2024年度上海市虹口區(qū)二手房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市虹口區(qū)二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方法定代表人1.1.3買方聯(lián)系電話1.1.4買方地址1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方法定代表人1.2.3賣方聯(lián)系電話1.2.4賣方地址2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證書號2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋建筑年代2.6房屋樓層2.7房屋戶型3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2支付方式3.3付款期限3.4首付款支付方式及時間3.5余款支付方式及時間4.房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔(dān)4.3過戶費用支付方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗收時間6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.房屋配套及附屬設(shè)施7.1房屋配套設(shè)施7.2附屬設(shè)施說明7.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施費用承擔(dān)8.房屋租賃情況8.1房屋租賃情況說明8.2租賃合同效力8.3租賃合同解除及費用承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項12.1其他約定事項說明12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋測繪報告復(fù)印件13.3房屋租賃合同復(fù)印件（如有）13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：上海市虹口區(qū)公司1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方聯(lián)系電話：138000000001.1.4買方地址：上海市虹口區(qū)路號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：上海市虹口區(qū)個人1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方聯(lián)系電話：139000000001.2.4賣方地址：上海市虹口區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市虹口區(qū)路號室2.2房屋權(quán)屬證書號：滬房權(quán)證虹字第X號2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋建筑年代：2010年2.6房屋樓層：第6層（共12層）2.7房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.4首付款支付方式及時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.5余款支付方式及時間：剩余款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后15個工作日內(nèi)支付4.房屋過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買方提供必要協(xié)助4.2過戶費用承擔(dān)：房屋過戶所需費用由買方承擔(dān)4.3過戶費用支付方式：過戶費用在辦理過戶手續(xù)時支付5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋交付時須符合合同約定的房屋狀況5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.4房屋驗收時間：房屋交付后5個工作日內(nèi)6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理：房屋交付后如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起1年內(nèi)6.3質(zhì)量保證責(zé)任：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)連帶責(zé)任8.房屋配套及附屬設(shè)施8.1房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)包含基本家具（床、衣柜、餐桌、椅子等）、家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）8.2附屬設(shè)施說明：房屋內(nèi)附帶停車位一個，位于小區(qū)地下車庫，車位號8.3配套設(shè)施及附屬設(shè)施費用承擔(dān)：配套設(shè)施及附屬設(shè)施費用已包含在房屋總價中，無需另行支付9.房屋租賃情況9.1房屋租賃情況說明：房屋目前處于空置狀態(tài)，不存在租賃關(guān)系9.2租賃合同效力：本合同簽訂后，任何關(guān)于房屋的租賃合同均無效9.3租賃合同解除及費用承擔(dān)：如因買方購買房屋導(dǎo)致原租賃合同提前解除，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：合同簽訂后，任何一方未按約定履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同10.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市虹口區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市虹口區(qū)人民法院11.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止12.3合同解除條件：按照第十條約定，任何一方有權(quán)解除合同13.其他約定事項13.1其他約定事項說明：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋測繪報告復(fù)印件、房屋租賃合同復(fù)印件（如有）及其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱“第三方”是指在本合同簽訂、履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的在于保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率，降低合同履行過程中的風(fēng)險。2.第三方介入的范圍2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)、交易資質(zhì)的審核2.1.2房屋價格評估2.1.3房屋交易過程中的法律咨詢2.1.4房屋交易過程中的資金監(jiān)管2.1.5房屋交易過程中的過戶手續(xù)辦理3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內(nèi)，獨立、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋總價款的10%。5.甲乙雙方的責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入，提供必要的資料和協(xié)助。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對合同外的第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，產(chǎn)生的費用由甲乙雙方承擔(dān)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)相互理解，并共同尋求解決方案。7.第三方介入的生效條件7.1第三方介入須經(jīng)過甲乙雙方書面同意。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.第三方介入的變更與解除8.1如第三方介入過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市虹口區(qū)人民法院訴訟解決。9.2第三方介入的爭議解決程序，按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.第三方介入的合同條款10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)約定。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)2.房屋測繪報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋實際面積、結(jié)構(gòu)等信息說明：用于明確房屋面積，作為合同履行的重要依據(jù)3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求：清晰、完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等信息說明：用于明確房屋租賃情況，避免因租賃問題影響合同履行4.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費種類、金額、繳納日期等信息說明：用于證明買方已履行稅費繳納義務(wù)，為合同履行提供保障5.房屋維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，包含維修基金金額、繳納日期等信息說明：用于證明買方已履行維修基金繳納義務(wù)，為房屋后續(xù)維護(hù)提供保障6.第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容，保障合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量7.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整，包含資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、資金用途等信息說明：用于確保交易資金安全，防止資金挪用8.房屋交付驗收記錄要求：清晰、完整，包含房屋交付時間、驗收情況等信息說明：用于證明房屋已按照約定交付，避免后續(xù)爭議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋買方未按約定時間支付房款賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題第三方服務(wù)不到位2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付買方房屋總價款的萬分之五作為違約金買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付賣方房屋總價款的萬分之五作為違約金賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任第三方服務(wù)不到位，第三方