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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產經(jīng)紀授權代理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2定義2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標的3.1房地產項目3.2代理范圍4.代理費用及支付方式4.1費用構成4.2支付方式4.3付款時間5.代理期限5.1代理起始時間5.2代理終止時間6.代理職責6.1甲方職責6.2乙方職責7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同簽署14.6合同法律適用14.7合同解釋權第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1本合同中“甲方”指委托房地產經(jīng)紀服務的房地產開發(fā)企業(yè)或個人;1.1.2本合同中“乙方”指提供房地產經(jīng)紀服務的經(jīng)紀機構;1.1.3本合同中“房地產項目”指甲方委托乙方的具體房地產開發(fā)項目;1.1.4本合同中“代理范圍”指乙方在合同約定的范圍內代理甲方的房地產銷售、租賃等業(yè)務;1.1.5本合同中“代理費用”指乙方為甲方提供代理服務所應收取的費用;1.1.6本合同中“保密信息”指乙方在代理過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、技術秘密等;1.1.7本合同中“違約責任”指合同一方違反本合同約定應承擔的法律責任。1.2定義1.2.1“房地產銷售代理”指乙方在甲方授權范圍內,代理甲方銷售房地產項目;1.2.2“房地產租賃代理”指乙方在甲方授權范圍內,代理甲方出租房地產項目;1.2.3“代理期限”指本合同約定的乙方代理甲方房地產項目的起止時間;1.2.4“解除合同”指在合同有效期內,任何一方按照合同約定或法律規(guī)定解除合同的行為。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱:____________________;2.1.2甲方法定代表人:____________________;2.1.3甲方住所地:____________________。2.2乙方信息2.2.1乙方名稱:____________________;2.2.2乙方法定代表人:____________________;2.2.3乙方住所地:____________________。3.合同標的3.1房地產項目3.1.1房地產項目名稱:____________________;3.1.2房地產項目地點:____________________;3.1.3房地產項目類型:____________________。3.2代理范圍3.2.1乙方負責代理甲方的房地產銷售業(yè)務;3.2.2乙方負責代理甲方的房地產租賃業(yè)務;3.2.3乙方在代理范圍內,有權與第三方進行談判、簽訂合同等。4.代理費用及支付方式4.1費用構成4.1.1代理費用包括但不限于傭金、服務費等;4.1.2代理費用具體金額由雙方另行協(xié)商確定。4.2支付方式4.2.1乙方應在達成銷售或租賃合同后,向甲方收取代理費用;4.2.2代理費用支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。4.3付款時間4.3.1乙方應在達成銷售或租賃合同后的5個工作日內收取代理費用;4.3.2甲方應在收到乙方開具的合法票據(jù)后5個工作日內支付代理費用。5.代理期限5.1代理起始時間5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,代理期限為____年。5.2代理終止時間5.2.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.代理職責6.1甲方職責6.1.1甲方應提供真實、準確、完整的房地產項目信息;6.1.2甲方應按照合同約定支付代理費用;6.1.3甲方應配合乙方進行市場推廣和客戶洽談。6.2乙方職責6.2.1乙方應按照甲方提供的信息,進行市場調研和客戶推廣;6.2.2乙方應與客戶進行洽談,促成房地產項目的銷售或租賃;6.2.3乙方應按照合同約定收取代理費用。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定支付代理費用的;8.1.2乙方未按約定履行代理職責,導致甲方遭受損失的;8.1.3乙方泄露甲方保密信息的;8.1.4任何一方違反合同約定,給對方造成損失的。8.2違約責任8.2.1對于甲方未按約定支付代理費用的情況,乙方有權要求甲方立即支付,并按日支付欠款金額的千分之五作為違約金;8.2.2對于乙方未按約定履行代理職責,導致甲方遭受損失的情況,乙方應承擔相應的賠償責任;8.2.3對于乙方泄露甲方保密信息的情況,乙方應承擔相應的法律責任,并賠償甲方因此遭受的損失;8.2.4任何一方違反合同約定,給對方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。9.解除合同9.1解除條件9.1.1任何一方違約,對方有權解除合同;9.1.2合同期滿,雙方均未提出續(xù)約要求的;9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素,導致合同無法履行的。9.2解除程序9.2.1一方要求解除合同,應書面通知對方,并說明解除理由;9.2.2收到解除通知的一方,應在收到通知之日起五個工作日內回復;9.2.3雙方協(xié)商一致,可以書面形式解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決;10.1.2協(xié)商不成的,提交合同約定的仲裁機構仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為____仲裁委員會。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章;11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1變更方式12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致;12.1.2合同變更應以書面形式進行。12.2變更程序12.2.1一方提出變更要求,另一方應在收到要求之日起五個工作日內回復;12.2.2雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除;13.1.2出現(xiàn)不可抗力因素,導致合同無法履行的。13.2解除程序13.2.1一方要求解除合同,應書面通知對方,并說明解除理由;13.2.2收到解除通知的一方,應在收到通知之日起五個工作日內回復。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定,所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導致合同無法履行的,雙方互不承擔責任,但應及時通知對方,并采取合理措施減輕損失。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于:房地產項目介紹、代理費用明細等。14.5合同簽署14.5.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表于____年____月____日簽署。14.6合同法律適用14.6.1本合同適用中華人民共和國法律。14.7合同解釋權14.7.1本合同由甲乙雙方共同解釋,如有爭議,提交合同約定的仲裁機構仲裁。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中,因甲方或乙方的委托、推薦或合作而參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人或合作伙伴。2.第三方介入情形2.1.1甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務,如法律咨詢、財務審計等;2.1.2甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議,共同開展房地產經(jīng)紀業(yè)務;2.1.3第三方作為擔保人或保證人參與合同履行。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其參與合同履行的具體職責和可能承擔的風險進行明確。3.2第三方的責任限額應在合同中明確約定,并在合作協(xié)議或委托書中予以確認。4.第三方介入程序4.1甲方或乙方在引入第三方前,應書面通知對方,并取得對方的同意。4.2甲方或乙方應與第三方簽訂合作協(xié)議或委托書,明確各方的權利、義務和責任。5.第三方責任界定5.1第三方在合同履行過程中,應遵守合同約定,履行其職責。5.2第三方違反合同約定或因過錯導致合同無法履行的,應承擔相應的責任。5.3第三方的責任范圍應限于其參與合同履行的職責范圍內。6.第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的關系應通過合作協(xié)議或委托書予以明確。6.2第三方不得干預甲方、乙方的正常經(jīng)營活動,不得損害甲方、乙方的合法權益。6.3第三方在合同履行過程中,應保持與甲方、乙方的良好溝通,及時反饋相關信息。7.第三方介入后的額外條款7.1.1甲方或乙方應確保第三方具備履行合同職責的能力和條件;7.1.2甲方或乙方應監(jiān)督第三方的工作,確保其按照合同約定履行職責;7.1.3甲方或乙方應承擔第三方在合同履行過程中產生的合理費用。8.第三方權利8.1.1獲得甲方或乙方提供的必要信息;8.1.2請求甲方或乙方提供必要的協(xié)助;8.1.3在合同履行過程中,有權對甲方或乙方的行為提出意見和建議。9.第三方義務9.1.1按照合同約定履行職責,確保合同目標的實現(xiàn);9.1.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密;9.1.3遵守法律法規(guī),不得從事違法活動。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后,甲乙雙方如需對合同進行變更,應書面通知第三方,并取得第三方的同意。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決;11.2協(xié)商不成的,可提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后,如出現(xiàn)合同約定的解除情形,甲乙雙方可按合同約定解除合同;12.2第三方介入后的合同解除,應書面通知第三方,并取得第三方的同意。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產項目介紹詳細要求:包括項目概況、地理位置、配套設施、戶型設計、價格體系等。附件說明:用于乙方了解項目詳情,制定銷售策略。2.代理費用明細詳細要求:列出各項費用的構成、金額、支付方式等。附件說明:作為甲乙雙方結算依據(jù)。3.甲方授權委托書詳細要求:明確甲方授權乙方的事項、權限、期限等。附件說明:證明乙方有權代表甲方履行合同。4.乙方服務承諾書詳細要求:列出乙方提供的各項服務內容、標準、期限等。附件說明:作為乙方履行合同義務的承諾。5.第三方合作協(xié)議或委托書詳細要求:明確第三方參與合同履行的職責、權利、義務、責任限額等。附件說明:作為第三方參與合同履行的法律文件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求:明確爭議解決方式、機構、程序等。附件說明:作為解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細要求:明確變更內容、生效時間、雙方簽字蓋章等。附件說明:作為合同變更的法律文件。8.合同解除協(xié)議詳細要求:明確解除原因、生效時間、雙方簽字蓋章等。附件說明:作為合同解除的法律文件。9.其他相關文件詳細要求:根據(jù)實際需要,提供其他相關文件,如房產證、土地證等。附件說明:作為合同履行過程中的補充材料。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按約定支付代理費用的,應向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方未按約定提供房地產項目信息的,應承擔相應的法律責任。1.3甲方擅自變更合同內容,應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按約定履行代理職責,導致甲方遭受損失的,應承擔相應的賠償責任。2.2乙方泄露甲方保密信息的,應承擔相應的法律責任,并賠償甲方因此遭受的損失。2.3乙方未按約定收取代理費用的,應承擔相應的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方違反合作協(xié)議或委托書約定的,應承擔相應的法律責任。3.2第三方泄露甲方或乙方保密信息的,應承擔相應的法律責任,并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明:1.甲方違約:甲方未按約定支付代理費用,乙方有權要求甲方支付違約金,并賠償因延遲付款造成的利息損失。2.乙方違約:乙方未按約定履行代理職責,導致甲方項目銷售受阻,乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約:第三方在合作協(xié)議中承諾保密,但泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密,第三方應承擔相應的法律責任,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產經(jīng)紀授權代理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋2.雙方當事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.代理授權范圍3.1房地產類型3.2地域范圍3.3服務項目4.代理期限4.1開始日期4.2結束日期4.3續(xù)約條款5.代理費用及支付方式5.1費用標準5.2支付方式5.3支付時間6.代理職責與義務6.1甲方義務6.2乙方義務7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務7.3保密例外8.代理成果與獎勵8.1成果定義8.2獎勵標準8.3獎勵發(fā)放9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3爭議解決10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁機構10.3仲裁程序11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.合同終止后的處理12.1財務結算12.2信息交接12.3責任承擔13.合同生效與失效13.1生效條件13.2生效日期13.3失效日期14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“房地產”指乙方作為甲方授權代理的各類住宅、商業(yè)、工業(yè)等物業(yè)。1.1.2“代理服務”指乙方根據(jù)本合同約定,代表甲方進行房地產買賣、租賃等交易活動。1.1.3“授權期限”指本合同約定的乙方代理甲方房地產的起始日期至終止日期。1.1.4“代理費用”指乙方為甲方提供代理服務所收取的費用。1.2合同解釋1.2.1本合同所稱“本合同”指《2024年度房地產經(jīng)紀授權代理協(xié)議》。1.2.2本合同如有歧義,應以書面形式解釋,解釋權歸甲方所有。2.雙方當事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方全稱:____________________2.1.2甲方法定代表人:____________________2.1.3甲方住所:____________________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱:____________________2.2.2乙方法定代表人:____________________2.2.3乙方住所:____________________3.代理授權范圍3.1房地產類型3.1.1乙方代理甲方出售、出租的房地產類型包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等物業(yè)。3.1.2乙方不得超出甲方授權范圍,擅自代表甲方進行房地產交易活動。3.2地域范圍3.2.1乙方代理甲方房地產的地域范圍為____________________。3.2.2乙方不得超出地域范圍,擅自代表甲方進行房地產交易活動。3.3服務項目3.3.1乙方為甲方提供的服務項目包括但不限于:
a.發(fā)布廣告;
b.接待客戶;
c.組織看房;
d.協(xié)商交易;
e.簽訂合同;
f.辦理過戶手續(xù)。4.代理期限4.1開始日期4.1.1本合同自雙方簽署之日起生效,代理期限為____________________。4.2結束日期4.2.1本合同代理期限屆滿后,如無特殊約定,自動終止。4.3續(xù)約條款4.3.1如雙方同意續(xù)約,應在代理期限屆滿前30日書面通知對方,續(xù)約期限由雙方另行協(xié)商確定。5.代理費用及支付方式5.1費用標準5.1.1乙方代理甲方的房地產交易,按照成交金額的____________________收取代理費用。5.2支付方式5.2.1代理費用應在交易成交后____________________日內支付。5.3支付時間5.3.1代理費用支付時間為每月的____________________日。6.代理職責與義務6.1甲方義務6.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的房地產信息。6.1.2甲方應積極配合乙方完成代理工作。6.2乙方義務6.2.1乙方應嚴格按照本合同約定,履行代理職責。6.2.2乙方應維護甲方的合法權益,保守甲方的商業(yè)秘密。7.保密條款7.1保密信息7.1.1本合同中的保密信息包括但不限于甲方的房地產信息、交易信息、商業(yè)秘密等。7.2保密義務7.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。7.3保密例外7.3.1下列情況不視為違約:
a.法律、法規(guī)要求公開的;
b.依法接受司法、行政調查或仲裁的;
c.遵循行業(yè)慣例或經(jīng)雙方同意公開的。8.代理成果與獎勵8.1成果定義8.1.1“代理成果”指乙方在授權期限內,按照甲方要求成功促成房地產交易的行為。8.1.2成果確認需甲方提供相關交易證明文件。8.2獎勵標準8.2.2成交金額超過100萬元的部分,獎勵比例為成交金額的0.5%。8.3獎勵發(fā)放8.3.1獎勵在交易完成后30日內支付。8.3.2甲方應在收到乙方提交的獎勵申請及相關證明文件后的15日內支付獎勵。9.違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定支付代理費用的;9.1.2乙方未按約定履行代理職責,造成甲方損失的;9.1.3任何一方違反保密義務,泄露對方商業(yè)秘密的;9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任,向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額為未履行部分代理費用或造成損失金額的20%。9.3爭議解決9.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁。10.2仲裁機構10.2.1仲裁機構為____________________。10.3仲裁程序10.3.1仲裁程序按照仲裁機構的規(guī)則執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致,可對本合同進行變更。11.2解除條件11.2.1合同期限屆滿,合同自動解除。11.2.2任何一方違約,另一方有權解除合同。11.3解除程序11.3.1解除合同應以書面形式通知對方。12.合同終止后的處理12.1財務結算12.1.1合同終止后,雙方應進行財務結算。12.1.2結算包括但不限于代理費用的結算和獎勵的結算。12.2信息交接12.2.1合同終止后,乙方應將代理過程中獲得的甲方信息進行交接。12.2.2交接信息應包括但不限于房地產信息、交易信息等。12.3責任承擔12.3.1合同終止后,雙方不再承擔合同約定的責任。13.合同生效與失效13.1生效條件13.1.1雙方簽署本合同,合同自簽署之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2004年1月1日起生效。13.3失效日期13.3.1本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后失效。14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于甲方提供的房地產信息清單、代理費用明細表等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中,提供專業(yè)服務、咨詢、協(xié)助或其他形式的介入的獨立第三方機構或個人,不包括本合同的甲方、乙方及其關聯(lián)方。15.1.2第三方應具備相應的資質和條件,并能提供相關證明文件。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于市場調研、法律咨詢、技術支持、營銷策劃等。15.2.2第三方介入的具體服務內容應在合同附件中明確。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需向第三方發(fā)出書面邀請,邀請第三方介入。15.3.2第三方接受邀請后,應在規(guī)定時間內向甲方或乙方提交服務方案及報價。15.4第三方責任15.4.1第三方應根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務,并對提供的服務質量負責。15.4.2第三方在執(zhí)行過程中若出現(xiàn)重大失誤,導致甲方或乙方損失的,應承擔相應的賠償責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額為本合同代理費用總額的10%。16.1.2若第三方責任超過責任限額,超出部分由甲方或乙方自行承擔。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1甲方責任17.1.1甲方負責與第三方簽訂服務合同,并監(jiān)督第三方履行合同義務。17.1.2甲方應向第三方提供必要的信息和資料,確保第三方能夠順利開展工作。17.2乙方責任17.2.1乙方負責協(xié)調第三方與甲方的關系,確保第三方提供的服務符合甲方的需求。17.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量,并及時向甲方報告。17.3第三方與其他各方的權利17.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。17.3.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。17.3.3第三方有權要求甲方或乙方協(xié)助其開展工作。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后,如需對本合同進行變更,應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。18.1.2合同變更應以書面形式進行,并經(jīng)各方簽署確認。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決19.1.1第三方介入后發(fā)生的爭議,應通過協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止20.1.1第三方介入合同期滿或因故終止,應提前30日通知甲方、乙方。21.第三方介入后的后續(xù)事宜處理21.1后續(xù)事宜處理21.1.1第三方介入合同終止后,第三方應將工作成果和資料移交給甲方或乙方。21.1.2甲方或乙方應按合同約定支付第三方剩余服務費用。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.甲方房地產信息清單
詳細要求:包含甲方擁有的所有房地產的基本信息,如地址、面積、用途、權屬狀況等。
附件說明:本清單作為乙方開展代理工作的基礎資料,應確保信息的準確性和完整性。2.乙方服務方案
詳細要求:乙方根據(jù)甲方需求制定的服務方案,包括服務內容、時間安排、預期效果等。
附件說明:本方案作為乙方工作的指導文件,應詳細具體,便于甲方監(jiān)督和評估。3.代理費用明細表
詳細要求:列明代理服務的具體費用項目、收費標準、支付時間等。
附件說明:本表格作為雙方費用結算的依據(jù),應清晰明確。4.第三方服務合同
詳細要求:甲方與第三方簽訂的服務合同,包括服務內容、費用、期限等。
附件說明:本合同作為第三方介入的依據(jù),應確保第三方服務質量。6.第三方財務報告
詳細要求:第三方在合同終止后提交的財務報告,包括服務費用、支出、結余等。
附件說明:本報告作為第三方費用結算的依據(jù),應確保財務清晰。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為
甲方未按約定支付代理費用的,視為違約。
乙方未按約定履行代理職責,造成甲方損失的,視為違約。
第三方未按約定提供專業(yè)服務,導致甲方損失的,視為違約。2.責任認定標準
甲方違約,應向乙方支付違約金,金額為未支付代理費用的20%。
乙方違約,應向甲方支付違約金,金額為造成損失金額的20%。
第三方違約,應向甲方支付違約金,金額為造成損失金額的20%,但最高不超過合同代理費用總額的10%。3.違約示例說明
甲方未按約定支付代理費用,導致乙方無法正常開展工作的,視為違約。甲方應支付違約金,金額為未支付代理費用的20%。
乙方未按約定組織看房,導致甲方錯過最佳交易機會,造成損失10萬元。乙方應支付違約金,金額為10萬元的20%,即2萬元。
第三方未按約定提供市場調研報告,導致甲方交易決策失誤,造成損失20萬元。第三方應支付違約金,金額為20萬元的20%,即4萬元,但最高不超過合同代理費用總額的10%。全文完。2024年度房地產經(jīng)紀授權代理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.雙方基本信息2.1房地產經(jīng)紀公司信息2.2房地產經(jīng)紀人員信息3.房地產經(jīng)紀授權范圍3.1房地產經(jīng)紀人員代理權3.2房地產經(jīng)紀人員代理權限3.3房地產經(jīng)紀人員代理期限4.房地產經(jīng)紀服務內容4.1房地產經(jīng)紀人員服務職責4.2房地產經(jīng)紀人員服務標準4.3房地產經(jīng)紀人員服務流程5.服務費用及支付方式5.1服務費用構成5.2服務費用支付比例5.3服務費用支付時間5.4服務費用支付方式6.保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.終止條款9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的責任10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同修改程序11.其他約定11.1合同附件11.2合同份數(shù)11.3合同解除12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點12.3合同生效日期13.合同附件13.1房地產經(jīng)紀人員授權書13.2房地產經(jīng)紀服務協(xié)議14.合同簽署14.1房地產經(jīng)紀公司簽署14.2房地產經(jīng)紀人員簽署第一部分:合同如下:第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方的權利、義務,規(guī)范房地產經(jīng)紀業(yè)務的開展,保障雙方合法權益,促進房地產市場的健康發(fā)展。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于乙方在甲方授權范圍內,為甲方提供房地產經(jīng)紀服務,包括但不限于房地產買賣、租賃、評估、咨詢等業(yè)務。第二條雙方基本信息2.1房地產經(jīng)紀公司信息甲方名稱:________法定代表人:________注冊資本:________營業(yè)執(zhí)照號碼:________住所地:________2.2房地產經(jīng)紀人員信息乙方姓名:________身份證號碼:________聯(lián)系方式:________執(zhí)業(yè)資格證書號碼:________第三條房地產經(jīng)紀授權范圍3.1房地產經(jīng)紀人員代理權乙方在協(xié)議有效期內,有權以甲方名義開展房地產經(jīng)紀業(yè)務,代理甲方簽訂房地產經(jīng)紀合同。3.2房地產經(jīng)紀人員代理權限乙方代理權限包括但不限于:(1)接受客戶委托,提供房地產信息查詢、咨詢等服務;(2)代客戶與第三方進行房地產交易談判;(3)代理簽訂房地產買賣、租賃合同;(4)協(xié)助辦理房地產登記、過戶等手續(xù)。3.3房地產經(jīng)紀人員代理期限本協(xié)議有效期為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條房地產經(jīng)紀服務內容4.1房地產經(jīng)紀人員服務職責(1)維護甲方形象,遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范;(2)為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質的房地產經(jīng)紀服務;(3)保守客戶商業(yè)秘密,不得泄露客戶信息;(4)協(xié)助甲方處理與房地產經(jīng)紀業(yè)務相關的其他事宜。4.2房地產經(jīng)紀人員服務標準(1)提供真實、準確、完整的房地產信息;(2)嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務;(3)尊重客戶意愿,維護客戶權益;(4)及時反饋客戶需求,提高服務質量。4.3房地產經(jīng)紀人員服務流程(1)接受客戶委托,了解客戶需求;(2)提供房地產信息查詢、咨詢等服務;(3)協(xié)助客戶與第三方進行交易談判;(4)代理簽訂房地產經(jīng)紀合同;(5)協(xié)助辦理房地產登記、過戶等手續(xù);(6)合同履行過程中的跟蹤服務;(7)合同履行完畢后的后續(xù)服務。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用構成乙方應按照甲方規(guī)定收取服務費用,服務費用包括但不限于:(1)傭金;(2)服務費;(3)其他費用。5.2服務費用支付比例(1)傭金:______;(2)服務費:______;(3)其他費用:______。5.3服務費用支付時間乙方應按照甲方規(guī)定的時間節(jié)點,向甲方提供收費依據(jù),甲方應在____日內支付相應費用。5.4服務費用支付方式服務費用支付方式為:______。第六條保密條款6.1保密內容(1)不得泄露對方商業(yè)秘密;(2)不得泄露客戶信息;(3)不得泄露協(xié)議內容。6.2保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起____年有效。6.3違約責任如有違反本保密條款的行為,違約方應承擔相應的法律責任,并向守約方支付違約金____元。第七條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本協(xié)議爭議解決機構為甲方所在地人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序應按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第八條違約責任8.1違約情形(1)乙方未按本協(xié)議規(guī)定履行房地產經(jīng)紀人員服務職責;(2)乙方泄露甲方或客戶商業(yè)秘密;(3)乙方違反保密條款;(4)乙方未按約定支付服務費用;(5)乙方違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范;(6)乙方其他違約行為。8.2違約責任承擔(1)乙方違約的,應承擔相應的法律責任,并向甲方支付違約金____元;(2)甲方有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。8.3違約賠償(1)乙方應按照甲方要求,賠償因其違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失;(2)乙方應承擔因違約行為給甲方造成的間接經(jīng)濟損失及合理的律師費、訴訟費等。第九條終止條款9.1終止條件(1)本協(xié)議期滿;(2)甲方或乙方提前解除本協(xié)議;(3)發(fā)生不可抗力事件,致使本協(xié)議無法履行;(4)一方違約,另一方解除本協(xié)議。9.2終止程序(1)本協(xié)議期滿前,甲方或乙方需提前____日書面通知對方;(2)甲方或乙方提前解除本協(xié)議的,應向對方支付違約金____元;(3)發(fā)生不可抗力事件,致使本協(xié)議無法履行的,雙方應協(xié)商解決。9.3終止后的責任(1)本協(xié)議終止后,乙方應立即停止代理甲方開展房地產經(jīng)紀業(yè)務;(2)乙方應按照本協(xié)議約定,向甲方支付已收取但未結算的服務費用;(3)雙方應按照本協(xié)議約定,處理本協(xié)議終止后的相關事宜。第十條合同生效及修改10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為____年____月____日。10.3合同修改程序(1)本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)修改后的協(xié)議作為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于房地產經(jīng)紀人員授權書、房地產經(jīng)紀服務協(xié)議。11.2合同份數(shù)本協(xié)議一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。11.3合同解除(1)本協(xié)議解除前,甲乙雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務;(2)本協(xié)議解除后,甲乙雙方應按照本協(xié)議約定,處理相關事宜。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。12.2合同簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為________。12.3合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十三條合同附件13.1房地產經(jīng)紀人員授權書附件一:房地產經(jīng)紀人員授權書13.2房地產經(jīng)紀服務協(xié)議附件二:房地產經(jīng)紀服務協(xié)議第十四條合同簽署14.1房地產經(jīng)紀公司簽署甲方(蓋章):法定代表人(簽字):日期:____年____月____日14.2房地產經(jīng)紀人員簽署乙方(簽字):身份證號碼:____日期:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,非甲乙雙方當事人,但因其提供的服務或協(xié)助而介入合同關系的第三方機構或個人。1.2.1房地產評估機構;1.2.2房地產登記機構;1.2.3法律服務機構;1.2.4技術支持服務提供商;1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的情形2.1.1需要進行房地產評估;2.1.2需要辦理房地產登記手續(xù);2.1.3需要法律咨詢或訴訟代理;2.1.4需要技術支持或專業(yè)服務;2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。第三條第三方的責任與權利3.1.1依法依規(guī)開展其職責范圍內的服務;3.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息;3.1.3要求甲乙雙方履行合同約定的義務;3.1.4在其職責范圍內獨立作出判斷和決策。3.2.1按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務;3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;3.2.3對其提供的服務質量負責;3.2.4在其職責范圍內對甲乙雙方負責。第四條第三方的責任限額4.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。4.2第三方的責任限額應包括但不限于:4.2.1直接經(jīng)濟損失;4.2.2間接經(jīng)濟損失;4.2.3合理的律師費、訴訟費等費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同關系后,其與甲乙雙方的權利義務關系如下:5.1.1第三方與甲乙雙方之間不構成合同關系;5.1.2第三方對甲乙雙方提供的服務或協(xié)助,僅在其職責范圍內負責;5.1.3第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任;5.1.4第三方在提供服務或協(xié)助過程中,若違反法律法規(guī)或合同約定,應承擔相應的法律責任。第六條第三方的更換與終
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