2024版北京商鋪出租合同租賃合同終止與解除流程范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京商鋪出租合同租賃合同終止與解除流程范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3租賃雙方基本信息1.3.1出租方信息1.3.2承租方信息1.4商鋪基本信息1.4.1商鋪地址1.4.2商鋪面積1.4.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限變更3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4滯納金及違約責(zé)任4.租賃費用及承擔4.1水電費承擔4.2物業(yè)費承擔4.3其他費用承擔5.商鋪使用及維護5.1商鋪使用范圍5.2商鋪維護責(zé)任5.3商鋪裝修及改造6.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定6.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序6.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件7.3合同終止及解除流程8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項12.1隱私保護12.2知識產(chǎn)權(quán)12.3法律適用13.合同解除后的處理13.1租金及押金退還13.2商鋪歸還13.3違約責(zé)任追究14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：BJSY202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3租賃雙方基本信息1.3.1出租方信息：名稱：北京某房產(chǎn)公司地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2承租方信息：名稱：某餐飲管理有限公司地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx1.4商鋪基本信息1.4.1商鋪地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號1.4.2商鋪面積：200平方米1.4.3商鋪用途：餐飲經(jīng)營2.租賃期限2.1租賃起始日期：2024年2月1日2.2租賃終止日期：2028年1月31日2.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2租金支付方式：每月支付，每月的租金應(yīng)在每月的前10個工作日內(nèi)支付至出租方指定賬戶。3.3租金支付時間：每月1日至10日3.4滯納金及違約責(zé)任：如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于租金1%的滯納金，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃費用及承擔4.1水電費承擔：由承租方承擔商鋪的水電費用，費用按實際使用量計算。4.2物業(yè)費承擔：由承租方承擔商鋪的物業(yè)管理費用，費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準執(zhí)行。4.3其他費用承擔：商鋪的稅費、保險費等其他費用由承租方承擔。5.商鋪使用及維護5.1商鋪使用范圍：承租方僅限于在商鋪內(nèi)進行餐飲經(jīng)營，不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2商鋪維護責(zé)任：承租方負責(zé)商鋪的日常維護，保持商鋪的整潔、安全。5.3商鋪裝修及改造：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對商鋪進行裝修或改造。6.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借6.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定：承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。6.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借審批程序：如承租方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)向出租方提交書面申請，經(jīng)出租方批準后方可進行。6.3轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借收益分配：如承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，所得收益應(yīng)與出租方按照約定的比例進行分配。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任：8.1.1如出租方未按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付相當于日租金1%的違約金。8.1.2如出租方未按約定提供相關(guān)配套設(shè)施，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任：8.2.1如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于日租金1%的違約金。8.2.2如承租方違反商鋪使用規(guī)定，造成商鋪損壞或影響他人使用，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償：8.3.1雙方違約后，應(yīng)按照違約金額的大小，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任賠償。8.3.2如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔全部或部分損失賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1爭議解決機構(gòu)為北京市朝陽區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決期限：9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。10.合同附件10.1合同附件清單：商鋪平面圖租賃期限確認書租金支付憑證物業(yè)管理費繳納憑證10.2合同附件內(nèi)容：合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。11.合同生效及修改11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：11.2.1任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。12.其他約定事項12.1隱私保護：12.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和隱私予以保密。12.2知識產(chǎn)權(quán)：12.2.1合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。12.3法律適用：12.3.1本合同適用中華人民共和國法律。13.合同解除后的處理13.1租金及押金退還：13.1.1合同解除后，出租方應(yīng)向承租方退還已收租金和押金。13.2商鋪歸還：13.2.1承租方應(yīng)在合同解除后立即將商鋪歸還給出租方，并保證商鋪完好無損。13.3違約責(zé)任追究：13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定追究對方的違約責(zé)任。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或條款。15.3第三方介入方式：15.3.1第三方可通過提供中介服務(wù)、擔保、評估、咨詢等方式介入本合同。15.4第三方責(zé)任限額：15.4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、合同約定及雙方協(xié)商確定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議或條款中明確約定。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.2乙方責(zé)任：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在本合同項下的行為符合法律法規(guī)和合同約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)收取相關(guān)費用。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)履行其服務(wù)職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.1.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更：19.1.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同相關(guān)條款進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。19.1.2合同變更后，原合同條款與本合同變更條款不一致的，以變更后的條款為準。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決：20.1.1第三方介入后的爭議，仍按照本合同第9條“爭議解決”條款執(zhí)行。20.1.2如第三方介入引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除：21.1.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第13條“合同解除后的處理”條款執(zhí)行。21.1.2第三方介入引起的合同解除，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照各自的責(zé)任和義務(wù)承擔相應(yīng)的后果。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止：22.1.1第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第13條“合同解除后的處理”條款執(zhí)行。22.1.2第三方介入引起的合同終止，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照各自的責(zé)任和義務(wù)承擔相應(yīng)的后果。23.第三方介入后的其他事項23.1其他事項：23.1.1本合同中未明確規(guī)定的第三方介入事項，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和商業(yè)慣例協(xié)商解決。23.1.2如第三方介入后產(chǎn)生的新問題，甲乙雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則，共同協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細要求：提供商鋪的詳細平面布局圖，包括房間尺寸、門窗位置、消防設(shè)施等。說明：平面圖用于明確商鋪的用途和布局，是合同附件的重要組成部分。2.租賃期限確認書詳細要求：確認租賃期限的起始和終止日期，以及雙方對租賃期限的同意。說明：確認書是雙方對租賃期限達成一致的重要證據(jù)。3.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他支付憑證。說明：支付憑證用于證明租金已按照合同約定支付。4.物業(yè)管理費繳納憑證詳細要求：提供物業(yè)管理費的繳納憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。說明：繳納憑證是證明物業(yè)管理費已支付的重要證據(jù)。5.商鋪裝修及改造方案詳細要求：如承租方需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提供詳細的方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃等。說明：方案用于確保裝修或改造符合合同約定，并避免不必要的爭議。6.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借申請表詳細要求：提供轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借申請表，包括轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借對象、用途等信息。說明：申請表是承租方申請轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪的必要文件。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，確保各方權(quán)益。8.合同變更協(xié)議詳細要求：如合同內(nèi)容需變更，應(yīng)提供變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方對爭議解決方式有特別約定，應(yīng)提供爭議解決協(xié)議。說明：協(xié)議是爭議解決的基礎(chǔ)文件，確保爭議得到有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認定：承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當于日租金1%的違約金。示例：承租方應(yīng)在每月1日至10日支付租金，如逾期支付，則每日需支付租金的1%作為違約金。2.未經(jīng)同意改變商鋪用途違約責(zé)任認定：承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)同意將商鋪改為居住用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.商鋪損壞違約責(zé)任認定：承租方在使用商鋪過程中造成商鋪損壞，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：承租方在使用商鋪過程中損壞墻面，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償墻面修復(fù)費用。4.未按時支付物業(yè)管理費違約責(zé)任認定：承租方未按時支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理方支付相當于物業(yè)管理費1%的違約金。示例：承租方應(yīng)在每月的物業(yè)管理費繳納日支付物業(yè)管理費，如逾期支付，則每日需支付物業(yè)管理費的1%作為違約金。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪違約責(zé)任認定：承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應(yīng)承擔違約責(zé)任。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同并追究承租方的違約責(zé)任。全文完。2024版北京商鋪出租合同租賃合同終止與解除流程范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商鋪基本信息1.4出租期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還條件1.7其他費用及支付2.合同權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利與義務(wù)2.2承租方權(quán)利與義務(wù)2.3商鋪使用規(guī)范2.4商鋪維護與保養(yǎng)2.5商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租2.6合同變更與解除3.合同終止與解除流程3.1合同終止條件3.2合同解除條件3.3合同終止與解除通知3.4合同終止與解除程序3.5合同終止與解除后的處理4.商鋪交還與驗收4.1商鋪交還條件4.2商鋪驗收標準4.3驗收不合格的處理4.4商鋪交還后的驗收報告5.違約責(zé)任5.1違約行為及認定5.2違約責(zé)任承擔5.3違約金的計算與支付5.4違約責(zé)任的其他規(guī)定6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決費用7.合同附件7.1附件一：商鋪租賃面積圖7.2附件二：商鋪設(shè)施清單7.3附件三：合同簽訂日期證明7.4附件四：其他相關(guān)證明材料8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容8.4合同變更生效日期9.其他約定事項9.1合同解除后的爭議解決9.2合同終止后的處理9.3合同解除與終止的補償9.4合同爭議解決后的賠償9.5其他約定事項10.合同解除與終止后的稅費承擔10.1稅費承擔原則10.2稅費計算方法10.3稅費支付方式10.4稅費爭議解決11.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移11.2債權(quán)債務(wù)承擔11.3債權(quán)債務(wù)爭議解決11.4債權(quán)債務(wù)的其他規(guī)定12.合同解除與終止后的保證金處理12.1保證金退還條件12.2保證金退還程序12.3保證金退還金額12.4保證金退還爭議解決13.合同解除與終止后的合同解除協(xié)議13.1合同解除協(xié)議簽訂13.2合同解除協(xié)議內(nèi)容13.3合同解除協(xié)議生效日期13.4合同解除協(xié)議爭議解決14.合同解除與終止后的后續(xù)事項處理14.1商鋪設(shè)施設(shè)備處理14.2商鋪裝修處理14.3商鋪租賃關(guān)系處理14.4合同解除與終止后的其他后續(xù)事項處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________________________出租方地址：________________________出租方法定代表人：____________________出租方聯(lián)系方式：____________________1.2承租方信息承租方名稱：________________________承租方地址：________________________承租方法定代表人：____________________承租方聯(lián)系方式：____________________1.3商鋪基本信息商鋪名稱：________________________商鋪地址：________________________商鋪面積：________________________平方米商鋪用途：________________________1.4出租期限出租起始日期：________________________出租終止日期：________________________1.5租金及支付方式租金金額：人民幣________________________元/月租金支付方式：________________________租金支付時間：________________________1.6押金及退還條件押金金額：人民幣________________________元押金退還條件：________________________押金退還程序：________________________1.7其他費用及支付其他費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等，具體費用由承租方承擔。支付方式及時間按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.合同權(quán)利與義務(wù)2.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方享有收取租金的權(quán)利，并保證商鋪的合法權(quán)益不受侵害。出租方應(yīng)按時交付符合約定的商鋪，并對商鋪設(shè)施進行維護保養(yǎng)。2.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方享有使用商鋪的權(quán)利，并承擔相應(yīng)義務(wù)。承租方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，并保證商鋪的安全與整潔。2.3商鋪使用規(guī)范商鋪使用應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和出租方規(guī)定，不得從事違法活動。商鋪內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品。2.4商鋪維護與保養(yǎng)商鋪的維護與保養(yǎng)由出租方負責(zé)，承租方應(yīng)協(xié)助出租方進行維護保養(yǎng)工作。商鋪的維修費用由承租方承擔。2.5商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪。如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租方書面同意，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.6合同變更與解除合同雙方在合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。合同解除需按合同約定或法定程序進行。3.合同終止與解除流程3.1合同終止條件合同終止條件包括：合同到期、出租方或承租方違約、雙方協(xié)商一致解除合同等。3.2合同解除條件合同解除條件包括：出租方或承租方違約、不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行等。3.3合同終止與解除通知合同終止或解除前，雙方應(yīng)提前通知對方，并書面確認解除或終止事宜。3.4合同終止與解除程序合同終止或解除程序包括：簽訂合同終止或解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)、退還押金等。4.商鋪交還與驗收4.1商鋪交還條件合同終止或解除后，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將商鋪交還給出租方。4.2商鋪驗收標準商鋪驗收標準應(yīng)包括：商鋪設(shè)施完好、裝修完好、環(huán)境衛(wèi)生等。4.3驗收不合格的處理如商鋪驗收不合格，承租方應(yīng)在驗收不合格之日起5個工作日內(nèi)進行整改，并承擔整改費用。4.4商鋪交還后的驗收報告商鋪交還后，雙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)共同簽署驗收報告，確認商鋪交還情況。5.違約責(zé)任5.1違約行為及認定違約行為包括：未按時支付租金、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、違反商鋪使用規(guī)范等。5.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.3違約金的計算與支付違約金按合同約定計算，支付方式及時間按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4違約責(zé)任的其他規(guī)定違約方違反合同約定的，出租方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可根據(jù)雙方約定或法定程序選擇。6.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.4爭議解決費用爭議解決費用由爭議雙方承擔。7.合同附件7.1附件一：商鋪租賃面積圖7.2附件二：商鋪設(shè)施清單7.3附件三：合同簽訂日期證明7.4附件四：其他相關(guān)證明材料8.合同生效與變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、押金、使用范圍等。8.4合同變更生效日期合同變更協(xié)議簽訂之日起生效，變更內(nèi)容自變更生效之日起對雙方具有約束力。9.其他約定事項9.1合同解除后的爭議解決合同解除后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決遺留爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理商鋪設(shè)施、裝修等遺留問題。9.3合同解除與終止的補償合同解除或終止時，如一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失，有權(quán)要求對方給予相應(yīng)的補償。9.4合同爭議解決后的賠償因合同爭議解決產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。9.5其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.合同解除與終止后的稅費承擔10.1稅費承擔原則合同解除或終止后的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策執(zhí)行。10.2稅費計算方法稅費計算方法應(yīng)參照相關(guān)稅種的稅率和計稅依據(jù)。10.3稅費支付方式稅費支付方式應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。10.4稅費爭議解決稅費爭議解決應(yīng)遵循稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定和程序。11.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移合同解除或終止后，原合同項下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行終止。11.2債權(quán)債務(wù)承擔合同解除或終止后，原合同項下的債權(quán)債務(wù)由雙方按照約定或法定程序處理。11.3債權(quán)債務(wù)爭議解決債權(quán)債務(wù)爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.4債權(quán)債務(wù)的其他規(guī)定債權(quán)債務(wù)的其他規(guī)定，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。12.合同解除與終止后的保證金處理12.1保證金退還條件合同解除或終止后，如無違約行為，出租方應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還保證金。12.2保證金退還程序保證金退還程序應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.3保證金退還金額保證金退還金額應(yīng)扣除合同解除或終止后產(chǎn)生的合理費用。12.4保證金退還爭議解決保證金退還爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.合同解除與終止后的合同解除協(xié)議13.1合同解除協(xié)議簽訂合同解除后，雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除事宜。13.2合同解除協(xié)議內(nèi)容合同解除協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于解除原因、解除日期、解除后的處理等。13.3合同解除協(xié)議生效日期合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.4合同解除協(xié)議爭議解決合同解除協(xié)議爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。14.合同解除與終止后的后續(xù)事項處理14.1商鋪設(shè)施設(shè)備處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪設(shè)施設(shè)備。14.2商鋪裝修處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪裝修。14.3商鋪租賃關(guān)系處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪租賃關(guān)系。14.4合同解除與終止后的其他后續(xù)事項處理合同解除與終止后的其他后續(xù)事項處理，應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.合同簽訂過程中的中介服務(wù)；2.商鋪租賃期間的物業(yè)服務(wù)；3.商鋪維修、保養(yǎng)、評估等服務(wù)；4.合同解除或終止過程中的鑒定、仲裁等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方同意第三方承擔的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定1.第三方責(zé)任限額為人民幣________________________元。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔賠償責(zé)任。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1第三方選擇與指定1.甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.如雙方未能達成一致，任何一方均有權(quán)單方面指定第三方，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。17.2第三方責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方報酬及支付1.第三方報酬應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、工作量等因素確定。2.第三方報酬的支付方式及時間應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的服務(wù)協(xié)議獨立于本合同，第三方對甲方承擔的責(zé)任不涉及本合同項下的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間的服務(wù)協(xié)議獨立于本合同，第三方對乙方承擔的責(zé)任不涉及本合同項下的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方協(xié)助，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。18.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔賠償責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)按照各自的過錯承擔相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止與解除20.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。20.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，完成其剩余職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃面積圖要求：精確標示商鋪的面積、界限、樓層等信息，并附有相關(guān)圖紙的測繪報告。說明：商鋪租賃面積圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體面積和界限。2.附件二：商鋪設(shè)施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：商鋪設(shè)施清單用于確認商鋪交付時設(shè)施設(shè)備的狀況，以及租賃期間設(shè)施的維護責(zé)任。3.附件三：合同簽訂日期證明要求：提供合同簽訂當日的相關(guān)證明材料，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、快遞單等。說明：合同簽訂日期證明用于確定合同生效的具體日期。4.附件四：其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)合同約定，提供可能涉及的其他證明材料，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明等。說明：其他相關(guān)證明材料根據(jù)具體情況確定，用于支持合同履行和爭議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認定標準：承租方未在約定的租金支付時間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：承租方應(yīng)在每月5日前支付當月租金，如逾期支付超過3天，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。2.違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)責(zé)任認定標準：承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說明：承租方未經(jīng)同意擅自拆除商鋪隔斷，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀并承擔修復(fù)費用。3.違約行為：違反商鋪使用規(guī)范責(zé)任認定標準：承租方在商鋪內(nèi)從事違法活動或違反商鋪使用規(guī)范，視為違約。示例說明：承租方在商鋪內(nèi)銷售違禁品，出租方有權(quán)立即終止合同并要求承租方承擔相應(yīng)法律責(zé)任。4.違約行為：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞責(zé)任認定標準：承租方在租賃期間造成商鋪設(shè)施設(shè)備的損壞，未按約定進行修復(fù)，視為違約。示例說明：承租方損壞商鋪空調(diào)，未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，出租方有權(quán)要求承租方承擔維修費用。5.違約行為：合同解除或終止后的違約行為責(zé)任認定標準：合同解除或終止后，任何一方未按照合同約定處理商鋪設(shè)施、裝修等遺留問題，視為違約。示例說明：合同終止后，承租方未在規(guī)定時間內(nèi)將商鋪設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給出租方，出租方有權(quán)要求承租方承擔相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版北京商鋪出租合同租賃合同終止與解除流程范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同生效條件1.4合同履行期限1.5合同租賃范圍1.6合同租賃方式2.租賃雙方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3合同變更通知義務(wù)3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)3.4物業(yè)設(shè)施3.5物業(yè)權(quán)屬證明4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)維護責(zé)任5.4物業(yè)裝修規(guī)定5.5物業(yè)垃圾處理6.保證金及押金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3押金金額6.4押金退還條件7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件7.3合同終止與解除程序7.4合同終止與解除通知義務(wù)8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：租賃物業(yè)平面圖10.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同解除后的處理12.1物業(yè)退還12.2租金結(jié)算12.3保證金退還12.4損壞賠償13.其他約定事項13.1法律適用13.2爭議管轄13.3合同簽訂日期13.4合同份數(shù)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。1.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方確認無誤后正式生效。1.4合同履行期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。1.5合同租賃范圍本合同租賃范圍為甲方所有的位于____區(qū)的____號商鋪，建筑面積為____平方米。1.6合同租賃方式本合同采用租賃方式，乙方租賃甲方商鋪用于經(jīng)營，租賃期限自合同生效之日起計算。第二條租賃雙方信息2.1出租方基本信息甲方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______2.2承租方基本信息乙方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______2.3合同變更通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。第三條租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)位于北京市____區(qū)____路____號，具體位置以甲方提供的租賃物業(yè)平面圖為準。3.2物業(yè)面積租賃物業(yè)建筑面積為____平方米，使用面積以甲方提供的測量報告為準。3.3物業(yè)結(jié)構(gòu)租賃物業(yè)為____層建筑，結(jié)構(gòu)為____。3.4物業(yè)設(shè)施租賃物業(yè)配備____設(shè)施，具體清單見附件二。3.5物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同等。第四條租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣____元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付時間租金支付時間為每月____日前。4.4租金調(diào)整機制如遇市場租金變動，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，租金可進行調(diào)整。第五條物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍乙方租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營，不得改變物業(yè)用途。5.2物業(yè)使用限制1.從事違法活動；2.嚴重破壞物業(yè)設(shè)施；3.嚴重影響周邊環(huán)境；4.未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。5.3物業(yè)維護責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。5.4物業(yè)裝修規(guī)定乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方申請，并遵守甲方相關(guān)規(guī)定。5.5物業(yè)垃圾處理乙方應(yīng)按規(guī)定處理物業(yè)垃圾，不得隨意丟棄。第六條保證金及押金6.1保證金金額本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣____元。6.2保證金退還條件在合同終止或解除后，乙方無違約行為，且物業(yè)設(shè)施完好，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.3押金金額本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元。6.4押金退還條件在合同終止或解除后，乙方無違約行為，且物業(yè)設(shè)施完好，甲方應(yīng)無息退還押金。第七條合同終止與解除7.1合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.甲方因故收回物業(yè)；3.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；4.乙方因故無法繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未提出解決方案。7.2合同解除條件1.甲乙雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；4.甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失。7.3合同終止與解除程序1.合同終止或解除前，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商；2.協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；3.收到書面通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為接受通知；4.合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行結(jié)算。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任1.甲方未按時交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付____日租金的違約金。2.甲方未履行合同約定的物業(yè)維護義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.甲方未按約定退還保證金，應(yīng)向乙方支付____日違約金。8.2承租方違約責(zé)任1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____日租金的違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。3.乙方未按約定維護物業(yè)設(shè)施，造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付____個月租金的違約金。8.3違約賠償標準違約賠償標準以實際損失為基礎(chǔ)，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。9.3爭議解決程序1.雙方協(xié)商解決爭議，應(yīng)在____日內(nèi)達成一致意見；2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；3.法院受理案件后，應(yīng)在____個月內(nèi)作出判決。第十條合同附件10.1附件一：租賃物業(yè)平面圖附件一應(yīng)詳細標注租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。10.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單附件二應(yīng)詳細列出租賃物業(yè)配備的設(shè)施清單。10.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于甲方提供的權(quán)屬證明文件、租賃合同等。第十一條合同變更與補充11.1合同變更程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除后的處理12.1物業(yè)退還合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將物業(yè)退還甲方，并保持物業(yè)設(shè)施完好。12.2租金結(jié)算合同解除后，甲乙雙方應(yīng)進行租金結(jié)算，包括已收租金、未收租金、違約金等。12.3保證金退還合同解除后，如無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。12.4損壞賠償合同解除后，如乙方造成物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十三條其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方確認無誤后正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事務(wù)或目的，由甲乙雙方共同認可并引入合同關(guān)系之外的獨立主體。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在合同附件中列明。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任、合同解除責(zé)任等。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)與第三方在本合同中的實際作用和風(fēng)險承擔相適應(yīng)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使合同中的權(quán)利；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相關(guān)費用；3.第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。3.2第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求；3.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方作為甲方委托的機構(gòu)或個人，應(yīng)服從甲方的管理；2.第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的信息。4.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方作為乙方委托的機構(gòu)或個人，應(yīng)服從乙方的管理；2.第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；3.第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的信息。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)維護