房地產(chǎn)估價-現(xiàn)場勘26課件講解

現(xiàn)場勘查房地產(chǎn)市場背景分析房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)市場背景分析

市場背景描述與分析應簡要說明估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和房地產(chǎn)市場總體狀況，并應有針對性地較詳細說明、分析過去、現(xiàn)在和可預見的未來同類房地產(chǎn)的市場狀況。房地產(chǎn)價格除了有房地產(chǎn)自身的實物、權(quán)益和區(qū)位影響外，市場背景也是房地產(chǎn)價格的決定因素。?房地產(chǎn)市場背景分析主要分析哪些問題？應簡要說明估價對象所在地區(qū)的：01經(jīng)濟社會發(fā)展狀況

02房地產(chǎn)市場總體狀況

過去現(xiàn)在未來對市場背景描述與分析應注意把握好以下方面房地產(chǎn)市場是一個動態(tài)的市場，預測結(jié)論宜通過相關(guān)數(shù)據(jù)說明對未來市場的判斷。應注意一定時期相關(guān)政策、法規(guī)的出臺對房地產(chǎn)市場的影響。要注意引用的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)以及估價對象相關(guān)行業(yè)信息、政策法規(guī)等的時效性、準確性。要按照從宏觀到微觀、由大區(qū)域市場到小片區(qū)市場的寫作順序。要注意與估價目的的關(guān)聯(lián)性，不同估價目的市場背景分析不同。要注意與估價方法的對應。市場背景描述與分析的內(nèi)容01020304房地產(chǎn)市場背景描述國家和本地房地產(chǎn)市場宏觀分析本地本類房地產(chǎn)狀況描述與分析國家及本地社會、經(jīng)濟發(fā)展、政策因素描述與分析未來變化趨勢分析房地產(chǎn)市場背景描述本地本類房地產(chǎn)及細分的房地產(chǎn)市場的過去、現(xiàn)在和未來狀況宏觀房地產(chǎn)市場、當?shù)卣w房地產(chǎn)市場及相關(guān)影響因素國家及本地宏觀經(jīng)濟政策因素要利用文字、數(shù)據(jù)、圖表說明房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、存在問題、原因與走勢國家和本地房地產(chǎn)市場宏觀分析0102國家和本地房地產(chǎn)市場宏觀分析中要以供需規(guī)模是否基本均衡、供給結(jié)構(gòu)是否基本合理、價格是否基本穩(wěn)定為主線進行國家和本地房地產(chǎn)市場宏觀分析中有關(guān)房地產(chǎn)市場分析、相關(guān)參數(shù)取值、估價參數(shù)取值要有客觀具體的市場數(shù)據(jù)作為支撐國家和本地房地產(chǎn)市場宏觀分析影響當?shù)刈》績r格變化的相關(guān)因素空間范圍影響全國住房價格變化的相關(guān)因素當?shù)?年來住房價格的變化狀況全國1年來住房價格的變化狀況以住宅為例本地本類房地產(chǎn)狀況描述與分析(過去、現(xiàn)在和未來)以普通商品住宅為例本地本類房地產(chǎn)市場價格描述住房空置情況本類房地產(chǎn)市場需求分析本地本類住宅市場供給分析國家及本地社會、經(jīng)濟發(fā)展、政策因素稅收政策金融政策土地政策住房保障政策重大發(fā)展戰(zhàn)略實施、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整或重大基礎(chǔ)設施項目建設等對房價的影響。未來變化趨勢0102030405

市場供給與需求的未來變化趨勢分析

居民收入未來變化趨勢分析

投資與消費理念變化趨勢分析

房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)