教育培訓基地房產交易附加協(xié)議

教育培訓基地房產交易附加協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其教育培訓基地房產轉讓給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.1甲方擁有的教育培訓基地位于__________，房產證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證其對上述房產擁有完全的所有權或其他合法權利，有權進行轉讓。二、房產轉讓2.1甲方同意將上述房產轉讓給乙方，乙方同意購買。2.2轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，將轉讓款支付甲方。2.3乙方支付轉讓款后，甲方應向乙方交付房產，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。三、房產過戶及登記3.1乙方應自簽署本協(xié)議之日起，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時向房地產登記機構申請辦理房產過戶登記手續(xù)。3.2甲方應自收到乙方過戶登記申請之日起，積極配合乙方辦理相關手續(xù)，提供必要的證明材料。3.3房產過戶登記費用由乙方承擔。四、權利與義務4.1甲方應保證其對轉讓的房產擁有合法的所有權或其他權利，如因甲方原因導致房產過戶登記失敗，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并支付相應的違約金。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉讓款，如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付相應的違約金。4.3甲方應自本協(xié)議簽署之日起，停止對轉讓房產的改良、擴建等行為，如甲方擅自進行改良、擴建，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付相應的違約金。4.4乙方應自本協(xié)議簽署之日起，按照約定的用途使用轉讓的房產，如乙方擅自改變用途，甲方有權要求乙方恢復原用途，并支付相應的違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.過戶登記申請表5.房產過戶登記費用繳納憑證6.轉讓款支付憑證7.房產現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付轉讓款，或未經乙方同意擅自對房產進行改良、擴建。2.乙方未按約定時間支付轉讓款，或未經甲方同意擅自改變房產用途。3.甲方未能在約定時間內協(xié)助乙方辦理房產過戶登記手續(xù)。4.乙方未能在約定時間內向房地產登記機構申請辦理房產過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.教育培訓基地房產交易附加協(xié)議：是指甲方將其教育培訓基地房產轉讓給乙方使用，乙方同意購買的協(xié)議。2.房產證：是指用以證明甲方對房產擁有所有權或其他合法權利的證書。3.過戶登記：是指將房產所有權或其他權利從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。4.轉讓款：是指乙方支付給甲方的教育培訓基地房產購買費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶登記手續(xù)復雜，解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供必要的證明材料，及時向房地產登記機構申請辦理。2.房產過戶登記費用較高，解決辦法：乙方承擔過戶登記費用，可事先了解費用標準，做好預算。3.甲方擅自對房產進行改良、擴建，解決辦法：乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付相應的違約金。4.乙方擅自改變房產用途，解決辦法：甲方有權要求乙方恢復原用途，并支付相應的違約金。五、所有應用場景：1.甲方為教育培訓基地的擁有者，希望將房產轉讓給乙方使用。2.乙方為有教育培訓需求