2024年棚戶區(qū)租賃與購(gòu)房組合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年棚戶區(qū)租賃與購(gòu)房組合合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及購(gòu)房組合概述1.1租賃房屋的地址、面積及用途1.2購(gòu)房組合的房屋類型、面積及價(jià)格1.3租賃與購(gòu)房組合的付款方式及期限第二條租賃合同的期限及租金2.1租賃合同的期限2.2租金的計(jì)算方式及支付期限2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條購(gòu)房組合的優(yōu)惠及權(quán)益3.1購(gòu)房組合的優(yōu)惠政策3.2購(gòu)房者的權(quán)益保障3.3購(gòu)房組合的退款及賠償條款第四條租賃與購(gòu)房組合的履行保證4.1出租方的履行保證4.2購(gòu)房者的履行保證第五條租賃合同的變更與終止5.1租賃合同的變更條件及程序5.2租賃合同的終止條件及程序第六條購(gòu)房組合的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1購(gòu)房組合的轉(zhuǎn)讓條件及程序6.2購(gòu)房組合的繼承事宜第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決的途徑及方法第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件及程序第九條保密條款9.1保密信息的范圍及期限9.2保密信息的違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定及后果10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款及附件第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)及方式13.2合同的生效時(shí)間第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同的修訂條件及程序14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議及效力第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及購(gòu)房組合概述1.1租賃房屋的地址、面積及用途租賃房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋建筑面積為____平方米，用途為____。1.2購(gòu)房組合的房屋類型、面積及價(jià)格購(gòu)房組合包括____種房屋類型，分別為____（面積：____平方米，價(jià)格：____元/平方米）、____（面積：____平方米，價(jià)格：____元/平方米）等。購(gòu)房組合的總價(jià)為____元。1.3租賃與購(gòu)房組合的付款方式及期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為____元。購(gòu)房組合的首付款為總價(jià)的____%，支付期限為自合同簽署之日起____日內(nèi)。剩余款項(xiàng)按照____年期的____貸款利率，分____期支付。第二條租賃合同的期限及租金2.1租賃合同的期限租賃合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金的計(jì)算方式及支付期限租金計(jì)算方式為每平方米每月____元，租金支付期限為每半年支付一次。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿____年，租金調(diào)整為上一年度租金的____%。第三條購(gòu)房組合的優(yōu)惠及權(quán)益3.1購(gòu)房組合的優(yōu)惠政策購(gòu)房組合享受一次性支付總價(jià)____%的優(yōu)惠，即優(yōu)惠金額為____元。3.2購(gòu)房者的權(quán)益保障購(gòu)房者享有合同約定的購(gòu)房權(quán)益，包括但不限于購(gòu)房?jī)?yōu)惠、物業(yè)服務(wù)、子女入學(xué)等。3.3購(gòu)房組合的退款及賠償條款如購(gòu)房者因特殊情況要求退款，合同簽訂之日起____日內(nèi)可申請(qǐng)退款，退款金額為已支付首付款的____%，逾期不予退款。如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒苈男校_發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條租賃與購(gòu)房組合的履行保證4.1出租方的履行保證出租方保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備租賃條件。4.2購(gòu)房者的履行保證購(gòu)房者保證按照合同約定支付款項(xiàng)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五條租賃合同的變更與終止5.1租賃合同的變更條件及程序租賃合同變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因政策、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更。變更程序?yàn)椋弘p方簽訂變更協(xié)議，并提交相關(guān)部門審批。5.2租賃合同的終止條件及程序租賃合同終止條件如下：1）租賃期滿；2）購(gòu)房者提前購(gòu)買房屋；3）合同約定的其他終止條件。終止程序?yàn)椋弘p方簽訂終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條購(gòu)房組合的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1購(gòu)房組合的轉(zhuǎn)讓條件及程序購(gòu)房組合轉(zhuǎn)讓條件如下：1）購(gòu)房者須告知開發(fā)商并征得同意；2）轉(zhuǎn)讓給具有購(gòu)房資格的對(duì)象。轉(zhuǎn)讓程序?yàn)椋弘p方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2購(gòu)房組合的繼承事宜購(gòu)房組合的繼承事宜按照《中華人民共和國(guó)繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件合同終止條件如下：1）租賃期滿，購(gòu)房者選擇購(gòu)買房屋；2）購(gòu)房者選擇不購(gòu)買房屋，租賃合同到期終止；3）合同約定的其他終止條件。8.3合同的解除條件及程序合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因政策、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苈男校?）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除程序?yàn)椋弘p方簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.2保密信息的違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定及后果不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。12.2附加條款及附件本合同附件包括：1）房屋平面圖；2）購(gòu)房?jī)?yōu)惠明細(xì)；3）物業(yè)服務(wù)協(xié)議；4）子女入學(xué)相關(guān)文件等。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)及方式本合同于____年____月____日在____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽署，采用紙質(zhì)文本方式。13.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同的修訂條件及程序合同修訂條件如下：1）因政策、法律法規(guī)變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；2）雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修訂。修訂程序?yàn)椋弘p方簽訂修訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議及效力合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理方、教育資源提供方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：1）協(xié)助甲乙方完成房屋租賃、購(gòu)買及相關(guān)手續(xù)；2）提供貸款、金融服務(wù)；3）提供物業(yè)管理和維修服務(wù)；4）協(xié)助解決子女入學(xué)等相關(guān)事宜。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：1）依法合規(guī)提供服務(wù)；2）確保服務(wù)質(zhì)量和效率；3）保守甲乙方的相關(guān)信息和隱私；4）按照約定履行合同義務(wù)。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利包括但不限于：1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；2）在合同約定的范圍內(nèi)，享有合同項(xiàng)下的權(quán)益；3）對(duì)甲乙方的不當(dāng)行為提出抗議和制止。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：1）遵守相關(guān)法律法規(guī)；2）履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；3）維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；4）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇與確認(rèn)甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商。雙方應(yīng)共同對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行確認(rèn)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定支付。支付方式、支付時(shí)間和支付金額應(yīng)在合同中明確。3.3第三方服務(wù)內(nèi)容的履行第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的安全和合規(guī)。3.4第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)調(diào)第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙方應(yīng)根據(jù)合同風(fēng)險(xiǎn)和第三方信譽(yù)等因素，合理確定責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中發(fā)生的一切違約、侵權(quán)行為。甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向第三方追償損失。第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)，合同其他方不承擔(dān)第三方責(zé)任。5.3第三方介入與合同效力的關(guān)系第三方介入不影響本合同的效力。本合同的履行、變更、解除和終止，均不影響第三方介入條款的適用。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決主體第三方介入的爭(zhēng)議解決主體為甲乙方和第三方。合同其他方不參與第三方介入的爭(zhēng)議解決。第七條第三方介入的合同修訂7.1第三方介入的合同修訂條件第三方介入的合同修訂條件如下：1）因政策、法律法規(guī)變化，需要對(duì)第三方介入條款進(jìn)行調(diào)整；2）雙方協(xié)商一致，需要對(duì)第三方介入條款進(jìn)行補(bǔ)充或修訂。7.2第三方介入的合同修訂程序第三方介入的合同修訂程序?yàn)椋弘p方簽訂修訂協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間功能等信息。附件二：購(gòu)房?jī)?yōu)惠明細(xì)列出購(gòu)房組合所享受的優(yōu)惠政策，包括優(yōu)惠金額、優(yōu)惠條件等。附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件四：子女入學(xué)相關(guān)文件提供關(guān)于子女入學(xué)政策的文件，包括學(xué)校選擇、入學(xué)條件等。附件五：貸款協(xié)議如有貸款需求，提供貸款機(jī)構(gòu)的協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件六：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方服務(wù)提供方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證。附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同中未涉及事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。3.第三方服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.甲乙雙方違反合同約定的保密義務(wù)。5.甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金，則視為違約。違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延履行金額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。3.守約方：指履行合同約