房地產(chǎn)估價(jià)-估價(jià)對(duì)象范圍確85課件講解

估價(jià)對(duì)象范圍確定房地產(chǎn)估價(jià)估價(jià)對(duì)象范圍確定

當(dāng)受理估價(jià)委托明確估價(jià)對(duì)象以后，就要進(jìn)一步對(duì)估價(jià)對(duì)象的范圍進(jìn)行確定，房地產(chǎn)估價(jià)范圍的大小直接會(huì)影響到等房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果，會(huì)直接關(guān)系到估價(jià)工作的具體內(nèi)容。明確估價(jià)對(duì)象的范圍

在進(jìn)行估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘查準(zhǔn)備之后，估價(jià)師要對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，那么在勘查之前要明確估價(jià)對(duì)象的范圍？小李，你負(fù)責(zé)A項(xiàng)目準(zhǔn)的評(píng)估項(xiàng)目？估價(jià)對(duì)象范圍如何確定呢？明確估價(jià)對(duì)象的范圍估價(jià)對(duì)象是委托人指定，但又不是完全由其決定的。估價(jià)對(duì)象不能簡(jiǎn)單地根據(jù)委托人的要求來(lái)確定，應(yīng)在委托人初步指定及提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)目的依法具體確定，并應(yīng)明確界定其范圍，不得遺漏或虛構(gòu)。業(yè)主需檢查的情況即使委托人提出了明確的估價(jià)對(duì)象及范圍，應(yīng)檢查是否有以下幾種情況：應(yīng)列入而未列入的不應(yīng)列入而列入的有無(wú)冒充、頂替甚至虛構(gòu)的盡職檢查房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象

要搞清楚哪些財(cái)產(chǎn)可以作為估價(jià)對(duì)象，哪些財(cái)產(chǎn)不能作為估價(jià)對(duì)象。房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象根據(jù)合法原則，不應(yīng)作為某些估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象不得作為出資的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為出資設(shè)立企業(yè)為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象不得買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為買(mǎi)賣(mài)估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。估價(jià)對(duì)象的合法性分析→作為估價(jià)對(duì)象的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中根據(jù)估價(jià)目的分析說(shuō)明其進(jìn)行相應(yīng)買(mǎi)賣(mài)或租賃、抵押、出資等活動(dòng)的合法性。要明確界定估價(jià)對(duì)象的范圍財(cái)產(chǎn)范圍空間范圍要明確界定估價(jià)對(duì)象的范圍0102030405

固定的停車(chē)位

建筑物內(nèi)家具

電器機(jī)器設(shè)備等

特許經(jīng)營(yíng)權(quán)

債權(quán)債務(wù)在財(cái)產(chǎn)范圍方面，例如是否包括以下內(nèi)容空間范圍深度空間范圍四至高度坐落界定估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍同一標(biāo)的物在抵押、征收、自愿轉(zhuǎn)讓、司法拍賣(mài)等不同的估價(jià)目的下財(cái)產(chǎn)范圍可能有所不同。是否不包括屬于房地產(chǎn)的資產(chǎn)和包括房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)。0201房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的基本情況房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的用途房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的四至房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的