2024年商品房屋買賣合同編制與執(zhí)行指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋買賣合同編制與執(zhí)行指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋結構信息3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣合同金額及支付方式4.1合同總金額4.2首付款金額及支付時間4.3按揭貸款信息（如有）4.4余款支付方式及時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.房屋過戶及稅費承擔6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔6.3稅費繳納方式7.附屬設施及權益7.1附屬設施清單7.2附屬設施所有權轉移7.3附屬設施使用及維護責任8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約金計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容及作用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止合同后的處理14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同簽署及日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，確保房屋買賣交易的順利進行，維護雙方的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方因房屋買賣所簽訂的協(xié)議。2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權信息房屋產(chǎn)權證號：_________，房屋所有權人為_________，房屋所有權人確認房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵。2.2房屋位置信息房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號，具體位置以房產(chǎn)證載明為準。2.3房屋面積信息房屋建筑面積為_________平方米，房屋使用面積為_________平方米。2.4房屋結構信息房屋為_________結構，建筑年代為_________年。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.2賣方信息賣方名稱：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________，身份證號碼：_________，授權委托書編號：_________。4.買賣合同金額及支付方式4.1合同總金額本合同房屋買賣總金額為人民幣_________元整。4.2首付款金額及支付時間首付款金額為人民幣_________元，買方應在合同簽訂后_________日內(nèi)支付。4.3按揭貸款信息（如有）買方如需申請按揭貸款，應于合同簽訂后_________日內(nèi)向銀行申請，貸款額度最高不超過_________萬元。4.4余款支付方式及時間余款支付方式為_________，支付時間為_________。5.房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為合同約定的交房日期，即_________年_________月_________日。5.2驗收標準驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.3驗收程序買方應在房屋交付后_________日內(nèi)進行驗收，如有問題應及時通知賣方。5.4驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，買方有權要求賣方在_________日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。6.房屋過戶及稅費承擔6.1過戶手續(xù)辦理雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_________方承擔。6.2稅費承擔本合同房屋買賣涉及的稅費由_________方承擔。6.3稅費繳納方式稅費繳納方式為_________，繳納時間為_________。8.違約責任8.1買方違約責任若買方未按約定支付購房款，每逾期一日應向賣方支付_______%的違約金，累計違約金總額不得超過合同總金額的_______%。8.2賣方違約責任若賣方未按約定交付房屋，每逾期一日應向買方支付_______%的違約金，累計違約金總額不得超過合同總金額的_______%。8.3違約金計算及支付違約金的計算和支付應按照本合同的約定執(zhí)行，雙方應按期履行支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為_________。9.3爭議解決程序爭議解決應遵循仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同解除及終止10.1合同解除條件1.買方或賣方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件1.合同約定的義務已全部履行完畢；2.合同解除；3.因其他原因導致合同無法履行。10.3解除或終止合同后的處理1.未履行完畢的合同義務應立即終止；2.雙方應結清已發(fā)生的相關費用；3.雙方應將房屋及相關附屬設施、權利義務移交給對方。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括但不限于房屋信息、買賣價格、付款方式、交付時間等。12.合同附件12.1合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件；2.房屋買賣合同；3.首付款收據(jù)；4.房屋交接單；5.其他相關文件。12.2附件內(nèi)容及作用各附件內(nèi)容詳見附件清單，附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止13.1合同解除條件1.買方或賣方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件1.合同約定的義務已全部履行完畢；2.合同解除；3.因其他原因導致合同無法履行。13.3解除或終止合同后的處理1.未履行完畢的合同義務應立即終止；2.雙方應結清已發(fā)生的相關費用；3.雙方應將房屋及相關附屬設施、權利義務移交給對方。14.其他約定事項14.1通知送達方式1.直接送達；2.郵寄（掛號）；3.傳真；4.電子郵件；5.其他雙方認可的方式。14.2合同簽署及日期本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管本合同份數(shù)及保管按照雙方約定的方式進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指在房屋買賣過程中提供中介服務、法律咨詢、資金監(jiān)管等服務的機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、資金監(jiān)管機構等。15.2第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額，由買賣雙方根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容和服務性質，在合同中明確約定。第三方責任限額不得超過合同總金額的_______%。15.3第三方責權利15.3.1責任第三方應按照合同約定履行其職責，對因其服務導致合同未能履行或履行不當承擔相應的責任。15.3.2權利第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用，并有權要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.3利益第三方在履行合同過程中，有權享受因其服務而產(chǎn)生的合理利益。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1責任劃分1.買方和賣方對房屋的買賣合同承擔主要責任，第三方對合同履行的直接責任僅限于其提供服務的內(nèi)容。2.第三方因自身過錯導致合同未能履行或履行不當，應承擔相應的賠償責任。3.買方和賣方因自身原因導致合同未能履行或履行不當，應承擔相應的違約責任。15.4.2權利劃分1.買方和賣方享有合同約定的權利，包括但不限于房屋所有權、合同解除權等。2.第三方享有合同約定的權利，包括但不限于服務費用收取權、信息查詢權等。3.買方和賣方對第三方的服務有權提出意見和建議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方介入前的通知買賣雙方在決定引入第三方介入前，應書面通知對方，并說明第三方的名稱、服務內(nèi)容、預計費用等信息。16.2第三方介入后的合同調整第三方介入后，買賣雙方應與第三方協(xié)商，對合同進行必要的調整，確保第三方的服務內(nèi)容與合同目的相符。16.3第三方介入后的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由買賣雙方根據(jù)合同約定和第三方的服務內(nèi)容進行分攤。16.4第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，應由買賣雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第9條爭議解決方式處理。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同履行的主體不變，但第三方應根據(jù)合同約定和其服務內(nèi)容，對合同履行的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和協(xié)助。17.2第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致合同需要變更，買賣雙方應與第三方協(xié)商，并簽署書面變更協(xié)議。17.3第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，買賣雙方應按照本合同第10條合同解除及終止的規(guī)定處理。第三方因自身原因導致合同解除，應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，能反映房屋產(chǎn)權狀況。說明：用于證明房屋產(chǎn)權清晰，買賣雙方有權進行房屋過戶。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章有效。說明：作為房屋買賣的正式協(xié)議，具有法律效力。3.首付款收據(jù)要求：收據(jù)內(nèi)容完整，有收款人簽字或蓋章。說明：證明首付款已支付，作為雙方履行合同的重要憑證。4.房屋交接單要求：交接內(nèi)容詳細，雙方簽字或蓋章有效。說明：證明房屋已交付，雙方對房屋的交付情況達成一致。5.房屋測繪報告要求：報告內(nèi)容真實，反映房屋實際面積。說明：用于確定房屋面積，確保買賣雙方權益。6.房屋質量保證書要求：保證書內(nèi)容完整，有開發(fā)商或相關責任人簽字或蓋章。說明：證明房屋質量符合國家標準，確保房屋質量。7.房屋維修基金繳納憑證要求：憑證內(nèi)容完整，有繳納部門蓋章。說明：證明維修基金已繳納，保障房屋維修費用。8.房屋貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章有效。說明：用于證明買方已簽訂貸款合同，確保貸款資金到位。9.買賣雙方身份證明復印件要求：身份證件清晰，能反映身份信息。說明：用于證明買賣雙方身份，確保交易真實合法。10.房屋買賣合同附件要求：附件內(nèi)容與合同內(nèi)容相符，有相關責任人簽字或蓋章。說明：作為合同補充，對合同內(nèi)容進行詳細說明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責任認定標準：買方每逾期一日，應向賣方支付_______%的違約金。示例：若合同約定首付款為100萬元，買方逾期支付，則每日應支付2,000元違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定標準：賣方每逾期一日，應向買方支付_______%的違約金。示例：若合同約定交付時間為2024年3月1日，賣方逾期交付，則每日應支付2,000元違約金。3.違約行為：買方或賣方提供虛假信息責任認定標準：買方或賣方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應賠償責任。示例：若買方在合同中隱瞞房屋存在質量問題，導致賣方遭受損失，買方應賠償損失。4.違約行為：第三方未按時履行職責責任認定標準：第三方未按時履行職責，導致合同無法履行，應承擔相應賠償責任。示例：若中介機構未按時促成交易，導致買賣雙方遭受損失，中介機構應賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定責任認定標準：違反合同約定的任何一方，應承擔相應違約責任。示例：若合同約定房屋不得進行裝修，但買方擅自裝修，則買方應承擔相應責任。全文完。2024年商品房屋買賣合同編制與執(zhí)行指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同備案6.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理流程6.3相關費用承擔7.稅費承擔7.1應納稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費繳納時間8.交房條件及違約責任8.1交房條件8.2違約責任9.付款條件及違約責任9.1付款條件9.2違約責任10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽訂日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人住所：1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在區(qū)域：2.1.2房屋所在詳細地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋用途2.3.1房屋用途類別：2.3.2房屋用途限制：2.4房屋產(chǎn)權狀況2.4.1房屋產(chǎn)權證號：2.4.2房屋產(chǎn)權歸屬：2.4.3房屋是否存在抵押、查封等情況：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價款：3.1.2付款方式說明：3.2付款方式3.2.1首付款支付比例及金額：3.2.2首付款支付時間：3.2.3款項支付方式：3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間節(jié)點：3.3.2余款支付時間節(jié)點：4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付具體日期：4.2房屋驗收標準4.2.1房屋交付條件：4.2.2驗收標準及流程：4.3驗收程序4.3.1驗收時間：4.3.2驗收人員：4.3.3驗收方式：5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時間5.1.1合同簽訂具體日期：5.2合同生效條件5.2.1合同生效條件說明：5.3合同備案5.3.1合同備案機構：5.3.2合同備案手續(xù)：6.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理時間6.1.1過戶手續(xù)辦理具體日期：6.2過戶手續(xù)辦理流程6.2.1過戶手續(xù)辦理步驟：6.3相關費用承擔6.3.1相關費用清單：6.3.2費用承擔比例：8.交房條件及違約責任8.1交房條件8.1.1.1房屋主體結構安全；8.1.1.2房屋內(nèi)部設施齊全；8.1.1.3房屋外部環(huán)境整潔；8.1.2.1房屋權屬證書齊全；8.1.2.2房屋不存在任何法律糾紛；8.2違約責任8.2.1若出賣人未能按時交付符合交房條件的房屋，應向買受人支付違約金；8.2.2違約金計算標準為：8.2.2.1每延期一天，支付房屋總價款的千分之五；8.2.3若買受人拒絕接收房屋，出賣人應退還已收款項并承擔違約責任。9.付款條件及違約責任9.1付款條件9.1.1買受人應在合同約定的付款時間節(jié)點內(nèi)支付相應款項；9.1.2買受人應按照付款方式說明進行付款；9.2違約責任9.2.1若買受人未按約定時間付款，應向出賣人支付違約金；9.2.2違約金計算標準為：9.2.2.1每延期一天，支付房屋總價款的千分之五；9.2.3若買受人逾期付款超過30日，出賣人有權解除合同，并要求買受人承擔違約責任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出賣人未能按合同約定交付房屋；10.1.2買受人未能按合同約定付款；10.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；10.2合同終止條件10.2.1房屋交付完畢；10.2.2買受人已全額支付房屋價款；10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應協(xié)商處理房屋交付及款項支付事宜；10.3.2解除合同后，雙方應相互返還已收款項。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構11.2.1雙方可選擇仲裁機構進行仲裁；11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋產(chǎn)權證書復印件；12.1.2房屋測繪報告；12.1.3相關稅費繳納憑證；12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容一致。13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期為：____年____月____日。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務，由合同當事人之外的第三方提供的服務、咨詢或代理等行為。15.2.1房地產(chǎn)中介服務；15.2.2法律咨詢及代理服務；15.2.3技術支持與監(jiān)理服務；15.2.4資金監(jiān)管服務；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務。16.第三方介入的約定16.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體情況，包括：16.1.1第三方介入的類型；16.1.2第三方的名稱、資質及聯(lián)系方式；16.1.3第三方介入的具體職責和權限；16.1.4第三方介入的費用及支付方式。17.第三方責任限額17.1第三方介入后，甲乙雙方應明確第三方的責任限額，具體如下：17.1.1第三方在履行職責過程中因自身過錯導致的損失，由第三方承擔；17.1.2第三方在履行職責過程中因不可抗力、甲乙雙方行為或第三方無法預見的因素導致的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔；17.1.3第三方的責任限額為：____元人民幣。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲乙雙方的責任劃分如下：18.1.1第三方應按照合同約定履行職責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；18.1.2甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；18.1.3第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方的行為或甲乙雙方之間協(xié)商一致的事項導致?lián)p失，由甲乙雙方共同承擔；18.1.4第三方在履行職責過程中，若因不可抗力、甲乙雙方行為或第三方無法預見的因素導致?lián)p失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。19.第三方介入的變更及解除19.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔，具體如下：20.1.1房地產(chǎn)中介服務費用由買受人承擔；20.1.2法律咨詢及代理服務費用由甲方承擔；20.1.3技術支持與監(jiān)理服務費用由乙方承擔；20.1.4資金監(jiān)管服務費用由甲方承擔；20.1.5其他第三方服務費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。21.第三方的權利與義務21.1.1獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息；21.1.2在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行必要的指導和監(jiān)督；21.1.3要求甲乙雙方按照約定履行義務。21.2.1按照合同約定履行職責，確保服務質量；21.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；21.2.3對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。22.第三方介入的爭議解決22.1第