2024年物業(yè)管理權(quán)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理權(quán)委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同中所用術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六條管理費(fèi)用與支付方式6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式與時間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估第八條保險與責(zé)任8.1乙方向甲方投保8.2保險責(zé)任范圍8.3乙方在保險外的責(zé)任承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額與方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的賠償?shù)谑l合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同失效條件第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件說明13.3對合同未盡事宜的解釋第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)與保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為公司，性質(zhì)為營利性企業(yè)。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理公司，性質(zhì)為營利性企業(yè)。1.3合同中所用術(shù)語定義本合同中“物業(yè)管理范圍”指甲方提供的物業(yè)地址及相關(guān)設(shè)施；“物業(yè)管理內(nèi)容”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)；“物業(yè)管理期限”指本合同的有效期限。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的位于市的物業(yè)地址，具體為棟樓房及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)管理期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主開展物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方催告后仍未改正；（4）合同約定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后的遺留問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條管理費(fèi)用與支付方式6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用為每年人民幣萬元，共計人民幣萬元。6.2支付方式與時間甲方應(yīng)按照本合同約定的時間向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間為每年的1月10日前。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同履行期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。費(fèi)用調(diào)整需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條保險與責(zé)任8.1乙方向甲方投保乙方應(yīng)向甲方投保物業(yè)綜合保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2保險責(zé)任范圍保險責(zé)任范圍包括但不限于：物業(yè)本身的損失、第三者責(zé)任、員工傷亡等。8.3乙方在保險外的責(zé)任承擔(dān)乙方在保險范圍外的責(zé)任，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。9.3違約賠償金額與方式違約賠償金額按照本合同約定計算，賠償方式為支付到乙方指定的賬戶。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.3違約保密條款的賠償泄露保密信息的一方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的賠償。第十二條合同的生效、解除與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同失效條件本合同失效條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方催告后仍未改正；（4）合同約定的其他失效條件。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。13.2附件說明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3對合同未盡事宜的解釋對本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市。14.3合同份數(shù)與保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)的供應(yīng)商；（2）參與物業(yè)建設(shè)、改造的承包商；（3）物業(yè)交易的中介機(jī)構(gòu)；（4）其他與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來的單位或個人。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇與審查甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進(jìn)行選擇和審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方責(zé)任劃分第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定進(jìn)行劃分。2.3第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過失或違法行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定，具體限額在附件中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2第三方管理甲方、乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理程序違約處理程序如下：（1）甲方、乙方通知第三方違約事項(xiàng)；（2）第三方在約定的時間內(nèi)改正違約行為；（3）如第三方未能在約定時間內(nèi)改正違約行為，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)原則甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。6.2第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方、乙方應(yīng)采取措施，防止第三方權(quán)益受到損害，包括但不限于：（1）提供必要的保護(hù)措施；（2）及時支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用；（3）協(xié)助第三方解決合同履行過程中遇到的問題。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退出：（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方喪失合同履行能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)退出的其他情形。7.2第三方替代程序第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，選擇合適的替代方繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入的合同修改8.1合同修改必要性如因第三方介入需修改合同條款，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2合同修改程序合同修改程序如下：（1）甲方、乙方提出修改建議；（2）雙方協(xié)商確定修改內(nèi)容；（3）簽訂書面修改協(xié)議。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)甲方、乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)立即告知對方。9.2告知內(nèi)容告知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、介入事項(xiàng)、介入時間等。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同終止之日止。第十一條第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市。12.3合同份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合保險投保單詳細(xì)說明了乙方為甲方投保的物業(yè)綜合保險的相關(guān)信息，包括保險條款、保險金額、保險期間等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)說明了甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間等。附件四：第三方選擇與審查標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明了甲方在選擇和審查第三方時應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括第三方的資質(zhì)要求、審查流程等。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確了第三方在履行合同過程中因違約、過失或違法行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任限額，以及限額的調(diào)整機(jī)制。附件六：第三方協(xié)調(diào)與管理協(xié)議詳細(xì)說明了甲方、乙方在第三方介入時的協(xié)調(diào)與管理職責(zé)，包括第三方的工作協(xié)調(diào)、監(jiān)督與管理等。附件七：第三方違約處理協(xié)議詳細(xì)列出了第三方違約時的處理程序和違約責(zé)任，包括違約行為的界定、違約金的計算等。附件八：第三方權(quán)益保護(hù)措施清單詳細(xì)說明了甲方、乙方應(yīng)采取的措施，以保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括提供必要的保護(hù)措施、及時支付費(fèi)用、協(xié)助解決問題等。附件九：第三方退出與替代協(xié)議詳細(xì)說明了第三方在合同履行過程中退出的條件和替代的程序，包括退出條件、替代程序等。附件十：合同修改協(xié)議詳細(xì)說明了合同修改的程序和內(nèi)容，包括修改建議的提出、協(xié)商確定修改內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方提供的物業(yè)地址