地鐵房交易特別約定

地鐵房交易特別約定合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是地鐵房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下特別約定：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為國有出讓，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的物業(yè)、水電等賬戶余額結(jié)清，并將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證件交給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票9.房屋過戶完成后所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.地鐵房：指位于地鐵線路附近的住宅房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易價格。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.違約金：違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付購房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。如有特殊情況，可尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的幫助。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同檢查房屋，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交付。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方出售地鐵房