2024年度商鋪承租合作經(jīng)營(yíng)及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪承租合作經(jīng)營(yíng)及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承租方基本信息1.2出租方基本信息2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.商鋪使用及維護(hù)3.1商鋪使用范圍3.2商鋪維護(hù)責(zé)任3.3商鋪裝修及改動(dòng)4.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.營(yíng)業(yè)額及分成5.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方法5.2營(yíng)業(yè)額分成比例5.3分成款支付方式6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)10.2合作經(jīng)營(yíng)期限10.3合作經(jīng)營(yíng)成果分配11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2生效時(shí)間14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承租方基本信息1.1.1承租方名稱：1.1.2承租方法定代表人：1.1.3承租方地址：1.1.4承租方聯(lián)系方式：1.2出租方基本信息1.2.1出租方名稱：1.2.2出租方法定代表人：1.2.3出租方地址：1.2.4出租方聯(lián)系方式：2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪所在城市：2.1.2商鋪具體地址：2.1.3商鋪面積：平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：2.2.2租賃終止日期：2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：元2.3.2租金支付周期：每月/每季度/每年2.3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他3.商鋪使用及維護(hù)3.1商鋪使用范圍3.1.1商鋪僅用于商業(yè)用途，不得用于居住、辦公等非商業(yè)活動(dòng)。3.1.2商鋪不得從事違法活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)與合同規(guī)定不符的商品或服務(wù)。3.2商鋪維護(hù)責(zé)任3.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。3.2.2出租方負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域維護(hù)，確保公共設(shè)施的正常使用。3.3商鋪裝修及改動(dòng)3.3.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需事先征得出租方同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。3.3.2裝修或改動(dòng)后，商鋪恢復(fù)原狀，不得影響出租方的權(quán)益。4.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.1.2承租方負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理，包括商品銷售、人員管理等。4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。4.2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由出租方收取，并按合同約定支付給承租方。4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.3.1出租方負(fù)責(zé)確保商鋪的公共區(qū)域安全、整潔。4.3.2承租方負(fù)責(zé)確保商鋪內(nèi)部運(yùn)營(yíng)的合法性、合規(guī)性。5.營(yíng)業(yè)額及分成5.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方法5.1.1營(yíng)業(yè)額按實(shí)際銷售金額計(jì)算，不包括稅金、返利等。5.1.2營(yíng)業(yè)額計(jì)算周期：每月/每季度/每年5.2營(yíng)業(yè)額分成比例5.2.1承租方與出租方按照約定比例分成營(yíng)業(yè)額。5.2.2分成比例：承租方%出租方%5.3分成款支付方式5.3.1分成款按約定周期支付，支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1合同到期自然終止。6.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。6.1.3出現(xiàn)合同約定的違約行為。6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.2.2違約賠償金額：元7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)7.3法律適用與管轄7.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.3.2合同爭(zhēng)議由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)管轄。8.法律適用與管轄8.1法律適用8.1.1本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2管轄法院8.2.1本合同爭(zhēng)議的解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序9.2.1合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。10.其他約定事項(xiàng)10.1合作經(jīng)營(yíng)目標(biāo)10.1.1雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)商鋪的繁榮發(fā)展，提升商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值。10.2合作經(jīng)營(yíng)期限10.2.1本合同約定的合作經(jīng)營(yíng)期限為自合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。10.3合作經(jīng)營(yíng)成果分配10.3.1合作經(jīng)營(yíng)成果的分配按照合同約定的分成比例進(jìn)行。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限11.2.1本保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。11.3違約責(zé)任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。12.合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議12.1.1本合同附件一為商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.2.1本合同附件二為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1本合同附件三包括但不限于：圖紙、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料等，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自簽署之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1.1合同約定的解除條件成就；14.1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2終止條件14.2.1.1租賃期限屆滿；14.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3解除與終止程序14.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指除合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)合同雙方同意，由第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。16.第三方介入的條件16.1.1合同雙方書面同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；17.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入程序如下：18.1.1合同雙方書面提出第三方介入的申請(qǐng)；18.1.2雙方協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)利；18.1.3第三方簽署相關(guān)協(xié)議或文件，明確其介入的具體事項(xiàng)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定19.1.1第三方責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不會(huì)因承擔(dān)過(guò)大的責(zé)任而影響其正常運(yùn)營(yíng)。19.2第三方責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由合同雙方按照責(zé)任比例承擔(dān)；19.2.3第三方責(zé)任限額外的損失，由合同雙方自行承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系20.1.1第三方與合同雙方之間是合作關(guān)系，而非委托代理關(guān)系；20.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.2.1第三方對(duì)合同雙方的義務(wù)僅限于合同約定的范圍；20.2.2第三方對(duì)合同以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；20.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同雙方書面同意終止第三方介入；21.1.2第三方完成合同約定的工作；21.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同雙方書面通知第三方終止介入；21.2.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入工作；21.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，向合同雙方提交工作成果和相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議1.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括商鋪?zhàn)赓U的基本信息，如位置、面積、租賃期限、租金等。協(xié)議應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。1.2說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，具有法律效力。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)管理的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中各方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包含違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。2.2說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，具有法律效力。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括但不限于圖紙、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料等。文件應(yīng)與合同內(nèi)容相關(guān)，對(duì)合同履行有重要影響。文件應(yīng)由合同雙方或第三方提供。3.2說(shuō)明：此附件作為合同的一部分，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1.3未按約定使用商鋪1.4未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)1.5違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理行為1.6違反法律法規(guī)或合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和合理預(yù)期損失。2.3責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1示例一：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的利息損失。3.2示例二：出租方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。3.3示例三：承租方未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償出租方因此遭受的損失。全文完。2024年度商鋪承租合作經(jīng)營(yíng)及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方1.2.承租方2.商鋪?zhàn)赓U的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.支付時(shí)間3.3.支付方式4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1.租金調(diào)整原則4.2.違約責(zé)任及賠償5.商鋪使用權(quán)及使用限制5.1.商鋪使用權(quán)5.2.使用限制6.商鋪裝修及改造6.1.裝修要求6.2.改造限制7.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理7.1.運(yùn)營(yíng)管理原則7.2.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及修改10.1.合同生效條件10.2.合同修改程序11.其他約定事項(xiàng)11.1.稅收承擔(dān)11.2.信息保密12.合同附件12.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件12.2.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.2.合同保管14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方1.1.1.全稱：___________1.1.2.簡(jiǎn)稱：___________1.1.3.法定代表人：___________1.1.4.注冊(cè)地址：___________1.1.5.聯(lián)系方式：___________1.2.承租方1.2.1.全稱：___________1.2.2.簡(jiǎn)稱：___________1.2.3.法定代表人：___________1.2.4.注冊(cè)地址：___________1.2.5.聯(lián)系方式：___________2.商鋪?zhàn)赓U的基本情況2.1.商鋪位置2.1.1.所在區(qū)域：___________2.1.2.具體地址：___________2.1.3.交通狀況：___________2.2.商鋪面積2.2.1.租賃面積：___________平方米2.2.2.租賃范圍：___________2.3.租賃期限2.3.1.租賃起始日期：___________2.3.2.租賃終止日期：___________3.租金及支付方式3.1.租金金額3.1.1.每月租金：___________元3.1.2.每年租金總額：___________元3.2.支付時(shí)間3.2.1.每月租金支付日：___________3.2.2.每年租金支付日：___________3.3.支付方式3.3.1.銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2.財(cái)務(wù)對(duì)賬單號(hào)：___________4.租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1.租金調(diào)整原則4.1.1.租金根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲進(jìn)行調(diào)整4.1.2.調(diào)整頻率：每年一次4.2.違約責(zé)任及賠償4.2.1.違約行為及對(duì)應(yīng)賠償4.2.2.違約金計(jì)算方式5.商鋪使用權(quán)及使用限制5.1.商鋪使用權(quán)5.1.1.承租方擁有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)5.1.2.使用權(quán)范圍：___________5.2.使用限制5.2.1.不得用于違法活動(dòng)5.2.2.不得改變商鋪結(jié)構(gòu)6.商鋪裝修及改造6.1.裝修要求6.1.1.裝修方案需經(jīng)出租方同意6.1.2.裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.2.改造限制6.2.1.不得改變商鋪外觀及結(jié)構(gòu)6.2.2.不得擅自拆除或改變?cè)O(shè)施設(shè)備8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.雙方協(xié)商一致8.1.2.出租方違約，經(jīng)承租方書面通知后30日內(nèi)仍未改正8.1.3.承租方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行8.1.4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿8.2.2.合同解除后8.2.3.雙方另有約定9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2.協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)名稱：___________9.2.2.仲裁地點(diǎn)：___________10.合同生效及修改10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章10.1.2.合同經(jīng)公證或鑒證10.2.合同修改程序10.2.1.修改內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2.2.修改后的合同需重新簽字蓋章11.其他約定事項(xiàng)11.1.稅收承擔(dān)11.1.1.租金及相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家稅收政策執(zhí)行11.1.2.雙方各自承擔(dān)各自的稅收11.2.信息保密11.2.1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)11.2.2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.合同附件12.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件12.1.1.商鋪?zhàn)赓U合同副本12.1.2.商鋪?zhàn)赓U登記備案證明12.2.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件12.2.1.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議副本12.2.2.運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)制度及規(guī)定13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.1.1.正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.1.2.副本若干份，供雙方及相關(guān)部門留存13.2.合同保管13.2.1.雙方應(yīng)妥善保管合同13.2.2.合同如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1.簽署日期：___________14.2.簽署地點(diǎn)：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的概念15.1.1.本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。15.2.第三方介入的必要性15.2.1.第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.3.第三方介入的范圍商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂與履行；商鋪裝修與改造的監(jiān)督；商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的協(xié)助；爭(zhēng)議解決過(guò)程中的調(diào)解；合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與檢查。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1.第三方因違反合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素由甲乙雙方共同商定。16.2.責(zé)任限額的具體約定16.2.1.第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)___________元人民幣。16.2.2.超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1.第三方權(quán)利17.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，包括但不限于信息收集、監(jiān)督、檢查等。17.1.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.第三方義務(wù)17.2.1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平、公開地履行職責(zé)。17.2.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.3.第三方與其他各方的劃分17.3.1.第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的法律關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利益分配。17.3.2.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)和管理。18.第三方變更與替換18.1.第三方變更的條件18.1.1.因第三方自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)；18.1.2.雙方協(xié)商一致。18.2.第三方替換的程序18.2.1.雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定新的第三方；18.2.2.新的第三方需符合合同約定的條件和要求。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。19.2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：第三方的服務(wù)費(fèi)用；第三方工作所需的資料費(fèi)、差旅費(fèi)等。20.第三方介入的合同附件20.1.第三方介入?yún)f(xié)議20.1.1.協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。20.2.第三方資質(zhì)證明20.2.1.第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備履行合同義務(wù)的能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件1.1.商鋪?zhàn)赓U合同副本詳細(xì)要求：合同需包含甲乙雙方基本信息、商鋪基本信息、租金及支付方式、租賃期限等條款。附件說(shuō)明：本附件作為合同的補(bǔ)充，用于證明合同雙方的租賃關(guān)系。2.商鋪?zhàn)赓U登記備案證明詳細(xì)要求：提供由相關(guān)部門出具的商鋪?zhàn)赓U登記備案證明，證明租賃關(guān)系的合法性。附件說(shuō)明：本附件用于證明商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的合法性，確保合同有效。3.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件1.1.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議副本詳細(xì)要求：協(xié)議需包含運(yùn)營(yíng)管理原則、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等條款。附件說(shuō)明：本附件作為合同的補(bǔ)充，用于明確商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的事項(xiàng)。4.運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)制度及規(guī)定詳細(xì)要求：提供運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)制度及規(guī)定，確保運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性和有效性。附件說(shuō)明：本附件用于明確商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的具體內(nèi)容和要求。5.第三方介入?yún)f(xié)議1.1.協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)要求：協(xié)議需明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)，保障合同履行。6.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備履行合同義務(wù)的能力。附件說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備履行合同義務(wù)的能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.甲乙雙方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間、金額及方式支付租金。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未在約定的支付日支付租金，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.甲乙雙方未按合同約定履行裝修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的裝修要求、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。示例說(shuō)明：若承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成商鋪裝修，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容履行職責(zé)。示例說(shuō)明：若第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4.甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行協(xié)商解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行友好協(xié)商。示例說(shuō)明：若甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未進(jìn)行友好協(xié)商，則可能構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商鋪承租合作經(jīng)營(yíng)及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1.商鋪位置及面積2.2.租賃期限2.3.租金及支付方式3.商鋪使用條件3.1.使用范圍3.2.使用要求3.3.使用限制4.商鋪裝修及維護(hù)4.1.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2.裝修費(fèi)用及分?jǐn)?.3.裝修期限4.4.維護(hù)責(zé)任5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理5.1.運(yùn)營(yíng)管理模式5.2.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.4.運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效6.營(yíng)業(yè)額分成及費(fèi)用分?jǐn)?.1.營(yíng)業(yè)額分成比例6.2.費(fèi)用分?jǐn)傢?xiàng)目6.3.費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1.轉(zhuǎn)租條件7.2.轉(zhuǎn)讓條件7.3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓通知8.違約責(zé)任8.1.承租方違約責(zé)任8.2.出租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2.保密條款12.3.法律適用及爭(zhēng)議解決13.合同附件13.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件13.2.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件13.3.其他相關(guān)附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方住所：__________1.1.4出租方聯(lián)系電話：__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方住所：__________1.2.4承租方聯(lián)系電話：__________2.商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：__________2.1.2商鋪建筑面積：__________平方米2.1.3商鋪使用性質(zhì)：__________2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：__________2.2.2租賃終止日期：__________2.2.3租賃期限為__________年2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：__________元/月2.3.2支付方式：__________2.3.3支付時(shí)間：__________3.商鋪使用條件3.1使用范圍3.1.1承租方僅限于在商鋪內(nèi)從事__________行業(yè)。3.1.2承租方不得擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。3.2使用要求3.2.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。3.2.2承租方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外整潔，不得堆放雜物。3.3使用限制3.3.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式轉(zhuǎn)讓他人使用。3.3.2承租方不得從事違法、違規(guī)活動(dòng)。4.商鋪裝修及維護(hù)4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1.1承租方應(yīng)按照出租方要求進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于__________。4.1.2裝修圖紙需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。4.2裝修費(fèi)用及分?jǐn)?.2.1裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2.2裝修費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑篲_________4.3裝修期限4.3.1裝修期限為__________天。4.4維護(hù)責(zé)任4.4.1裝修后商鋪的日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)。4.4.2維護(hù)期間，若因承租方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式5.1.1本合同采用__________運(yùn)營(yíng)管理模式。5.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等工作。5.2.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)、衛(wèi)生等工作。5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.4運(yùn)營(yíng)管理績(jī)效5.4.1出租方應(yīng)定期向承租方提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。6.營(yíng)業(yè)額分成及費(fèi)用分?jǐn)?.1營(yíng)業(yè)額分成比例6.1.1承租方營(yíng)業(yè)額與出租方營(yíng)業(yè)額的分成比例為__________。6.2費(fèi)用分?jǐn)傢?xiàng)目6.2.1費(fèi)用分?jǐn)傢?xiàng)目包括__________。6.3費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.3.1費(fèi)用分?jǐn)偡绞綖開_________。8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。8.1.2若承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.1.3若承租方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1若出租方未按時(shí)提供符合合同約定的商鋪，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金和賠償損失。8.2.2若出租方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞或環(huán)境惡化，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期后，如雙方無(wú)續(xù)租意向，合同自然解除。10.1.2出租方有權(quán)在承租方違約時(shí)解除合同。10.1.3承租方有權(quán)在出租方違約時(shí)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付租金中未使用部分的款項(xiàng)。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。11.1.2本合同自簽訂之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同到期自然終止。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除而終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1.1商鋪內(nèi)的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。12.2保密條款12.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3法律適用及爭(zhēng)議解決12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3.2有關(guān)本合同的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________法院訴訟解決。13.合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同附件13.1.1商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪平面圖13.2商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件13.2.1商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議附件一：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則13.3其他相關(guān)附件13.3.1其他相關(guān)附件一：雙方身份證復(fù)印件13.3.2其他相關(guān)附件二：商鋪裝修圖紙14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.1.2雙方簽字蓋章后，本合同正式生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂、商鋪裝修監(jiān)督、商鋪評(píng)估、法律咨詢、合同履行監(jiān)督等。2.第三方介入的約定2.1甲方和乙方在合同中約定，在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入，具體介入事宜由雙方協(xié)商確定。2.2第三方介入需事先獲得甲方和乙方的書面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額為__________元。3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的損失。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲方、乙方的授權(quán)，進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的授權(quán)，履行相關(guān)職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保證其業(yè)務(wù)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。4.2.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的劃分：5.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系，第三方不參與甲方、乙方的內(nèi)部管理。5.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與商鋪?zhàn)赓U合同的關(guān)系：5.2.1第三方介入商鋪?zhàn)赓U合同，是為了協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務(wù)。5.2.2第三方的介入不改變商鋪?zhàn)赓U合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.第三方介入的具體條款6.1中介方：6.1.1中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。6.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確評(píng)估內(nèi)容、方法和費(fèi)用。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)