工業(yè)物業(yè)管理特點-張 12課件講解

工業(yè)物業(yè)管理特點主講人：張宸房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的含義和內(nèi)容02/工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的要求第一部分工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的含義和內(nèi)容工業(yè)物業(yè)管理特點工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的含義工業(yè)區(qū)物業(yè)管理包括工業(yè)廠房與倉庫等房屋建筑的管理，以及廠房、倉庫以外工業(yè)區(qū)地界樁、建筑紅線以內(nèi)的給排水系統(tǒng)、圍墻、道路、綠化等共用設施及場地的管理。工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容要搞好工業(yè)區(qū)物業(yè)管理必須努力擴大服務范圍，讓企業(yè)安心生產(chǎn)。工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的服務范圍可分為常規(guī)物業(yè)公共服務、延伸配套營運服務和延伸專業(yè)工程服務三大部分。工業(yè)物業(yè)管理特點

常規(guī)物業(yè)公共服務其包括:治安保衛(wèi)、環(huán)境保護、清潔衛(wèi)生、綠化、公共設施(水電、空調(diào)、電梯、消防監(jiān)控設施等)的巡視和維護、會務、報刊信件收發(fā)、出入口管理、車輛管理、廠房裝飾裝修管理、倉庫管理、配餐和運輸?shù)?。工業(yè)物業(yè)管理特點0102延伸配套運營服務受業(yè)主委托，承擔商業(yè)、體育、娛樂等配套物業(yè)設施的營運，如工業(yè)區(qū)及配套辦公生活區(qū)內(nèi)的商場、超市、招待所、酒店、體育館、電影院等。工業(yè)物業(yè)管理特點03延伸專業(yè)工程服務延伸專業(yè)工程項目主要有廠房和生產(chǎn)設備設施的安裝、修理、改造，專業(yè)清洗和特種保潔等。一些業(yè)主將延伸專業(yè)工程項目也“交”由物業(yè)服務企業(yè)來做，這種延伸專業(yè)工程項目直接接觸業(yè)主的核心生產(chǎn)操作部分，物業(yè)服務企業(yè)幾乎成了業(yè)主的一部分，與業(yè)主“融為一體”。工業(yè)物業(yè)管理特點工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的要求第二部分01安全第一由于產(chǎn)品生產(chǎn)的特殊性，企業(yè)經(jīng)常需要使用和存放一些易燃易爆材料，為了廠區(qū)和員工人身安全，必須制定嚴格的易燃易爆和其他危險品(如放射性物質(zhì))的使用、保管制度，嚴格執(zhí)行崗位責任制和專人定期檢查制度，以消除安全隱患。防盜工作也是工業(yè)區(qū)物業(yè)安全管理工作的重要工作之一，對各種成品、半成品、原材料應制定嚴格的保管制度，以及貨物進出廠區(qū)和倉庫的登記管理制度。工業(yè)物業(yè)管理特點工業(yè)區(qū)內(nèi)的交通是否暢通，關系到原材料是否能夠順利到達生產(chǎn)崗位，關系到企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品能否及時送出。因此，要做到廠區(qū)內(nèi)的貨物存放井然有序，裝卸貨物必須在指定區(qū)域內(nèi)進行，不得妨礙其他企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營秩序和區(qū)內(nèi)的整體交通秩序。工業(yè)物業(yè)管理特點02保證道路暢通廠區(qū)的綠化美化，是現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的標志之一。搞好工業(yè)區(qū)綠化美化，既可以為員工提供一個良好的生產(chǎn)工作環(huán)境，又有利于提高工作效率，減少工傷事故的發(fā)生。另外，科學、合理的綠化環(huán)境，也是防治工業(yè)區(qū)空氣和噪音污染的一項經(jīng)濟有效的措施。工業(yè)物業(yè)管理特點03美化環(huán)境，文明生產(chǎn)水電供應是工業(yè)區(qū)各企業(yè)進行正常生產(chǎn)經(jīng)營的基礎，因此，工業(yè)區(qū)物業(yè)管理水電供應設備要進行有計劃的保養(yǎng)檢修，確保其性能完好和正常運行。電梯是工業(yè)區(qū)多層樓式廠房和倉庫的垂直運輸工具，如電梯發(fā)生故障，將會使產(chǎn)品或原材料無法按時到達各個部位，妨礙生產(chǎn)的順利進行。工業(yè)區(qū)內(nèi)各種管網(wǎng)是為各企業(yè)的生產(chǎn)提供能源、排放廢水的必要設施，因此，也要按