2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2托管方2.3相關(guān)主體3.投資標(biāo)的3.1土地投資3.2房屋投資3.3投資范圍4.投資金額與支付方式4.1投資金額4.2付款方式4.3付款時間5.投資期限與退出機制5.1投資期限5.2退出機制5.3退出條件6.土地及房屋的托管6.1托管范圍6.2托管內(nèi)容6.3托管期限7.托管費用與支付7.1托管費用7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.權(quán)益與義務(wù)8.1投資方權(quán)益8.2托管方義務(wù)8.3雙方共同義務(wù)9.風(fēng)險承擔(dān)9.1投資風(fēng)險9.2托管風(fēng)險9.3風(fēng)險分擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.合同的生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3終止條件14.其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同。1.1.2“投資方”指在本合同中投入資金進(jìn)行土地及房屋投資的主體。1.1.3“托管方”指在本合同中負(fù)責(zé)土地及房屋托管服務(wù)的主體。1.1.4“土地”指投資方根據(jù)本合同投資購買的土地使用權(quán)。1.1.5“房屋”指投資方根據(jù)本合同投資購買的建筑物或構(gòu)筑物。1.1.6“投資金額”指投資方根據(jù)本合同投入的資金總額。1.1.7“托管費用”指托管方根據(jù)本合同提供托管服務(wù)所收取的費用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。第二條雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方地址：[投資方地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2托管方2.2.1托管方名稱：[托管方全稱]2.2.2托管方地址：[托管方地址]2.2.3托管方法定代表人：[托管方法定代表人姓名]第三條投資標(biāo)的3.1土地投資3.1.1投資方同意投資購買位于[土地位置]的土地使用權(quán)。3.1.2土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]3.2房屋投資3.2.1投資方同意投資購買位于[房屋位置]的建筑物或構(gòu)筑物。3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]3.3投資范圍3.3.1投資方投資范圍包括但不限于土地及房屋的購買、持有、出租、出售等。第四條投資金額與支付方式4.1投資金額4.1.1投資金額為人民幣[投資金額]元。4.2付款方式4.2.1投資金額分[分期次數(shù)]期支付，每期支付金額為人民幣[每期支付金額]元。4.3付款時間4.3.1每期付款時間為合同簽訂之日起[付款期限]個工作日內(nèi)。第五條投資期限與退出機制5.1投資期限5.1.1本合同的投資期限為[投資期限]年。5.2退出機制5.2.1投資方可在投資期限屆滿后選擇退出投資。5.2.2退出條件包括但不限于：

土地及房屋市場價值達(dá)到投資方預(yù)期；

托管方提出合理的退出建議；

雙方協(xié)商一致。第六條土地及房屋的托管6.1托管范圍6.1.1托管方負(fù)責(zé)土地及房屋的日常管理、維護(hù)、租賃等。6.2托管內(nèi)容6.2.1托管方應(yīng)確保土地及房屋的安全、完好，并按照投資方的要求進(jìn)行使用。6.3托管期限6.3.1土地及房屋的托管期限自合同簽訂之日起至投資期限屆滿之日止。第七條托管費用與支付7.1托管費用7.1.1托管費用為人民幣[托管費用]元/年。7.2費用支付方式7.2.1托管費用分[分期次數(shù)]期支付，每期支付金額為人民幣[每期支付金額]元。7.3費用支付時間7.3.1每期付款時間為合同簽訂之日起[付款期限]個工作日內(nèi)。第八條權(quán)益與義務(wù)8.1投資方權(quán)益8.1.1投資方享有土地及房屋的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、增值收益等。8.1.2投資方有權(quán)監(jiān)督托管方對土地及房屋的托管行為。8.2托管方義務(wù)8.2.1托管方應(yīng)按照合同約定履行托管義務(wù)，確保土地及房屋的安全和合理使用。8.2.2托管方應(yīng)及時向投資方報告土地及房屋的經(jīng)營管理情況。8.3雙方共同義務(wù)8.3.1雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)土地和房屋管理的法律法規(guī)。8.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)土地及房屋的市場價值。第九條風(fēng)險承擔(dān)9.1投資風(fēng)險9.1.1投資方承擔(dān)因市場波動、政策調(diào)整等導(dǎo)致投資收益波動的風(fēng)險。9.1.2投資方承擔(dān)因土地及房屋本身價值波動或不可抗力因素導(dǎo)致的損失風(fēng)險。9.2托管風(fēng)險9.2.1托管方承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致土地及房屋損失或價值降低的風(fēng)險。9.3風(fēng)險分擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)合理分擔(dān)投資及托管過程中的風(fēng)險，具體風(fēng)險分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資方未按合同約定支付投資款項。10.1.2托管方未按合同約定履行托管義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金為未支付款項或未履行義務(wù)部分金額的[違約金比例]%。10.3.2賠償損失包括直接損失和可得利益損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，按照仲裁程序進(jìn)行。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。12.2合同解除12.2.1合同的解除需符合法律規(guī)定的條件。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3解除條件12.3.1合同解除條件包括但不限于：

一方違約且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)；

發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同終止包括合同到期自然終止、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定的其他終止情形。13.3終止條件13.3.1合同終止條件包括但不限于：

投資期限屆滿；

雙方解除合同；

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定事項14.1通知與送達(dá)14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為達(dá)成特定目的，由投資方或托管方邀請或選擇的第三方參與合同的相關(guān)活動。

評估機構(gòu)：對土地及房屋進(jìn)行評估，提供專業(yè)評估報告。

法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。

融資機構(gòu)：協(xié)助投資方或托管方進(jìn)行融資活動。

稅務(wù)顧問：提供稅務(wù)咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)的稅務(wù)問題。

工程監(jiān)理：對土地及房屋的建設(shè)或改造過程進(jìn)行監(jiān)督。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1投資方或托管方有權(quán)根據(jù)合同目的和需求選擇合適的第三方。16.2投資方或托管方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，并確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或授權(quán)范圍，履行其職責(zé)和義務(wù)。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其服務(wù)的質(zhì)量和效果。17.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險進(jìn)行合理確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在授權(quán)文件中予以確認(rèn)。18.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)低于因其違約行為可能給投資方或托管方造成的直接損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與投資方、托管方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。19.2第三方與投資方、托管方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重投資方和托管方的合法權(quán)益，不得損害其利益。20.第三方介入的流程與程序20.1投資方或托管方在決定引入第三方時，應(yīng)提前與對方協(xié)商，明確第三方介入的目的、范圍、期限和費用等事項。20.2第三方介入前，投資方或托管方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方介入后，投資方或托管方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露投資方或托管方的商業(yè)秘密和敏感信息。21.2第三方在合同終止后，仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得利用所獲得的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害投資方或托管方的利益。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方違反合同約定或授權(quán)范圍，投資方或托管方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。22.2第三方介入的協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、保密協(xié)議的終止等。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。23.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證

詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，并確保證書記載的土地與合同約定的土地一致。

說明：土地使用權(quán)證是土地權(quán)屬的證明文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證

詳細(xì)要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，并確保證書記載的房屋與合同約定的房屋一致。

說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證明文件，是合同履行的基礎(chǔ)。3.附件三：投資款項支付憑證

詳細(xì)要求：提供投資款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票等支付憑證。

說明：支付憑證是證明投資方已支付投資款項的有效證據(jù)。4.附件四：托管費用支付憑證

詳細(xì)要求：提供托管費用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支票等支付憑證。

說明：支付憑證是證明托管方已收到托管費用的有效證據(jù)。5.附件五：第三方協(xié)議

詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議原件或復(fù)印件，并確保協(xié)議內(nèi)容與合同約定一致。

說明：第三方協(xié)議是明確第三方權(quán)利和義務(wù)的重要文件。6.附件六：評估報告

詳細(xì)要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、客觀、準(zhǔn)確。

說明：評估報告是確定土地及房屋價值的重要依據(jù)。7.附件七：法律意見書

詳細(xì)要求：提供法律顧問出具的法律意見書，意見書內(nèi)容應(yīng)明確、合法、有效。

說明：法律意見書是解決合同法律問題的專業(yè)意見。8.附件八：稅務(wù)咨詢報告

詳細(xì)要求：提供稅務(wù)顧問出具的稅務(wù)咨詢報告，報告內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確、合規(guī)。

說明：稅務(wù)咨詢報告是處理合同相關(guān)稅務(wù)問題的指導(dǎo)文件。9.附件九：工程監(jiān)理報告

詳細(xì)要求：提供工程監(jiān)理機構(gòu)出具的工程監(jiān)理報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實、客觀、詳細(xì)。

說明：工程監(jiān)理報告是監(jiān)督土地及房屋建設(shè)或改造過程的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按合同約定支付投資款項。

責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付投資款項，如未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

示例說明：投資方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付人民幣100萬元，如逾期未支付，應(yīng)向托管方支付違約金人民幣10萬元。2.違約行為：托管方未按合同約定履行托管義務(wù)。

責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：托管方應(yīng)按照合同約定履行托管義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。

責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，如未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。

示例說明：發(fā)生地震導(dǎo)致土地及房屋無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同，并合理分擔(dān)損失。全文完。2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2托管方基本信息2.投資標(biāo)的概述2.1土地投資情況2.2房屋投資情況3.投資資金及支付方式3.1投資金額3.2支付時間及方式4.土地及房屋的權(quán)屬及使用4.1土地權(quán)屬4.2房屋權(quán)屬4.3土地及房屋的使用范圍5.土地及房屋的托管期限5.1托管起始日期5.2托管結(jié)束日期6.土地及房屋的維護(hù)及管理6.1土地維護(hù)6.2房屋維護(hù)6.3管理費用及支付方式7.土地及房屋的收益分配7.1收益分配比例7.2分配時間及方式8.土地及房屋的轉(zhuǎn)讓及處置8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2處置方式9.合同的變更及解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1投資方違約責(zé)任10.2托管方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：投資標(biāo)的詳細(xì)資料13.2附件二：投資方及托管方承諾書14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：[投資方全稱]1.1.2投資方住所：[投資方詳細(xì)地址]1.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]1.1.4投資方聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]1.2托管方基本信息1.2.1托管方名稱：[托管方全稱]1.2.2托管方住所：[托管方詳細(xì)地址]1.2.3托管方法定代表人：[托管方法定代表人姓名]1.2.4托管方聯(lián)系電話：[托管方聯(lián)系電話]2.投資標(biāo)的概述2.1土地投資情況2.1.1土地位置：[土地具體位置]2.1.2土地面積：[土地面積]2.1.3土地權(quán)屬證書編號：[土地權(quán)屬證書編號]2.2房屋投資情況2.2.1房屋位置：[房屋具體位置]2.2.2房屋面積：[房屋面積]2.2.3房屋權(quán)屬證書編號：[房屋權(quán)屬證書編號]3.投資資金及支付方式3.1投資金額3.1.1土地投資金額：[土地投資金額]3.1.2房屋投資金額：[房屋投資金額]3.2支付時間及方式3.2.1支付時間：[支付具體時間]3.2.2支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]4.土地及房屋的權(quán)屬及使用4.1土地權(quán)屬4.1.1土地權(quán)屬證明文件：[土地權(quán)屬證明文件名稱及編號]4.1.2土地使用權(quán)期限：[土地使用權(quán)期限]4.2房屋權(quán)屬4.2.1房屋權(quán)屬證明文件：[房屋權(quán)屬證明文件名稱及編號]4.2.2房屋所有權(quán)期限：[房屋所有權(quán)期限]4.3土地及房屋的使用范圍4.3.1土地使用范圍：[土地使用范圍描述]4.3.2房屋使用范圍：[房屋使用范圍描述]5.土地及房屋的托管期限5.1托管起始日期：[托管起始日期]5.2托管結(jié)束日期：[托管結(jié)束日期]6.土地及房屋的維護(hù)及管理6.1土地維護(hù)6.1.1土地維護(hù)內(nèi)容：[土地維護(hù)具體內(nèi)容]6.1.2土地維護(hù)費用：[土地維護(hù)費用]6.2房屋維護(hù)6.2.1房屋維護(hù)內(nèi)容：[房屋維護(hù)具體內(nèi)容]6.2.2房屋維護(hù)費用：[房屋維護(hù)費用]6.3管理費用及支付方式6.3.1管理費用：[管理費用總額]6.3.2支付方式：[管理費用支付方式]7.土地及房屋的收益分配7.1收益分配比例7.1.1投資方收益比例：[投資方收益比例]7.1.2托管方收益比例：[托管方收益比例]7.2分配時間及方式7.2.1分配時間：[收益分配具體時間]7.2.2分配方式：[收益分配方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]8.土地及房屋的轉(zhuǎn)讓及處置8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1土地及房屋的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2轉(zhuǎn)讓方需提前[提前通知天數(shù)]書面通知另一方8.1.3轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定8.2處置方式8.2.1土地及房屋的處置需符合相關(guān)法律法規(guī)8.2.2處置收益歸投資方所有8.2.3處置費用由托管方承擔(dān)9.合同的變更及解除9.1變更條件9.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)9.2解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定支付剩余款項9.2.3合同解除后，土地及房屋的權(quán)屬應(yīng)按原合同約定處理10.違約責(zé)任10.1投資方違約責(zé)任10.1.1投資方未按時支付投資款項的，應(yīng)向托管方支付[違約金比例]%的違約金10.1.2投資方違反合同約定轉(zhuǎn)讓土地及房屋的，應(yīng)賠償托管方因此遭受的損失10.2托管方違約責(zé)任10.2.1托管方未按約定履行土地及房屋的維護(hù)管理責(zé)任的，應(yīng)向投資方支付[違約金比例]%的違約金10.2.2托管方違反合同約定，擅自處置土地及房屋的，應(yīng)賠償投資方因此遭受的損失11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)所在地：[爭議解決機構(gòu)所在地]11.2.2爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則：[爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則]12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件12.2.1合同到期12.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除12.2.3合同因一方違約而終止13.合同附件13.1附件一：投資標(biāo)的詳細(xì)資料13.1.1土地及房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件13.1.2土地及房屋的測繪圖紙13.1.3土地及房屋的現(xiàn)狀照片13.2附件二：投資方及托管方承諾書13.2.1投資方承諾書13.2.2托管方承諾書14.其他約定事項14.1合同的修改和補充14.1.1本合同的修改和補充需經(jīng)雙方書面同意14.1.2修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件14.2合同的份數(shù)和效力14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他輔助性服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1.1土地及房屋權(quán)屬驗證2.1.2投資資金審計2.1.3合同條款解釋2.1.4投資風(fēng)險評估2.1.5法律咨詢2.1.6其他雙方認(rèn)為必要的第三方服務(wù)3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.第三方的責(zé)任和權(quán)利4.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議和本合同的約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和文件4.2.2要求甲乙雙方配合其工作4.2.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過第三方因履行服務(wù)協(xié)議而可能產(chǎn)生的直接損失。5.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的爭議承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，但不得直接介入甲乙雙方的合同關(guān)系。6.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息和文件負(fù)有保密義務(wù)。7.第三方的更換7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)更換第三方，但需提前通知對方。7.2第三方更換后，原服務(wù)協(xié)議中關(guān)于責(zé)任、權(quán)利和責(zé)任限額的約定繼續(xù)有效。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、交通費、住宿費等。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資標(biāo)的詳細(xì)資料土地及房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件土地及房屋的測繪圖紙土地及房屋的現(xiàn)狀照片投資標(biāo)的的周邊環(huán)境說明投資標(biāo)的的法律法規(guī)合規(guī)性證明2.附件二：投資方及托管方承諾書投資方承諾書，包括投資資金來源合法、投資目的真實等承諾托管方承諾書，包括托管責(zé)任范圍、維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)等承諾3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等4.附件四：投資資金審計報告投資資金審計報告，由會計師事務(wù)所出具，證明投資資金來源的合法性5.附件五：土地及房屋權(quán)屬驗證報告土地及房屋權(quán)屬驗證報告，由專業(yè)機構(gòu)出具，證明土地及房屋權(quán)屬的合法性6.附件六：投資風(fēng)險評估報告投資風(fēng)險評估報告，由專業(yè)機構(gòu)出具，對投資項目的風(fēng)險進(jìn)行評估7.附件七：合同履行情況報告合同履行情況報告，由托管方定期出具，報告合同履行情況說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付投資款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未支付金額的[違約金比例]%支付違約金，如逾期仍未支付，則追究法律責(zé)任示例說明：投資方應(yīng)于2024年1月1日前支付1000萬元，若至2024年1月15日仍未支付，則應(yīng)支付10萬元的違約金。2.托管方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行土地及房屋的維護(hù)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未履行部分損失價值的[違約金比例]%支付違約金，如造成嚴(yán)重?fù)p失，則追究法律責(zé)任示例說明：托管方應(yīng)于每月對房屋進(jìn)行一次維護(hù)，若連續(xù)三個月未履行，則應(yīng)支付5萬元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成甲乙雙方損失，則追究法律責(zé)任示例說明：第三方未按時出具評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定解除合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付合同解除后產(chǎn)生的合理費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例說明：甲乙雙方因故需解除合同，違約方應(yīng)支付合同解除后產(chǎn)生的評估費、審計費等合理費用。全文完。2024年地產(chǎn)基金投資土地及房屋托管合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.投資土地及房屋概述3.投資方與被投資方信息4.投資金額及支付方式5.投資期限及收益分配6.土地及房屋使用與管理7.土地及房屋權(quán)屬變更與轉(zhuǎn)讓8.土地及房屋維護(hù)與保養(yǎng)9.風(fēng)險管理與應(yīng)對措施10.合同解除與終止條件11.違約責(zé)任與爭議解決12.合同生效、修改與補充13.合同附件及補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確投資方與被投資方在投資土地及房屋托管過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。第二條投資土地及房屋概述2.1投資方同意向被投資方投資人民幣壹億元整，用于購買位于市區(qū)地塊的土地及房屋。2.2土地及房屋基本情況：土地面積平方米，房屋建筑面積平方米，用途為住宅。第三條投資方與被投資方信息3.1投資方名稱：投資管理有限公司3.2投資方法定代表人：3.3被投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.4被投資方法定代表人：第四條投資金額及支付方式4.1投資金額：人民幣壹億元整。4.2支付方式：投資方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將投資款一次性支付給被投資方。第五條投資期限及收益分配5.1投資期限：自合同生效之日起，共計10年。5.2收益分配：投資方享有投資期間土地及房屋產(chǎn)生的全部收益，包括租金收入、物業(yè)增值收益等。第六條土地及房屋使用與管理6.1被投資方負(fù)責(zé)土地及房屋的使用與管理，確保其合法合規(guī)。6.2被投資方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，對土地及房屋進(jìn)行合理規(guī)劃、開發(fā)和使用。第七條土地及房屋權(quán)屬變更與轉(zhuǎn)讓7.1在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更土地及房屋權(quán)屬。7.2如有特殊原因需要變更或轉(zhuǎn)讓土地及房屋權(quán)屬，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條土地及房屋維護(hù)與保養(yǎng)8.2維護(hù)保養(yǎng)費用由被投資方承擔(dān)，投資方不承擔(dān)任何相關(guān)費用。8.3被投資方應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，并定期向投資方報告維護(hù)保養(yǎng)情況。第九條風(fēng)險管理與應(yīng)對措施9.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、自然災(zāi)害等。9.2雙方應(yīng)建立風(fēng)險預(yù)警機制，及時識別、評估和應(yīng)對潛在風(fēng)險。9.3如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或依法解除合同。第十條合同解除與終止條件10.1如一方違反合同約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，處理剩余事宜。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。11.2雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效、修改與補充12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補充，修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3任何修改或補充的文件均應(yīng)作為本合同的附件。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、土地及房屋權(quán)屬證明、財務(wù)報表等。13.2雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的透明度和專業(yè)性。第十六條第三方介入的具體情形16.1土地及房屋交易過程中，需要第三方提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。16.2投資方或被投資方要求第三方對土地及房屋進(jìn)行評估，以確定投資價值。16.3合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。16.4雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供其他服務(wù)。第十七條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助交易、監(jiān)督工程等。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第十八條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任18.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，甲乙雙方同意的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用等因素確定。19.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。第二十條第三方介入?yún)f(xié)議20.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；20.2第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)；20.3第三方的責(zé)任限額；20.4第三方服務(wù)的期限和費用；20.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效、修改與補充；20.6第三方介入?yún)f(xié)議的解除與終止條件；20.7第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式。第二