約責任，可以保障甲方的權益，確保交易順利完成。2.2乙方配合過戶條款條款內容：乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過戶過程的順利進行。說明：乙方作為買受方，有義務配合甲方完成過戶手續(xù)，確保交易順利完成。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務條款條款內容：中介方應提供專業(yè)的房地產交易服務，包括但不限于房源信息搜集、雙方溝通協(xié)調、辦理過戶手續(xù)等。說明：中介方作為第三方，有義務提供專業(yè)的服務，確保交易的順利進行。通過明確中介服務的范圍和責任，可以保障甲乙雙方的權益。3.2中介費用條款條款內容：中介方應按照約定的方式和標準收取中介費，如乙方逾期支付，應承擔違約責任。說明：中介方作為第三方，有義務明確中介費的收取方式和標準。通過明確違約責任，可以保障中介方的權益。3.3中介保密條款條款內容：中介方應對交易過程中的個人信息和房源信息保密，不得泄露給無關第三方。說明：中介方作為第三方，有義務保護甲乙雙方的隱私，確保交易過程中的信息安全。這有助于建立信任，促進交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋面積測量報告3.房屋質量檢測報告4.過戶手續(xù)相關文件5.稅費計算說明6.房屋交易后續(xù)服務說明7.特別約定事項清單8.房屋交易流程圖9.法律法規(guī)相關條款10.合同附件簽字頁二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在嚴重質量問題，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.中介方未按約定提供服務或泄露個人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：將房屋所有權及相關權益從甲方轉移到乙方的過程。3.購房款：買家為購買房屋而支付的款項。4.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。5.隱私保護：保護交易雙方的個人隱私信息不被泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現質量問題。解決辦法：參照合同中的質量保證條款，甲方負責修復或退還部分購房款。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：參照合同中的付款條款，乙方支付違約金，并按時補足款項。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解