房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 29課件講解_第1頁
房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 29課件講解_第2頁
房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 29課件講解_第3頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫房地產(chǎn)的特性不可移動各不相同壽命長久供給有限價值較大用途多樣相互影響易受限制難以變現(xiàn)保值增值供給有限土地有限性土地是大自然的產(chǎn)物，人工生產(chǎn)不出來，地表面積基本上是固定不變的，因此土地總量不能增加。土地的這種特性被稱為有限性、不可再生性、不增性。房地產(chǎn)具有獨占性一定區(qū)位特別是好區(qū)位的房地產(chǎn)被人占用之后，占用者可以獲得生產(chǎn)或生活的場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景（如海水、陽光、沙灘），或者可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力。在市場經(jīng)濟中，除了占用者之外，他人除非支付相當(dāng)?shù)拇鷥r，否則無法享有。供給有限進一步來看，房地產(chǎn)具有供給有限的特性，本質(zhì)上還不在于土地總量不能增加。目前，相對于人類的需要來說，土地總量還是較豐富的。房地產(chǎn)的不可移動特性造成了一個地方的房地產(chǎn)不能搬移到另一個地方，導(dǎo)致在特定的地段上只有很有限的房地產(chǎn)供給。

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