XX養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告

1編號：工咨甲XXXXXXX2 4 6 7 8 8 9 四、施工條件.....................................................21 3 4 XXXXX養(yǎng)老服務中心建設項目2、建設內容：土建，室內室外裝飾裝修，給排水、強弱電 XXXXX養(yǎng)老服務中心建設項目主要經(jīng)濟技術指標如下表所示：1㎡㎡2㎡㎡㎡㎡34%5%6張789月%%%年 《國務院辦公廳全國老年委和國家發(fā)展改革委等部門《湖北省人民政府關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的決8 三、項目單位簡介XXXXX養(yǎng)老服務中心是經(jīng)XXXXX市民政局棗民發(fā)[2013]47號文件批準9 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年入老年型。我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。自1劇增。第六次全國人口普查顯示，我國60歲及以上老年人口已達1不斷增加，服務規(guī)模不斷擴大，老年人的精神文化生活日益豐富。截至 形勢、新任務、新需求不相適應的問題,如缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設缺乏服務；布局不合理，區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡；政府投入不足，民二、項目建設的必要性 鄂發(fā)[2011]21號，提出要加快基本養(yǎng)老服務機構建設。進一步加快城市市”的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、提升服務功能、增強綜合實力，加速的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布 本項目位于XXXXX市東環(huán)路與朝陽路交匯處，項目建設規(guī)劃符合該項目的實施，是構建社會主義和諧社會的重要內容，是社會文明進 三、行業(yè)準入分析優(yōu)撫收養(yǎng)性社會福利機構及相關配套服務設施項目屬于國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn) 765歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時點上老年人口占總人口的比重，它反映人口老化的程度％，％， 劃，布局不合理，發(fā)展不平衡；養(yǎng)老設施總量不夠，養(yǎng)老床位缺口大，社 XXXXX市地形屬丘陵崗地。東北和南部分屬桐柏山、大洪光北組成湖北著名的“三北崗地”，崗地面積約占全市總面積的54.8%， （1）松散層上層滯水：主要分布于斜坡地帶，開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地 根據(jù)水樣進行水質分析，其硫酸鹽含量為13.16mg/L，鎂鹽含量根據(jù)水質分析報告，場地地下水PH值=7.7，侵蝕性CO2含量<根據(jù)水質分析報告，Cl-含量為63.4 XXXXX屬于北亞熱帶大陸性季風氣候。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無霜期為232天，年均0.5℃。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均2.3℃;七月份最熱，歷年 三、建材供應及市政條件水源由當?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項目供水要求,可 本項目所在地生活等基礎設施建設較完善，項目擬建地3院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機構和設施配套齊項目區(qū)所在XXXXX市東環(huán)路與朝陽路交匯處，土質具有良好的承載 《安全防范工程程序與要求》G《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-2008） 2、力求布置緊湊，整體協(xié)調，布局合理、美觀。滿足服務 本次設計確定場區(qū)道路控制點的設計標高和建筑物的室內地坪設計力求簡潔、莊重。立面采用坡屋頂、翹檐，筒瓦，外墻面依據(jù)養(yǎng)老中養(yǎng)老中心東樓：臨東環(huán)路，長49米，寬12米，八層，占地面積588 建筑結構安全等級為二級。結合本工程上部荷載及參考鄰近場地情況，地基基礎設計等級為丙三、建筑節(jié)能設計 均時用水均時用水量11最高時用最高日水122時1 3、污廢水系統(tǒng)設普通升頂通氣管通氣，保證排水通4、管材與管道敷設：室內管道采用柔性接口的機制排水鑄鐵管，橡 足本工程室外消防用水的水量、水壓要求,故室外消防用水由市政管道直圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑DE100。環(huán)管上共設2個為非油性的，配備推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。所有消火栓箱均配置五、電氣專業(yè)設計 制設備、消防泵、排煙風機、加壓風機、應急照明、疏散照明等屬一級負 照明配電箱、終端配電箱（即：計算機機房、綜合布線系統(tǒng)、火災報警中2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在一層設一個監(jiān)控室，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重4、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)：活動用房為一級保護對象，采用集中 六、暖通專業(yè)設計-3℃;1.夏季空調室內計算溫度tx=25±1℃,相對濕度=60±5%；2.冬季空調室內計算溫度td=20±1℃,相對溫度=50±5%。 二、能源消耗狀況大小，按單位面積功率法計算電負荷，照明和設備按單位面積功率Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW 均時用水均時用水量11最高時用最高日水122時1序號12計量單年能耗量折算系數(shù)年折算能耗三、節(jié)能措施和效果分析 （1）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱節(jié)能設計標準》GB50189-2005的規(guī)定。門窗洞口的開啟位置有利于自然嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率15％左右。采用 （1）在公共場所、走廊、樓梯口、辦公室安裝節(jié)能燈具；統(tǒng)一安裝（3）合理疏導人流，減少電梯運行次數(shù)， 二、建設期環(huán)境影響分析施工期噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌?110、電焊機90－105、多角磨光機100－115、空壓機75－85。 三、建設期環(huán)境影響防治措施以減少混凝土攪拌機對周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場采用隔聲裝置進行防 塵肺等疾病。粉塵中還經(jīng)常粘附有毒物質、甚至細菌、病毒等，堅硬的粉2、輻射的危害：在建筑物地下室施工時由于作業(yè)空間 4、焊接作業(yè)產(chǎn)生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時可產(chǎn)生二、危害因素的防范 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范》JG《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規(guī)范》JG4、在地下室等封閉的作業(yè)場所進行防水作業(yè)時，要采取強制性通風5、對從事高危職業(yè)危害作業(yè)的人員，工作時間應嚴格加以 2、加強對施工作業(yè)人員的危害因素防范，定期組織培訓，3、施工現(xiàn)場做封閉式施工，用高度不低于2m的圍擋將現(xiàn)場四周圍起5、現(xiàn)場臨時倉庫內各種袋（桶、箱）裝材料碼放成垛，小7、從事防水作業(yè)，噴漆作業(yè)的施工人員應嚴格按照8、電氣焊作業(yè)操作人員在施工中應注意施工作業(yè)環(huán)境的通風或設置9、進行噪聲較大的施工作業(yè)時，施工人員要正確佩帶防護耳罩，并 三、安全生產(chǎn)管理根據(jù)誰負責生產(chǎn)誰負責安全的原則，本項目建立由項目經(jīng)理負責，建為有效控制本工程施工過程中的安全，減少輕傷事故，杜絕發(fā)生重大 4、各種電動機械設備必須有可靠有效的安全接地和防震裝置，方能6、吊裝區(qū)域非操作人員嚴禁入內，吊裝機械必須2、建立施工消防管理網(wǎng)絡，根據(jù)施工現(xiàn)場平面布置，劃分消防管理3、各重點防火區(qū)域應配備一定數(shù)量的消防器材和消防設施，由消防5、施工現(xiàn)場應設吸煙點，禁止吸游煙、亂丟煙6、從事焊接作業(yè)人員，必須持有有效證件上崗，嚴格執(zhí)行“十不燒” 9、凡倉庫和存放易燃、易爆物品的區(qū)域必須設置禁火牌，要制定有現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染 6、對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機械，應采取有效控制措施，減輕噪聲擾為創(chuàng)建良好的工作環(huán)境，養(yǎng)成良好的文明施工作風，增進職工身體?。?）施工現(xiàn)場嚴禁大小便,發(fā)現(xiàn)有隨地大小便現(xiàn)象要對責任 污水和污物、生活垃圾集中堆放,及時外運,發(fā) 工所需的勞力、材料、機械、工具、工棚和生活供應等工作。施工中涉及3、施工單位必須做好工程質量監(jiān)理工作，建立和健 4、施工單位必須堅決貫徹勤儉辦企業(yè)，勤儉辦一切事業(yè)的方針，改8、施工單位要注意安全生產(chǎn)，嚴格遵守安全操作規(guī)程，加強安9、施工單位在使用機械設備時，要堅持專業(yè)管理與群眾管理相結合二、項目招投標 招標范圍招標范圍招標組織形式招標方式招標估算總額備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察建筑工程安裝工程重要材料√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√ 根據(jù)XXXXX養(yǎng)老服務中心工程建設規(guī)模、建筑功能及同類工程的經(jīng)二、項目實施進度安排段 2008年《關于湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》等其他相 一123工程費用名稱工程費用土建工程費養(yǎng)老中心優(yōu)撫中心安裝工程給排水系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)變配電系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)衛(wèi)星電視與有線電視安全防范應急廣播系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)通風及防排煙廚房設備醫(yī)療設備床鋪等起住設備室外工程費室外綠化工程室外道路、停車場室外給排水、電氣4449.34256估算價值（萬元）技術經(jīng)濟指標設備及00000425642.1㎡33/㎡ 234567工程建設其他費用名稱建設單位管理費工程建設監(jiān)理費可研報告編制費可研報告評估費工程勘察、測地形圖費工程設計費竣工圖編制費勞動安全衛(wèi)生評審費場地準備及臨時設施費工程保險費建筑消防設施檢測服務費垃圾服務費工程勘察文件審查費施工圖設計審查費抗震設計審查費衛(wèi)生監(jiān)督防疫費商品混泥土交易服務費工程招標代理服務費服務招標代理服務費招投標中心服務收費沉降觀測費環(huán)保節(jié)能檢測費樁基檢測費用防雷圖審、檢測費工程標底審核費工程全過程造價控制 1 4.211 5.4483 1.8 3.715 計費基數(shù)計費計費依據(jù) 其他費用0000工程費用土建工程費安裝工程室外工程費工程建設其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設投資設備及安裝工程00二三一三、資金來源 一、編制依據(jù)、基礎數(shù)據(jù)與設定條件二、營業(yè)收入、稅金測算本項目采取入院住宿式養(yǎng)老方式，根據(jù)入院老人身體狀況和個人自非營利性的老年服務機構自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；自用土地免征土地使用 2、營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第六條第一款三、總成本費用測算 五、盈利能力分析 總投資收益率(ROI)=[達產(chǎn)期年均息稅前利潤/總投資]*100%=13.1%六、盈虧平衡分析計算結果表明，本項目盈虧平衡點為38.9%。也就是說，床位入住率七、經(jīng)濟效益綜合評價 4、項目的建設過程中將會給包括設計院、施工單位、監(jiān)理單位等提二、社會影響分析項目對社會的影響及相關措施表社會影響因素對居民收入的影響對居民生活水平與質量的影響對居民就業(yè)的影響對不同利益群體的影響對脆弱群體的影響對地區(qū)基礎設施、社會服務質量和城市化進程的影響對少數(shù)民族風俗習慣和宗教影響影響范圍程度整個項目區(qū)影響到項目區(qū)的居民項目區(qū)及項目區(qū)周邊無無項目區(qū)覆蓋范圍基礎設施、社會服務質量各方面、范圍廣無可能出現(xiàn)的后果可增加當?shù)鼐用竦氖杖胩岣呷藗?/p>