2024年房產買賣合同附抵押權設定及貸款還款期限調整0193篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產買賣合同附抵押權設定及貸款還款期限調整[019]本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律效力1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同的生效條件2.房產基本情況2.1房產坐落位置2.2房產面積及結構2.3房產權屬證書3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房產買賣價格及支付方式4.1房產買賣價格4.2付款方式及期限5.房產交付及驗收5.1房產交付條件5.2房產驗收標準及程序6.抵押權設定6.1抵押權設定范圍6.2抵押權登記手續(xù)7.貸款還款期限調整7.1貸款還款期限調整原因7.2調整后的還款期限8.房產稅費承擔8.1稅費承擔原則8.2稅費具體承擔方式9.違約責任及爭議解決9.1違約責任認定9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同簽署日期及地點13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律效力1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經雙方協(xié)商一致，可提前生效。2.房產基本情況2.1房產坐落位置房產位于省市區(qū)街道號，房產證載房產坐落地址與實際地址一致。2.2房產面積及結構房產證載建筑面積為平方米，房產結構為層室，房產用途為。2.3房產權屬證書賣方已提供有效的房產證，買方對房產證載房產權屬情況予以確認。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號3.2賣方基本信息賣方名稱：自然人姓名：住所地：省市區(qū)街道號4.房產買賣價格及支付方式4.1房產買賣價格房產買賣價格為人民幣元整。4.2付款方式及期限買方應在本合同生效之日起日內，向賣方支付房產買賣價格的%，即人民幣元整。5.房產交付及驗收5.1房產交付條件賣方應在買方支付房產買賣價格的%后，將房產交付給買方。5.2房產驗收標準及程序買方在接收房產時，應按照房產證載內容及實際現(xiàn)狀進行驗收，如有不符，應在驗收之日起日內向賣方提出。6.抵押權設定6.1抵押權設定范圍買方同意在房產上設定抵押權，抵押權設定范圍包括但不限于房產本身及其附屬設施。6.2抵押權登記手續(xù)賣方應在合同生效之日起日內，協(xié)助買方辦理抵押權登記手續(xù)，并承擔相關費用。8.房產稅費承擔8.1稅費承擔原則房產交易過程中產生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，賣方應承擔的稅費由賣方承擔，買方應承擔的稅費由買方承擔。8.2稅費具體承擔方式具體稅費承擔方式如下：（1）房產證過戶稅費：賣方承擔；（2）契稅：買方承擔；（3）印花稅：雙方各承擔一半；（4）其他稅費：按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任認定任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按房產買賣價格的%計算。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產所在地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約導致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同的，合同終止。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產證、房屋買賣合同、付款憑證等。11.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署日期及地點本合同于年月日，在省市區(qū)街道號簽署。13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。14.3本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入目的1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及為履行本合同目的而聘請的其他專業(yè)機構或個人。1.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。2.甲乙雙方權利義務2.1甲方權利義務（1）有權要求乙方提供第三方所需的相關資料和信息；（2）有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價；（3）有權要求乙方在必要時支付第三方服務費用。2.2乙方權利義務（1）應配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（2）應尊重第三方的專業(yè)意見，按照合同約定履行相關義務；（3）應承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。3.第三方責任限額3.1第三方責任范圍第三方的責任范圍限于其在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失。3.2責任限額（1）中介方：中介方對本合同項下的中介服務費用承擔%的責任限額；（2）評估機構：評估機構對其提供的評估報告承擔%的責任限額；（3）律師事務所：律師事務所對其提供的法律服務承擔%的責任限額；（4）會計師事務所：會計師事務所對其提供的審計報告承擔%的責任限額；（5）其他第三方：其他第三方對其提供的專業(yè)服務承擔%的責任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為委托代理關系，甲方為委托人，第三方為代理人。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務提供關系，乙方為服務接受方。4.3第三方與合同其他各方的關系第三方與合同其他各方（除甲方和乙方外）之間無直接法律關系，但應遵守合同約定，保障各方合法權益。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入方式（1）中介方協(xié)助甲乙雙方進行談判和簽訂合同；（2）評估機構對房產進行評估；（3）律師事務所提供法律意見；（4）會計師事務所對財務狀況進行審計；（5）其他第三方提供專業(yè)服務。5.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；（3）第三方按照服務協(xié)議履行職責；（4）甲乙雙方監(jiān)督第三方工作，并對第三方提供的服務進行評價。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方完成工作任務，經甲乙雙方確認；（4）其他終止條件。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商終止第三方介入事宜；（2）第三方辦理相關手續(xù)，終止服務；（3）甲乙雙方對第三方提供的服務進行結算和評價。7.第三方介入費用的承擔7.1第三方介入費用第三方介入費用包括但不限于中介費、評估費、法律服務費、審計費等。7.2第三方介入費用承擔（1）甲乙雙方根據(jù)合同約定及第三方服務協(xié)議，共同承擔第三方介入費用；（2）如合同或服務協(xié)議有特殊約定，從其約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件詳細要求：提供房產證的復印件，需清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產證號、房產坐落位置、房產面積、房產結構、權利人信息等。2.房產評估報告詳細要求：由具備資質的評估機構出具，評估報告需詳細說明評估依據(jù)、評估方法、評估結果等，并附有評估人員的資質證明。3.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同需明確甲乙雙方的基本信息、房產基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。4.付款憑證詳細要求：提供買方支付房產買賣價格的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。5.房產交付驗收報告詳細要求：由甲乙雙方共同簽署的房產交付驗收報告，需詳細記錄房產交付時的狀況，包括房屋結構、設施設備、附屬設施等。6.抵押權登記證明詳細要求：提供抵押權登記證明，需顯示抵押權登記的時間、抵押權人、抵押物等信息。7.貸款合同詳細要求：提供貸款合同，需詳細說明貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。8.稅費繳納憑證詳細要求：提供稅費繳納憑證，如契稅完稅證明、印花稅完稅證明等。9.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議需明確服務內容、服務期限、服務費用、雙方的權利義務等。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付購房款；（2）乙方未按合同約定交付房產；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務；（4）第三方未按服務協(xié)議履行職責；（5）其他違約行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按合同約定支付購房款，應向乙方支付違約金，違約金按購房款總額的%計算；（2）乙方未按合同約定交付房產，應向甲方支付違約金，違約金按購房款總額的%計算；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失；（4）第三方未按服務協(xié)議履行職責，應根據(jù)服務協(xié)議約定承擔相應的違約責任；（5）其他違約行為，根據(jù)具體情況和合同約定承擔相應的違約責任。3.示例說明：（1）甲方未按合同約定支付購房款，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的10%；（2）乙方未按合同約定交付房產，導致甲方無法按時入住，乙方應向甲方支付違約金，違約金為購房款的5%；（3）第三方在提供評估服務時，由于評估人員失誤導致評估結果不準確，第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年房產買賣合同附抵押權設定及貸款還款期限調整[019]1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3抵押權人基本信息1.4貸款機構基本信息2.房產基本信息2.1房產坐落位置2.2房產面積2.3房產產權性質2.4房產權屬證書編號2.5房產現(xiàn)狀3.買賣合同主要條款3.1買賣合同簽訂時間3.2買賣合同簽訂地點3.3房產成交價格3.4付款方式及時間3.5交房時間及條件3.6違約責任4.抵押權設定相關條款4.1抵押權設定時間4.2抵押權人權利和義務4.3抵押物范圍4.4抵押權登記手續(xù)5.貸款還款期限調整相關條款5.1原貸款還款期限5.2調整后的貸款還款期限5.3調整原因5.4調整后的貸款利率及還款方式6.附件及補充條款6.1房產權屬證明文件6.2貸款合同6.3抵押權登記證明6.4其他相關文件7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂方式7.2合同生效條件7.3合同生效時間8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任10.1違約責任承擔方式10.2違約金計算方式11.合同附件11.1房產權屬證明文件11.2貸款合同11.3抵押權登記證明11.4其他相關文件12.合同簽署12.1出賣人簽署12.2買受人簽署12.3抵押權人簽署12.4貸款機構簽署13.合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4住址：1.2買受人基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4住址：1.3抵押權人基本信息1.3.1姓名：X1.3.2身份證號：1.3.3聯(lián)系電話：X1.3.4住址：1.4貸款機構基本信息1.4.1公司名稱：X銀行1.4.2機構代碼：1.4.3聯(lián)系電話：X1.4.4住址：2.房產基本信息2.1房產坐落位置：省市區(qū)街道號2.2房產面積：平方米2.3房產產權性質：住宅2.4房產權屬證書編號：2.5房產現(xiàn)狀：已裝修，空置3.買賣合同主要條款3.1買賣合同簽訂時間：2024年1月1日3.2買賣合同簽訂地點：省市區(qū)街道號3.3房產成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.4付款方式及時間：3.4.1買受人于合同簽訂之日起5個工作日內支付房產成交價格的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；3.4.2買受人于交房前支付剩余的房產成交價格的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.5交房時間及條件：3.5.1出賣人應于2024年3月1日前將房產交付買受人；3.5.2房產交付時，應符合國家有關房屋交付標準，無欠繳物業(yè)費、水電費等。3.6違約責任：3.6.1如買受人未按時支付房款，應向出賣人支付每日萬分之五的違約金；3.6.2如出賣人未按時交付房產，應向買受人支付每日萬分之五的違約金。4.抵押權設定相關條款4.1抵押權設定時間：2024年1月1日4.2抵押權人權利和義務：4.2.1抵押權人有權要求出賣人提供房產的抵押登記手續(xù)；4.2.2抵押權人有權要求買受人履行合同約定的還款義務；4.3抵押物范圍：本合同項下的房產及其附屬設施；4.4抵押權登記手續(xù)：由抵押權人負責辦理抵押權登記手續(xù)。5.貸款還款期限調整相關條款5.1原貸款還款期限：自貸款發(fā)放之日起20年5.2調整后的貸款還款期限：自貸款發(fā)放之日起25年5.3調整原因：根據(jù)買受人申請，經貸款機構同意，調整貸款還款期限；5.4調整后的貸款利率及還款方式：保持原貸款利率不變，采用等額本息還款方式。6.附件及補充條款6.1房產權屬證明文件：房產證、土地使用權證等；6.2貸款合同：買受人與貸款機構簽訂的貸款合同；6.3抵押權登記證明：抵押權登記證明文件；6.4其他相關文件：根據(jù)實際情況可能需要提供的其他文件。7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂方式：雙方當事人簽署書面合同；7.2合同生效條件：本合同經雙方當事人簽字蓋章后生效；7.3合同生效時間：2024年1月1日。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1出賣人未按合同約定交付房產，買受人有權解除合同；8.1.2買受人未按合同約定支付房款，出賣人有權解除合同；8.1.3出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；8.2合同終止條件：8.2.1房產交付完畢，合同終止；8.2.2買受人履行完畢還款義務，合同終止；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約責任承擔方式：10.1.1違約方應按照合同約定支付違約金；10.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失；10.2違約金計算方式：10.2.1違約金的計算依據(jù)為實際損失或合同金額的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。11.合同附件11.1房產權屬證明文件：房產證、土地使用權證等；11.2貸款合同：買受人與貸款機構簽訂的貸款合同；11.3抵押權登記證明：抵押權登記證明文件；11.4其他相關文件：根據(jù)實際情況可能需要提供的其他文件。12.合同簽署12.1出賣人簽署：X（簽名）12.2買受人簽署：X（簽名）12.3抵押權人簽署：X（簽名）12.4貸款機構簽署：X銀行（蓋章）13.合同備案13.1合同備案機構：房產所在地房地產管理部門；13.2合同備案手續(xù)：雙方應在合同簽訂后30日內辦理合同備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同受中華人民共和國法律管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)意見或服務；15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況；15.2.3本合同中約定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方的職責與權利16.1第三方的職責：16.1.1第三方應根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務；16.1.2第三方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；16.1.3第三方應按照約定的時間、質量和標準完成工作。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；16.2.2第三方有權根據(jù)實際情況調整工作計劃，但需提前通知甲、乙雙方；16.2.3第三方有權收取合同約定的服務費用。17.第三方的責任17.1第三方的責任限額：17.1.1第三方因故意或重大過失導致甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；17.1.2第三方的責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，最高不超過服務費用的%。17.2第三方的免責條款：17.2.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致無法履行或造成損失的，免除責任；17.2.2第三方在履行職責過程中，因甲、乙雙方提供的信息不準確或不及時導致?lián)p失的，免除責任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方負責，甲方應向第三方提供必要的配合和支持；18.1.2第三方的工作成果或意見，甲方有權接受或拒絕。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方負責，乙方應向第三方提供必要的配合和支持；18.2.2第三方的工作成果或意見，乙方有權接受或拒絕。18.3第三方與抵押權人、貸款機構的劃分：18.3.1第三方對抵押權人、貸款機構不直接負責，但其工作成果或意見可能影響抵押權人、貸款機構的權益；18.3.2抵押權人、貸款機構有權要求第三方提供相關資料，并對第三方的工作成果進行審核。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，甲、乙雙方應就第三方介入的必要性、職責、權利、責任等達成一致；19.2甲、乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務；19.3第三方介入后，甲、乙雙方應配合第三方開展工作，并監(jiān)督第三方履行職責。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用由甲、乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；20.2第三方介入的費用在合同簽訂后支付，或根據(jù)協(xié)議約定分期支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入工作完成后，甲、乙雙方應確認第三方的工作成果，并簽署書面驗收報告；21.2第三方介入的終止，不影響甲、乙雙方根據(jù)本合同約定的權利義務履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權屬證明文件：房產證：詳細記錄房產的權屬信息，包括房產證號、房產坐落位置、面積、用途等。土地使用權證：詳細記錄土地使用權的權屬信息，包括土地證號、土地坐落位置、面積、用途等。其他證明文件：如購房合同、發(fā)票、維修記錄等。2.貸款合同：貸款合同：詳細記錄貸款的金額、利率、期限、還款方式等。貸款憑證：證明貸款已經發(fā)放的文件。3.抵押權登記證明：抵押權登記證明：證明抵押權已經登記的文件，包括抵押權人、抵押物、抵押權范圍等。4.其他相關文件：房產評估報告：由第三方評估機構出具的房產評估報告。法律意見書：由律師事務所出具的關于合同法律效力的意見書。公證書：由公證機構出具的公證文件。交易稅費繳納憑證：證明交易稅費已經繳納的文件。其他可能需要的文件：根據(jù)實際情況可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方的違約行為：未按合同約定的時間支付房款；未按合同約定的時間交付房產；提供虛假的房產信息；1.2乙方的違約行為：未按合同約定的時間支付房款；未按合同約定的時間交付房產；提供虛假的房產信息；1.3抵押權人的違約行為：未按合同約定的時間提供抵押權登記證明；未按合同約定的時間履行抵押權人的權利和義務；1.4貸款機構的違約行為：未按合同約定的時間發(fā)放貸款；提供虛假的貸款信息；1.5第三方的違約行為：未按合同約定的時間完成工作；提供虛假的意見或服務；未保守商業(yè)秘密。2.違約責任認定標準：2.1違約金的計算：違約金按照合同約定的比例或金額計算；如合同未約定違約金，按實際損失的一定比例計算。2.2損失賠償：根據(jù)實際損失進行賠償；如實際損失難以確定，按合同約定的金額賠償。3.違約示例說明：3.1甲方向乙方支付房款逾期30天，應向乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；3.2乙方未按合同約定的時間交付房產，導致甲方遭受損失人民幣伍萬元整（￥50,000.00），應向甲方賠償人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；3.3第三方在提供房產評估報告時提供虛假信息，導致甲、乙雙方損失人民幣叁萬元整（￥30,000.00），應向甲、乙雙方共同賠償人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。全文完。2024年房產買賣合同附抵押權設定及貸款還款期限調整[019]2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1房產買賣合同的法律依據(jù)1.2抵押權設定的法律依據(jù)1.3貸款還款期限調整的法律依據(jù)2.定義與解釋2.1房產的定義與描述2.2抵押權的定義與描述2.3貸款的定義與描述3.合同雙方的基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3抵押權人基本信息3.4貸款機構基本信息4.房產買賣合同的主要內容4.1房產的位置、面積、用途等4.2房產的價格及支付方式4.3交付條件與時間4.4房產過戶手續(xù)及費用5.抵押權設定的相關條款5.1抵押權的設定方式5.2抵押權的登記手續(xù)5.3抵押權的優(yōu)先級5.4抵押權的變更與解除6.貸款還款期限調整的相關條款6.1貸款還款期限調整的條件6.2調整后的還款期限及利率6.3貸款還款計劃6.4貸款違約責任7.交付與驗收7.1房產交付的條件7.2驗收標準與程序7.3驗收不合格的處理8.產權轉移登記8.1登記申請8.2登記手續(xù)及費用8.3登記風險承擔9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3抵押權人違約責任9.4貸款機構違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除的條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1房產買賣合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2抵押權設定的法律依據(jù)本合同抵押權設定依據(jù)《中華人民共和國擔保法》及相關司法解釋。1.3貸款還款期限調整的法律依據(jù)本合同貸款還款期限調整依據(jù)《中華人民共和國貸款通則》及相關規(guī)定。第二條定義與解釋2.1房產的定義與描述房產指位于_________市_________區(qū)，房產證號為_________的房屋，建筑面積為_________平方米，用途為_________。2.2抵押權的定義與描述抵押權是指買方為保證履行本合同約定的付款義務，將其名下房產抵押給抵押權人，抵押權人對該房產享有優(yōu)先受償權。2.3貸款的定義與描述貸款是指貸款機構向買方提供的，用于購買房產的貸款，貸款金額為_________元。第三條合同雙方的基本信息3.1買方基本信息買方名稱：_________，法定代表人/負責人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。3.2賣方基本信息賣方名稱：_________，法定代表人/負責人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。3.3抵押權人基本信息抵押權人名稱：_________，法定代表人/負責人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。3.4貸款機構基本信息貸款機構名稱：_________，法定代表人/負責人：_________，住所地：_________，聯(lián)系電話：_________。第四條房產買賣合同的主要內容4.1房產的位置、面積、用途等房產位于_________市_________區(qū)_________街道，建筑面積為_________平方米，用途為_________。4.2房產的價格及支付方式房產總價為_________元，支付方式為_________。4.3交付條件與時間買方在支付全部房款后，賣方應在_________日內將房產交付買方。4.4房產過戶手續(xù)及費用房產過戶手續(xù)由賣方負責辦理，過戶費用按相關法律法規(guī)及實際發(fā)生費用由買方承擔。第五條抵押權設定的相關條款5.1抵押權的設定方式抵押權設定采用登記抵押方式，抵押登記手續(xù)由買方負責辦理。5.2抵押權的登記手續(xù)抵押權登記手續(xù)應在房產交付買方后____個工作日內辦理完畢。5.3抵押權的優(yōu)先級抵押權在抵押登記后，具有優(yōu)先于其他債權人的權利。5.4抵押權的變更與解除抵押權設定后，未經抵押權人同意，不得變更或解除抵押權。第六條貸款還款期限調整的相關條款6.1貸款還款期限調整的條件貸款還款期限調整需經買方、賣方、抵押權人及貸款機構四方協(xié)商一致。6.2調整后的還款期限及利率調整后的還款期限及利率由貸款機構根據(jù)買方信用狀況及市場利率進行調整。6.3貸款還款計劃貸款還款計劃由貸款機構制定，買方應按照計劃按時還款。6.4貸款違約責任如買方未按時還款，貸款機構有權依法追究買方違約責任。第七條交付與驗收7.1房產交付的條件房產交付前，賣方應確保房產符合合同約定的交付條件，包括但不限于房產證齊全、無權屬爭議、無租賃關系等。7.2驗收標準與程序買方在收到房產后____個工作日內進行驗收，驗收標準以合同附件中約定的房屋狀況說明書為準。7.3驗收不合格的處理若驗收不合格，買方應在驗收報告中列明不合格項，賣方應在____個工作日內予以修復或退換，直至符合合同約定。第八條產權轉移登記8.1登記申請賣方應在房產交付買方后____個工作日內向相關登記機構提出產權轉移登記申請。8.2登記手續(xù)及費用登記手續(xù)由賣方負責辦理，相關費用包括但不限于登記費、印花稅等，由買方承擔。8.3登記風險承擔因登記手續(xù)不完整或不符合規(guī)定導致產權轉移登記未能及時完成，由賣方承擔相應風險及責任。第九條違約責任9.1買方違約責任買方未按時支付房款，應向賣方支付_____%的違約金。9.2賣方違約責任賣方未按時交付房產或提供的房產不符合合同約定，應向買方支付_____%的違約金。9.3抵押權人違約責任抵押權人未按時行使抵押權，應向買方支付_____%的違約金。9.4貸款機構違約責任貸款機構未按時放款或提供錯誤信息，應向買方支付_____%的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一條合同解除11.1合同解除的條件在下列情況下，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知送達對方之日起解除。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行的部分，并就未履行的部分進行結算。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于解除抵押權、歸還貸款等。第十三條其他約定13.1不可抗力不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2通知方式通知應以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址或雙方協(xié)商一致的其他地址。13.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件包括但不限于房屋狀況說明書、貸款合同等。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式_________份，買方、賣方、抵押權人、貸款機構各執(zhí)_________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、擔保服務、咨詢顧問服務或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。第二條第三方責任2.1第三方在履行其職責時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關約定。2.2第三方對本合同履行的協(xié)助和服務不構成其對合同任何一方責任的替代。第三條第三方介入的條件3.1第三方介入需經合同雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。3.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的具體職責和權利義務。第四條第三方職責4.1中介方：（1）協(xié)助合同雙方進行溝通和談判；（2）提供市場信息、交易咨詢等服務；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。4.2擔保方：（1）為合同提供擔保服務，保障合同雙方權益；（2）在合同履行過程中，對違約行為進行監(jiān)督和制止；（3）在合同一方違約時，按照擔保協(xié)議承擔相應的擔保責任。4.3咨詢顧問方：（1）為合同雙方提供專業(yè)咨詢和建議；（2）協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中遇到的問題；（3）對合同履行情況進行評估和監(jiān)督。第五條第三方權利5.1第三方有權要求合同雙方按照合作協(xié)議和本合同約定履行其義務。5.2第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和證明。第六條第三方義務6.1第三方應按照合作協(xié)議和本合同約定，履行其職責，保證服務的質量和效果。6.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第七條第三方責任限額7.1第三方在本合同履行過程中因過錯導致合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2第三方責任限額為本合同標的額的_____%，超過部分由合同雙方自行承擔。7.3第三方責任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入本合同，不改變合同雙方的權利義務關系。8.2合同雙方應按照本合同約定，獨立承擔各自的責任和義務。8.3第三方不得干預合同雙方的正