2024版按揭中房屋買賣合同（含物業(yè)管理協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭中房屋買賣合同（含物業(yè)管理協(xié)議）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效1.3合同履行期限2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.交房與驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.交付與接收7.1交付方式7.2接收時(shí)間7.3接收條件8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2貸款歸還12.3費(fèi)用承擔(dān)13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂本合同由買賣雙方于______年______月______日在______地簽訂，雙方應(yīng)確保在簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力。1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同履行期限本合同自生效之日起至______年______月______日止。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且賣方為房屋的合法所有者。2.2房屋位置房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室。2.3房屋面積房屋建筑面積為______平方米，實(shí)際可使用面積為______平方米。2.4房屋用途房屋用途為______，未經(jīng)雙方同意，不得擅自改變房屋用途。第三條按揭貸款3.1貸款金額買方擬向銀行申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣_(tái)_____元。3.2貸款期限貸款期限為______年。3.3貸款利率貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.4貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式，每月還款日為______日。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1獲得房屋的所有權(quán)；4.1.2要求賣方履行合同義務(wù)；4.1.3享有法律規(guī)定的其他權(quán)利。4.2買方義務(wù)4.2.1按合同約定支付購(gòu)房款；4.2.2按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3賣方權(quán)利4.3.1收取購(gòu)房款；4.3.2要求買方履行合同義務(wù)；4.3.3享有法律規(guī)定的其他權(quán)利。4.4賣方義務(wù)4.4.1將房屋所有權(quán)過戶給買方；4.4.2協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)_____元，由買方按月支付。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第六條交房與驗(yàn)收6.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前______日內(nèi)將房屋交付買方。6.2交房條件1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；3）房屋室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條交付與接收7.1交付方式賣方應(yīng)將房屋交付給買方，買方應(yīng)于______年______月______日前完成接收。7.2接收時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的交房日期前______日內(nèi)完成房屋接收。7.3接收條件買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合合同約定的交房條件。如發(fā)現(xiàn)房屋不符合交房條件，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。第八條合同變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，合同內(nèi)容方可變更。8.2合同解除a.另一方嚴(yán)重違約；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除條件a.提前______日書面通知對(duì)方；b.雙方簽署書面解除協(xié)議；c.解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為1.任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任a.支付違約金，違約金金額為______；b.修復(fù)或更換因違約造成的損失；c.支付對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；d.雙方協(xié)商一致的其他違約責(zé)任。9.3違約賠償1.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)；b.人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同解除條件11.1合同解除情形a.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后______日內(nèi)仍未履行；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。第十二條合同解除后的處理12.1房屋返還1.合同解除后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。12.2貸款歸還1.合同解除后，買方應(yīng)按照貸款合同約定歸還全部按揭貸款。12.3費(fèi)用承擔(dān)1.合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件a.房屋買賣合同；b.按揭貸款合同；c.物業(yè)管理協(xié)議；d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成合同簽訂或履行而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師等。1.2第三方介入目的第三方介入合同的目的是為合同各方提供專業(yè)服務(wù)，確保合同順利履行，維護(hù)各方的合法權(quán)益。第二條甲乙方的額外條款與說明2.1甲方的額外條款1.甲方可聘請(qǐng)第三方提供房屋評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方可委托第三方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)，第三方出具的報(bào)告作為合同附件，對(duì)甲方具有約束力。2.2乙方的額外條款1.乙方同意接受第三方提供的按揭貸款服務(wù)，乙方需按照第三方要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.乙方同意接受第三方提供的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理協(xié)議作為合同附件，對(duì)乙方具有約束力。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和時(shí)效性。2.第三方對(duì)因其提供服務(wù)而產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過其責(zé)任限額。3.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。3.3第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額1.第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的_____%。2.如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額不受前款限制。4.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分1.第三方僅對(duì)自身提供服務(wù)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任。2.甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.2保密條款1.第三方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.第三方不得利用甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私謀取不正當(dāng)利益。5.3合同終止1.如合同解除或終止，第三方應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)。2.第三方應(yīng)將甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息返還給甲乙雙方。第六條第三方變更與替換6.1第三方變更1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。6.2第三方替換第七條第三方介入的法律效力1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方具有法律效力。2.如第三方介入的條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本合同附件作為房屋買賣的主要文件，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利義務(wù)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等條款。說明：本合同附件是買方與銀行之間的貸款協(xié)議，對(duì)買方的還款義務(wù)有明確規(guī)定。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。說明：本合同附件是買方與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)協(xié)議，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有明確約定。4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方擁有房屋所有權(quán)。說明：本附件是合同履行的前提條件，確保買賣雙方對(duì)房屋所有權(quán)的合法性。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，證明房屋的實(shí)際面積。說明：本附件用于核實(shí)房屋面積，確保買賣雙方對(duì)房屋面積的準(zhǔn)確性。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合交房條件。說明：本附件是房屋交付的重要依據(jù)，確保買方在接收房屋時(shí)無異議。7.房屋權(quán)屬查詢證明詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬查詢證明，證明房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：本附件用于確保房屋交易的安全性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛。8.按揭貸款審批文件詳細(xì)要求：提供銀行審批的按揭貸款文件，證明買方符合貸款條件。說明：本附件是買方獲得貸款的依據(jù)，確保買方能夠按時(shí)還款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按合同約定支付或收取款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______。示例：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.買賣雙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.買賣雙方未按合同約定交付或接收房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.任何一方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方泄露了乙方的個(gè)人隱私，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)損失。全文完。2024版按揭中房屋買賣合同（含物業(yè)管理協(xié)議）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3房屋基本信息2.房屋買賣合同條款2.1房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.2房屋買賣價(jià)格及支付方式2.3房屋交付及驗(yàn)收2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記3.按揭貸款相關(guān)條款3.1按揭貸款申請(qǐng)3.2按揭貸款發(fā)放3.3按揭貸款還款3.4按揭貸款提前還款4.房屋保險(xiǎn)條款4.1房屋保險(xiǎn)種類及費(fèi)用4.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍4.3保險(xiǎn)理賠流程5.物業(yè)管理協(xié)議條款5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利6.交房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1交房時(shí)間及條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約糾紛解決方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房屋買賣合同附件10.2按揭貸款合同附件10.3物業(yè)管理協(xié)議附件11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式及送達(dá)地址11.2合同變更及補(bǔ)充11.3合同解除及終止12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的房屋返還12.2合同解除及終止后的款項(xiàng)結(jié)算12.3合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決13.合同生效日期14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：________甲方法定代表人：________甲方住所地：________1.2乙方基本信息乙方全稱：________乙方法定代表人：________乙方住所地：________1.3房屋基本信息房屋坐落地址：________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房屋建筑面積：________平方米房屋用途：________房屋所有權(quán)性質(zhì)：________2.房屋買賣合同條款2.1房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)；3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方義務(wù)：1.甲方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款；2.甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.甲方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款；2.乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.乙方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。2.2房屋買賣價(jià)格及支付方式房屋買賣價(jià)格為：________元人民幣；支付方式：________；支付時(shí)間：________。2.3房屋交付及驗(yàn)收房屋交付時(shí)間：________；房屋交付地點(diǎn)：________；房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________；房屋驗(yàn)收程序：________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理；甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由________方承擔(dān)。3.按揭貸款相關(guān)條款3.1按揭貸款申請(qǐng)乙方有權(quán)申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買房屋；乙方應(yīng)按照貸款銀行要求提供相關(guān)材料。3.2按揭貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在乙方提交完整貸款申請(qǐng)材料后________日內(nèi)發(fā)放貸款。3.3按揭貸款還款乙方應(yīng)按照貸款合同約定按期還款；還款方式：________。3.4按揭貸款提前還款乙方有權(quán)提前還款；提前還款需提前________天通知貸款銀行。4.房屋保險(xiǎn)條款4.1房屋保險(xiǎn)種類及費(fèi)用房屋保險(xiǎn)種類：________；保險(xiǎn)費(fèi)用：________元人民幣。4.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍：________。4.3保險(xiǎn)理賠流程保險(xiǎn)理賠流程：________。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決途徑1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.房屋買賣雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；2.合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)通知對(duì)方解除合同。10.合同附件10.1房屋買賣合同附件1.房屋買賣合同；2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。10.2按揭貸款合同附件1.按揭貸款合同；2.貸款銀行出具的貸款審批書。10.3物業(yè)管理協(xié)議附件1.物業(yè)管理協(xié)議；2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式及送達(dá)地址1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.2合同變更及補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除及終止合同的解除或終止，必須以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定執(zhí)行。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的房屋返還1.房屋返還應(yīng)在合同解除或終止后的________日內(nèi)完成；2.房屋返還時(shí)，房屋應(yīng)保持原狀。12.2合同解除及終止后的款項(xiàng)結(jié)算1.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；2.合同解除或終止后，產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.3合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決1.合同解除或終止后，任何爭(zhēng)議應(yīng)按照第八條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決；2.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及見證本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽署日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評(píng)估、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供房屋買賣信息；2.協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易談判；3.提供房屋交易咨詢；4.提供房屋評(píng)估服務(wù)；5.提供合同見證服務(wù)；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；2.第三方介入合同履行前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議；3.甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在本合同范圍內(nèi)行使必要的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任承擔(dān)1.第三方在本合同范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，如因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；2.如無約定，第三方責(zé)任限額為________元人民幣。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分1.第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，其責(zé)任僅限于服務(wù)本身，不涉及甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任；2.甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任，由甲乙雙方各自承擔(dān)。17.2權(quán)利義務(wù)1.第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.第三方無權(quán)干涉甲乙雙方之間的合同履行。18.第三方變更與解除18.1第三方變更1.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)提前________天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；2.第三方變更后，原第三方責(zé)任由新第三方承擔(dān)。18.2第三方解除1.第三方有權(quán)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)解除服務(wù)；2.第三方解除服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照原服務(wù)協(xié)議約定結(jié)算費(fèi)用。19.第三方服務(wù)協(xié)議19.1服務(wù)協(xié)議內(nèi)容1.第三方服務(wù)內(nèi)容；2.第三方服務(wù)費(fèi)用；3.第三方責(zé)任限額；4.第三方權(quán)利義務(wù)；5.服務(wù)期限；6.服務(wù)協(xié)議的生效、變更、解除及終止。19.2服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)等內(nèi)容。說明：這是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：作為房屋買賣的重要依據(jù)，用于證明房屋的所有權(quán)。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同主體部分未明確的事項(xiàng)或特殊約定，進(jìn)行補(bǔ)充。說明：用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。4.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等內(nèi)容。說明：按揭貸款合同是房屋買賣合同的一部分，用于明確貸款事項(xiàng)。5.貸款銀行出具的貸款審批書詳細(xì)要求：提供貸款銀行出具的貸款審批書，證明貸款已批準(zhǔn)。說明：作為貸款合同的一部分，證明貸款已獲得銀行批準(zhǔn)。6.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任權(quán)利等內(nèi)容。說明：物業(yè)管理協(xié)議是房屋買賣合同的一部分，用于明確物業(yè)管理事項(xiàng)。7.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為物業(yè)管理協(xié)議的一部分，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。8.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，證明保險(xiǎn)已生效。說明：作為保險(xiǎn)合同的一部分，證明房屋保險(xiǎn)已生效。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，約定爭(zhēng)議解決方式。說明：用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠順利解決。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：用于明確第三方介入合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向乙方支付________%的違約金，并賠償乙方因違約造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付________%的違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。3.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付________%的違約金，并賠償乙方因違約造成的損失。4.違約行為：乙方未按約定時(shí)間償還按揭貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間償還按揭貸款，應(yīng)向甲方支付________%的違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：如第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方支付________%的違約金，并賠償因違約造成的損失。全文完。2024版按揭中房屋買賣合同（含物業(yè)管理協(xié)議）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.按揭貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間6.4驗(yàn)收程序7.物業(yè)管理協(xié)議7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理責(zé)任7.4物業(yè)管理費(fèi)收取方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：按揭貸款合同11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2不可抗力條款13.3通知方式13.4合同解釋14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版按揭中房屋買賣合同（含物業(yè)管理協(xié)議）》。1.1.2“賣方”指將房屋出售給買方的自然人或法人。1.1.3“買方”指購(gòu)買賣方房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指賣方出售的位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為______。1.1.5“按揭貸款”指買方為購(gòu)買房屋而向銀行申請(qǐng)的貸款。1.1.6“物業(yè)管理”指對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行的管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1.1“按揭貸款”包括但不限于貸款本金、利息、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.2.1.2“物業(yè)管理費(fèi)”指買方應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于房屋的維護(hù)、管理等。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：______2.1.2買方地址：______2.1.3聯(lián)系人：______2.1.4聯(lián)系電話：______2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：______2.2.2賣方地址：______2.2.3聯(lián)系人：______2.2.4聯(lián)系電話：______3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：______3.1.2房屋所在區(qū)域：______3.1.3房屋詳細(xì)地址：______3.2房屋面積3.2.1建筑面積：______平方米3.2.2使用面積：______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：______3.3.2房屋樓層：______層3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋所有權(quán)：______3.4.2房屋使用權(quán)：______4.按揭貸款事項(xiàng)4.1貸款金額4.1.1貸款總額：______元4.2貸款利率4.2.1貸款利率：______（年利率）4.3貸款期限4.3.1貸款期限：______年4.4還款方式4.4.1還款方式：等額本息/等額本金4.4.2首付比例：______5.房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.1.1房屋買賣價(jià)格：______元5.2支付方式5.2.1買方支付房屋買賣價(jià)格的方式：______5.2.2買方支付首付的時(shí)間：______5.3付款時(shí)間5.3.1買方支付房屋買賣價(jià)格的分期付款時(shí)間：______5.4付款條件5.4.1買方支付房屋買賣價(jià)格的付款條件：______6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定。6.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)無損壞、無滲漏、無異味等質(zhì)量問題。6.3驗(yàn)收時(shí)間6.3.1買方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收程序6.4.1買方應(yīng)在驗(yàn)收前通知賣方，并共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.4.2驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)書面通知賣方，賣方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)。7.物業(yè)管理協(xié)議7.1物業(yè)管理費(fèi)7.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______元/平方米/月7.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：______7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。7.3物業(yè)管理責(zé)任7.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。7.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。7.4物業(yè)管理費(fèi)收取方式7.4.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，買方應(yīng)在每月______日前支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后出具收據(jù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定交付房屋；8.1.2買方未按合同約定支付購(gòu)房款；8.1.3任何一方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金的計(jì)算方式：按未履行義務(wù)部分金額的______%計(jì)算；8.2.3如因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3違約金8.3.1違約金由違約方支付給守約方；8.3.2違約金的支付期限為違約事實(shí)發(fā)生后______日內(nèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱：______9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章；10.1.2合同簽訂后，買方支付首付款；10.1.3雙方完成房屋交付與驗(yàn)收。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3法律規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1房屋買賣合同副本；11.1.2房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書；11.2附件二：按揭貸款合同11.2.1按揭貸款合同副本；11.2.2按揭貸款合同簽訂確認(rèn)書；11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議11.3.1物業(yè)管理協(xié)議副本；11.3.2物業(yè)管理協(xié)議簽訂確認(rèn)書。12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)：______12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期：______12.3合同簽署人12.3.1買方簽署人：______12.3.2賣方簽署人：______13.其他約定事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1本合同中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有；13.1.2雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2不可抗力條款13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決；13.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3通知方式13.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.3.2通知送達(dá)對(duì)方后，視為送達(dá)成功。13.4合同解釋13.4.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，買方執(zhí)______份，賣方執(zhí)______份；14.1.2各份合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效；14.2.2合同生效日期：______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同約定而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等。2.第三方責(zé)任限額2.1.1第三方責(zé)任限額為______元；2.1.2如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.第三方介入條件3.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定，需第三方介入的情形包括但不限于：3.1.1房屋買賣合同的簽訂與履行；3.1.2按揭貸款的申請(qǐng)與審批；3.1.3房屋的評(píng)估與過戶；3.1.4物業(yè)管理協(xié)議的簽訂與執(zhí)行。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；4.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.3因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)由第三方負(fù)責(zé)，甲乙雙方不再直接參與；5.2第三方介入前的事項(xiàng)，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)；5.3第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方需在合同中明確第三方的介入事項(xiàng)和介入方式；6.2第三方介入前，甲乙