住宅改商的保證書

住宅改商的保證書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章住宅改商的基本情況2.1住宅地址與商用用途2.2改商項(xiàng)目的規(guī)模與范圍2.3改商所需的政府部門審批第三章保證事項(xiàng)3.1住宅改商符合法律法規(guī)3.2住宅改商不侵犯他人權(quán)益3.3提供的資料真實(shí)有效第四章保證期限4.1保證期限的起止時(shí)間4.2保證期限的延續(xù)條件4.3保證期限到期后的處理方式第五章違約責(zé)任5.1違反保證事項(xiàng)的違約責(zé)任5.2違反合同約定的其他違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的免除條件第六章爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更與解除的程序第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓的程序8.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第九章權(quán)利與義務(wù)9.1保證人的權(quán)利與義務(wù)9.2住宅所有人的權(quán)利與義務(wù)9.3政府部門的權(quán)利與義務(wù)第十章費(fèi)用與支付10.1改商項(xiàng)目的費(fèi)用10.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間10.3費(fèi)用的調(diào)整條件第十一章InspectionandAcceptance11.1改商項(xiàng)目的驗(yàn)收條件11.2驗(yàn)收程序與時(shí)間11.3驗(yàn)收不合格的處理方式第十二章保修與維護(hù)12.1保修期限與范圍12.2保修責(zé)任與程序12.3維護(hù)責(zé)任與程序第十三章附則13.1合同的份數(shù)與保管13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同解除或終止后的處理第十四章簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人的權(quán)利與義務(wù)14.3簽署后的合同生效合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋本合同是指住宅改商項(xiàng)目的保證書，由保證人向住宅所有人提供關(guān)于住宅改商項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性的保證。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自保證人與住宅所有人簽字或蓋章之日起生效，至保證期限屆滿之日終止。第二章住宅改商的基本情況2.1住宅地址與商用用途保證人保證住宅地址為_________，改商后的用途為_________。2.2改商項(xiàng)目的規(guī)模與范圍保證人保證改商項(xiàng)目的規(guī)模為_________，范圍為_________。2.3改商所需的政府部門審批保證人保證已取得所有必要的政府部門審批，包括但不限于_________。第三章保證事項(xiàng)3.1住宅改商符合法律法規(guī)保證人保證住宅改商項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于_________。3.2住宅改商不侵犯他人權(quán)益保證人保證住宅改商項(xiàng)目不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，包括但不限于_________。3.3提供的資料真實(shí)有效保證人保證提供的所有資料，包括但不限于_________，均真實(shí)、有效、完整。第四章保證期限4.1保證期限的起止時(shí)間保證期限自本合同生效之日起至_________日止。4.2保證期限的延續(xù)條件保證期限可以依據(jù)下列條件延續(xù)：（1）保證人按期履行合同約定；（2）住宅改商項(xiàng)目未發(fā)生違反法律法規(guī)及合同約定的行為；（3）雙方協(xié)商一致同意延續(xù)保證期限。4.3保證期限到期后的處理方式保證期限到期后，保證人應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1違反保證事項(xiàng)的違約責(zé)任保證人違反本合同保證事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于_________。5.2違反合同約定的其他違約責(zé)任保證人違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于_________。5.3違約責(zé)任的免除條件保證人因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可以免除違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于_________。第六章爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件在保證期限內(nèi)，保證人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的程序保證人如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前_________天書面通知住宅所有人，并經(jīng)住宅所有人同意。8.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，新的保證人應(yīng)承擔(dān)原保證人的權(quán)利和義務(wù)，并繼續(xù)履行本合同。第九章權(quán)利與義務(wù)9.1保證人的權(quán)利與義務(wù)保證人權(quán)利：（1）要求住宅所有人提供必要的協(xié)助，以確保改商項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）在保證期限內(nèi)，對(duì)住宅改商項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。保證人義務(wù)：（1）確保改商項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)；（2）確保改商項(xiàng)目不侵犯任何第三方的合法權(quán)益；（3）按照約定提供必要的資料和文件。9.2住宅所有人的權(quán)利與義務(wù)住宅所有人權(quán)利：（1）獲得保證人對(duì)住宅改商項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性的保證；（2）要求保證人在保證期限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。住宅所有人義務(wù)：（1）提供必要的協(xié)助，以確保改商項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）按照約定支付改商項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用；（3）按照約定接受改商項(xiàng)目。9.3政府部門的權(quán)利與義務(wù)政府部門權(quán)利：（1）對(duì)住宅改商項(xiàng)目進(jìn)行審批；（2）對(duì)改商項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查。政府部門義務(wù)：（1）依法審批住宅改商項(xiàng)目；（2）及時(shí)答復(fù)申請(qǐng)人的審批申請(qǐng)；（3）依法保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第十章費(fèi)用與支付10.1改商項(xiàng)目的費(fèi)用住宅改商項(xiàng)目的費(fèi)用包括_________等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。10.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間住宅所有人應(yīng)按照合同約定的方式支付費(fèi)用，支付時(shí)間為_________。10.3費(fèi)用的調(diào)整條件費(fèi)用的調(diào)整條件為_________。第十一章InspectionandAcceptance11.1改商項(xiàng)目的驗(yàn)收條件改商項(xiàng)目的驗(yàn)收條件為_________。11.2驗(yàn)收程序與時(shí)間驗(yàn)收程序?yàn)開________，驗(yàn)收時(shí)間為_________。11.3驗(yàn)收不合格的處理方式驗(yàn)收不合格的處理方式為_________。第十二章保修與維護(hù)12.1保修期限與范圍保修期限為_________，保修范圍為_________。12.2保修責(zé)任與程序保修責(zé)任為_________，保修程序?yàn)開________。12.3維護(hù)責(zé)任與程序維護(hù)責(zé)任為_________，維護(hù)程序?yàn)開________。第十三章附則13.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的修訂與補(bǔ)充對(duì)本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽訂書面文件，作為本合同的附件。13.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章簽署14.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日簽訂于_________。14.2簽署人的權(quán)利與義務(wù)保證人（簽字）：住宅所有人（簽字）：見證人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方保證甲方保證其擁有住宅的合法所有權(quán)，并保證住宅改商項(xiàng)目未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、支付改商項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用等。3.甲方責(zé)任如因甲方原因?qū)е赂纳添?xiàng)目無法順利進(jìn)行或違反法律法規(guī)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方保證乙方保證其擁有改商項(xiàng)目的合法使用權(quán)，并保證改商項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料和文件、接受改商項(xiàng)目等。3.乙方責(zé)任如因乙方原因?qū)е赂纳添?xiàng)目無法順利進(jìn)行或違反法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、客觀地協(xié)助甲方和乙方完成住宅改商項(xiàng)目，并確保改商項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)的咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。3.第三方中介的責(zé)任如因第三方中介原因?qū)е赂纳添?xiàng)目無法順利進(jìn)行或違反法律法規(guī)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照合同約定支付，支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。5.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的涉及商業(yè)秘密的信息保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.改商項(xiàng)目審批文件3.改商項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4.改商項(xiàng)目施工圖紙5.改商項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用支付憑證6.改商項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.保修合同8.維護(hù)協(xié)議9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致改商項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。2.甲方未按照約定支付改商項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。3.甲方未保證住宅改商項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.乙方未按照約定提供必要的資料和文件。5.乙方未按照約定接受改商項(xiàng)目。6.乙方未按照約定支付第三方中介的報(bào)酬。7.第三方中介未按照約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如提供專業(yè)咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。8.第三方中介未保密合同雙方提供的涉及商業(yè)秘密的信息。三、法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指住宅的所有權(quán)人對(duì)其住宅享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.改商項(xiàng)目：指將住宅改為商業(yè)用途的項(xiàng)目。3.第三方中介：指在住宅改商項(xiàng)目中提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改商項(xiàng)目審批困難。解決辦法：提前了解相關(guān)審批政策和流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，及時(shí)申請(qǐng)審批。2.問題：改商項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)停工，聯(lián)系施工方進(jìn)行整改，確保施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：改商項(xiàng)目完成后，商用用途不符合市場(chǎng)需求。解決辦法：提前進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確保商用用途具有市場(chǎng)需求。4.