房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 87課件講解

房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類1價(jià)格和價(jià)值2掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值3市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值4買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值5正常負(fù)擔(dān)價(jià)、賣方凈得價(jià)和買方實(shí)付價(jià)6房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格7完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值8歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值9市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)10基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格11土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值12總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)13名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格14現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格15起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)16保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)或出價(jià)和成交價(jià)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》（1997年12月29日中華人民共和國(guó)主席令第92號(hào)公布）實(shí)質(zhì)上是按照政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來劃分的價(jià)格。

形成機(jī)制估價(jià)規(guī)定適用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，經(jīng)營(yíng)者自主制定依據(jù)市場(chǎng)供求狀況商品房政府指導(dǎo)價(jià)政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度經(jīng)濟(jì)適用房政府定價(jià)由政府價(jià)格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定價(jià)格估價(jià)結(jié)果應(yīng)以政府定價(jià)為準(zhǔn)房改房公共租賃房廉租房市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)最高限價(jià)和最低限價(jià)有最高限價(jià)的，估價(jià)結(jié)果≤最高限價(jià)有最低限價(jià)的，估價(jià)結(jié)果≥最低限價(jià)規(guī)定成本構(gòu)成或利潤(rùn)率等新建的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，政府指導(dǎo)價(jià)，保本微利原則。經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)