房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 74課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫成本法房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤成本法的基本公式成本法最基本的公式、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、適用于舊房地產(chǎn)的基本公式重新購建價(jià)格的測(cè)算重新購建價(jià)格的含義、重新購建價(jià)格的求取思路、建筑物重新購建價(jià)格的求取方式、建筑物重新購建價(jià)格的求取方法建筑物折舊的計(jì)算建筑物折舊的含義、建筑物折舊的原因、建筑物折舊的求取方法、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題重新購建價(jià)格的求取思路（一）房地重新購建價(jià)格的求取思路1．模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程，成本法求取←生地房地重新購建價(jià)格＝∑7個(gè)組成部分2．將房地分解為土地、建筑物←熟地房地重新購建價(jià)格＝土地重新購建價(jià)格＋建筑物重新購建價(jià)格重新購建價(jià)格的求取思路（二）土地重新購建價(jià)格的求取思路1．適用于城市建成區(qū)內(nèi)難以求取重新開發(fā)成本的土地（1）假設(shè)土地上沒有建筑物（2）采用市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取2．適用于可求取重新開發(fā)成本的土地（1）采用成本法求取重新開發(fā)成本（2）土地重新購建價(jià)格＝土地重新購置價(jià)格＋土地重新開發(fā)成本重新購建價(jià)格的求取思路（三）建筑物重新購建價(jià)格的求取思路1．假設(shè)土地已取得，空地→建造相同或同等效用的必要支出和利

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