房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 55課件講解

房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫識別專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念估價(jià)與評估的異同國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)房地產(chǎn)估價(jià)的必要性中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)1.本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價(jià)值（value）而不是價(jià)格（price）

價(jià)值是物的真實(shí)所值，價(jià)格實(shí)價(jià)值的外在表現(xiàn)2.應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)估價(jià)（valuation，appraisal），定價(jià)（pricing）模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制，科學(xué)的分析、測算和判斷，揭示客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)3.是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

“房地產(chǎn)價(jià)格專家”發(fā)表對估價(jià)對象價(jià)值的專業(yè)意見。根據(jù)專業(yè)意見的用途和作用，可以分為兩種不同性質(zhì)的估價(jià)——鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)4.估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)信息不完全和不確定性。評估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差不能用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但估價(jià)的誤差又要適度判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中不一般是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較即使可以用上述方法判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，但在實(shí)際估價(jià)鑒定中一般不輕易直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯(cuò)及其誤差大小，而是通過檢查估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履行估價(jià)程序方面是否有疏漏，估價(jià)依據(jù)是否正確、估價(jià)方法是否適用、估價(jià)參數(shù)是否合理等，間接地對估價(jià)結(jié)果予以肯定或否定。房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)5.既是一門科學(xué)又是一門