2024版北京二手房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件及程序5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3違約責(zé)任6.過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔(dān)及支付7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式7.2登記手續(xù)及費用7.3登記期限8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金及賠償8.3違約處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.合同簽署日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：身份證號碼：住所地址：聯(lián)系電話：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：身份證號碼：住所地址：聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：出賣方（√）/買受方（√）房屋性質(zhì)：房屋用途：2.2房屋位置及面積房屋所在區(qū)域：房屋具體地址：房屋建筑面積：平方米房屋套內(nèi)面積：平方米房屋公攤面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)：房屋裝修情況：3.交易價格及支付方式3.1交易總價交易總價：人民幣_____萬元整3.2付款方式付款方式：現(xiàn)金（√）/銀行轉(zhuǎn)賬（√）/其他（請注明）3.3付款時間及節(jié)點首付款：人民幣_____萬元整，于合同簽訂之日支付；尾款：人民幣_____萬元整，于房屋過戶后支付；其他付款時間及節(jié)點：_______4.履約保證金4.1保證金金額履約保證金：人民幣_____萬元整4.2保證金支付方式保證金支付方式：現(xiàn)金（√）/銀行轉(zhuǎn)賬（√）/其他（請注明）4.3保證金退還條件及程序退還條件：合同履行完畢，無違約行為；退還程序：買受方在合同履行完畢后，憑相關(guān)證明材料向出賣方申請退還保證金，出賣方在收到申請后_____個工作日內(nèi)退還。5.交房時間及條件5.1交房時間交房時間：____年____月____日5.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋內(nèi)無他人居??；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合約定；（4）房屋交付時，買受方有權(quán)對房屋進行檢查，如有不符合約定之處，出賣方應(yīng)在買受方提出之日起____個工作日內(nèi)進行修復(fù)；5.3違約責(zé)任若出賣方未按約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_____%的違約金；若買受方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_____%的違約金。6.過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用；6.2稅費承擔(dān)及支付過戶稅費由買受方承擔(dān)，具體稅費金額以過戶當(dāng)天稅務(wù)機關(guān)核定的為準(zhǔn)。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移；7.2登記手續(xù)及費用買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記費用由買受方承擔(dān)；7.3登記期限房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限：自合同簽訂之日起____個月。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任（1）若出賣方未按約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金；（2）若買受方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金；（3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；8.2違約金及賠償違約金的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，買受方在收到出賣方提出的違約金支付通知后____個工作日內(nèi)支付；8.3違約處理方式違約責(zé)任的承擔(dān)及處理方式，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未采取補救措施或未履行合同；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同；10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由；合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.合同生效條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同生效時間合同生效時間為____年____月____日。12.合同附件12.1附件清單本合同附件如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件；12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署日期本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點簽署。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）提供合同簽訂、履行的相關(guān)咨詢和協(xié)助；（2）進行房屋產(chǎn)權(quán)、價格評估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（5）提供法律咨詢和服務(wù)。16.第三方介入的條件及程序16.1條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（2）第三方同意參與合同關(guān)系，并簽署相關(guān)協(xié)議；（3）甲、乙雙方書面同意第三方介入。16.2程序（1）甲、乙雙方與第三方簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》；（2）第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)；（3）甲、乙雙方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，向第三方支付相關(guān)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，如未約定，則默認(rèn)為人民幣____萬元。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲、乙雙方損失，且該損失在責(zé)任限額范圍內(nèi)的，由第三方承擔(dān)；（2）若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲、乙雙方損失，超出責(zé)任限額部分的，由甲、乙雙方按照各自過錯承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同參與合同關(guān)系，第三方應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲、乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2終止程序（1）甲、乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。20.第三方介入的補充條款20.1第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.2第三方介入的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定承擔(dān)。20.3第三方介入的爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保所有信息可辨讀。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，確保金額與合同一致。說明：用于證明買受方已支付房款。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：申請書內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.房屋評估報告要求：評估報告由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、完整。說明：用于確定房屋交易價格。6.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，雙方簽字或蓋章。說明：用于記錄房屋交接時房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。7.保修責(zé)任書要求：保修責(zé)任書內(nèi)容明確，雙方簽字或蓋章。說明：用于約定房屋保修責(zé)任。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：用于變更合同內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：用于解除合同關(guān)系。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，第三方簽字或蓋章。說明：用于明確第三方介入合同關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金。示例：若房屋總價款為100萬元，逾期一日，出賣方應(yīng)支付違約金10000元。2.違約行為：買受方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金。示例：若房屋總價款為100萬元，逾期一日，買受方應(yīng)支付違約金10000元。3.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例：若因出賣方原因?qū)е沦I受方無法按時入住，買受方遭受的損失包括但不限于租房費用、搬家費用等，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若評估機構(gòu)評估價格與實際價格偏差較大，導(dǎo)致買受方遭受損失，評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密和個人信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方泄露買受方個人信息，第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版北京二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋權(quán)屬變更4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及節(jié)點5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.房屋交付與接收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋接收7.房屋過戶及稅費承擔(dān)7.1房屋過戶手續(xù)7.2稅費承擔(dān)8.房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修及附屬設(shè)施現(xiàn)狀8.2裝修及附屬設(shè)施歸屬9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2其他約定事項12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______2.2賣方基本信息賣方名稱：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______3.房屋基本信息3.1房屋基本情況房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋權(quán)屬變更賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，如房屋權(quán)屬發(fā)生變更，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣_______元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付交易價格的_______%作為履約保證金；4.2.2余款支付方式：_______；4.2.3付款時間及節(jié)點：_______。5.履約保證金5.1保證金金額履約保證金金額為人民幣_______元整。5.2保證金支付方式履約保證金應(yīng)通過_______方式支付至賣方指定的賬戶。5.3保證金退還條件5.3.1合同履行完畢，買方無違約行為，賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)退還履約保證金；5.3.2出現(xiàn)合同約定的違約情形，保證金不予退還。6.房屋交付與接收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件6.2.1房屋權(quán)屬清晰，無爭議；6.2.2房屋無租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；6.2.3房屋附屬設(shè)施齊全，符合交付條件。6.3房屋接收買方應(yīng)在賣方交付房屋后_______個工作日內(nèi)驗收房屋，并簽署房屋驗收單。8.房屋裝修及附屬設(shè)施8.1裝修及附屬設(shè)施現(xiàn)狀賣方應(yīng)如實告知買方房屋的裝修及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，包括但不限于裝修風(fēng)格、設(shè)施設(shè)備、使用年限等。8.2裝修及附屬設(shè)施歸屬房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施，除合同另有約定外，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。9.2違約責(zé)任9.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2其他約定事項11.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；11.2.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期_______年_______月_______日13.2簽署地點_______14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入事由在合同履行過程中，如因房屋買賣交易需要，甲、乙雙方可邀請第三方介入，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)等。15.2.2第三方介入程序甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，邀請第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入需遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录住⒁译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其與甲、乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。16.2.2超額責(zé)任如第三方責(zé)任超過其約定的責(zé)任限額，超出部分由甲、乙雙方根據(jù)實際情況自行協(xié)商分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方責(zé)任劃分在合同履行過程中，第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照與甲方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。17.1.2第三方與甲方權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，甲方享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)等，應(yīng)得到充分保障。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方責(zé)任劃分在合同履行過程中，第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照與乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。17.2.2第三方與乙方權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，乙方享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)等，應(yīng)得到充分保障。18.第三方介入合同的變更18.1變更條件在合同履行過程中，如甲、乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的事由、方式或內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2變更程序18.2.1協(xié)商變更甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入合同的變更事項進行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。18.2.2簽訂變更協(xié)議甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入合同的終止19.1終止條件19.1.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲、乙雙方權(quán)益；19.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；19.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。19.2終止程序19.2.1協(xié)商終止甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入合同的終止事項進行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。19.2.2簽訂終止協(xié)議甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，終止協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同爭議解決20.1爭議解決方式如甲、乙雙方與第三方因第三方介入合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：附件一用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保買方購買的房屋不存在權(quán)屬糾紛。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜或特殊約定事項簽訂補充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說明：附件二用于完善合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免因合同內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的爭議。3.附件三：房屋交接確認(rèn)單要求：買方在接收房屋后，應(yīng)與賣方共同簽署房屋交接確認(rèn)單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀。說明：附件三用于證明房屋交接的完成，明確雙方對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。4.附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：賣方應(yīng)提供房屋維修保養(yǎng)記錄，包括但不限于裝修、維修、保養(yǎng)等相關(guān)資料。說明：附件四用于證明房屋的維護狀況，確保買方購買的房屋質(zhì)量。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲、乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：附件五用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定的時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：如合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后_______個工作日內(nèi)支付房款，但買方未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：如合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后_______個工作日內(nèi)交付房屋，但賣方未按時交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，構(gòu)成違約。示例說明：賣方在合同中虛假陳述房屋面積，導(dǎo)致買方損失，賣方構(gòu)成違約。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，構(gòu)成違約。示例說明：如合同約定賣方應(yīng)確保房屋無租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，但賣方隱瞞了房屋存在抵押的事實，構(gòu)成違約。5.違約行為：一方違反合同約定的爭議解決方式責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按照合同約定的爭議解決方式解決爭議，構(gòu)成違約。示例說明：甲、乙雙方約定發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決，但一方未履行協(xié)商義務(wù)，構(gòu)成違約。全文完。2024版北京二手房買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立依據(jù)1.2合同定義2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.交易稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費計算8.履約期限8.1履約起始時間8.2履約終止時間9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與定義1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同定義本合同中的“房產(chǎn)”指出賣方擁有的位于北京市的、具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息出賣方全稱：________出賣方法定代表人：________出賣方住所地：________2.2買受方信息買受方全稱：________買受方法定代表人：________買受方住所地：________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)所有權(quán)證號：________房產(chǎn)性質(zhì)：________3.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：________房產(chǎn)具體地址：________3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：________平方米其中：建筑面積________平方米，使用面積________平方米。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________第四條交易價格與支付方式4.1交易價格本合同房產(chǎn)交易價格為人民幣________元整。4.2支付方式（1）首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；（2）尾款：________元，于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付。4.3付款時間首付款支付時間：________尾款支付時間：________第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。合同簽訂后，出賣方應(yīng)配合買受方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記手續(xù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受方負(fù)責(zé)辦理，出賣方應(yīng)予以協(xié)助。登記費用由買受方承擔(dān)。5.3登記費用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用為人民幣________元，由買受方承擔(dān)。第六條履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任出賣方應(yīng)按照合同約定，保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受方應(yīng)按照合同約定，按時支付交易款項，并配合出賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣________元；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第七條交易稅費7.1稅費承擔(dān)本合同中涉及的交易稅費，除雙方另有約定外，由買受方承擔(dān)。7.2稅費計算交易稅費計算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及北京市地方性規(guī)定執(zhí)行。第八條履約期限8.1履約起始時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履約起始時間為________年________月________日。8.2履約終止時間本合同履約期限為________年，自履約起始之日起至________年________月________日止。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；（2）一方喪失履行合同能力；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的解除條件成就時，合同終止。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向北京市________人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商或訴訟未能解決爭議，雙方同意將爭議提交下列仲裁機構(gòu)仲裁：仲裁機構(gòu)名稱：________仲裁地點：________第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件（1）本合同已簽署并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）；（2）買受方已支付首付款；（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行。第十二條其他約定事項12.1不可抗力本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。12.2通知方式（1）送達(dá)地址：________；（2）送達(dá)方式：________。第十三條合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第十四條合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件14.3附件三：房屋買賣合同14.4附件四：首付款收據(jù)14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指第三方是指在本合同履行過程中，因提供咨詢、代理、評估、擔(dān)保、金融服務(wù)等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍（1）房產(chǎn)評估；（2）房產(chǎn)交易代理；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)代理；（4）金融服務(wù)（如貸款擔(dān)保、支付服務(wù)等）；（5）法律咨詢與代理；（6）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意任何一方在引入第三方介入時，應(yīng)事先取得另一方的書面同意。16.2選擇雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由雙方在引入第三方介入時協(xié)商確定，并在相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議中明確。17.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任主體本合同的責(zé)任主體為甲乙雙方，第三方僅作為輔助角色參與合同履行。18.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量或不當(dāng)行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。19.第三方服務(wù)的費用承擔(dān)19.1費用承擔(dān)第三方服務(wù)的費用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。19.2費用結(jié)算第三方服務(wù)的費用，由買受方在支付交易款項時一并支付，或按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議進行結(jié)算。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更第三方介入后，若需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止若第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)，或甲乙雙方一致同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確相關(guān)責(zé)任與后續(xù)事宜。21.2責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方應(yīng)承擔(dān)其在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1