2024年人才公寓建設(shè)及運營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年人才公寓建設(shè)及運營合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及電子郵箱第二條合作內(nèi)容概述2.1合作范圍2.2項目名稱2.3項目地點2.4建設(shè)及運營期限第三條項目建設(shè)及資金投入3.1建設(shè)方責(zé)任3.2投資方責(zé)任3.3資金使用及監(jiān)管3.4風(fēng)險承擔(dān)第四條房源分配及使用4.1房源分配原則4.2分配程序及流程4.3房源使用規(guī)定4.4房源維護與保養(yǎng)第五條租金及費用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2違約責(zé)任及賠償5.3相關(guān)費用及支付5.4費用調(diào)整機制第六條合作管理及監(jiān)督6.1合作管理組織架構(gòu)6.2管理職責(zé)及權(quán)限6.3監(jiān)督機制6.4爭議解決方式第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序8.4合同解除及終止后的處理第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽第十一條其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同份數(shù)11.4合同簽署第十二條合同附件12.1附件一：人才公寓建設(shè)方案12.2附件二：人才公寓運營管理方案12.3附件三：人才公寓租金及費用標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及生效日期第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式及電子郵箱甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第二條合作內(nèi)容概述2.1合作范圍本合同雙方合作建設(shè)及運營人才公寓，旨在為各類人才提供居住保障。2.2項目名稱[項目名稱]2.3項目地點[項目具體地址]2.4建設(shè)及運營期限建設(shè)期限：[起始日期]至[終止日期]運營期限：[起始日期]至[終止日期]第三條項目建設(shè)及資金投入3.1建設(shè)方責(zé)任甲方負責(zé)人才公寓的建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理等。3.2投資方責(zé)任乙方負責(zé)提供項目建設(shè)所需資金，并確保資金按時到位。3.3資金使用及監(jiān)管資金使用需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并接受雙方共同監(jiān)管。3.4風(fēng)險承擔(dān)項目建設(shè)過程中，因不可抗力或第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險，由雙方按比例承擔(dān)。第四條房源分配及使用4.1房源分配原則按照公平、公開、公正的原則，優(yōu)先滿足各類人才的住房需求。4.2分配程序及流程[詳細分配程序及流程]4.3房源使用規(guī)定租戶需遵守人才公寓的使用規(guī)定，包括但不限于租賃期限、租金支付等。4.4房源維護與保養(yǎng)租戶需負責(zé)對租住房源進行合理使用和保養(yǎng)。第五條租金及費用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：[具體租金標(biāo)準(zhǔn)]支付方式：[具體支付方式]5.2違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。5.3相關(guān)費用及支付[具體相關(guān)費用及支付方式]5.4費用調(diào)整機制根據(jù)市場行情及政策變化，租金及費用可進行適當(dāng)調(diào)整。第六條合作管理及監(jiān)督6.1合作管理組織架構(gòu)[具體組織架構(gòu)]6.2管理職責(zé)及權(quán)限[具體管理職責(zé)及權(quán)限]6.3監(jiān)督機制[具體監(jiān)督機制]6.4爭議解決方式[具體爭議解決方式]第七條保密條款7.1保密內(nèi)容[具體保密內(nèi)容]7.2保密期限[具體保密期限]7.3保密責(zé)任[具體保密責(zé)任]第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，對方在合理期限內(nèi)未采取補救措施的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合作期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿的；8.2.2雙方協(xié)商一致決定終止合同的；8.2.3合同因法定事由被宣布無效或被撤銷的。8.3合同解除及終止的程序8.3.1解除或終止合同的通知應(yīng)采用書面形式，并送達對方；8.3.2自通知送達對方之日起，合同解除或終止。8.4合同解除及終止后的處理8.4.2合同解除或終止后，應(yīng)退還剩余租金及其他費用；8.4.3雙方應(yīng)共同處理合同解除或終止后的爭議。第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至[終止日期]。10.3合同續(xù)簽如雙方需續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前[提前通知期限]內(nèi)協(xié)商確定。第十一條其他約定事項11.1不可抗力11.1.1本合同所指不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議；11.2.2變更后的合同條款為本合同的組成部分。11.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。11.4合同簽署本合同由甲方代表[姓名]和乙方代表[姓名]于[日期]簽署。第十二條合同附件12.1附件一：人才公寓建設(shè)方案12.2附件二：人才公寓運營管理方案12.3附件三：人才公寓租金及費用標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂及生效日期本合同于[日期]簽訂，自簽訂之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同保管方甲方保管[份數(shù)]份，乙方保管[份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與人才公寓建設(shè)及運營活動的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2.1設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等工程建設(shè)相關(guān)方；1.2.2物業(yè)管理公司、租賃代理等運營管理相關(guān)方；1.2.3銀行、擔(dān)保公司等資金提供方；1.2.4保險機構(gòu)、法律顧問等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定；2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；2.3第三方介入需簽訂相關(guān)合作協(xié)議或合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)；3.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)根據(jù)合同約定減輕或免除責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入活動的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風(fēng)險等因素確定；4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或合同中明確約定；4.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用；5.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；5.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲方和乙方的行為提出合理建議。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：6.1.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議或合同約定；6.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，但本合同中未明確約定的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議或合同另行約定。6.2第三方與人才公寓租戶的劃分說明：6.2.1第三方與人才公寓租戶之間的關(guān)系由租賃合同約定；6.2.2第三方在履行運營管理職責(zé)時，應(yīng)保障租戶的合法權(quán)益。第七條第三方變更及退出7.1第三方變更：7.1.1第三方變更需經(jīng)甲方和乙方書面同意；7.1.2第三方變更后，原合作協(xié)議或合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自動終止，新合作協(xié)議或合同生效。7.2第三方退出：7.2.1第三方退出需提前[通知期限]通知甲方和乙方；7.2.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由甲方和乙方或其他第三方接替。第八條第三方介入的監(jiān)督管理8.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方介入活動進行監(jiān)督管理；8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明、工作計劃、進度報告等資料；8.3甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保其履行合同義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入活動產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合作協(xié)議或合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本條款的生效及修改10.1本條款自合同簽訂之日起生效；10.2本條款的修改需經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：人才公寓建設(shè)方案要求：詳細說明項目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等；提供項目設(shè)計圖紙、施工圖、材料清單等；列明項目建設(shè)所需資金及來源；預(yù)計項目建設(shè)周期及節(jié)點計劃。說明：附件一為項目建設(shè)的基礎(chǔ)文件，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.附件二：人才公寓運營管理方案要求：明確運營管理目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等；提供物業(yè)管理細則、安全管理制度、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃等；列明運營管理所需人員配置及職責(zé)；預(yù)計運營成本及盈利模式。說明：附件二為項目運營管理的指導(dǎo)文件，確保項目平穩(wěn)運行。3.附件三：人才公寓租金及費用標(biāo)準(zhǔn)要求：列明租金計算方式、支付方式、調(diào)整機制等；明確物業(yè)管理費、水電費、維修基金等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)；提供租金及費用標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)和計算方法。說明：附件三為租金及費用的明確標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方權(quán)益。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：列明合同中約定的其他相關(guān)文件，如法律文件、協(xié)議、證書等；確保相關(guān)文件合法、有效，與合同內(nèi)容相符。說明：附件四為合同執(zhí)行過程中的補充性文件，確保合同全面執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供資金或未按時完成項目建設(shè)；乙方未按合同約定提供人才公寓或未按時完成運營管理；第三方未按合作協(xié)議或合同約定履行職責(zé)；雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；雙方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進行賠償；賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度、違約性質(zhì)等因素確定；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方未按時提供項目建設(shè)資金，導(dǎo)致工程延期，乙方要求甲方支付違約金[金額]，并賠償因延期造成的損失[金額]。乙方未按合同約定提供人才公寓，導(dǎo)致租戶無法入住，甲方要求乙方支付違約金[金額]，并賠償因無法入住造成的損失[金額]。全文完。2024年人才公寓建設(shè)及運營合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方地址1.3合作雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)及運營目標(biāo)3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利4.2合作雙方義務(wù)5.項目建設(shè)及投資5.1建設(shè)內(nèi)容5.2投資方式5.3投資比例5.4投資資金來源6.項目運營管理6.1運營模式6.2運營團隊6.3運營管理規(guī)范7.租賃管理7.1租賃對象7.2租賃期限7.3租金標(biāo)準(zhǔn)7.4租賃合同8.服務(wù)設(shè)施及配套8.1基礎(chǔ)設(shè)施8.2公共服務(wù)設(shè)施8.3配套服務(wù)9.質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)9.1建設(shè)工程質(zhì)量9.2運營服務(wù)質(zhì)量10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知送達14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：人才公寓運營管理有限公司1.2合作雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3合作雙方聯(lián)系方式第二條項目概述2.1項目名稱“2024年人才公寓建設(shè)項目”2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：平方米，可容納人才數(shù)量：戶2.4項目建設(shè)及運營目標(biāo)運營目標(biāo)：為入住人才提供安全、舒適、便捷的生活和工作環(huán)境，滿足其居住需求。第三條合作期限3.1合作起始日期2024年1月1日3.2合作終止日期2034年12月31日第四條合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方權(quán)利甲方有權(quán)：對項目建設(shè)進行監(jiān)督和驗收；對項目運營進行監(jiān)督和管理；享有項目投資收益；在合同約定范圍內(nèi)，對項目進行調(diào)整和優(yōu)化。乙方有權(quán)：按照合同約定，進行項目運營；享有項目運營收益；享有項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。4.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：按時足額提供項目建設(shè)資金；配合乙方進行項目運營；保障項目安全、穩(wěn)定運營。乙方義務(wù)：按照合同約定，進行項目運營；確保項目服務(wù)質(zhì)量；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第五條項目建設(shè)及投資5.1建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：住宅樓、配套設(shè)施、綠化景觀等。5.2投資方式甲方以自籌資金方式進行投資。5.3投資比例甲方投資比例為總投資的60%，乙方投資比例為總投資的40%。5.4投資資金來源甲方投資資金來源于企業(yè)自有資金，乙方投資資金來源于自籌資金。第六條項目運營管理6.1運營模式采用“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”的運營模式。6.2運營團隊甲方負責(zé)組建項目運營團隊，乙方負責(zé)提供運營管理服務(wù)。6.3運營管理規(guī)范按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定項目運營管理規(guī)范。第七條租賃管理7.1租賃對象主要為企事業(yè)單位引進的高層次人才、技術(shù)骨干和急需緊缺人才。7.2租賃期限租賃期限為3年至5年，具體期限根據(jù)實際情況確定。7.3租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場價格及甲方成本費用等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中約定。7.4租賃合同甲方與乙方共同簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。第八條服務(wù)設(shè)施及配套8.1基礎(chǔ)設(shè)施室內(nèi)外排水、供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施完備。公共區(qū)域配備照明、監(jiān)控、消防等安全設(shè)施。室內(nèi)供暖、空調(diào)系統(tǒng)正常運作。8.2公共服務(wù)設(shè)施配備健身中心、游泳池、籃球場等休閑健身設(shè)施。設(shè)立便利店、洗衣房、快遞收發(fā)點等生活服務(wù)設(shè)施。提供圖書館、會議室、活動室等公共活動場所。8.3配套服務(wù)提供物業(yè)、安保、清潔、綠化等綜合物業(yè)服務(wù)。定期組織文化活動、節(jié)日慶典等社區(qū)活動。為入住人才提供就業(yè)指導(dǎo)、子女教育、醫(yī)療保健等增值服務(wù)。第九條質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)9.1建設(shè)工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格。9.2運營服務(wù)質(zhì)量服務(wù)人員持證上崗，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能。服務(wù)流程規(guī)范，服務(wù)態(tài)度良好。運營服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)。一方未按時提供資金或信息。一方違反保密條款。一方違反合同約定導(dǎo)致項目無法正常運營。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方未按時履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金。違約方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會。第十二條合同變更及解除12.1合同變更雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合作期限屆滿。合同解除。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)。14.2通知送達任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，視為送達。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：租賃合同、服務(wù)規(guī)范、運營管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、施工方、監(jiān)理方、咨詢機構(gòu)、政府部門、金融機構(gòu)等。2.2第三方介入2.2.1第三方介入情形甲方或乙方因自身原因本合同約定的義務(wù)；需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；本合同約定的合作事項涉及第三方專業(yè)領(lǐng)域；甲方或乙方認為有必要引入第三方。2.2.2第三方介入程序2.2.2.1甲方或乙方提出第三方介入申請；2.2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；2.2.2.3甲方或乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同；2.2.2.4甲方或乙方將第三方介入事項通知對方。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)或技術(shù)支持，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其自身的責(zé)任。2.3.2第三方違約責(zé)任若第三方在履行本合同時發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4第三方變更2.4.1第三方變更情形第三方無法履行合同義務(wù)；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方不再適合履行合同義務(wù)。2.4.2第三方變更程序2.4.2.1甲方或乙方提出第三方變更申請；2.4.2.2雙方協(xié)商確定新的第三方；2.4.2.3甲方或乙方與新的第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同；2.4.2.4甲方或乙方將第三方變更事項通知對方。2.5第三方保密2.5.1保密義務(wù)第三方在本合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息負有保密義務(wù)。2.5.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止或保密事項公開之日止。2.6其他約定事項2.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；2.6.2本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)或政策變化，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策調(diào)整本合同內(nèi)容；2.6.3本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方的基本信息、合作內(nèi)容、期限、權(quán)利義務(wù)等。說明：合作協(xié)議是本合同的核心附件，明確了雙方合作的基本框架。2.項目可行性研究報告詳細要求：報告應(yīng)包含項目背景、市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析等。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)。3.項目設(shè)計文件詳細要求：文件應(yīng)包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、綠化等設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范。說明：設(shè)計文件是項目建設(shè)的基礎(chǔ)。4.項目施工合同詳細要求：合同應(yīng)包含施工范圍、工期、質(zhì)量要求、付款方式、違約責(zé)任等。說明：施工合同明確了施工單位的責(zé)任和義務(wù)。5.項目監(jiān)理合同詳細要求：合同應(yīng)包含監(jiān)理范圍、內(nèi)容、期限、監(jiān)理費用、違約責(zé)任等。說明：監(jiān)理合同保障了項目的質(zhì)量。6.項目租賃合同詳細要求：合同應(yīng)包含租賃對象、期限、租金、押金、違約責(zé)任等。說明：租賃合同明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.項目運營管理規(guī)范詳細要求：規(guī)范應(yīng)包含運營管理的基本原則、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范等。說明：運營管理規(guī)范是保障項目正常運營的重要依據(jù)。8.項目財務(wù)管理方案詳細要求：方案應(yīng)包含資金籌集、使用、管理、審計等。說明：財務(wù)管理方案是項目資金管理的基礎(chǔ)。9.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議明確了第三方在本合同中的角色和責(zé)任。10.合同附件清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出所有附件的名稱、數(shù)量、存放位置等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供項目建設(shè)資金。乙方未按時完成項目建設(shè)或運營管理。第三方未按約定提供服務(wù)或技術(shù)支持。雙方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時提供資金，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時完成項目建設(shè)或運營管理，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按約定提供服務(wù)或技術(shù)支持，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。雙方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時提供資金100萬元，應(yīng)向乙方支付違約金10萬元，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時完成項目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤一個月，應(yīng)向甲方支付違約金5萬元，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年人才公寓建設(shè)及運營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1公司名稱2.1.2注冊地址2.1.3聯(lián)系人2.1.4聯(lián)系電話2.2合作方二基本信息2.2.1公司名稱2.2.2注冊地址2.2.3聯(lián)系人2.2.4聯(lián)系電話3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.合作內(nèi)容4.1人才公寓建設(shè)4.1.1建設(shè)規(guī)模4.1.2建設(shè)地點4.1.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2人才公寓運營4.2.1運營模式4.2.2運營管理4.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作費用及支付方式6.1合作費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.人才公寓建設(shè)進度安排7.1建設(shè)階段劃分7.2各建設(shè)階段時間安排8.人才公寓運營管理責(zé)任8.1運營方責(zé)任8.2管理方責(zé)任9.人才入住與退房規(guī)定9.1入住規(guī)定9.2退房規(guī)定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義人才公寓：指本合同雙方共同投資建設(shè)并用于租賃給符合條件的人才的住宅。合作方一：指在本合同中承擔(dān)人才公寓建設(shè)及運營的甲方。合作方二：指在本合同中負責(zé)人才公寓運營管理的乙方。1.2解釋本合同中的術(shù)語及條款，如無特殊說明，應(yīng)按照本合同及附件中的解釋為準(zhǔn)。第二條合作雙方基本信息2.1合作方一基本信息2.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：省市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2合作方二基本信息2.2.1公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司2.2.2注冊地址：省市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：1395678第三條合作目的與范圍3.1合作目的本合同旨在明確合作雙方在人才公寓建設(shè)及運營中的權(quán)利、義務(wù)，確保人才公寓項目的順利進行。3.2合作范圍本合同合作范圍包括人才公寓的設(shè)計、建設(shè)、裝修、運營及管理等方面。第四條合作內(nèi)容4.1人才公寓建設(shè)4.1.1建設(shè)規(guī)模：共計500套住宅，總建筑面積為30000平方米。4.1.2建設(shè)地點：省市區(qū)路號。4.1.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅設(shè)計規(guī)范》及《住宅質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。4.2人才公寓運營4.2.1運營模式：采用租賃式運營，租賃期限為一年起，最長不超過五年。4.2.2運營管理：由乙方負責(zé)人才公寓的日常運營管理工作。4.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》及《人才公寓運營管理規(guī)范》執(zhí)行。第五條合作期限5.1合作起始日期：2024年1月1日。5.2合作終止日期：2028年12月31日。第六條合作費用及支付方式6.1合作費用總額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。6.2費用支付方式：6.2.1乙方在收到甲方支付的建設(shè)費用后，開始進行人才公寓的運營管理工作。6.2.2甲方應(yīng)在每個季度末支付乙方當(dāng)季運營管理費用，支付比例為總運營管理費用的25%。第七條人才公寓建設(shè)進度安排7.1建設(shè)階段劃分：7.1.1設(shè)計階段：2024年1月1日至2024年3月31日。7.1.2施工階段：2024年4月1日至2025年3月31日。7.1.3裝修階段：2025年4月1日至2025年6月30日。7.2各建設(shè)階段時間安排：7.2.1設(shè)計階段：完成設(shè)計方案，取得相關(guān)部門審批。7.2.2施工階段：完成主體結(jié)構(gòu)、屋面及地下室等施工。7.2.3裝修階段：完成室內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝及調(diào)試。第八條人才公寓運營管理責(zé)任8.1運營方責(zé)任8.1.1乙方負責(zé)人才公寓的日常運營管理工作，確保公寓的正常運行。8.1.2乙方應(yīng)定期對公寓設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)。8.1.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.2管理方責(zé)任8.2.1甲方負責(zé)人才公寓的建設(shè)工作，確保建設(shè)質(zhì)量符合設(shè)計要求。8.2.2甲方應(yīng)按時提供建設(shè)資金，并協(xié)助乙方解決建設(shè)過程中的問題。8.2.3甲方應(yīng)配合乙方進行運營管理工作。第九條人才入住與退房規(guī)定9.1入住規(guī)定9.1.1乙方應(yīng)制定入住流程，并在人才公寓內(nèi)公示。9.1.2入住者需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審核合格后方可入住。9.1.3入住者應(yīng)遵守公寓管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施。9.2退房規(guī)定9.2.1入住者因故需要退房，應(yīng)提前一個月向乙方提出申請。9.2.2乙方應(yīng)在收到退房申請后五個工作日內(nèi)進行審核。9.2.3退房者應(yīng)將公寓內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀，并結(jié)清相關(guān)費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為定義11.1.1甲方未能按時提供建設(shè)資金或提供建設(shè)資金不足的。11.1.2乙方未能按時完成建設(shè)任務(wù)或提供不符合約定的服務(wù)的。11.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計算方式及數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除12.2.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，并完成合同約定的其他生效條件。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何參與本合同履行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方參與，以協(xié)助完成合同約定的相關(guān)任務(wù)或提供服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其直接參與的部分，且責(zé)任限額不超過本合同總金額的5%。2.2責(zé)任承擔(dān)若第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過上述責(zé)任限額。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及雙方約定，履行其職責(zé)，確保所提供的服務(wù)或協(xié)助達到合同要求。3.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和條件，以完成其職責(zé)。3.3利益第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合同履行的相關(guān)權(quán)益。第四條第三方選擇與變更4.1第三方選擇甲乙雙方共同選擇第三方，并書面確認。4.2第三方變更若需變更第三方，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方應(yīng)直接向甲方報告工作，并接受甲方監(jiān)督。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)與乙方保持密切合作，共同完成合同約定的任務(wù)。5.3第三方與其他方第三方與其他方的關(guān)系由本合同及雙方另行約定。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入范圍6.1.1提供建設(shè)所需的材料、設(shè)備或技術(shù)支持。6.1.2協(xié)助進行人才公寓的設(shè)計、施工和驗收。6.1.3提供人才公寓的運營管理服務(wù)。6.2第三方介入方式6.2.1協(xié)議合作：第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2.2服務(wù)外包：第三方為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方支付服務(wù)費用。第七條第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)7.1風(fēng)險劃分第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況合理分擔(dān)。7.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.2.1若第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.2若第三方因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙，甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第八條第三方介入的保密條款8.1保密義務(wù)第三方對本合同及雙方提