2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同3篇_第1頁
2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同3篇_第2頁
2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同3篇_第3頁
2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同3篇_第4頁
2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同3篇_第5頁
已閱讀5頁,還剩45頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領

文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍3.2轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價格3.3轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付時間3.4轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付方式4.開發(fā)建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容4.2開發(fā)建設進度要求4.3開發(fā)建設質(zhì)量標準4.4開發(fā)建設成本預算5.付款方式5.1付款金額5.2付款時間5.3付款方式5.4付款憑證6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責任6.3質(zhì)量保證措施7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更與終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力證明材料12.合同附件12.1附件一:資產(chǎn)清單12.2附件二:開發(fā)建設方案12.3附件三:付款計劃12.4附件四:其他相關文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋爭議14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址:省市區(qū)路號甲方法定代表人:甲方聯(lián)系電話:02156781.2乙方基本信息乙方全稱:房產(chǎn)投資集團有限公司乙方地址:省市區(qū)路號乙方法定代表人:乙方聯(lián)系電話:021876543212.項目概述2.1項目名稱項目名稱:新城住宅項目2.2項目地點項目地點:省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模項目總用地面積:100000平方米總建筑面積:150000平方米2.4項目用途項目用途:住宅、商業(yè)配套3.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬設施等。3.2轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價格轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總價款為人民幣伍億元整(¥500,000,000.00)。3.3轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付時間轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付時間為合同簽署之日起30個工作日內(nèi)。3.4轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付方式轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)交付方式為甲方將資產(chǎn)過戶至乙方名下,并配合乙方辦理相關產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.開發(fā)建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容開發(fā)建設內(nèi)容包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化景觀等。4.2開發(fā)建設進度要求開發(fā)建設進度要求如下:(1)開工時間:合同簽署之日起3個月內(nèi);(2)主體結(jié)構(gòu)封頂時間:開工之日起18個月內(nèi);(3)竣工驗收時間:主體結(jié)構(gòu)封頂之日起12個月內(nèi)。4.3開發(fā)建設質(zhì)量標準開發(fā)建設質(zhì)量標準符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.4開發(fā)建設成本預算開發(fā)建設成本預算為人民幣肆億元整(¥400,000,000.00)。5.付款方式5.1付款金額付款金額為人民幣伍億元整(¥500,000,000.00)。5.2付款時間付款時間如下:(1)合同簽署后10個工作日內(nèi),支付合同總價款的30%;(2)主體結(jié)構(gòu)封頂后10個工作日內(nèi),支付合同總價款的40%;(3)竣工驗收合格后10個工作日內(nèi),支付合同總價款的20%;(4)剩余10%作為質(zhì)保金,在質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題退還。5.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.4付款憑證乙方應在收到甲方開具的發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付相應款項,并提供付款憑證。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為竣工驗收合格之日起5年。6.2質(zhì)量保證責任甲方對轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的質(zhì)量承擔質(zhì)量保證責任,對因質(zhì)量原因造成的損失負責賠償。6.3質(zhì)量保證措施(1)選用合格的材料和設備;(2)加強施工過程管理;(3)嚴格執(zhí)行質(zhì)量標準;(4)對質(zhì)量問題及時整改。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)(1)省市仲裁委員會;(2)合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序?qū)⒆裱x爭議解決機構(gòu)的規(guī)則和程序。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件(1)一方違反合同約定,經(jīng)對方催告后仍未履行;(2)發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時,應提前30日書面通知對方,并說明解除合同的理由。合同解除后,雙方應按照合同約定處理剩余事宜。10.合同變更與終止10.1合同變更程序任何一方要求變更合同時,應書面提出變更請求,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議,作為本合同的補充部分。10.2合同終止條件合同終止條件如下:(1)合同約定的開發(fā)建設內(nèi)容完成;(2)合同約定的付款義務履行完畢;(3)雙方協(xié)商一致終止合同;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序合同終止后,雙方應按照合同約定處理剩余事宜,包括但不限于資產(chǎn)移交、款項結(jié)算等。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料。雙方應協(xié)商決定是否解除合同、變更合同條款或采取其他補救措施。11.3不可抗力證明材料(1)不可抗力事件發(fā)生的時間、地點和程度;(2)不可抗力事件對合同履行的影響;(3)受影響方已采取的補救措施。12.合同附件12.1附件一:資產(chǎn)清單12.2附件二:開發(fā)建設方案12.3附件三:付款計劃12.4附件四:其他相關文件13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、誠實信用的原則。13.2合同解釋順序合同解釋順序為:(1)合同;(2)合同附件;(3)合同簽訂地法律法規(guī);(4)國家標準和行業(yè)標準。13.3合同解釋爭議如對本合同解釋存在爭議,應通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中,由甲乙雙方同意介入合同關系,提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他相關服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方類型(1)房地產(chǎn)評估機構(gòu);(2)工程監(jiān)理公司;(3)律師事務所;(4)會計師事務所;(5)項目管理公司;(6)其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務。3.第三方職責3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、獨立、公正的服務。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準完成服務。5.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和結(jié)果。5.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額是指第三方因違約行為對甲乙雙方造成的損失,第三方應承擔的最高賠償責任。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定,但不得超過合同總價款的10%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后,甲乙雙方仍各自承擔合同約定的權(quán)利和義務。7.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務分配,其職責僅限于提供專業(yè)服務。7.3第三方在履行職責過程中,如涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務爭議,應保持中立,協(xié)助雙方解決爭議。8.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。(1)合同履行完畢;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除;(3)第三方因自身原因無法履行協(xié)議;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響甲乙雙方原合同的履行。10.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機構(gòu)同本合同約定的爭議解決機構(gòu)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:資產(chǎn)清單詳細要求和說明:列出甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的所有資產(chǎn),包括土地、建筑物、設備等。每項資產(chǎn)應注明名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息。資產(chǎn)清單應由雙方簽字確認,作為合同附件。2.附件二:開發(fā)建設方案詳細要求和說明:包含項目的設計方案、施工方案、進度計劃等。方案應詳細說明項目的功能分區(qū)、建筑風格、配套設施等。開發(fā)建設方案應由雙方簽字確認,作為合同附件。3.附件三:付款計劃詳細要求和說明:列出項目開發(fā)建設的各個階段及對應的付款金額和付款時間。付款計劃應明確每筆款項的支付方式和憑證要求。付款計劃應由雙方簽字確認,作為合同附件。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明:明確第三方的職責、權(quán)利和義務。約定第三方的責任限額和服務費用。協(xié)議應由甲乙雙方和第三方簽字確認,作為合同附件。5.附件五:不可抗力事件證明材料詳細要求和說明:當發(fā)生不可抗力事件時,受影響方應提供相關證明材料。證明材料應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、程度等。證明材料應由受影響方提供,作為合同附件。6.附件六:爭議解決協(xié)議詳細要求和說明:約定爭議解決的方式和程序。明確爭議解決機構(gòu)的職責和權(quán)限。協(xié)議應由甲乙雙方簽字確認,作為合同附件。7.附件七:合同變更協(xié)議詳細要求和說明:當合同內(nèi)容需要變更時,應簽訂書面變更協(xié)議。協(xié)議應詳細說明變更的內(nèi)容、原因和生效日期。協(xié)議應由甲乙雙方簽字確認,作為合同附件。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按時交付資產(chǎn)或交付的資產(chǎn)不符合約定;乙方未按時支付款項或支付款項不符合約定;任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準:違約方應承擔違約責任,包括但不限于:(1)支付違約金;(2)賠償對方因此遭受的損失;(3)繼續(xù)履行合同;(4)承擔其他違約責任。3.違約責任示例說明:甲方未按時交付資產(chǎn),導致乙方工期延誤,甲方應支付乙方因延誤產(chǎn)生的損失,包括但不限于工期延誤費用、違約金等。全文完。2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目概況2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)項目地址2.3房產(chǎn)項目規(guī)模2.4房產(chǎn)項目性質(zhì)3.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目權(quán)利義務3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務3.3乙方權(quán)利3.4乙方義務4.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.房產(chǎn)項目開發(fā)相關事項5.1開發(fā)計劃5.2開發(fā)進度5.3開發(fā)成本5.4開發(fā)風險6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1附件一:房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓清單9.2附件二:房產(chǎn)項目開發(fā)方案9.3附件三:其他相關文件10.合同簽署及生效10.1簽署時間10.2簽署地點10.3生效時間11.合同變更及解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更及解除程序12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)返還12.2費用結(jié)算12.3其他處理事項13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署人及日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱:X有限公司1.1.2甲方住所:省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人:1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱:YYY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方住所:省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人:2.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目概況2.1房產(chǎn)項目名稱:花園2.2房產(chǎn)項目地址:省市區(qū)路號2.3房產(chǎn)項目規(guī)模:占地面積50000平方米,總建筑面積100000平方米2.4房產(chǎn)項目性質(zhì):住宅及商業(yè)混合用地3.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目權(quán)利義務3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款3.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定進行房產(chǎn)項目開發(fā)3.2甲方義務3.2.1甲方應確保轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項目權(quán)利清晰、合法3.2.2甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3乙方權(quán)利3.3.1乙方有權(quán)取得甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項目所有權(quán)3.3.2乙方有權(quán)按照合同約定進行房產(chǎn)項目開發(fā)3.4乙方義務3.4.1乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款3.4.2乙方應按照合同約定進行房產(chǎn)項目開發(fā),確保開發(fā)質(zhì)量4.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格:人民幣伍仟萬元整(¥50,000,000.00)4.2支付方式:分期支付,首期支付人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000.00),余款在房產(chǎn)項目竣工驗收合格后一年內(nèi)付清4.3付款時間:首期付款時間為合同簽訂后30日內(nèi),余款付款時間為房產(chǎn)項目竣工驗收合格后30日內(nèi)5.房產(chǎn)項目開發(fā)相關事項5.1開發(fā)計劃:乙方應在合同簽訂后6個月內(nèi)完成開發(fā)計劃編制,并報甲方審核5.2開發(fā)進度:乙方應按照開發(fā)計劃進行開發(fā),每月向甲方報告開發(fā)進度5.3開發(fā)成本:開發(fā)成本包括但不限于土地費用、建筑費用、配套設施費用等,具體費用由雙方另行協(xié)商確定5.4開發(fā)風險:乙方應采取措施防范開發(fā)風險,如遇到不可抗力等因素導致開發(fā)成本增加,乙方應承擔相應責任6.合同生效及終止6.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同終止條件:合同約定的轉(zhuǎn)讓價款支付完畢,且房產(chǎn)項目開發(fā)完成并驗收合格6.3合同解除條件:任何一方違反合同約定,經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的,對方有權(quán)解除合同7.違約責任7.1違約情形:包括但不限于未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款、未按約定進行房產(chǎn)項目開發(fā)、未按約定履行合同義務等7.2違約責任:違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約賠償:違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%,實際損失超過違約金的,違約方應承擔超過部分的賠償責任8.爭議解決8.1爭議解決方式:雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu):若雙方同意通過仲裁解決爭議,應選擇省市仲裁委員會作為仲裁機構(gòu),仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。8.3爭議解決程序:仲裁程序應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行,仲裁裁決應在仲裁庭組成后60日內(nèi)作出。9.合同附件9.1附件一:房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓清單9.1.1房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓清單應詳細列明轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明等基本信息。9.2附件二:房產(chǎn)項目開發(fā)方案9.2.1房產(chǎn)項目開發(fā)方案應包括開發(fā)項目的總體設計、分期開發(fā)計劃、投資估算、開發(fā)進度安排等。9.3附件三:其他相關文件9.3.1其他相關文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃設計文件、環(huán)境影響評價報告等。10.合同簽署及生效10.1簽署時間:本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2簽署地點:本合同在省市區(qū)路號甲方辦公室簽署。10.3生效時間:本合同自簽署之日起生效。11.合同變更及解除11.1變更條件:任何一方要求變更本合同內(nèi)容,應書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件:合同約定的解除條件成就時,任何一方均可書面通知對方解除合同。11.3變更及解除程序:合同變更或解除,應按照法定程序進行,包括但不限于通知、協(xié)商、書面協(xié)議等。12.合同解除后的處理12.1資產(chǎn)返還:合同解除后,乙方應將已取得的房產(chǎn)項目資產(chǎn)返還給甲方。12.2費用結(jié)算:合同解除后,雙方應按照合同約定進行費用結(jié)算,包括但不限于已付款項、未付款項、違約金等。12.3其他處理事項:合同解除后,雙方應妥善處理合同解除前已發(fā)生的其他事項,包括但不限于合同終止后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬、保密義務等。13.其他約定事項13.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知方式:雙方之間的通知應以書面形式進行,通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。13.3合同份數(shù):本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。14.合同簽署人及日期14.1簽署人:甲方代表:,乙方代表:14.2簽署日期:年月日第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:本合同所稱第三方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務所、會計師事務所等,其參與本合同項下的活動應得到甲乙雙方的一致同意。15.2第三方介入方式:第三方介入本合同,應通過書面協(xié)議或合同附件的形式明確介入的具體事項、責任范圍、權(quán)利義務等。15.3第三方介入程序:甲乙雙方應共同決定是否引入第三方,并就第三方介入的具體事宜達成一致意見。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款:16.1.1甲方同意,在必要時引入第三方進行項目評估、法律咨詢、財務審計等。16.1.2甲方對第三方的工作成果承擔最終責任。16.2乙方額外條款:16.2.1乙方同意,在必要時引入第三方進行項目監(jiān)理、施工管理、質(zhì)量檢測等。16.2.2乙方對第三方的工作成果承擔最終責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額:甲乙雙方應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責任限額,包括但不限于賠償金額、違約責任等。17.2責任限額確定:17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體事項、工作難度、潛在風險等因素綜合確定。17.2.2第三方責任限額應不低于甲方和乙方的實際損失。17.3責任承擔:17.3.1若第三方在履行職責過程中出現(xiàn)失誤或疏忽,導致甲方或乙方遭受損失,第三方應按照責任限額承擔相應責任。17.3.2若第三方責任超過責任限額,甲乙雙方應按照合同約定承擔超出部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系:18.1.1第三方應接受甲方的監(jiān)督和指導,確保其工作符合甲方的要求。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告和成果。18.2第三方與乙方的關系:18.2.1第三方應接受乙方的監(jiān)督和指導,確保其工作符合乙方的要求。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告和成果。18.3第三方與合同其他方的劃分:18.3.1第三方不得直接與合同其他方進行交易或達成任何協(xié)議,除非得到甲乙雙方的一致同意。18.3.2第三方在履行職責過程中,應遵守合同條款,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件:合同履行完畢或第三方完成其工作職責后,第三方介入即告終止。19.2第三方介入的終止程序:19.2.2甲乙雙方應在收到第三方提交的報告后,共同確認第三方介入的終止。19.3第三方介入終止后的處理:19.3.1第三方介入終止后,甲乙雙方應按照合同約定進行費用結(jié)算。19.3.2第三方應按照約定的時間和質(zhì)量標準完成其工作,確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓清單詳細要求和說明:列明轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目的具體信息,包括項目名稱、地址、面積、權(quán)屬證明等。列明房產(chǎn)項目的附屬設施和公共配套設施。列明房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)情況。2.附件二:房產(chǎn)項目開發(fā)方案詳細要求和說明:描述開發(fā)項目的總體設計,包括建筑風格、功能分區(qū)等。制定分期開發(fā)計劃,明確各階段的開始和結(jié)束時間。估算開發(fā)成本,包括土地費用、建筑費用、配套設施費用等。安排開發(fā)進度,確保項目按時完成。3.附件三:房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同詳細要求和說明:明確甲乙雙方的權(quán)利義務,包括轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、付款時間等。約定違約責任及爭議解決方式。4.附件四:房產(chǎn)項目開發(fā)協(xié)議詳細要求和說明:明確甲乙雙方在開發(fā)過程中的合作方式,包括開發(fā)進度、質(zhì)量標準、風險分擔等。約定違約責任及爭議解決方式。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明:明確第三方介入的具體事項、責任范圍、權(quán)利義務等。約定第三方的責任限額和違約責任。6.附件六:房產(chǎn)項目竣工驗收報告詳細要求和說明:確認房產(chǎn)項目是否符合設計要求和規(guī)范標準。列明驗收合格的項目和存在的問題。7.附件七:房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓清單變更記錄詳細要求和說明:記錄房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的變更,包括變更原因、變更內(nèi)容等。8.附件八:房產(chǎn)項目開發(fā)進度報告詳細要求和說明:定期報告房產(chǎn)項目的開發(fā)進度,包括已完成的工作、存在的問題等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款未按約定進行房產(chǎn)項目開發(fā)未按約定履行合同義務第三方在履行職責過程中出現(xiàn)失誤或疏忽未經(jīng)甲乙雙方同意引入第三方2.責任認定標準:違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度、對合同履行的影響、損失的大小等因素確定責任。3.違約責任示例:若甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。若乙方未按約定進行房產(chǎn)項目開發(fā),導致項目延期,乙方應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。若第三方在履行職責過程中出現(xiàn)失誤或疏忽,導致甲方或乙方遭受損失,第三方應按照責任限額承擔相應責任。全文完。2024年度房產(chǎn)項目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍3.1房產(chǎn)項目概述3.2資產(chǎn)清單4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.開發(fā)計劃5.1開發(fā)目標5.2開發(fā)進度安排5.3開發(fā)成本預算6.合作模式6.1合作期限6.2合作方式6.3合作條件7.權(quán)利義務7.1甲方權(quán)利與義務7.2乙方權(quán)利與義務8.質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量保證9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同附件第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房產(chǎn)項目”指位于市區(qū)的地塊,占地面積平方米,建筑面積平方米的住宅及商業(yè)綜合體項目。1.1.2“資產(chǎn)”指甲方擁有的與房產(chǎn)項目相關的土地使用權(quán)、建筑物、附屬設施及相關權(quán)益。1.1.3“開發(fā)”指甲方將房產(chǎn)項目進行建設、裝修、配套設施完善等過程。1.1.4“轉(zhuǎn)讓”指甲方將房產(chǎn)項目的全部或部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術術語、縮寫詞等,除非另有說明,均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行解釋。1.2.2本合同中未定義的術語,按照通常理解進行解釋。第二條合同雙方2.1甲方信息甲方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址:省市區(qū)路號法定代表人:2.2乙方信息乙方名稱:建筑工程有限公司注冊地址:省市區(qū)路號法定代表人:第三條轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍3.1房產(chǎn)項目概述房產(chǎn)項目位于市區(qū),占地面積平方米,建筑面積平方米,包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等設施。3.2資產(chǎn)清單1.土地使用權(quán)2.住宅樓及附屬設施3.商業(yè)樓及附屬設施4.地下車庫5.相關權(quán)益第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣億元。4.2支付方式乙方應在合同簽訂后個工作日內(nèi),以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方轉(zhuǎn)讓價格的全額。4.3付款時間1.首付款:合同簽訂后個工作日內(nèi)支付人民幣億元。2.尾款:項目完工驗收合格后個工作日內(nèi)支付人民幣億元。第五條開發(fā)計劃5.1開發(fā)目標乙方應在合同簽訂后個月內(nèi),完成房產(chǎn)項目的開發(fā)建設,確保項目達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。5.2開發(fā)進度安排1.項目立項及前期手續(xù)辦理:合同簽訂后個月內(nèi)完成。2.建設施工:合同簽訂后個月內(nèi)開始,個月內(nèi)完成。3.裝修及配套設施完善:合同簽訂后個月內(nèi)開始,個月內(nèi)完成。5.3開發(fā)成本預算開發(fā)成本預算為人民幣億元,包括但不限于土地費用、建設費用、裝修費用等。第六條合作模式6.1合作期限本合同合作期限為年。6.2合作方式甲方負責提供房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、建筑物及附屬設施,乙方負責項目的開發(fā)建設。6.3合作條件1.甲方應確保提供完整的土地使用權(quán)及附屬設施。2.乙方應按照合同約定進行開發(fā)建設,確保項目按時、按質(zhì)完成。第七條權(quán)利義務7.1甲方權(quán)利與義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行開發(fā)建設,確保項目按時、按質(zhì)完成。2.甲方應向乙方提供完整的土地使用權(quán)及附屬設施。3.甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關的審批手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)及附屬設施。2.乙方應按照合同約定進行開發(fā)建設,確保項目按時、按質(zhì)完成。3.乙方應承擔項目開發(fā)建設過程中的一切費用。第八條質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標準8.1.1房產(chǎn)項目應符合國家現(xiàn)行有關建筑、裝修及配套設施的相關質(zhì)量標準。8.1.2住宅樓應達到國家規(guī)定的建筑節(jié)能標準。8.1.3商業(yè)樓及地下車庫應滿足消防、安全、環(huán)保等相關要求。8.2質(zhì)量保證8.2.1乙方應選用合格的建筑材料和設備,確保工程質(zhì)量。8.2.2乙方應建立健全質(zhì)量管理體系,對工程質(zhì)量進行全過程監(jiān)控。8.2.3乙方應在項目完工后,組織進行自檢,并將自檢報告提交甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。第十條違約責任10.1違約行為10.1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)及附屬設施,導致乙方無法按期進行開發(fā)建設的。10.1.2乙方未按約定進行開發(fā)建設,導致項目延期或質(zhì)量不符合要求的。10.2違約責任10.2.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)及附屬設施的,應向乙方支付違約金,違約金為合同轉(zhuǎn)讓價格的%。10.2.2乙方未按約定進行開發(fā)建設的,應向甲方支付違約金,違約金為合同轉(zhuǎn)讓價格的%。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方嚴重違約,經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補救措施的。11.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的,應簽訂書面協(xié)議。11.2.2一方提出解除合同,另一方不同意,可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的合作期限屆滿。12.2.2合同因解除而終止。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會,如仲裁委員會不存在,爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四條其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達雙方的通知應以書面形式進行,送達地址為各自在合同中的注冊地址。如一方地址變更,應提前個工作日通知對方。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,參與合同相關事務的獨立第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務所等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、合同審核、項目監(jiān)理、法律咨詢等。第三條第三方責任3.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準,對其提供的服務質(zhì)量負責。3.2第三方的責任限額:3.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的,應承擔相應的賠償責任,但賠償金額不超過其收取服務費用的倍。3.1.2第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`或質(zhì)量不符合要求的,應向甲方或乙方支付違約金,違約金為項目合同總價的%。第四條第三方選擇與更換4.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定,并簽訂書面協(xié)議。4.2如一方認為第三方服務質(zhì)量不達標,可提出更換第三方,另一方應在個工作日內(nèi)予以答復。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息,以便其完成工作任務。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關系為委托代理關系,第三方應獨立履行職責,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方在履行職責過程中,應遵守甲乙雙方的約定,不得泄露商業(yè)秘密。6.3第三方在履行職責過程中,如需與甲乙雙方以外的第三方進行合作,應經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括但不限于:7.1.1第三方介入的目的、范圍和期限;7.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容;7.1.3第三方介入的服務費用及支付方式;7.1.4第三方介入的質(zhì)量標準和驗收標準;7.1.5第三方介入的違約責任。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更或終止,需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更或終止,不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議,由甲乙

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論