2024年商業(yè)地產(chǎn)托管保潔運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)地產(chǎn)托管保潔運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2保潔運(yùn)營方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.2托管范圍及內(nèi)容3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件4.保潔運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式及時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量檢查與評估6.2質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.2保潔運(yùn)營方違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況11.2附件二：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名稱：_________________________1.1.2托管方法定代表人：____________________1.1.3托管方住所：__________________________1.1.4托管方聯(lián)系方式：電話：_________________傳真：_________________郵箱：_________________1.2保潔運(yùn)營方基本信息1.2.1保潔運(yùn)營方名稱：_____________________1.2.2保潔運(yùn)營方法定代表人：_______________1.2.3保潔運(yùn)營方住所：______________________1.2.4保潔運(yùn)營方聯(lián)系方式：電話：_____________傳真：_____________郵箱：_____________2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1.1商業(yè)地產(chǎn)名稱：______________________2.1.2商業(yè)地產(chǎn)地址：______________________2.1.3商業(yè)地產(chǎn)面積：______________________平方米2.1.4商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：___________________2.2托管范圍及內(nèi)容2.2.1保潔服務(wù)范圍：_______________________2.2.2運(yùn)營管理范圍：_______________________2.2.3特殊區(qū)域或設(shè)施托管要求：______________3.合同期限3.1合同生效日期：_________________________3.2合同終止條件3.2.1合同期滿自動(dòng)終止3.2.2雙方協(xié)商一致解除合同3.2.3違約導(dǎo)致合同解除4.保潔運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1保潔區(qū)域及時(shí)間：_____________________4.1.2保潔內(nèi)容：__________________________4.1.3保潔工具及用品：_____________________4.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.1運(yùn)營管理職責(zé)：_______________________4.2.2運(yùn)營管理要求：_______________________4.2.3運(yùn)營管理考核標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1保潔服務(wù)費(fèi)用：_______________________5.1.2運(yùn)營管理費(fèi)用：_______________________5.2支付方式及時(shí)間5.2.1支付方式：__________________________5.2.2支付時(shí)間：___________________________5.2.3逾期付款責(zé)任：_______________________6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量檢查與評估6.1.1質(zhì)量檢查周期：_______________________6.1.2質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)：_______________________6.2質(zhì)量問題處理6.2.1質(zhì)量問題反饋：_______________________6.2.2質(zhì)量問題整改：_______________________6.2.3質(zhì)量問題責(zé)任：_______________________8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1托管方和保潔運(yùn)營方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密，包括但不限于經(jīng)營信息、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等。8.1.2商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、合作伙伴信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或披露。8.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限不少于合同終止后的兩年。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；9.1.2因一方違約，對方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同終止程序9.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；9.2.2接到解除通知后，對方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并采取必要措施終止合同履行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況11.1.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；11.1.2商業(yè)地產(chǎn)平面圖；11.1.3商業(yè)地產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有）。11.2附件二：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1保潔服務(wù)項(xiàng)目清單；11.2.2保潔服務(wù)流程；11.2.3保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)11.3.1運(yùn)營管理職責(zé)清單；11.3.2運(yùn)營管理操作規(guī)范；11.3.3運(yùn)營管理考核細(xì)則。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容完整，雙方權(quán)利義務(wù)明確；12.2合同生效日期12.2.1自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意參與合同事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的權(quán)益，以及確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以采取咨詢、監(jiān)督、評估、調(diào)解等方式。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入方式和介入時(shí)間；15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)和獨(dú)立性；15.4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的10%。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若甲方違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若乙方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任17.3.1若合同履行過程中出現(xiàn)爭議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。17.3.2若協(xié)商不成，第三方應(yīng)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的10%。第三方的專業(yè)能力；第三方介入的具體職責(zé)；合同履行的風(fēng)險(xiǎn)程度。18.2超出責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е聯(lián)p失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.2.2若第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е聯(lián)p失未超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失情況，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況詳細(xì)要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、平面圖、租賃合同（如有）等，以證明商業(yè)地產(chǎn)的合法性和使用權(quán)。附件說明：此附件為合同履行的基礎(chǔ)文件，用于明確商業(yè)地產(chǎn)的基本信息。2.附件二：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出保潔服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、所需工具和用品等。附件說明：此附件為保潔服務(wù)的基本準(zhǔn)則，用于規(guī)范保潔服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.附件三：運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確運(yùn)營管理的職責(zé)、操作規(guī)范、考核標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：此附件為運(yùn)營管理的基本規(guī)范，用于確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。附件說明：此附件用于證明第三方具備介入合同事務(wù)的合法性和專業(yè)性。5.附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和保密期限。附件說明：此附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。6.附件六：變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更時(shí)，雙方需簽訂的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件說明：此附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算。示例說明：若保潔運(yùn)營方未按時(shí)收到服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向托管方支付逾期付款的違約金。2.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定提供或接收服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于合同解除、賠償損失等。示例說明：若托管方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致保潔運(yùn)營方無法提供服務(wù)，托管方應(yīng)賠償保潔運(yùn)營方因此造成的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，違約金按損失金額的10%計(jì)算。示例說明：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：甲乙任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等。示例說明：若保潔運(yùn)營方泄露了托管方的商業(yè)秘密，保潔運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：合同終止后，甲乙任何一方未按合同約定處理合同相關(guān)事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等。示例說明：若合同終止后，托管方未按約定退還保潔運(yùn)營方相關(guān)資料，托管方應(yīng)賠償保潔運(yùn)營方因此造成的損失。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)托管保潔運(yùn)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目面積及結(jié)構(gòu)2.3托管期限3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1保潔服務(wù)3.1.1定期保潔3.1.2緊急保潔3.1.3室內(nèi)清潔3.1.4室外清潔3.2運(yùn)營管理3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.2安全管理3.2.3營業(yè)管理4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2支付方式5.3付款期限6.違約責(zé)任6.1保潔服務(wù)違約責(zé)任6.2運(yùn)營管理違約責(zé)任6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：保潔服務(wù)方案10.2附件二：運(yùn)營管理方案10.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2通知送達(dá)11.3合同變更12.合同份數(shù)13.合同簽署14.附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月1日。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.2項(xiàng)目面積及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目總面積：50000平方米，包括地上五層，地下兩層。2.3托管期限托管期限自2024年2月1日起至2029年2月1日止。3.托管服務(wù)內(nèi)容3.1保潔服務(wù)3.1.1定期保潔每日進(jìn)行地面、墻面、玻璃、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2緊急保潔遇有突發(fā)事件或特殊需求時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行緊急保潔。3.1.3室內(nèi)清潔定期對室內(nèi)進(jìn)行清潔，包括但不限于地毯、家具、空調(diào)等。3.1.4室外清潔定期對室外進(jìn)行清潔，包括但不限于綠化帶、公共區(qū)域、停車場等。3.2運(yùn)營管理3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)負(fù)責(zé)商業(yè)廣場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2.2安全管理負(fù)責(zé)商業(yè)廣場內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，包括但不限于消防、防盜、防搶等。3.2.3營業(yè)管理負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的招商、租賃、物業(yè)管理等工作。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保保潔質(zhì)量。4.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)參照行業(yè)規(guī)范，確保運(yùn)營管理工作有序進(jìn)行。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備制造商提供的維護(hù)保養(yǎng)指南執(zhí)行，確保設(shè)備使用壽命。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。5.2支付方式甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付上月服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款期限甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.違約責(zé)任6.1保潔服務(wù)違約責(zé)任如乙方未能按約定提供保潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。6.2運(yùn)營管理違約責(zé)任如乙方未能按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)違約責(zé)任如乙方未能按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序任何一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在托管期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。11.合同附件11.1附件一：保潔服務(wù)方案詳細(xì)列明保潔服務(wù)的內(nèi)容、頻率、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任人。11.2附件二：運(yùn)營管理方案詳細(xì)列明運(yùn)營管理的內(nèi)容、流程、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任人。11.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單列明商業(yè)廣場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及責(zé)任人。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知送達(dá)任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方，送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。12.3合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、監(jiān)督、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方在合同簽訂前，應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系；（4）對合同履行中的問題提出建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款中的“責(zé)任限額”指第三方因違約、過失等原因造成的損失，甲方和乙方對第三方的追償權(quán)利所受到的限制。17.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）賠償金額的上限；（2）賠償責(zé)任的起止時(shí)間；（3）賠償責(zé)任的性質(zhì)。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過程中的職責(zé)，應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)交叉或重疊。18.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)相對應(yīng)，確保合同履行的公平性。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方合作協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方變更通知若第三方在合同履行過程中需要變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。19.3第三方違約責(zé)任若第三方在合同履行過程中違約，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議追究第三方的違約責(zé)任。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。20.2爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限，應(yīng)參照第8.2條“爭議解決期限”的規(guī)定。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并終止合同。21.2終止程序第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行，并通知對方。22.第三方介入后的合同附件22.1附件一：第三方合作協(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。22.2附件二：第三方變更通知記錄第三方在合同履行過程中的變更情況。22.3附件三：第三方違約責(zé)任記錄記錄第三方在合同履行過程中的違約情況及處理結(jié)果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：保潔服務(wù)方案要求：詳細(xì)列明保潔服務(wù)的內(nèi)容、頻率、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任人，包括但不限于地面清潔、墻面清潔、玻璃清潔、衛(wèi)生間清潔等具體操作步驟及時(shí)間安排。說明：此方案作為保潔服務(wù)的指導(dǎo)文件，用于確保保潔服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.附件二：運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)列明運(yùn)營管理的內(nèi)容、流程、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任人，包括招商、租賃、物業(yè)管理、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等具體工作內(nèi)容。說明：此方案作為運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件，用于確保商業(yè)廣場的日常運(yùn)營和管理。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單要求：列明商業(yè)廣場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及責(zé)任人，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。說明：此清單用于記錄和維護(hù)商業(yè)廣場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和保養(yǎng)。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任，確保合作雙方的權(quán)益。5.附件五：第三方變更通知要求：記錄第三方在合同履行過程中的變更情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、人員調(diào)整、工作流程等。說明：此通知用于及時(shí)溝通第三方變更情況，確保合同履行的順暢。6.附件六：第三方違約責(zé)任記錄要求：記錄第三方在合同履行過程中的違約情況及處理結(jié)果，包括但不限于違約行為、賠償金額、處理時(shí)間等。說明：此記錄用于追蹤和記錄第三方的違約行為，確保違約責(zé)任得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.保潔服務(wù)違約違約行為：保潔服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未按時(shí)完成清潔工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約造成的損失。示例：乙方未能按時(shí)完成清潔工作，導(dǎo)致甲方商業(yè)廣場形象受損，甲方要求乙方賠償損失人民幣壹萬元。2.運(yùn)營管理違約違約行為：運(yùn)營管理不善，導(dǎo)致商業(yè)廣場秩序混亂或設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約造成的損失。示例：乙方未能妥善管理商業(yè)廣場，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，甲方要求乙方賠償損失人民幣伍萬元。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)違約違約行為：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位，導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約造成的損失。示例：乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致電梯故障，甲方要求乙方賠償損失人民幣貳萬元。4.第三方違約違約行為：第三方在合同履行過程中違約，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因違約造成的損失。示例：第三方未能按時(shí)提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方要求第三方賠償損失人民幣壹萬元。全文完。2024年商業(yè)地產(chǎn)托管保潔運(yùn)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.托管保潔運(yùn)營管理范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)具體位置及面積2.2托管保潔服務(wù)內(nèi)容2.3運(yùn)營管理職責(zé)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量檢查與考核6.違約責(zé)任6.1雙方違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.解除合同條件8.1雙方協(xié)商解除8.2違約解除8.3法定解除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)托管保潔運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案手續(xù)13.3備案期限14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______乙方：_______1.2雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條托管保潔運(yùn)營管理范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)具體位置及面積托管商業(yè)地產(chǎn)位于_______，總面積為_______平方米。2.2托管保潔服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域日常清潔；（2）衛(wèi)生間清潔及消毒；（3）垃圾清理及分類；（4）地面及墻面清潔；（5）其他乙方認(rèn)為必要的保潔工作。2.3運(yùn)營管理職責(zé)（1）確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全和秩序；（3）協(xié)調(diào)商戶關(guān)系，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營；（4）其他乙方認(rèn)為必要的運(yùn)營管理工作。第三條合同期限3.1合同起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同終止日期本合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3合同續(xù)簽條件如雙方同意，本合同可于合同期滿前_______天協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件與本合同一致。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為每月_______元，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件二。4.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用每月一結(jié)，甲方應(yīng)于每月_______日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月_______日。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域每日至少清潔兩次；（2）衛(wèi)生間每小時(shí)清潔一次；（3）垃圾每日清理一次，分類存放；（4）地面及墻面保持干凈，無污漬；（5）其他乙方認(rèn)為必要的保潔標(biāo)準(zhǔn)。5.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)（1）確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)維修；（2）維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全和秩序，防止盜竊和事故發(fā)生；（3）協(xié)調(diào)商戶關(guān)系，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營；（4）其他乙方認(rèn)為必要的運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量檢查與考核甲方將定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查，并考核服務(wù)質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即整改。第六條違約責(zé)任6.1雙方違約情形（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；（3）雙方違反合同約定的其他情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（3）雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任，按照雙方協(xié)商或法定程序處理。6.3違約金計(jì)算方式違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止。第七條保密條款7.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等均為保密信息。7.2保密義務(wù)雙方對本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限本合同終止后，雙方對本合同中涉及的保密信息仍應(yīng)履行保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起_______年。第八條解除合同條件8.1雙方協(xié)商解除在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。協(xié)商解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2違約解除（1）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。（2）如一方違約行為給對方造成重大損失，受損方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3法定解除（1）如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）如法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行審理，并作出裁決。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序任何對合同內(nèi)容的變更，均需以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽字蓋章后生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)托管保潔運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括保潔服務(wù)、運(yùn)營管理工作等。11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二詳細(xì)列明了服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括保潔服務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營管理費(fèi)用等。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于雙方簽訂的其他協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。12.3簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，并附上有效的身份證明文件。第十三條合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需向_______備案。13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求辦理備案手續(xù)。13.3備案期限備案期限為_______年。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款如遇地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，參與本合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括中介方，但可能包括評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估、審計(jì)或監(jiān)理；（2）提供法律咨詢、合同審查等服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。（2）第三方在執(zhí)行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，其責(zé)任限額減半。3.3第三方的責(zé)任范圍不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方式。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督工作。（2）第三方對甲方違約行為的監(jiān)督，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督工作。（2）第三方對乙方違約行為的監(jiān)督，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方。（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、范圍、職責(zé)和費(fèi)用等