2024版養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資與資金4.1投資金額4.2投資方式4.3資金撥付4.4利息及收益分配5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進度5.2施工單位5.3質(zhì)量要求5.4竣工驗收6.運營與管理6.1運營模式6.2運營管理6.3服務(wù)標準6.4收費標準7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責(zé)任8.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)益8.2合作雙方的義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除或終止合同的通知12.違約責(zé)任12.1違約行為的認定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?3.合同的變更與補充13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同補充的內(nèi)容14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號第二條項目概況2.1項目名稱養(yǎng)老社區(qū)2.2項目位置省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：10萬平方米，總建筑面積：20萬平方米2.4項目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與運營項目第三條合作方式3.1合作模式甲方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，乙方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的運營與管理。3.2合作期限合作期限為20年，自項目竣工驗收之日起計算。3.3合作內(nèi)容甲方提供開發(fā)建設(shè)所需土地、資金等資源，乙方提供養(yǎng)老社區(qū)的運營管理服務(wù)。第四條投資與資金4.1投資金額甲方投資總額為人民幣2億元，乙方投資總額為人民幣1億元。4.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以自有資金投入。4.3資金撥付甲方按照項目進度向乙方撥付資金，具體撥付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。4.4利息及收益分配甲方投資資金按年利率5%計算利息，利息在項目運營后按季支付。項目收益按雙方約定的比例分配。第五條項目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進度項目開發(fā)分為四個階段，具體進度如下：第一階段：前期規(guī)劃及設(shè)計（1年）第二階段：土地征用及拆遷（1年）第三階段：主體工程及配套設(shè)施建設(shè)（2年）第四階段：竣工驗收及交付使用（1年）5.2施工單位施工單位由甲方負責(zé)選擇，乙方有權(quán)參與審查。5.3質(zhì)量要求項目質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。5.4竣工驗收項目竣工驗收由雙方共同組織，確保項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。第六條運營與管理6.1運營模式乙方采用“一站式”服務(wù)模式，為養(yǎng)老社區(qū)提供全面的服務(wù)。6.2運營管理乙方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的日常運營管理工作，包括但不限于：物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)等。6.3服務(wù)標準乙方提供的服務(wù)必須符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。6.4收費標準服務(wù)費用由雙方另行協(xié)商確定，并納入項目運營成本。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍乙方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護、公共設(shè)施維護等。7.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由甲方支付，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。7.3物業(yè)管理責(zé)任乙方對養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)管理負有全面責(zé)任，確保社區(qū)安全、舒適、有序。第一部分：合同如下：第八條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)益甲方享有項目開發(fā)與建設(shè)的權(quán)益，以及項目運營后的收益分配權(quán)。乙方享有項目運營管理的權(quán)益，以及按照合同約定獲得的服務(wù)費用。8.2合作雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供開發(fā)建設(shè)所需的土地、資金等資源；（2）負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)的進度和質(zhì)量；（3）按時支付乙方運營管理費用；（4）配合乙方進行項目運營管理。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供養(yǎng)老社區(qū)的運營管理服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，滿足客戶需求；（3）維護社區(qū)秩序，保障居民安全；（4）按時提交運營管理報告。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害對方權(quán)益；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.3解除或終止合同的通知一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的認定任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。12.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。第十三條合同的變更與補充13.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致變更合同。13.2合同變更的程序變更合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同補充的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃方案、投資協(xié)議、運營管理方案等。14.3合同解釋本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及分類1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類（1）中介方：在甲乙雙方合作過程中，提供信息、咨詢、評估、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。（2）供應(yīng)商：為甲乙雙方提供項目所需產(chǎn)品、設(shè)備、材料等的第三方。（3）服務(wù)商：為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如設(shè)計、施工、監(jiān)理等。（4）其他第三方：與甲乙雙方合作相關(guān)，但不符合上述分類的第三方。第二條第三方介入的流程2.1中介方介入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定中介方。（2）中介方與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同。（3）中介方在合同約定范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供服務(wù)。2.2供應(yīng)商和服務(wù)商介入（1）甲乙雙方根據(jù)項目需求，選定供應(yīng)商和服務(wù)商。（2）供應(yīng)商和服務(wù)商與甲乙雙方簽訂采購合同或服務(wù)合同。（3）供應(yīng)商和服務(wù)商按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。2.3其他第三方介入（1）甲乙雙方根據(jù)項目實際情況，確定其他第三方。（2）其他第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)合同。（3）其他第三方按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，由中介方承擔(dān)。（2）供應(yīng)商和服務(wù)商責(zé)任限額：根據(jù)采購合同或服務(wù)合同約定，由供應(yīng)商和服務(wù)商承擔(dān)。（3）其他第三方責(zé)任限額：根據(jù)相關(guān)合同約定，由其他第三方承擔(dān)。3.3責(zé)任限額計算責(zé)任限額計算方法如下：（1）根據(jù)合同約定，計算第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額；（2）根據(jù)合同約定，確定責(zé)任限額比例；（3）責(zé)任限額=賠償金額×責(zé)任限額比例。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分（1）責(zé)任：第三方按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，享有合同約定的權(quán)利；（3）利益：甲方從第三方提供服務(wù)中獲益。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分（1）責(zé)任：第三方按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，享有合同約定的權(quán)利；（3）利益：乙方從第三方提供服務(wù)中獲益。4.3第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分（1）責(zé)任：第三方在履行合同過程中，對其他各方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）權(quán)利：其他各方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，享有合同約定的權(quán)利；（3）利益：其他各方從第三方提供服務(wù)中獲益。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）第三方介入后，合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）雙方協(xié)商一致變更合同。5.2合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，確定合同變更內(nèi)容；（2）簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。6.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第七條第三方介入后的合同解除與終止7.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，嚴重損害甲乙雙方權(quán)益；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。7.3解除或終止合同的通知一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細要求：包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說明：項目規(guī)劃方案是項目開發(fā)與建設(shè)的重要依據(jù)，需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。2.投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資額度、投資方式、資金撥付時間及金額等。說明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資關(guān)系的法律文件，確保投資各方權(quán)益。3.運營管理方案詳細要求：包括運營管理模式、服務(wù)標準、收費標準、管理制度等。說明：運營管理方案是乙方運營養(yǎng)老社區(qū)的重要依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費用、物業(yè)管理責(zé)任等。說明：物業(yè)管理合同是甲乙雙方物業(yè)管理關(guān)系的法律文件，確保物業(yè)管理規(guī)范。5.供應(yīng)商和服務(wù)商名錄詳細要求：包括供應(yīng)商和服務(wù)商的名稱、地址、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是甲乙雙方解決爭議的法律文件，確保爭議及時、公正解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更內(nèi)容、變更生效時間等。說明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方變更合同內(nèi)容的法律文件，確保合同內(nèi)容的及時更新。8.第三方服務(wù)合同詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方合作的法律文件，確保第三方服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供開發(fā)建設(shè)所需的土地、資金等資源。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲造成的損失。示例說明：甲方未按時提供土地，導(dǎo)致項目延期一年，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延期造成的損失。2.違約行為：乙方未按時提供養(yǎng)老社區(qū)的運營管理服務(wù)。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因服務(wù)不到位造成的損失。示例說明：乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致社區(qū)居民生活不便，甲方有權(quán)要求乙方賠償因服務(wù)不到位造成的損失。3.違約行為：第三方未按時提供項目所需產(chǎn)品或服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因延遲造成的損失。示例說明：供應(yīng)商未按時提供建筑材料，導(dǎo)致項目延期，甲乙雙方有權(quán)要求供應(yīng)商賠償損失。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因泄露造成的損失。示例說明：中介方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求中介方賠償損失。5.違約行為：甲乙雙方未按時支付合同約定的款項。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方損失。示例說明：甲方未按時支付乙方運營管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.2合作范圍5.合作期限與終止5.1合作期限5.2合作終止條件6.合作方式與分工6.1合作方式6.2分工安排7.投資與資金管理7.1投資額度7.2資金管理8.項目開發(fā)與建設(shè)8.1項目開發(fā)流程8.2建設(shè)進度與質(zhì)量要求9.運營管理9.1運營模式9.2運營管理職責(zé)10.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)10.1利潤分配方式10.2風(fēng)險承擔(dān)11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知與送達13.3合同解除與終止13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專門為老年人提供居住、休閑、養(yǎng)生、醫(yī)療等服務(wù)的房地產(chǎn)項目。1.1.2“合作開發(fā)”指合作雙方共同出資、共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)項目。1.1.3“運營管理”指合作方對養(yǎng)老地產(chǎn)項目進行日常管理、維護、服務(wù)等工作。1.2術(shù)語解釋1.2.1“合作方A”指甲方，負責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)及部分投資。1.2.2“合作方B”指乙方，負責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的投資、運營管理及部分建設(shè)。2.合作雙方基本信息2.1合作方A基本信息2.1.1公司名稱：甲方全稱2.1.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.1.3注冊資本：甲方注冊資本數(shù)額2.1.4注冊地址：甲方注冊地址2.2合作方B基本信息2.2.1公司名稱：乙方全稱2.2.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.2.3注冊資本：乙方注冊資本數(shù)額2.2.4注冊地址：乙方注冊地址3.合作項目概述3.1項目名稱：X養(yǎng)老地產(chǎn)項目3.2項目地點：省市區(qū)3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項目性質(zhì)：養(yǎng)老地產(chǎn)4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容4.1.1合作方A負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)及部分投資。4.1.2合作方B負責(zé)項目投資、運營管理及部分建設(shè)。4.2合作范圍4.2.1項目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等。4.2.2項目運營管理、物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)、設(shè)施維護等。5.合作期限與終止5.1合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為年。5.2合作終止條件5.2.1合作期限屆滿；5.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合作；5.2.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未糾正；5.2.4因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。6.合作方式與分工6.1合作方式6.1.1雙方按股權(quán)比例出資，共同投資建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。6.1.2雙方按股權(quán)比例分享項目收益。6.2分工安排6.2.1合作方A負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)及部分投資；6.2.2合作方B負責(zé)項目投資、運營管理及部分建設(shè)；6.2.3雙方共同負責(zé)項目運營管理、物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)、設(shè)施維護等工作。8.項目開發(fā)與建設(shè)8.1項目開發(fā)流程8.1.1項目可行性研究：雙方共同完成項目可行性研究報告。8.1.2規(guī)劃設(shè)計：合作方A負責(zé)組織規(guī)劃設(shè)計，確保符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。8.1.3土地取得：合作雙方共同負責(zé)土地征用、拆遷等工作。8.1.4工程建設(shè)：合作方A或指定第三方負責(zé)工程建設(shè)，確保按時、按質(zhì)完成。8.2建設(shè)進度與質(zhì)量要求8.2.1建設(shè)進度：根據(jù)項目可行性研究報告確定的建設(shè)周期，分階段完成建設(shè)任務(wù)。8.2.2質(zhì)量要求：工程質(zhì)量必須符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，確保養(yǎng)老地產(chǎn)項目的安全性、舒適性。9.運營管理9.1運營模式9.1.1采用市場化運營模式，結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)特色，提供多元化的養(yǎng)老服務(wù)。9.1.2設(shè)立運營管理部門，負責(zé)日常運營管理、財務(wù)管理、人力資源管理等。9.2運營管理職責(zé)9.2.1合作方B負責(zé)運營管理，確保項目按照合同約定正常運營。9.2.2運營管理部門負責(zé)制定運營管理方案，組織實施并監(jiān)督執(zhí)行。10.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)10.1利潤分配方式10.1.1按照雙方出資比例進行利潤分配。10.1.2每年進行一次利潤分配，分配時間為次年第一季度。10.2風(fēng)險承擔(dān)10.2.1合作雙方共同承擔(dān)項目投資風(fēng)險。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.1.1雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達13.2.1任何通知、文件或資料，應(yīng)以書面形式送達，并視為已送達。13.3合同解除與終止13.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方代表簽字蓋章后，本合同生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指本合同約定的合作方A、B以外的，為合作項目的開發(fā)、建設(shè)、運營管理提供專業(yè)服務(wù)或參與項目投資的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司、金融服務(wù)機構(gòu)、營銷代理機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍應(yīng)限于其專業(yè)領(lǐng)域，且需符合本合同約定的合作內(nèi)容與范圍。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方對本合同項下的責(zé)任，應(yīng)以其接受委托時約定的責(zé)任限額為限。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托合同中明確約定，并在本合同中予以確認。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，確保其提供的服務(wù)符合項目要求。16.2.2第三方應(yīng)按時完成委托任務(wù)，并對所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇17.1.1合作方A、B有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂委托合同。17.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。17.2第三方授權(quán)17.2.1合作方A、B應(yīng)授權(quán)第三方代表其參與本合同項下的相關(guān)工作。17.2.2授權(quán)范圍應(yīng)在委托合同中明確約定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與合作方A、B的關(guān)系18.1.1第三方與合作方A、B之間為委托合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照委托合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方不得損害合作方A、B的合法權(quán)益。18.2第三方與項目其他參與方的關(guān)系18.2.1第三方與其他項目參與方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系，應(yīng)另行約定。18.2.2第三方應(yīng)協(xié)調(diào)與項目其他參與方的關(guān)系，確保項目順利進行。19.第三方介入時的額外條款19.1保密條款19.1.1第三方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)合作方A、B同意，不得向任何第三方泄露。19.2通知與送達19.2.1第三方應(yīng)將相關(guān)通知、文件或資料及時送達合作方A、B，并視為已送達。20.第三方介入時的責(zé)任劃分20.1第三方責(zé)任20.1.1第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.1.2第三方對其在項目中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。20.2合作方A、B責(zé)任20.2.1合作方A、B對第三方的選擇和授權(quán)承擔(dān)責(zé)任。20.2.2合作方A、B對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負有監(jiān)督責(zé)任。20.3項目其他參與方責(zé)任20.3.1項目其他參與方對其在項目中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。20.3.2項目其他參與方應(yīng)遵守本合同約定，確保項目順利進行。21.第三方介入時的爭議解決21.1第三方與合作方A、B之間的爭議，應(yīng)按照委托合同約定解決。21.2第三方與其他項目參與方之間的爭議，應(yīng)另行協(xié)商解決。22.第三方介入時的合同變更22.1第三方介入時，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)合作方A、B同意，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含市場分析、財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險評估等內(nèi)容，由合作方A負責(zé)編制。說明：本報告為項目開發(fā)的前提條件，需經(jīng)雙方認可。2.規(guī)劃設(shè)計文件詳細要求：包括總體設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，由合作方A負責(zé)編制。說明：本文件為項目建設(shè)的依據(jù)，需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.土地使用權(quán)證詳細要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：本證書為項目開發(fā)的基礎(chǔ)，需在項目前期取得。4.建設(shè)工程施工合同詳細要求：明確施工方、工程范圍、質(zhì)量要求、工期等。說明：本合同為項目建設(shè)的保證，需在項目實施階段簽訂。5.工程監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)等。說明：本合同確保工程建設(shè)質(zhì)量，需在項目實施階段簽訂。6.物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標準、收費標準等。說明：本合同確保項目運營管理，需在項目運營階段簽訂。7.營銷代理合同詳細要求：明確營銷代理范圍、營銷策略、代理費用等。說明：本合同確保項目銷售，需在項目運營階段簽訂。8.財務(wù)審計報告詳細要求：對項目財務(wù)狀況進行審計，確保財務(wù)透明。說明：本報告為項目財務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。9.項目驗收報告詳細要求：對項目建設(shè)、運營情況進行驗收，確保項目達標。說明：本報告為項目交付的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：合作方未按約定時間提供項目資金。責(zé)任認定標準：根據(jù)未提供資金金額及項目進度，按比例賠償損失。示例說明：若應(yīng)提供1000萬元資金，實際提供800萬元，則應(yīng)賠償20%的損失。2.違約行為：合作方未按約定時間完成項目規(guī)劃設(shè)計。責(zé)任認定標準：根據(jù)延誤時間及項目進度，按比例賠償損失。示例說明：若約定3個月內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計，實際延誤1個月，則應(yīng)賠償1/3的損失。3.違約行為：第三方未按約定時間完成工程項目建設(shè)。責(zé)任認定標準：根據(jù)延誤時間及項目進度，按比例賠償損失。示例說明：若約定2年內(nèi)完成項目建設(shè)，實際延誤半年，則應(yīng)賠償1/4的損失。4.違約行為：第三方未按約定標準提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認定標準：根據(jù)服務(wù)質(zhì)量問題嚴重程度，按比例賠償損失。示例說明：若服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致項目運營損失100萬元，則應(yīng)賠償100萬元。5.違約行為：合作方未按約定時間完成項目運營。責(zé)任認定標準：根據(jù)延誤時間及項目進度，按比例賠償損失。示例說明：若約定1年內(nèi)完成項目運營，實際延誤半年，則應(yīng)賠償1/2的損失。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及用地情況2.4項目投資總額及資金來源3.合作開發(fā)與運營管理范圍3.1開發(fā)范圍3.2運營管理范圍3.3合作期限4.合作方式及分工4.1合作方式4.2各方責(zé)任及義務(wù)4.3技術(shù)支持與研發(fā)5.投資與資金管理5.1投資方式5.2資金投入及使用5.3資金監(jiān)管與審計6.項目建設(shè)管理6.1建設(shè)標準及要求6.2工程進度安排6.3質(zhì)量安全控制7.房地產(chǎn)銷售與定價7.1銷售政策7.2定價策略7.3銷售管理8.運營管理與服務(wù)8.1運營管理組織架構(gòu)8.2服務(wù)內(nèi)容與標準8.3服務(wù)質(zhì)量保障9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理費收取標準9.3物業(yè)服務(wù)合同10.人力資源與培訓(xùn)10.1人力資源配置10.2員工培訓(xùn)與發(fā)展10.3薪酬福利制度11.法律責(zé)任與爭議解決11.1法律責(zé)任11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.違約責(zé)任與賠償12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3賠償標準及方式13.合同生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1附則14.2附件14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：[甲方住所地址]乙方住所：[乙方住所地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、郵箱等]2.項目概述2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地點[項目具體地址]2.3項目規(guī)模及用地情況項目用地面積：[具體面積]建筑面積：[具體面積]2.4項目投資總額及資金來源項目總投資：[具體金額]資金來源：[資金來源說明]3.合作開發(fā)與運營管理范圍3.1開發(fā)范圍[具體開發(fā)內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]3.2運營管理范圍[具體運營管理內(nèi)容，如物業(yè)管理、客戶服務(wù)等]3.3合作期限合作期限自[起始日期]起至[終止日期]止4.合作方式及分工4.1合作方式本協(xié)議采用[合作方式，如合資、合作經(jīng)營等]4.2各方責(zé)任及義務(wù)甲方負責(zé)提供項目用地、資金及開發(fā)建設(shè)所需的其他資源；乙方負責(zé)項目運營管理及銷售服務(wù)；4.3技術(shù)支持與研發(fā)甲方提供必要的技術(shù)支持，乙方負責(zé)技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新。5.投資與資金管理5.1投資方式甲方以資金投入方式參與項目投資；乙方以資金投入方式參與項目投資；5.2資金投入及使用甲方按[具體比例]投入資金，乙方按[具體比例]投入資金；資金使用需符合項目開發(fā)建設(shè)及運營管理需求；5.3資金監(jiān)管與審計甲方、乙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進行監(jiān)管；每年進行一次財務(wù)審計，審計報告由雙方共同確認。6.項目建設(shè)管理6.1建設(shè)標準及要求項目建設(shè)需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；項目建設(shè)質(zhì)量需達到[具體質(zhì)量標準]；6.2工程進度安排項目建設(shè)進度按[具體進度安排]執(zhí)行；甲方、乙方共同監(jiān)督工程進度；6.3質(zhì)量安全控制嚴格按照國家質(zhì)量安全標準進行施工；甲方、乙方共同負責(zé)質(zhì)量安全監(jiān)管。8.房地產(chǎn)銷售與定價8.1銷售政策銷售對象：面向全國市場，優(yōu)先滿足老年人群及家庭需求；銷售方式：包括但不限于直銷、代理銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售；8.2定價策略定價依據(jù)：市場調(diào)研、成本分析、競爭對比；定價原則：合理、公平、透明；8.3銷售管理銷售團隊：由乙方組建專業(yè)銷售團隊，負責(zé)銷售執(zhí)行；銷售合同：銷售合同需符合國家法律法規(guī)，并由雙方共同簽署。9.運營管理與服務(wù)9.1運營管理組織架構(gòu)乙方設(shè)立專門的運營管理部門，負責(zé)項目運營；運營管理部門下設(shè)各業(yè)務(wù)部門，負責(zé)具體運營工作；9.2服務(wù)內(nèi)容與標準提供基本居住服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)、文化娛樂服務(wù)；服務(wù)標準參照國家相關(guān)行業(yè)標準及行業(yè)標準；9.3服務(wù)質(zhì)量保障建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查；對服務(wù)質(zhì)量問題及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量達標。10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)維護、公共區(qū)域清潔、綠化管理等；10.2物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理費按國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行；收費標準需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.3物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同由甲方、乙方共同簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)。11.人力資源與培訓(xùn)11.1人力資源配置乙方負責(zé)招聘、培訓(xùn)、考核及員工福利待遇；甲方對乙方招聘的人員進行資質(zhì)審核；11.2員工培訓(xùn)與發(fā)展定期組織員工培訓(xùn)，提升員工專業(yè)技能和服務(wù)水平；為員工提供職業(yè)發(fā)展規(guī)劃和晉升機會；11.3薪酬福利制度建立公平、合理的薪酬福利制度；按國家規(guī)定繳納社會保險及住房公積金。12.法律責(zé)任與爭議解決12.1法律責(zé)任甲方、乙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定；違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；12.2爭議解決方式爭議解決采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式；12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱]。13.違約責(zé)任與賠償13.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)；任何一方造成項目損失或影響項目進度；13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；13.3賠償標準及方式賠償標準根據(jù)實際損失及合同約定確定；賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。14.合同生效、變更與終止14.1合同生效條件雙方簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.3合同終止條件合同約定的合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、施工方等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目評估、項目監(jiān)理、項目施工、項目融資、項目銷售、物業(yè)管理等。2.第三方介入程序2.1介入申請第三方介入需向甲方、乙方提出書面申請，明確介入事項、介入方式及預(yù)期目標。2.2介入審批甲方、乙方共同審議第三方介入申請，并在[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)。2.3介入合同介入合同由甲方、乙方與第三方簽訂，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額原則第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由介入合同約定。3.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額根據(jù)第三方介入事項的風(fēng)險程度、介入期限及合同金額等因素綜合確定。3.3超額賠償若第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，由第三方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如違反合同約定或造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如違反合同約定或造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與項目整體責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如違反合同約定或造成項目損失，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利原則第三方在履