2024版房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管銷售合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管銷售合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件2.預(yù)售款監(jiān)管2.1預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶2.3預(yù)售款監(jiān)管方式2.4預(yù)售款監(jiān)管期限3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途4.銷售對象及條件4.1銷售對象4.2銷售條件4.3銷售價(jià)格及支付方式4.4預(yù)訂金及付款期限5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件5.4交付手續(xù)6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.不可抗力7.1不可抗力事件7.2不可抗力處理7.3不可抗力證明8.合同生效、變更、解除及終止8.1合同生效8.2合同變更8.3合同解除8.4合同終止9.附件9.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證9.2房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告9.3預(yù)售許可證9.4其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.合同生效日期11.1合同生效日期12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（購房者）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于（具體地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）預(yù)售款監(jiān)管銷售事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同當(dāng)事人信息2.1甲方名稱：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全稱）2.2甲方地址：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址）2.3甲方法定代表人：（法定代表人姓名）2.4乙方名稱：（購房者姓名）2.5乙方地址：（購房者地址）2.6乙方身份證號碼：（購房者身份證號碼）第三條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1本合同于2024年（具體日期）在（具體地點(diǎn)）簽訂。第四條合同生效條件4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)在（具體日期）內(nèi)取得預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條預(yù)售款監(jiān)管5.1預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）5.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶：（監(jiān)管賬戶名稱及賬號）5.3預(yù)售款監(jiān)管方式：乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。5.4預(yù)售款監(jiān)管期限：自本合同簽訂之日起至甲方取得房屋所有權(quán)證之日止。第六條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：（項(xiàng)目地址）6.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目總建筑面積、層數(shù)等）6.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：（住宅、商業(yè)、辦公等）第七條銷售對象及條件7.1銷售對象：本合同僅適用于符合國家有關(guān)購房政策的自然人、法人或其他組織。7.2.1乙方具備購房資格；7.2.2乙方已支付規(guī)定的購房款；7.2.3乙方同意并遵守本合同的約定；7.2.4乙方同意甲方提供的其他相關(guān)服務(wù)條款。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方未在合同約定的期限內(nèi)取得預(yù)售許可證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息。8.1.2乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方違約責(zé)任。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。8.2.2乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。8.2.3雙方任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，以作為合同解除或違約責(zé)任減輕的依據(jù)。第十條合同生效、變更、解除及終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同解除：合同解除應(yīng)按本合同約定的解除條件進(jìn)行。10.4合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十一條附件11.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證11.2房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告11.3預(yù)售許可證11.4其他相關(guān)文件第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份。12.2合同保管：本合同自簽訂之日起，由甲乙雙方各自妥善保管。第十三條合同生效日期13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為2024年（具體日期）。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地為（具體地點(diǎn)）。14.3合同簽署人簽字或蓋章：甲乙雙方指定的簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以示認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方介入：指在合同履行過程中，因特定原因，甲乙雙方同意引入的，對合同履行有協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)作用的獨(dú)立第三方。15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.2.2預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)；15.2.3法律、財(cái)務(wù)顧問；15.2.4房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；15.2.5保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十七條第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。17.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，不得參與合同爭議。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的（具體比例）。18.3第三方責(zé)任限額在本合同附件中具體約定。第十九條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容不沖突，并相互補(bǔ)充。19.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)范圍，避免責(zé)任不清。19.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同附件中約定的內(nèi)容。20.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決，不承擔(dān)甲乙雙方之間的爭議責(zé)任。20.3第三方與其他各方的關(guān)系僅限于合同履行過程中的合作關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的聯(lián)合或合作。第二十一條第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行合同情況，并提出合理建議。21.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二十二條第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入后的合同變更與解除23.1第三方介入后，如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。23.2本合同的變更或解除，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家規(guī)劃要求，具備合法開發(fā)資格。說明：該許可證應(yīng)加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章，并由甲方提供復(fù)印件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已按規(guī)劃要求完成建設(shè)，并通過竣工驗(yàn)收。說明：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、地址、建設(shè)規(guī)模、驗(yàn)收日期等信息，并由相關(guān)驗(yàn)收部門蓋章。3.預(yù)售許可證要求：證明甲方具備預(yù)售資格，可以合法銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。說明：許可證應(yīng)加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章，并由甲方提供復(fù)印件。4.房屋買賣合同要求：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：合同應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對房屋買賣合同中未約定或需變更的內(nèi)容，進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議要求：明確預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。說明：協(xié)議應(yīng)加蓋監(jiān)管機(jī)構(gòu)公章，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.不可抗力證明要求：證明發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。說明：證明材料應(yīng)加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。9.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：包括付款憑證、驗(yàn)收報(bào)告、維修記錄等。說明：相關(guān)文件應(yīng)保存完整，以備日后查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無法履行。甲方未按時(shí)交付房屋，超過合同約定時(shí)間。乙方未按時(shí)支付購房款，超過合同約定時(shí)間。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)取得預(yù)售許可證，應(yīng)退還乙方已支付的購房款及利息，并支付違約金。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無法履行。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款10萬元，并支付違約金2萬元。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致合同無法履行。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元。第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)，因故意提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方及乙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管銷售合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2法定術(shù)語1.3專有名詞2.合同主體2.1出售方2.2購買方2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息3.3銷售方式及價(jià)格4.預(yù)售款監(jiān)管4.1預(yù)售款監(jiān)管原則4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立4.3預(yù)售款監(jiān)管流程5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同備案6.履約與交付6.1出售方義務(wù)6.2購買方義務(wù)6.3交付時(shí)間、方式及條件7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期8.3保修責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除或終止后的房屋交付13.2合同解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算13.3合同解除或終止后的其他事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同續(xù)簽14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語a)“預(yù)售款”指購買方在簽訂本合同時(shí)支付給出售方的預(yù)付購房款。b)“監(jiān)管賬戶”指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的用于存放預(yù)售款的專門賬戶。c)“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”指根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管辦法》等法律法規(guī)設(shè)立并負(fù)責(zé)預(yù)售款監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。1.2法定術(shù)語a)“房地產(chǎn)”指根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》定義的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。b)“預(yù)售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未竣工的房地產(chǎn)預(yù)先出售的行為。1.3專有名詞a)“交付”指出售方將房地產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方。b)“備案”指出售方將本合同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記備案。2.合同主體2.1出售方a)出售方名稱：___________b)出售方法定代表人：___________c)出售方住所：___________2.2購買方a)購買方名稱：___________b)購買方法定代表人：___________c)購買方住所：___________2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)a)監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：___________b)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：___________c)監(jiān)管機(jī)構(gòu)住所：___________3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述a)項(xiàng)目名稱：___________b)項(xiàng)目地點(diǎn)：___________c)項(xiàng)目性質(zhì)：___________3.2房地產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息a)房地產(chǎn)位置：___________b)房地產(chǎn)面積：___________c)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________3.3銷售方式及價(jià)格a)銷售方式：___________b)銷售價(jià)格：___________c)付款方式：___________4.預(yù)售款監(jiān)管4.1預(yù)售款監(jiān)管原則a)預(yù)售款必須全部存入監(jiān)管賬戶。b)預(yù)售款的使用必須符合法律法規(guī)和合同約定。4.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立a)監(jiān)管賬戶由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定設(shè)立。b)出售方應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交設(shè)立監(jiān)管賬戶的申請。4.3預(yù)售款監(jiān)管流程a)購買方支付預(yù)售款至監(jiān)管賬戶。b)出售方申請使用預(yù)售款。c)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核并批準(zhǔn)預(yù)售款的使用。5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂時(shí)間a)本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。5.2合同生效條件a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同備案a)出售方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將本合同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。6.履約與交付6.1出售方義務(wù)a)出售方保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性。b)出售方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。6.2購買方義務(wù)a)購買方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款。b)購買方應(yīng)配合出售方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3交付時(shí)間、方式及條件a)交付時(shí)間：____年____月____日。b)交付方式：___________c)交付條件：___________8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。b)出售方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格。8.2質(zhì)量保證期a)房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起____年。8.3保修責(zé)任a)在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害的，出售方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。b)保修期內(nèi)，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)組織維修，維修費(fèi)用由出售方承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序a)爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面解決請求。9.3爭議解決地點(diǎn)a)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)購買方未按約定支付預(yù)售款的。b)出售方未按約定交付房屋的。c)雙方違反合同約定，給對方造成損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.3違約金a)違約金按照合同標(biāo)的額的____%計(jì)算。11.合同解除與終止11.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同的。b)出售方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后在____日內(nèi)仍未交付的。11.2合同終止條件a)房地產(chǎn)項(xiàng)目因故無法繼續(xù)建設(shè)的。b)雙方約定的合同終止條件的實(shí)現(xiàn)。11.3合同解除或終止后的處理a)合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。b)合同解除或終止后，出售方應(yīng)將預(yù)售款余額退還購買方。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除或終止后的房屋交付a)合同解除或終止后，房屋交付時(shí)間另行約定。13.2合同解除或終止后的款項(xiàng)結(jié)算a)合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清預(yù)售款及其他款項(xiàng)。13.3合同解除或終止后的其他事宜a)合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更a)合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同續(xù)簽a)本合同到期后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)簽合同。14.3合同解除a)合同解除應(yīng)提前____日通知對方。14.4合同終止a)合同終止后，雙方應(yīng)相互通知，并妥善處理遺留事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義a)“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行爭議解決的獨(dú)立主體。b)第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或其家庭成員。1.2介入目的a)第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及解決合同履行過程中的爭議。2.第三方選擇與確定2.1第三方選擇a)第三方的選擇由甲乙雙方共同決定。2.2第三方確定a)甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)確定第三方。b)第三方確定后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額a)第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為____萬元。3.2責(zé)任免除a)因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方不承?dān)賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分a)第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量等，應(yīng)符合合同約定。b)甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分a)第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量等，應(yīng)符合合同約定。b)乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的劃分a)第三方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料和信息。b)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對第三方的監(jiān)管，不涉及甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。6.第三方介入的具體情形6.1合同履行過程中的技術(shù)指導(dǎo)a)第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，確保合同履行質(zhì)量。6.2合同履行過程中的爭議解決a)當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，第三方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解，提出解決方案。6.3合同履行過程中的監(jiān)督a)第三方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方履行合同情況，確保合同按約定執(zhí)行。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更a)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同進(jìn)行必要的變更。7.2合同變更的生效a)合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3合同變更的備案a)合同變更后，甲乙雙方應(yīng)將變更后的合同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除a)當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，甲乙雙方可因第三方原因或自身原因，解除合同。8.2合同解除的程序a)合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除的備案a)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)將解除后的合同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止a)當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅滓译p方可因第三方原因或自身原因，終止合同。9.2合同終止的程序a)合同終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止的備案a)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將終止后的合同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。10.第三方介入的合同解除或終止后的處理10.1第三方介入的合同解除或終止后的處理a)合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。b)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜，包括但不限于資料交接、費(fèi)用結(jié)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：a)規(guī)劃圖應(yīng)清晰展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、周邊環(huán)境、建筑布局等。b)規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)明項(xiàng)目用地范圍、建筑物高度、綠化面積等信息。c)規(guī)劃圖應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。2.附件二：房屋買賣合同要求：a)合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。b)合同應(yīng)明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。c)合同應(yīng)包含付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.附件三：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議要求：a)協(xié)議應(yīng)明確預(yù)售款監(jiān)管的原則、賬戶設(shè)立、監(jiān)管流程等內(nèi)容。b)協(xié)議應(yīng)列明甲乙雙方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。c)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽署。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書要求：a)保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。b)保證書應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位或監(jiān)理單位出具。5.附件五：合同履行過程中的變更記錄要求：a)記錄應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。b)記錄應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。6.附件六：合同解除或終止通知要求：a)通知應(yīng)明確合同解除或終止的原因、時(shí)間等信息。b)通知應(yīng)由解除或終止合同的一方發(fā)出。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)購買方未按約定支付預(yù)售款。b)出售方未按約定交付房屋。c)第三方未按約定履行職責(zé)。d)雙方違反合同約定，給對方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)違約責(zé)任包括但不限于：i.支付違約金；ii.恢復(fù)原狀；iii.賠償損失；iv.繼續(xù)履行合同。3.違約責(zé)任示例a)購買方未按約定支付預(yù)售款，應(yīng)向出售方支付____%的違約金。b)出售方未按約定交付房屋，應(yīng)向購買方支付____%的違約金，并賠償購買方因延期交付造成的損失。c)第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金，并賠償因第三方原因造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)管銷售合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件與時(shí)間2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證3.預(yù)售房基本情況3.1預(yù)售房編號3.2預(yù)售房面積3.3預(yù)售房戶型3.4預(yù)售房樓層3.5預(yù)售房朝向4.預(yù)售款支付方式4.1預(yù)付款支付比例與時(shí)間4.2首付款支付比例與時(shí)間4.3尾款支付比例與時(shí)間4.4預(yù)售款支付方式5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收程序5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5房屋交付后維修責(zé)任6.預(yù)售房價(jià)格與稅費(fèi)6.1預(yù)售房價(jià)格6.2預(yù)售房稅費(fèi)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4爭議解決方式8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件通知8.3不可抗力事件處理9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證9.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證9.3附件三：房屋平面圖9.4附件四：房屋交付確認(rèn)書10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同備案與登記11.1合同備案11.2合同登記12.合同解釋與爭議解決12.1合同解釋原則12.2爭議解決方式13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證13.3附件三：房屋平面圖13.4附件四：房屋交付確認(rèn)書14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年____月____日。1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號____室。1.3合同生效條件與時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：____市____區(qū)____路____號。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商2.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號：____。2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證2.5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號：____。3.預(yù)售房基本情況3.1預(yù)售房編號3.1.1預(yù)售房編號：____。3.2預(yù)售房面積3.2.1預(yù)售房建筑面積：____平方米。3.3預(yù)售房戶型3.3.1預(yù)售房戶型：____室____廳____衛(wèi)。3.4預(yù)售房樓層3.4.1預(yù)售房樓層：____層。3.5預(yù)售房朝向3.5.1預(yù)售房朝向：____。4.預(yù)售款支付方式4.1預(yù)付款支付比例與時(shí)間4.1.1預(yù)付款支付比例：____%。4.1.2預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.2首付款支付比例與時(shí)間4.2.1首付款支付比例：____%。4.2.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.3尾款支付比例與時(shí)間4.3.1尾款支付比例：____%。4.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前____日內(nèi)。4.4預(yù)售款支付方式4.4.1預(yù)售款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。5.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和設(shè)備安裝已按設(shè)計(jì)要求完成；（2）房屋已通過竣工驗(yàn)收；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施已接入。5.3房屋驗(yàn)收程序5.3.1甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2乙方應(yīng)在甲方提出驗(yàn)收要求后____日內(nèi)陪同甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。5.5房屋交付后維修責(zé)任5.5.1房屋交付后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.5.2乙方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)對房屋進(jìn)行保修，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)維修。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方未按照約定支付預(yù)售款；（2）一方未按照約定時(shí)間交付房屋；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序8.2.1解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方；8.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除合同；8.2.3雙方同意解除合同后，應(yīng)立即辦理合同解除手續(xù)。8.3違約責(zé)任8.3.1一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4爭議解決方式8.4.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力9.1不可抗力事件定義9.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件通知9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.3不可抗力事件處理9.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，部分或全部免除違約責(zé)任。10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.1.1附件一為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。10.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證10.2.1附件二為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件。10.3附件三：房屋平面圖10.3.1附件三為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目房屋平面圖。10.4附件四：房屋交付確認(rèn)書10.4.1附件四為房屋交付確認(rèn)書，由甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自____年____月____日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)；11.3.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。12.合同解釋與爭議解決12.1合同解釋原則12.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同訂立方的原則進(jìn)行解釋。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.1附件一為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。13.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證13.2.1附件二為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件。13.3附件三：房屋平面圖13.3.1附件三為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司____項(xiàng)目房屋平面圖。13.4附件四：房屋交付確認(rèn)書13.4.1附件四為房屋交付確認(rèn)書，由甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2介入方式15.2.1第三方介入合同履行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方在合同履行中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定執(zhí)行。16.第三方介入的具體條款16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確約定，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中予以確認(rèn)。16.3第三方責(zé)任范圍16.3.1第三方的責(zé)任范圍應(yīng)與合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的服務(wù)內(nèi)容相一致。16.4第三方責(zé)任承擔(dān)16.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.5第三方信息保密16.5.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。17.甲乙方在第三方介入