2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含預(yù)售證辦理流程）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含預(yù)售證辦理流程）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同的定義1.2術(shù)語(yǔ)的解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)4.認(rèn)籌方式及認(rèn)籌金額4.1認(rèn)籌方式4.2認(rèn)籌金額4.3付款方式5.認(rèn)籌期限及變更5.1認(rèn)籌期限5.2認(rèn)籌期限變更6.房屋基本信息6.1房屋坐落6.2房屋面積6.3房屋結(jié)構(gòu)6.4房屋用途7.預(yù)售證辦理7.1預(yù)售證辦理流程7.2預(yù)售證辦理所需材料7.3預(yù)售證辦理時(shí)限8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂方式8.2合同生效條件8.3合同生效日期9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任10.交付及驗(yàn)收10.1房屋交付條件10.2房屋交付時(shí)間10.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)11.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：預(yù)售許可證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.2術(shù)語(yǔ)的解釋：本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如未在本合同中定義，其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例相符。2.雙方基本信息2.1出賣方信息：名稱：______；住所：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。2.2買受方信息：名稱：______；住所：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱：______。3.2項(xiàng)目地址：______。3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等。4.認(rèn)籌方式及認(rèn)籌金額4.1認(rèn)籌方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付認(rèn)籌金。4.2認(rèn)籌金額：認(rèn)籌金為人民幣_(tái)_____元整。4.3付款方式：認(rèn)籌金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.認(rèn)籌期限及變更5.1認(rèn)籌期限：自______年______月______日至______年______月______日。5.2認(rèn)籌期限變更：如需變更認(rèn)籌期限，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.房屋基本信息6.1房屋坐落：______。6.2房屋面積：______平方米。6.3房屋結(jié)構(gòu)：______。6.4房屋用途：______。7.預(yù)售證辦理7.1預(yù)售證辦理流程：出賣人應(yīng)在取得該房屋預(yù)售許可證后______日內(nèi)，將預(yù)售許可證復(fù)印件交付買受人。7.2預(yù)售證辦理所需材料：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。7.3預(yù)售證辦理時(shí)限：出賣人應(yīng)在取得預(yù)售許可證后______日內(nèi)，完成向買受人交付預(yù)售許可證復(fù)印件的手續(xù)。8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂方式：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2合同生效條件：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，合同自買受人支付首付款之日起生效。8.3合同生效日期：本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。9.合同解除及違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證；9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；9.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.交付及驗(yàn)收10.1房屋交付條件：出賣人應(yīng)確保該房屋符合合同約定及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。10.2房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買受人。10.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣人。11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)11.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、預(yù)售許可證、相關(guān)權(quán)屬證書(shū)等。14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：預(yù)售許可證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方的范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于提供咨詢、代理、評(píng)估、監(jiān)理、法律服務(wù)等工作。2.第三方的選擇和授權(quán)2.1第三方的選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于代表甲乙雙方簽訂合同、提交文件、收取款項(xiàng)等。3.第三方的職責(zé)和義務(wù)3.1第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保其工作符合合同約定和法律規(guī)定。3.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如無(wú)約定，則第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的任何損失承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。4.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以覆蓋損失時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。5.第三方介入的具體條款5.1.1出賣方需要專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；5.1.2買受人需要律師事務(wù)所提供法律咨詢；5.1.3需要監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理；5.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。5.2第三方介入的程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：第三方僅代表甲方履行相關(guān)職責(zé)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：第三方僅代表乙方履行相關(guān)職責(zé)，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方的責(zé)任承擔(dān)7.1第三方責(zé)任的認(rèn)定：第三方責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議和本合同的約定進(jìn)行認(rèn)定。7.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方違反合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方的退出機(jī)制8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)；8.1.3因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同。8.2第三方退出的程序：第三方退出前，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方的保密內(nèi)容：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2第三方的保密期限：第三方的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年止。10.第三方的權(quán)利10.1第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。11.第三方的變更和終止11.1第三方的變更：如第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2第三方的終止：第三方因故終止時(shí)，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.附件二：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，證明出賣人已取得預(yù)售資格。說(shuō)明：預(yù)售許可證是房屋買賣合法性的重要憑證。3.附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明出賣人對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。4.附件四：房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告是房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，說(shuō)明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)是保障買受人權(quán)益的重要文件。6.附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未明確或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的完善和補(bǔ)充。7.附件七：付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買受人已支付購(gòu)房款。說(shuō)明：付款憑證是合同履行的重要證明。8.附件八：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證；1.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；1.4雙方協(xié)商一致解除合同；1.5第三方未能履行合同約定的職責(zé)；1.6任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金；2.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金；2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失；2.4雙方協(xié)商一致解除合同：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.5第三方未能履行合同約定的職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金；2.6任何一方違反合同約定的其他行為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1出賣人未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)辦理貸款，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)_____元；3.2買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)交付房屋，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)_____元；3.3出賣人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買受人發(fā)現(xiàn)后，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失人民幣_(tái)_____元。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含預(yù)售證辦理流程）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3開(kāi)發(fā)商名稱2.4預(yù)售許可證號(hào)3.認(rèn)籌條件及規(guī)則3.1認(rèn)籌時(shí)間3.2認(rèn)籌金額3.3認(rèn)籌方式3.4認(rèn)籌資格3.5認(rèn)籌優(yōu)先級(jí)4.認(rèn)籌房號(hào)及面積4.1房號(hào)4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)5.認(rèn)籌房款支付方式5.1首付款比例5.2首付款支付時(shí)間5.3首付款支付方式5.4按揭貸款6.預(yù)售證辦理流程6.1預(yù)售證申請(qǐng)時(shí)間6.2預(yù)售證申請(qǐng)材料6.3預(yù)售證審批時(shí)間6.4預(yù)售證領(lǐng)取方式7.交房時(shí)間及條件7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3交房方式8.質(zhì)量保證及維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2附件13.合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2房屋平面圖13.3認(rèn)籌協(xié)議書(shū)13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：購(gòu)房者1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3開(kāi)發(fā)商名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.4預(yù)售許可證號(hào)市房預(yù)售許字[2024]第0001號(hào)3.認(rèn)籌條件及規(guī)則3.1認(rèn)籌時(shí)間2024年3月1日至2024年3月31日3.2認(rèn)籌金額人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）3.3認(rèn)籌方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬3.4認(rèn)籌資格（1）具有完全民事行為能力的自然人（2）具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者3.5認(rèn)籌優(yōu)先級(jí)（1）認(rèn)籌時(shí)間優(yōu)先（2）認(rèn)籌金額優(yōu)先4.認(rèn)籌房號(hào)及面積4.1房號(hào)棟單元室4.2房屋面積100平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)5.認(rèn)籌房款支付方式5.1首付款比例認(rèn)籌房款的50%5.2首付款支付時(shí)間認(rèn)籌之日起30日內(nèi)5.3首付款支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬5.4按揭貸款（1）提供銀行按揭貸款服務(wù)（2）貸款利率及期限根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行6.預(yù)售證辦理流程6.1預(yù)售證申請(qǐng)時(shí)間認(rèn)籌之日起60日內(nèi)6.2預(yù)售證申請(qǐng)材料（1）身份證（2）戶口本（3）婚姻證明（4）購(gòu)房合同（5）首付款支付憑證6.3預(yù)售證審批時(shí)間30個(gè)工作日內(nèi)6.4預(yù)售證領(lǐng)取方式（1）自行領(lǐng)?。?）委托他人領(lǐng)取8.質(zhì)量保證及維修責(zé)任8.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，提供兩年質(zhì)量保證。8.2維修責(zé)任（1）甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、配套設(shè)施等承擔(dān)維修責(zé)任。（2）因甲方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3維修費(fèi)用（1）房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生維修，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）因購(gòu)房者使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）購(gòu)房者未按約定支付房款；（4）購(gòu)房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金按未交付房款總額的1%計(jì)算。（2）購(gòu)房者違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付房款總額的1%計(jì)算。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=應(yīng)付金額×違約比例10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到通知之日起15日內(nèi)未提出異議，合同解除；（3）雙方在解除合同后，應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖（2）房屋平面圖（3）認(rèn)籌協(xié)議書(shū)（4）其他相關(guān)文件13.合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃圖（詳見(jiàn)附件）13.2房屋平面圖（詳見(jiàn)附件）13.3認(rèn)籌協(xié)議書(shū)（詳見(jiàn)附件）13.4其他相關(guān)文件（詳見(jiàn)附件）14.合同簽署14.1簽署時(shí)間2024年4月1日14.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14.3簽署人（1）甲方代表：（2）乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同關(guān)系的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量，不得因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。（3）第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反公序良俗。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行服務(wù)職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方均可向第三方提出介入本合同關(guān)系的申請(qǐng)。（2）第三方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審查，確認(rèn)其介入的合法性和必要性。17.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同或提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（2）如未約定責(zé)任限額，則以第三方提供服務(wù)時(shí)，甲乙雙方所支付的服務(wù)費(fèi)用的一定比例為基準(zhǔn)確定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2信息共享（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)確保信息的安全和保密。（2）第三方不得泄露甲乙雙方提供的信息，除非法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成服務(wù)職責(zé)；（3）甲乙雙方或第三方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方同意。20.2終止程序（1）提出終止請(qǐng)求的一方應(yīng)書(shū)面通知其他各方；（2）其他各方在接到通知之日起15日內(nèi)未提出異議，第三方介入終止；（3）終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。21.第三方介入的特殊規(guī)定21.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照國(guó)家規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）中介機(jī)構(gòu)在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)。21.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。21.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)（1）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照國(guó)家規(guī)定提供擔(dān)保服務(wù)。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保責(zé)任的履行。21.4律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照國(guó)家規(guī)定提供法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)確保法律服務(wù)的專業(yè)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化分布等信息。說(shuō)明：規(guī)劃圖應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)際情況相符，為購(gòu)房者提供直觀的項(xiàng)目概覽。2.房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部布局、房間尺寸、門窗位置等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)標(biāo)注房屋面積、層高、承重墻等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，便于購(gòu)房者了解房屋結(jié)構(gòu)。3.認(rèn)籌協(xié)議書(shū)要求：明確甲乙雙方在認(rèn)籌階段的權(quán)利義務(wù)，包括認(rèn)籌時(shí)間、金額、房屋信息等。說(shuō)明：協(xié)議書(shū)作為合同附件，具有與合同同等法律效力。4.預(yù)售許可證要求：展示甲方取得的預(yù)售許可證原件或復(fù)印件，證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。說(shuō)明：預(yù)售許可證是購(gòu)房者判斷項(xiàng)目合法性的重要依據(jù)。5.質(zhì)量保證書(shū)要求：明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任期限、維修范圍和維修方式。說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)是購(gòu)房者保障房屋質(zhì)量的重要憑證。6.交房通知書(shū)要求：通知購(gòu)房者交房時(shí)間、交房條件及辦理交房手續(xù)的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明：交房通知書(shū)是購(gòu)房者了解交房流程的重要文件。7.貸款合同要求：明確購(gòu)房者與銀行之間的貸款協(xié)議，包括貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明：貸款合同是購(gòu)房者辦理按揭貸款的依據(jù)。8.維修責(zé)任書(shū)要求：明確甲乙雙方在房屋維修方面的責(zé)任劃分和費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明：維修責(zé)任書(shū)是購(gòu)房者解決房屋維修糾紛的重要依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是購(gòu)房者保障自身權(quán)益的重要保障。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他與本合同相關(guān)的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的具體情況提供，以保障合同的全面性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋甲方提供的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者未按約定支付房款購(gòu)房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金按未交付房款總額的1%計(jì)算。購(gòu)房者違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付房款總額的1%計(jì)算。第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償由此造成的損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。購(gòu)房者未按約定支付房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，購(gòu)房者應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含預(yù)售證辦理流程）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1雙方基本信息2.2雙方權(quán)利義務(wù)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格4.2認(rèn)籌費(fèi)用4.3認(rèn)籌期限4.4認(rèn)籌方式5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌排名5.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.3優(yōu)先選房權(quán)5.4預(yù)售證辦理6.認(rèn)籌金6.1認(rèn)籌金金額6.2認(rèn)籌金支付方式6.3認(rèn)籌金退還7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定10.1合同生效10.2合同修改10.3合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署方式12.合同附件12.1項(xiàng)目資料12.2付款計(jì)劃12.3相關(guān)證明文件13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案流程13.3備案費(fèi)用14.合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1履約情況說(shuō)明14.2退還款項(xiàng)14.3合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指《2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含預(yù)售證辦理流程）》。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）認(rèn)籌：指買受人按照賣受人規(guī)定的認(rèn)籌條件，向賣受人繳納認(rèn)籌金，以表明購(gòu)買意愿的行為。（2）預(yù)售證：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。（3）合同解除：指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致或依據(jù)合同約定解除合同的行為。（4）違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.合同雙方2.1雙方基本信息（1）賣方：[賣方全稱]，注冊(cè)地址：[賣方注冊(cè)地址]，法定代表人：[賣方法定代表人]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。（2）買方：[買方全稱]，注冊(cè)地址：[買方注冊(cè)地址]，法定代表人：[買方法定代表人]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。2.2雙方權(quán)利義務(wù)（1）賣方權(quán)利：a.根據(jù)認(rèn)籌情況，確定選房順序；b.辦理預(yù)售證，進(jìn)行商品房預(yù)售；c.按合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買方權(quán)利：a.在認(rèn)籌期限內(nèi)，有權(quán)參與認(rèn)籌；b.根據(jù)認(rèn)籌排名，優(yōu)先選房；c.遵守合同約定，享受相應(yīng)權(quán)益。（3）賣方義務(wù)：a.提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息；b.按時(shí)辦理預(yù)售證；c.按合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。（4）買方義務(wù)：a.按時(shí)繳納認(rèn)籌金；b.遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)；c.按時(shí)簽訂正式購(gòu)房合同。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目位置]。3.2項(xiàng)目位置[項(xiàng)目詳細(xì)地址]。3.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積]。3.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)等]。4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌資格具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.2認(rèn)籌費(fèi)用[認(rèn)籌金金額]元。4.3認(rèn)籌期限自[認(rèn)籌開(kāi)始日期]至[認(rèn)籌結(jié)束日期]。4.4認(rèn)籌方式[認(rèn)籌具體方式，如現(xiàn)場(chǎng)繳納、銀行轉(zhuǎn)賬等]。5.認(rèn)籌權(quán)益5.1認(rèn)籌排名根據(jù)認(rèn)籌金繳納順序，確定選房排名。5.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在同等條件下，認(rèn)籌排名靠前的買方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.3優(yōu)先選房權(quán)認(rèn)籌排名靠前的買方享有優(yōu)先選房權(quán)。5.4預(yù)售證辦理賣方在辦理預(yù)售證過(guò)程中，買方應(yīng)予以配合。6.認(rèn)籌金6.1認(rèn)籌金金額[認(rèn)籌金金額]元。6.2認(rèn)籌金支付方式[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]。6.3認(rèn)籌金退還（1）在認(rèn)籌期限內(nèi)，因賣方原因?qū)е潞贤獬J(rèn)籌金全額退還；（2）認(rèn)籌期限結(jié)束后，買方未簽署正式購(gòu)房合同，認(rèn)籌金全額退還；（3）合同簽署后，因買方原因?qū)е潞贤獬?，認(rèn)籌金不予退還。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間辦理預(yù)售證；（2）賣方提供虛假項(xiàng)目信息；（3）買方未按約定時(shí)間繳納認(rèn)籌金；（4）買方未按約定時(shí)間簽署正式購(gòu)房合同；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金的兩倍；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金的一倍；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的損失。8.3違約金違約金應(yīng)在合同解除之日起[天數(shù)]內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改本合同如有修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目資料；（2）付款計(jì)劃；（3）相關(guān)證明文件。11.合同簽署11.1簽署日期[簽署日期]。11.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]。11.3簽署方式本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱]。12.2備案流程（1）賣方將本合同及相關(guān)資料提交備案機(jī)關(guān)；（2）備案機(jī)關(guān)審核通過(guò)后，出具備案證明。12.3備案費(fèi)用備案費(fèi)用由賣方承擔(dān)。13.合同解除與終止后的后續(xù)事宜13.1履約情況說(shuō)明合同解除或終止后，雙方應(yīng)就合同履行情況進(jìn)行說(shuō)明。13.2退還款項(xiàng)（1）合同解除或終止后，應(yīng)退還的款項(xiàng)應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)支付；（2）逾期未支付，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊罾ⅰ?3.3合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義本合同中所述第三方，是指為甲乙雙方提供咨詢、代理、見(jiàn)證、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。14.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為[金額]元，超過(guò)部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。14.3第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方介入本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的介入范圍和職責(zé)。（2）第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.4第三方權(quán)利義務(wù)（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間，不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方在介入本合同時(shí)，不代表甲乙任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。（3）第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)確保其行為不違反本合同的約定，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。15.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明15.1甲方額外條款