2024版二手房交易合同范本剖析6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易合同范本剖析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)坐落位置2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬變更情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約行為及違約責(zé)任6.3合同解除程序7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2房產(chǎn)測繪圖8.3其他相關(guān)文件9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合同變更程序10.2合同保密條款10.3合同解除后的處理11.合同附件清單11.1房產(chǎn)證11.2房產(chǎn)測繪圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署方式12.2合同生效日期13.合同備案與登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同登記程序14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：（全稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（編號）聯(lián)系電話：（電話號碼）乙方（買方）：姓名/名稱：（全稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（編號）聯(lián)系電話：（電話號碼）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：（證號）房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人：（所有權(quán)人姓名）2.2房產(chǎn)坐落位置具體地址：（詳細(xì)地址）2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：（平方米）使用面積：（平方米）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）2.4房產(chǎn)權(quán)屬變更情況房屋權(quán)屬變更記錄：（變更記錄）第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額）元整。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額）元整。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：（金額）元整。3.3付款方式變更及違約責(zé)任如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因乙方原因?qū)е赂犊罘绞阶兏?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式1.甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：房屋所有權(quán)證費(fèi)、印花稅等。2.乙方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任稅費(fèi)繳納責(zé)任按照國家相關(guān)政策及雙方約定執(zhí)行。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日期前將房屋交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。2.房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到房屋后（天數(shù)）內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.合同約定的其他解除條件。6.2違約行為及違約責(zé)任1.甲方違約：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：（金額）元整。2.乙方違約：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：（金額）元整。6.3合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。7.2爭議解決途徑1.雙方協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解。3.訴訟。7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第一部分：合同如下：第八條合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。8.2房產(chǎn)測繪圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋的測繪圖，以供乙方了解房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。8.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)交割單等。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.房屋買賣交易完成，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2.合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并追究違約責(zé)任。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同變更程序任何對合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3合同解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定及時(shí)處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。2.雙方應(yīng)互相配合，確保合同解除后不再產(chǎn)生糾紛。第十一條合同附件清單11.1房產(chǎn)證提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2房產(chǎn)測繪圖提供房屋的測繪圖。11.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)交割單等。第十二條合同簽署與生效日期12.1合同簽署方式本合同采用書面形式，雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同備案與登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)在房屋所在地房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。13.2合同登記程序1.雙方應(yīng)在合同生效后（天數(shù)）內(nèi)將合同提交至備案機(jī)構(gòu)。2.備案機(jī)構(gòu)對合同進(jìn)行審核，審核通過后予以備案。第十四條合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。14.2合同保管責(zé)任1.雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止遺失或損壞。2.如一方遺失合同文本，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋評估、房屋交易咨詢、貸款服務(wù)、物業(yè)交割服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件1.雙方同意引入第三方參與本合同的相關(guān)事宜。2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供合格的服務(wù)。2.2程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜和條件。2.雙方共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。2.第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.3利益1.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)方，與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供的服務(wù)方，與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是共同參與本合同履行的第三方服務(wù)方，三者之間是合作關(guān)系。5.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的條件和程序。5.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，即第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括但不限于：由甲方承擔(dān)、由乙方承擔(dān)或由雙方按比例承擔(dān)。5.4甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的合同履行方式，包括但不限于：由第三方直接履行、由甲乙雙方共同履行或由甲乙雙方委托第三方履行。5.5甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的爭議解決方式，包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決或訴訟解決。5.6甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的合同終止條件，包括但不限于：服務(wù)完成、服務(wù)不合格或服務(wù)協(xié)議解除等。5.7甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的合同解除程序，包括但不限于：通知、協(xié)商、終止協(xié)議等。5.8甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的合同履行期限，包括但不限于：服務(wù)開始至服務(wù)結(jié)束的時(shí)間范圍。5.9甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的合同履行地點(diǎn)，包括但不限于：服務(wù)提供地點(diǎn)、合同簽訂地點(diǎn)等。5.10甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的合同履行方式，包括但不限于：線上履行、線下履行或混合履行等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：此附件用于證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.房產(chǎn)測繪圖要求：提供房屋的測繪圖，包括房屋平面圖、立面圖等。說明：此附件用于展示房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，便于乙方了解房屋狀況。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本，包括合同、附件等。說明：此附件是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保內(nèi)容完整。4.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。說明：此附件用于保障乙方在房屋質(zhì)量問題方面的權(quán)益。5.物業(yè)交割單要求：提供物業(yè)交割單，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等費(fèi)用清單。說明：此附件用于明確房屋交接時(shí)物業(yè)費(fèi)用的支付情況。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：此附件用于證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：此附件用于證明乙方已繳納房屋維修基金。8.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金等。說明：此附件用于明確房屋租賃關(guān)系，如房屋存在租賃情況。9.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋買賣相關(guān)的其他文件，如房屋驗(yàn)收報(bào)告、維修記錄等。說明：此附件用于補(bǔ)充房屋狀況和相關(guān)信息的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（金額）元整。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，如未按時(shí)交付，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。甲方提供的房屋信息不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：甲方提供的房屋面積與實(shí)際面積不符，甲方應(yīng)賠償乙方差額部分的房屋價(jià)值。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（金額）元整。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。乙方提供的購房資格不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：乙方提供的購房資格證明不符合要求，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：第三方提供的房屋評估服務(wù)不合格，第三方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。第三方泄露合同信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：第三方未經(jīng)甲方同意，泄露了房屋買賣合同中的敏感信息，第三方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版二手房交易合同范本剖析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方當(dāng)事人2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息2.3法定代表人或授權(quán)代表3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)位置及面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限4.4付款方式5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)繳納期限6.合同生效及解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理主體7.2過戶手續(xù)辦理程序7.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的款項(xiàng)返還12.3解除合同后的其他處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在買賣該房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于出售方與買受方就買賣該房屋所達(dá)成的全部協(xié)議，包括但不限于房屋買賣、過戶手續(xù)辦理、交易稅費(fèi)承擔(dān)等。第二條雙方當(dāng)事人2.1出售方基本信息出售方名稱：________________________法定代表人：________________________身份證號碼：________________________2.2買受方基本信息買受方名稱：________________________法定代表人：________________________身份證號碼：________________________2.3法定代表人或授權(quán)代表出售方授權(quán)代表：________________________身份證號碼：________________________買受方授權(quán)代表：________________________身份證號碼：________________________第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明該房屋權(quán)屬證明為：________________________權(quán)屬證明編號：________________________3.2房地產(chǎn)位置及面積該房屋位于：________________________建筑面積：________________________平方米使用面積：________________________平方米3.3房地產(chǎn)用途該房屋用途為：________________________3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施該房屋配套設(shè)施包括：________________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格該房屋交易價(jià)格為人民幣：________________________元整。4.2支付方式買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至出售方指定的賬戶。4.3付款期限買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部款項(xiàng)的支付。4.4付款方式買受方應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項(xiàng)。第五條交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式如下：契稅：________________________個(gè)人所得稅：________________________營業(yè)稅：________________________土地增值稅：________________________5.2稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納期限買受方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，自行承擔(dān)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條合同生效及解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同自通知送達(dá)之日起解除。第七條房地產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理主體該房屋過戶手續(xù)由買受方負(fù)責(zé)辦理。7.2過戶手續(xù)辦理程序買受方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策，辦理該房屋過戶手續(xù)。7.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形及處理（1）若買受方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向出售方支付____%的違約金；（2）若出售方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付____%的違約金；（3）若任何一方違反合同約定造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金及賠償違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同變更及解除11.1合同變更條件在合同履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因，任何一方提出變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更。11.2合同解除條件（1）出售方故意隱瞞房屋重大瑕疵，買受方在知情后有權(quán)解除合同；（2）買受方在簽訂合同前，已對該房屋進(jìn)行了充分調(diào)查，但未發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，在合同簽訂后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，買受方有權(quán)解除合同。11.3合同變更及解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定的方式通知對方。第十二條合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還合同解除后，買受方應(yīng)將房屋返還給出售方，并承擔(dān)返還房屋前的相關(guān)費(fèi)用。12.2解除合同后的款項(xiàng)返還合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付的款項(xiàng)。12.3解除合同后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式及送達(dá)（1）書面通知：通過掛號信或特快專遞等方式送達(dá)；（2）電子通知：通過電子郵件、即時(shí)通訊工具等方式送達(dá)。13.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條合同附件清單1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、技術(shù)支持等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間可能建立合作關(guān)系，第三方作為服務(wù)提供者，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2獨(dú)立第三方第三方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方介入的附加條款4.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定所需第三方及服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方提供的服務(wù)應(yīng)滿足合同約定及法律法規(guī)的要求。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由雙方約定。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任5.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易；（2）提供房屋評估、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損失承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策。6.2第三方與交易雙方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，對交易雙方的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方的責(zé)任限于第三方服務(wù)費(fèi)用，對第三方其他損失不承擔(dān)責(zé)任；（3）若第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入后的合同履行7.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。7.2合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式仍按本合同第九條約定執(zhí)行。8.2爭議解決費(fèi)用第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合同終止程序合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條本修正條款的效力本修正條款作為本合同的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，與原件一致。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同生效的前提條件。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，與原件一致。說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾等物品，確保交接雙方對物品清單無異議。說明：此附件用于明確房屋交接時(shí)的物品狀態(tài)，防止后續(xù)產(chǎn)生糾紛。4.合同變更協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同變更的過程，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。5.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確爭議解決途徑。說明：此附件用于確定爭議解決的方式，確保爭議得到及時(shí)、有效的解決。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容完整、清晰，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。7.房屋過戶手續(xù)辦理文件要求：提供房屋過戶所需的各類文件，如身份證明、戶口本、婚姻證明等，確保文件齊全、有效。說明：此附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按合同約定支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方逾期支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向出售方支付____%的違約金。示例：若合同約定買受方應(yīng)在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付交易款項(xiàng)，但買受方逾期30個(gè)工作日仍未支付，則買受方應(yīng)向出售方支付____%的違約金。2.違約行為：出售方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方逾期辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。示例：若合同約定出售方應(yīng)在買受方支付交易款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但出售方逾期____個(gè)工作日仍未辦理，則出售方應(yīng)向買受方支付____%的違約金。3.違約行為：一方故意隱瞞房屋重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方故意隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若出售方在合同簽訂前故意隱瞞房屋存在安全隱患，導(dǎo)致買受方在入住后發(fā)生安全事故，則出售方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定造成對方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲乙雙方約定由甲方負(fù)責(zé)房屋維修，但甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方房屋受損，則甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易合同范本剖析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.房屋基本情況2.1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.房屋地址及面積2.3.房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1.交易價(jià)格3.2.支付方式3.3.首付及尾款支付時(shí)間4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1.房屋交付時(shí)間4.2.過戶手續(xù)辦理4.3.需辦理的手續(xù)及費(fèi)用5.履約保證金5.1.保證金金額5.2.保證金支付及退還6.違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任6.2.乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1.合同解除條件8.2.合同解除程序9.合同生效及終止9.1.合同生效條件9.2.合同終止條件10.其他約定10.1.不可抗力10.2.通知送達(dá)10.3.合同附件11.合同簽署11.1.合同簽署時(shí)間11.2.合同簽署地點(diǎn)12.合同附件12.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2.房屋買賣合同12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署人13.1.甲方簽署人13.2.乙方簽署人14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系電話：_______甲方法定代表人：_______1.2.乙方基本信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方法定代表人：_______2.房屋基本情況2.1.房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋產(chǎn)權(quán)人：_______房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______2.2.房屋地址及面積房屋地址：_______房屋建筑面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3.房屋用途房屋用途：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1.交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：_______3.2.支付方式首付比例：_______首付金額：_______尾款支付方式：_______3.3.首付及尾款支付時(shí)間首付支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______4.2.過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理人：_______4.3.需辦理的手續(xù)及費(fèi)用需辦理的手續(xù)：_______辦理費(fèi)用：_______5.履約保證金5.1.保證金金額保證金金額：_______5.2.保證金支付及退還保證金支付時(shí)間：_______保證金退還條件及時(shí)間：_______6.違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任：_______甲方未按時(shí)支付尾款的違約責(zé)任：_______6.2.乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付首付的違約責(zé)任：_______乙方未按時(shí)支付尾款的違約責(zé)任：_______7.爭議解決7.1.爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。7.2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會8.合同解除8.1.合同解除條件（1）一方未按約定履行合同主要義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或提供替代履行方案；（2）房屋因不可抗力原因?qū)е聼o法居住，且經(jīng)評估無法修復(fù)；（3）一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定的可以解除合同的情形。8.2.合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方收到通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)答復(fù)是否同意解除。雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除合同的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.合同生效及終止9.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.其他約定10.1.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2.通知送達(dá)通知送達(dá)方式：_______10.3.合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。11.合同簽署11.1.合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______11.2.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______12.合同附件12.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2.房屋買賣合同12.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署人13.1.甲方簽署人：_______13.2.乙方簽署人：_______14.合同簽署日期本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，第三方指介入甲乙雙方交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。15.2.第三方職責(zé)15.2.1.中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，并在交易過程中提供必要的咨詢和服務(wù)。15.2.2.評估機(jī)構(gòu)15.2.3.鑒定機(jī)構(gòu)鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，確保房屋符合交付條件。15.2.4.律師律師負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見，確保甲乙雙方權(quán)益。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.3.2.評估機(jī)構(gòu)有權(quán)收取評估費(fèi)用。15.3.3.鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)收取鑒定費(fèi)用。15.3.4.律師有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。15.4.第三方義務(wù)15.4.1.中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。15.4.2.評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)提供客觀、公正的評估報(bào)告。15.4.3.鑒定機(jī)構(gòu)有義務(wù)保證鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性。15.4.4.律師有義務(wù)維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。15.5.第三方責(zé)任限額15.5.1.中介機(jī)構(gòu)對交易過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.5.2.評估機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的誤差承擔(dān)責(zé)任，賠償總額不超過評估報(bào)告金額的_______%。15.5.3.鑒定機(jī)構(gòu)對鑒定結(jié)果的誤差承擔(dān)責(zé)任，賠償總額不超過鑒定費(fèi)用_______倍。15.5.4.律師對法律服務(wù)過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，賠償總額不超過法律服務(wù)費(fèi)用的_______倍。15.6.第三方與其他各方的劃分說明15.6.1.第三方在合同履行過程中，其行為視為甲乙雙方行為，但第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.6.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6.3.甲乙雙方對第三方的選擇、委托和支付費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。15.7.第三方變更15.7.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.7.2.第三方變更后，原第三方權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。15.8.第三方介入的費(fèi)用15.8.1.第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.8.2.具體分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，與正本一致。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽署的房屋買賣合同正本復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：此附件是雙方交易的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評估方法、評估過程、評估結(jié)果等。4.鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：提供由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含鑒定依據(jù)、鑒定過程、鑒定結(jié)果等。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況，保障買方的權(quán)益。5.法律意見書詳細(xì)要求：提供由律師出具的針對合同條款的法律意見書，意見書應(yīng)包含對合同合法性的評估。說明：此附件用于確保合同條款的合法性，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。6.支付憑證詳細(xì)要求：提供首付和尾款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：此附件用于證明甲乙雙方的付款行為，是合同履行的重要證據(jù)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：此附件用于證明甲乙雙方的個(gè)人信息和婚姻狀況，確保交易的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因未按時(shí)辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付或未按時(shí)支付尾款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)因未按時(shí)支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息、評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果不準(zhǔn)確等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度，向甲乙雙方支付相應(yīng)的賠償金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或損害對方權(quán)益的行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金或承擔(dān)其他法律責(zé)任。全文完。2024版二手房交易合同范本剖析3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋權(quán)屬證書3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款節(jié)點(diǎn)3.5逾期付款責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格的處理5.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.4其他費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2登記申請6.3登記費(fèi)用6.4登記時(shí)間6.5登記手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2房屋測繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同其他約定11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充11.3合同解除與終止11.4合同生效12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同簽訂日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同簽訂雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策。第二條合同簽訂雙方2.1出賣方：________（姓名或名稱）2.2買受方：________（姓名或名稱）2.3雙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：________第三條合同簽訂日期3.1本合同簽訂日期為____年____月____日。第四條合同生效日期4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條房屋基本信息5.1房屋位置：____省____市____區(qū)____街道____號。5.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（住宅、商鋪、寫字樓等）。5.3房屋建筑面積：____平方米。5.4房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)。5.5房屋裝修情況：____（簡裝、精裝、毛坯等）。5.6房屋權(quán)屬證書：____（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。第六條交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格：人民幣____元整。6.2付款方式：____（一次性付款、分期付款等）。6.3付款期限：____（具體日期或期限）。6.4付款節(jié)點(diǎn)：____（具體日期或節(jié)點(diǎn)）。6.5逾期付款責(zé)任：____（支付違約金、解除合同等）。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。7.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____（參照國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。7.4驗(yàn)收程序：____（具體驗(yàn)收流程）。7.5驗(yàn)收不合格的處理：____（提出異議、退房、補(bǔ)修等）。第八條房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算方法詳見附件。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方：____（出賣方、買受方或雙方協(xié)商確定）。8.4其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：買受方在支付全部交易價(jià)款后，出賣方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方。9.2登記申請：買受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。9.3登記費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。9.4登記時(shí)間：____（具體日期或時(shí)間）。9.5登記手續(xù)：買受方應(yīng)提交相關(guān)材料，辦理登記手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)交付房屋、提供虛假信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____（仲裁委員會或人民法院）。11.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。12.2合同終止條件：包括但不限于房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成等。12.3合同解除程序：一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。12.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成等。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋測繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、驗(yàn)收報(bào)告等。第十四條合同其他約定14.1合同變更：任何一方對本合同的變更，必須書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除與終止：合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成等。14.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同簽訂地點(diǎn)：____合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的必要性2.1出賣方和買受方在簽訂本合同時(shí)，可自愿選擇第三方介入，以保障交易安全和提高交易效率。第三條第三方的職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、促成交易、提供市場信息等服務(wù)。3.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。3.3測繪機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行測繪，提供測繪報(bào)告。3.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。第四條第三方責(zé)任的界定4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于評估錯(cuò)誤、測繪錯(cuò)誤、法律咨詢錯(cuò)誤等。第六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙雙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求履行職責(zé)。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1第三方介入的目的和范圍；7.1.2第三方介入的時(shí)間安排；7.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；7.1.4第三方介入的成果交付及驗(yàn)收。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，或按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤康膶?shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商終止第三方介入的合同。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、評估報(bào)告、測繪報(bào)告等。第十二條本合同其他約定12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體情況另行協(xié)商確定。12.2本合同如有與本條款沖突之處，以本條款為準(zhǔn)。合同簽訂地點(diǎn)：____合同簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，包括封面、、附圖等所有頁面。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付交易價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明交易價(jià)款已支付。5.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋交付時(shí)的驗(yàn)收報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、存在問題等。說明：用于確認(rèn)房屋交付質(zhì)量。6.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納的憑證，如契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。8.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：提供法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律咨詢意見書，意見書內(nèi)容應(yīng)包括合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明：用于確認(rèn)合同合法性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，逾期交付的，每逾期一日應(yīng)支付買受方____元違約金。示例：出賣方應(yīng)在____年____月____日前交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為____年____月____日，逾期一日，應(yīng)支付買受方____元違約金。2.違約行為：買受方未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付交易價(jià)款，逾期付款的，每逾期一日應(yīng)支付出賣方____元違約金。示例：買受方應(yīng)在____年____月____日前支付交易價(jià)款，實(shí)際支付時(shí)間為____年____月____日，逾期一日，應(yīng)支付出賣方____元違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如提供虛假信息，造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告顯示房屋價(jià)值為____元，實(shí)際價(jià)值為____元，造成買受方損失____元，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買受方____元。4.違約行為：一方提供虛假身份證明責(zé)任認(rèn)定：一方在簽訂合同過程中提供虛假身份證明，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買受方在簽訂合同時(shí)提供虛假身份證，導(dǎo)致合同無效，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房交易合同范本剖析4本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)所有權(quán)證明2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明2.3存在的抵押、查封等權(quán)利限制情況3.交易條件3.1交易期限3.2交易地點(diǎn)3.3交易方式4.交易流程4.1簽約4.2驗(yàn)房4.3繳納稅費(fèi)4.4過戶登記4.5房屋交付5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除合同程序9.3解除合同后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力證明11.其他約定11.1保密條款11.2合同生效條件11.3合同附件12.合同生效與終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)坐落地址：________________________1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________________1.2.3房產(chǎn)面積：________________________平方米1.2.4房產(chǎn)用途：________________________1.2.5房產(chǎn)戶型：________________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣________________________元整。1.3.2支付方式：1.3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格人民幣________________________元整的50%支付給乙方；1.3.2.2乙方應(yīng)于過戶登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余交易價(jià)格人民幣________________________元整支付給甲方；1.3.2.3支付方式：________________________2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)所有權(quán)證明2.1.1甲方保證所出售房產(chǎn)為其合法擁有并有權(quán)出售；2.1.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明2.2.1甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；2.2.2甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.3存在的抵押、查封等權(quán)利限制情況2.3.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況；2.3.2若存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，甲方應(yīng)于合同簽訂前予以解除。3.交易條件3.1交易期限3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；3.1.2甲方應(yīng)于合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交易地點(diǎn)3.2.1本合同交易地點(diǎn)為：________________________3.3交易方式3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交易價(jià)格及支付方式支付房款；3.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式將房產(chǎn)交付給乙方。4.交易流程4.1簽約4.1.1雙方應(yīng)在本合同約定的交易地點(diǎn)簽訂本合同；4.1.2雙方應(yīng)在本合同簽訂前履行本合同約定的義務(wù)。4.2驗(yàn)房4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；4.2.2乙方應(yīng)于驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。4.3繳納稅費(fèi)4.3.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，自行繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；4.3.2甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供繳納稅費(fèi)的憑證。4.4過戶登記4.4.1雙方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)；4.4.2甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)。4.5房屋交付4.5.1甲方應(yīng)于過戶登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；4.5.2乙方應(yīng)在交付后對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等；5.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用；5.2.2雙方應(yīng)于合同簽訂前協(xié)商一致，明確其他費(fèi)用承擔(dān)方式。5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用；5.3.2支付方式：________________________6.交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證所交付的房產(chǎn)符合本合同約定的條件；6.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。6.2驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1乙方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；6.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1若乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方；6.3.2甲方應(yīng)于接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行處理；6.3.3若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未能按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付房產(chǎn)；7.1.2甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬爭議；7.1.3乙方未能按本合同約定的時(shí)間、方式支付房款；7.1.4乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方未能按約定處理；7.1.5其他違反本合同約定的事項(xiàng)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方未能按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________________元整；7.2.2甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2.3乙方未能按本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元整；7.2.4乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方未能按約定處理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2.5其他違反本合同約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，逾期一日按交易價(jià)格的千分之一計(jì)算；7.3.2違約金總額不超過交易價(jià)格的____%。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會，提交仲裁申請；8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定。8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快將爭議事項(xiàng)提交至約定的爭議解決方式；8.3.2在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付房產(chǎn)；9.1.2乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除合同程序9.2.1發(fā)生解除合同的情形之一時(shí)，任何一方均有權(quán)通知對方解除合同；9.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方時(shí)生效。9.3解除合同后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)的退還或支付；9.3.2雙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給對方，并協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)；9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；10.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.2.1發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；10.2.2不可抗力發(fā)生導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.2.3不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.3不可抗力證明10.3.1雙方應(yīng)提供不可抗力的證明材料，如自然災(zāi)害發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度等；10.3.2證明材料應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的中立機(jī)構(gòu)出具。11.其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)；11.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容。11.2合同生效條件11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.3.2附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)繳納憑證等。12.合同生效與終止12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同履行完畢；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)的退還或支付；12.3.2雙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給對方，并協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。13.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2.1本合同于____年____月____日____時(shí)____分在____地簽署。13.3簽署人身份證明13.3.1雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)出示有效身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等；13.3.2雙方簽署人應(yīng)在合同上簽名或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲方與乙方之間，為促成房地產(chǎn)交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易撮合、法律咨詢、過戶登記等。2.2第三方介入的方式可以是提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行專業(yè)評估等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。3.2.1甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響；3.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，避免因自身過錯(cuò)造成甲方或乙方的損失；3.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1第三方介入的必要性說明：甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的必要性，并在合同中明確說明。4.1.2第三方資質(zhì)要求：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。4.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確約定支付方式。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方、乙方的責(zé)權(quán)利劃分如下：5.1.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方、乙方的需求和預(yù)期，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.2甲方、乙方的權(quán)利：甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.1.3第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方配合其完成服務(wù)。6.第三方介入的合同條款6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；6.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式；6.1.4第三方的責(zé)任限額及免責(zé)條款；6.1.5第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.1.6爭議解決方式。7.第三方介入的合同生效7.1第三方介入的合同應(yīng)在甲乙雙方和第三方共同簽署后生效；7.2第三方介入的合同與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。8.第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；8.2第三方介入的合同變更或解除，不影響本合同的效力。9.第三方介入的合同附件9.1.1第三方資質(zhì)證明；9.1.2第三方服務(wù)協(xié)議；9.1.3第三方費(fèi)用清單；9.1.4第三方責(zé)任限額承諾書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。說明：附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情況。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明文件要求：無權(quán)屬爭議的證明文件，如判決書、調(diào)解書等。說明：附件應(yīng)證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：附件應(yīng)證明稅費(fèi)已繳納，且符合國家法律法規(guī)。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：附件應(yīng)真實(shí)、客觀地反映房產(chǎn)的價(jià)值。5.房產(chǎn)交易合同要求：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，包括本合同及附件。說明：附件應(yīng)完整、清晰，無涂改、偽造等情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：附件應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：附件應(yīng)證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。8.爭議解決文件要求：爭議解決過程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：附件應(yīng)證明爭議已得到解決。9.合同變更文件要求：甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更文件。說明：附件應(yīng)明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.合同解除文件要求：甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的合同解除文件。說明：附件應(yīng)明確解除原因、處理方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元整。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣____元整。1.2未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬爭議責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。示例：甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間、方式支付房款責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元整。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣____元整。2.2在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方未能按約定處理責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、賠償損失。示例：乙方驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。示例：第三方未按約定提供房產(chǎn)評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。3.2提供虛假信息或誤導(dǎo)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例：第三方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版二手房交易合同范本剖析5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋及附屬設(shè)施的界定1.2二手房交易的概念1.3合同雙方的界定1.4術(shù)語解釋2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3法定代表人或授權(quán)代表2.4聯(lián)系方式3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋所有權(quán)證號3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.5房屋配套設(shè)施3.6房屋權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更4.5逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理5.5驗(yàn)收報(bào)告6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)7.附屬設(shè)施及債務(wù)7.1附屬設(shè)施及債務(wù)的界定7.2附屬設(shè)施及債務(wù)的轉(zhuǎn)移7.3債務(wù)的償還責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算8.4違約金支付方式9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件的效力13.其他約定13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋及附屬設(shè)施的界定1.1.1本合同中“房屋”指位于________市________區(qū)________路的________號房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.1.2“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)隨房屋一同出售的設(shè)施，包括但不限于家