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房地產估價原理與方法

上海城建職業(yè)學院袁媛房地產經營與管理國家教學資源庫房地產價格和價值的種類1價格和價值2掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值3市場價值、投資價值、現狀價值、快速變現價值、謹慎價值和殘余價值4買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值5正常負擔價、賣方凈得價和買方實付價6房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格7完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值8歷史成本、重置成本、可變現價值、現值、公允價值和賬面價值9市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價10基準地價、標定地價和房屋重置價格11土地價值、建筑物價值和房地價值12總價格、單位價格和樓面地價13名義價格和實際價格14現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格15起價、標價、成交價和均價16保留價、起拍價、應價或出價和成交價基準地價、標定地價和房屋重置價格基準地價、標定地價、房屋重置價格《城市房地產管理法》基準地價、標定地價和房屋重置價格1.基準地價在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。2.標定地價標定地價是政府為管理需要確定的，標準宗地在現狀開發(fā)利用、正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年期下的土地權利價格。基準地價、標定地價和房屋重置價格3.房屋重置價格不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期建造它所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤。必要支出是指從事相應活動所必須付出的各項成本、費用和稅金等。必要支出及應得利潤均應是社會上同類或者類似活動的一般正常的支出和利潤水平，或者平均的支出和利潤水平

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