2024版二手房代理合同模板：房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與合同條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房代理合同模板：房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與合同條款1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同履行期限1.4合同解除條件2.房產(chǎn)信息與描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)配套設(shè)施2.4房產(chǎn)周邊環(huán)境3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)方式3.3代理服務(wù)費(fèi)用3.4代理服務(wù)期限4.傭金支付與結(jié)算4.1傭金計(jì)算方式4.2傭金支付時(shí)間4.3傭金結(jié)算方式4.4傭金支付條件5.代理職責(zé)與義務(wù)5.1代理人的職責(zé)5.2代理人的義務(wù)5.3代理人的保密義務(wù)5.4代理人的賠償責(zé)任6.房產(chǎn)交易流程6.1交易流程概述6.2看房安排6.3合同簽訂6.4交易資金監(jiān)管6.5產(chǎn)權(quán)過戶7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理7.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述7.2代理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.4不可抗力事件8.違約責(zé)任與處理8.1違約責(zé)任概述8.2違約情形8.3違約責(zé)任承擔(dān)8.4違約處理方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本信息表11.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖11.3附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)基本信息表12.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖12.3附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽署之日起生效。1.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效日起對(duì)雙方具有法律約束力。1.3合同履行期限：本合同自生效之日起至甲方房產(chǎn)成功交易并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記之日止。1.4合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，或因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。2.房產(chǎn)信息與描述2.1房產(chǎn)基本情況：甲方房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：甲方房產(chǎn)擁有獨(dú)立、完整、無爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封或租賃等情況。2.3房產(chǎn)配套設(shè)施：甲方房產(chǎn)配備______等配套設(shè)施，具體設(shè)施清單詳見附件一。2.4房產(chǎn)周邊環(huán)境：甲方房產(chǎn)周邊環(huán)境良好，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍：乙方作為甲方房產(chǎn)的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于廣告推廣、看房安排、合同簽訂等。3.2代理服務(wù)方式：乙方通過線上線下等多種渠道進(jìn)行房產(chǎn)推廣，并負(fù)責(zé)與潛在買家進(jìn)行溝通、洽談。3.3代理服務(wù)費(fèi)用：乙方代理服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的______%，具體費(fèi)用計(jì)算方式詳見附件一。3.4代理服務(wù)期限：本合同簽訂之日起至甲方房產(chǎn)成功交易并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記之日止。4.傭金支付與結(jié)算4.1傭金計(jì)算方式：乙方代理服務(wù)費(fèi)用按成交價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例詳見附件一。4.2傭金支付時(shí)間：甲方房產(chǎn)成功交易后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)收到傭金。4.3傭金結(jié)算方式：傭金以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4傭金支付條件：甲方房產(chǎn)成功交易并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，且交易款項(xiàng)已全額支付給甲方。5.代理職責(zé)與義務(wù)5.1代理人的職責(zé)：乙方作為甲方房產(chǎn)的代理人，應(yīng)盡力維護(hù)甲方合法權(quán)益，確保房產(chǎn)順利交易。5.2代理人的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，履行代理職責(zé)，保守甲方房產(chǎn)信息，不得泄露給第三方。5.3代理人的保密義務(wù)：乙方對(duì)甲方房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.4代理人的賠償責(zé)任：若因乙方原因?qū)е录追椒慨a(chǎn)交易失敗或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.房產(chǎn)交易流程6.1交易流程概述：本合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易流程，包括看房、談判、簽訂合同、支付定金、辦理過戶手續(xù)等。6.2看房安排：乙方應(yīng)按照甲方要求，安排潛在買家看房，并提供必要的服務(wù)。6.3合同簽訂：在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方協(xié)助甲方與買家簽訂房產(chǎn)買賣合同。6.4交易資金監(jiān)管：甲方房產(chǎn)交易款項(xiàng)由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。6.5產(chǎn)權(quán)過戶：乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理8.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述：本合同中涉及的交易風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、政策變動(dòng)、交易糾紛等。8.2代理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌拇矸?wù)瑕疵或失誤所引起的風(fēng)險(xiǎn)。8.3房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)或政策變動(dòng)導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)格變化，由甲方自行承擔(dān)。8.4不可抗力事件：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任與處理9.1違約責(zé)任概述：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約情形：包括但不限于未按約定履行代理職責(zé)、未按約定支付傭金、未按時(shí)完成交易流程等。9.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______元，或按實(shí)際損失賠償。9.4違約處理方式：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為______。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，或因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。11.3合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。11.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本信息表12.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖12.3附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)基本信息表13.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖13.3附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和公正性。16.2律師事務(wù)所責(zé)任：律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢和代理服務(wù)，包括但不限于合同起草、審查、修改、談判等。律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的法律服務(wù)符合法律規(guī)定。16.3金融貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：金融貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)交易所需的貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、貸款發(fā)放、還款服務(wù)等。金融貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款服務(wù)的合規(guī)性和安全性。16.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶的合法性和有效性。17.第三方權(quán)利17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方提供必要的房產(chǎn)信息和資料，以確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。17.2律師事務(wù)所權(quán)利：律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，代表甲方與第三方進(jìn)行談判和協(xié)商。17.3金融貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利：金融貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)貸款政策對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并決定是否批準(zhǔn)貸款。17.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)權(quán)利：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和程序，對(duì)甲方的產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)進(jìn)行審核和登記。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)，獨(dú)立于甲乙雙方，為甲方提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作伙伴，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。18.3第三方與合同履行：第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。19.第三方責(zé)任限額19.1評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過評(píng)估報(bào)告價(jià)值的______%。19.2律師事務(wù)所責(zé)任限額：律師事務(wù)所因法律咨詢或代理服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過甲方實(shí)際損失的一倍。19.3金融貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融貸款機(jī)構(gòu)因貸款服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過貸款金額的______%。19.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過甲方實(shí)際損失的一倍。20.第三方變更與替換20.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方替換：如第三方機(jī)構(gòu)因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，乙方有權(quán)替換其他符合資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并通知甲方。21.第三方介入的審批21.1第三方介入需經(jīng)甲方同意：在引入第三方介入之前，乙方應(yīng)征得甲方書面同意。21.2第三方介入的文件：第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。22.第三方介入的監(jiān)督22.1甲方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方對(duì)第三方進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。22.2第三方服務(wù)的報(bào)告：第三方應(yīng)在服務(wù)完成后向甲方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果、存在問題等。23.第三方介入的保密23.1第三方保密義務(wù)：第三方對(duì)甲方提供的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。23.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止之日起______年內(nèi)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本信息表要求：包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、配套設(shè)施等。說明：此表格作為合同附件，用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：房產(chǎn)交易流程圖要求：以圖表形式展示房產(chǎn)交易的整個(gè)流程，包括看房、談判、簽訂合同、支付定金、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。說明：此流程圖作為合同附件，用于幫助雙方了解交易的具體步驟。3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件，證明甲方擁有房產(chǎn)的獨(dú)立、完整、無爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)。說明：此文件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。4.附件四：代理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明乙方的代理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確乙方的代理服務(wù)條款。5.附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等，證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。說明：此文件作為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：此合同作為合同附件，用于明確第三方提供服務(wù)的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______元違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。示例：若甲方應(yīng)在合同約定的第一個(gè)付款日支付購房款，但未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付______元違約金，并立即完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。示例：若乙方應(yīng)在合同約定的過戶日完成房產(chǎn)過戶，但未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方支付_