2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律效力1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同法律效力2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.投資方及包銷方信息3.1投資方基本信息3.2包銷方基本信息4.投資標的及包銷標的4.1投資標的4.2包銷標的5.投資金額及包銷金額5.1投資金額5.2包銷金額6.投資期限及包銷期限6.1投資期限6.2包銷期限7.投資回報及包銷回報7.1投資回報7.2包銷回報8.投資風險及包銷風險8.1投資風險8.2包銷風險9.指導原則及決策程序9.1指導原則9.2決策程序10.監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督10.2檢查11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責任12.1違約責任條款12.2違約責任承擔13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1其他約定事項條款14.2其他約定事項履行第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及法律效力1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券投資基金法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策制定。1.2合同法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。雙方應嚴格遵守本合同約定，切實履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條定義與解釋2.1定義（1）“投資方”指在本合同中出資購買基金份額的一方。（2）“包銷方”指在本合同中承諾購買基金份額并負責基金銷售的一方。（3）“基金”指根據(jù)本合同設(shè)立并由投資方出資購買的私募基金。2.2解釋本合同中的術(shù)語和定義應按照其通常含義進行解釋，除非上下文另有明確規(guī)定。第三條投資方及包銷方信息3.1投資方基本信息（1）投資方名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）注冊資本：____________________（4）注冊地址：____________________3.2包銷方基本信息（1）包銷方名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）注冊資本：____________________（4）注冊地址：____________________第四條投資標的及包銷標的4.1投資標的投資標的為符合國家相關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)私募基金，具體基金名稱為：____________________。4.2包銷標的包銷標的為投資標的所涉及的具體房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、在建工程及已建成的房地產(chǎn)。第五條投資金額及包銷金額5.1投資金額投資方同意出資人民幣____________________元購買基金份額。5.2包銷金額包銷方同意購買投資方所購買的基金份額，并負責基金的銷售。第六條投資期限及包銷期限6.1投資期限投資期限為自基金成立之日起至基金清算完畢之日止，預計為____________________年。6.2包銷期限包銷期限為自基金成立之日起至基金清算完畢之日止，預計為____________________年。第七條投資回報及包銷回報7.1投資回報投資回報根據(jù)基金的投資收益和基金合同約定進行分配，具體分配比例及時間由基金管理人制定并公告。7.2包銷回報包銷回報為包銷方在包銷期間所獲得的銷售傭金，具體傭金金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條投資風險及包銷風險8.1投資風險（1）市場風險：因市場波動導致的基金凈值下跌風險。（2）信用風險：基金投資標的信用違約風險。（3）流動性風險：基金資產(chǎn)難以在合理期限內(nèi)變現(xiàn)的風險。（4）管理風險：基金管理團隊管理能力不足或決策失誤的風險。8.2包銷風險（1）銷售風險：因銷售策略不當或市場環(huán)境變化導致的銷售不暢風險。（2）資金回收風險：因房地產(chǎn)項目銷售進度延遲導致的資金回收風險。（3）政策風險：因國家政策調(diào)整導致的投資風險。第九條指導原則及決策程序9.1指導原則（1）公平公正原則：確保各方利益平衡。（2）誠實信用原則：遵守誠實信用的原則進行合作。（3）風險控制原則：加強風險防范，確保投資安全。9.2決策程序（1）重大決策需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致。（2）日常決策由各自授權(quán)代表根據(jù)本合同及基金合同進行。第十條監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督（1）投資方有權(quán)對基金投資情況進行監(jiān)督。（2）包銷方有權(quán)對包銷銷售情況進行監(jiān)督。10.2檢查（1）雙方應定期對基金及包銷情況進行檢查。（2）必要時，雙方可委托第三方機構(gòu)進行專項檢查。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）仲裁：協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決程序（1）仲裁申請應在爭議發(fā)生后____________________日內(nèi)提出。（2）仲裁機構(gòu)應在收到仲裁申請后____________________日內(nèi)作出仲裁裁決。第十二條違約責任12.1違約責任條款（1）任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任。（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.2違約責任承擔（1）違約方應在違約行為發(fā)生后____________________日內(nèi)支付違約金。（2）違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償損失。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同終止條件（1）投資期限屆滿，基金清算完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項履行（1）雙方應嚴格按照本合同及補充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。（2）本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責3.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，確保合同目的的實現(xiàn)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。4.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突，應保持中立立場。6.第三方責任限額6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.3第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的額外條款及說明（1）第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、注冊資本、注冊地址等。（2）第三方介入的目的和職責。（3）第三方介入的時間、范圍和方式。（4）第三方介入的費用及支付方式。（5）第三方責任限額。（6）保密條款。（7）爭議解決方式。7.2.1甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入的條件和程序。7.2.2甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)。7.2.3甲乙雙方應在合同中明確約定第三方責任限額。7.2.4甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效條件。7.2.5甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除條件。7.2.6甲乙雙方應在合同中明確約定第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應書面通知甲乙雙方。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。8.4第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應向甲乙雙方提交書面報告，說明介入期間的工作情況和成果。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應將甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.第三方介入的法律適用10.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方及包銷方基本信息表詳細要求：包含投資方和包銷方的名稱、法定代表人、注冊資本、注冊地址、聯(lián)系方式等基本信息。附件說明：用于確認雙方的基本信息，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.附件二：投資標的及包銷標的詳細信息表詳細要求：包含投資標的和包銷標的的具體名稱、項目地址、投資金額、項目進度、預期收益等詳細信息。附件說明：用于詳細描述投資標的和包銷標的，便于雙方了解項目的具體情況。3.附件三：投資回報及包銷回報計算方法及分配方案詳細要求：明確投資回報和包銷回報的計算方法、分配比例、分配時間等。附件說明：用于明確投資回報和包銷回報的具體分配方式，保障雙方的權(quán)益。4.附件四：投資風險及包銷風險提示書詳細要求：列舉投資和包銷過程中可能出現(xiàn)的風險，并提供相應的風險控制措施。附件說明：用于提醒雙方關(guān)注投資和包銷過程中的風險，提高風險意識。5.附件五：指導原則及決策程序說明詳細要求：詳細說明指導原則的具體內(nèi)容和決策程序的步驟。附件說明：用于明確雙方在合同履行過程中的決策依據(jù)和流程。6.附件六：監(jiān)督與檢查方案詳細要求：明確監(jiān)督和檢查的具體內(nèi)容、時間、方式等。附件說明：用于確保合同履行過程中的監(jiān)督和檢查工作得到有效執(zhí)行。7.附件七：爭議解決規(guī)則詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。附件說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的權(quán)益。8.附件八：合同簽訂及生效證明詳細要求：證明合同已簽訂并生效。附件說明：用于證明合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）投資方未按時足額出資購買基金份額。（2）包銷方未按時足額購買基金份額。（3）投資方或包銷方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：（1）投資方未按時足額出資購買基金份額的，應向包銷方支付違約金，違約金金額為未出資部分的一定比例。（2）包銷方未按時足額購買基金份額的，應向投資方支付違約金，違約金金額為未購買部分的一定比例。（3）投資方或包銷方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應根據(jù)具體違約情況，由違約方承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：（1）投資方應在合同約定的出資期限內(nèi)，向包銷方支付人民幣1000萬元。若投資方未按時足額出資，則應向包銷方支付違約金，違約金金額為未出資部分的一定比例，如10%。（2）包銷方應在合同約定的期限內(nèi)，向投資方購買基金份額。若包銷方未按時足額購買，則應向投資方支付違約金，違約金金額為未購買部分的一定比例，如10%。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1基金1.2投資人1.3基金管理人1.4投資項目1.5包銷1.6管理協(xié)議2.合同標的與范圍2.1投資包銷項目2.2投資包銷金額2.3投資期限2.4投資收益分配3.投資人權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利3.2投資人義務(wù)4.基金管理人權(quán)利與義務(wù)4.1基金管理人權(quán)利4.2基金管理人義務(wù)5.投資資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.投資項目選擇與退出6.1項目選擇標準6.2項目投資決策6.3項目退出機制7.收益分配7.1收益計算方法7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.風險控制與應對8.1風險識別8.2風險評估8.3風險控制措施9.保密與信息管理9.1保密義務(wù)9.2信息管理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1基金本合同中“基金”指由投資人投資形成的，以特定項目為投資標的，由基金管理人管理的，用于投資房地產(chǎn)項目的資金集合體。1.2投資人本合同中“投資人”指根據(jù)本合同約定，向基金投入資金，并享有基金投資收益分配權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3基金管理人本合同中“基金管理人”指根據(jù)本合同約定，負責基金的管理、運作及項目投資決策的機構(gòu)或個人。1.4投資項目本合同中“投資項目”指基金投資的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲等用途的房地產(chǎn)項目。1.5包銷本合同中“包銷”指基金管理人承諾在基金投資期內(nèi)，按照約定價格購買投資人所持有的基金份額。1.6管理協(xié)議本合同中“管理協(xié)議”指本合同及其附件，包括但不限于基金管理協(xié)議、投資協(xié)議、資金管理協(xié)議等。2.合同標的與范圍2.1投資包銷項目本合同標的為投資包銷項目，具體項目名稱、投資金額、投資期限等詳見附件。2.2投資包銷金額本合同投資包銷金額為人民幣____元。2.3投資期限本合同投資期限為____年。2.4投資收益分配投資收益分配方式為：按季度進行分配，具體分配比例及時間安排詳見附件。3.投資人權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利（1）獲得基金投資收益分配的權(quán)利；（2）按照約定轉(zhuǎn)讓基金份額的權(quán)利；（3）對基金管理人的管理行為進行監(jiān)督的權(quán)利。3.2投資人義務(wù)（1）按照約定向基金投入資金；（2）遵守本合同及附件的約定；（3）不得泄露基金相關(guān)信息。4.基金管理人權(quán)利與義務(wù)4.1基金管理人權(quán)利（1）按照約定管理基金；（2）對基金投資項目進行投資決策；（3）按照約定分配投資收益。4.2基金管理人義務(wù)（1）按照約定管理基金，確?；鸢踩?、合規(guī)運作；（2）及時向投資人披露基金相關(guān)信息；（3）按照約定分配投資收益。5.投資資金管理5.1資金籌集基金管理人負責按照本合同約定籌集投資資金，確保資金及時到位。5.2資金使用基金管理人按照本合同約定使用投資資金，確保資金使用合理、合規(guī)。5.3資金監(jiān)管基金管理人設(shè)立專項賬戶，對投資資金進行監(jiān)管，確保資金安全。6.投資項目選擇與退出6.1項目選擇標準基金管理人根據(jù)本合同約定，結(jié)合市場情況，選擇符合投資標準的房地產(chǎn)項目。6.2項目投資決策基金管理人負責對投資項目進行投資決策，并經(jīng)投資人同意后方可進行投資。6.3項目退出機制基金管理人根據(jù)市場情況，制定項目退出機制，確保投資人利益。8.風險控制與應對8.1風險識別基金管理人應建立健全風險識別機制，對可能影響基金投資的風險因素進行全面評估，包括市場風險、信用風險、流動性風險、操作風險等。8.2風險評估基金管理人應對識別出的風險進行定量和定性評估，確定風險等級，并制定相應的風險控制措施。8.3風險控制措施（1）市場風險：通過多元化投資、市場分析和預警機制來控制市場波動風險。（2）信用風險：通過嚴格的信用評估和貸后管理來降低信用風險。（3）流動性風險：保持合理的流動性比率，確保基金資產(chǎn)能夠滿足贖回需求。（4）操作風險：通過內(nèi)部控制、流程優(yōu)化和人員培訓來降低操作風險。9.保密與信息管理9.1保密義務(wù)基金管理人及投資人對基金相關(guān)信息均負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2信息管理基金管理人應建立完善的信息管理制度，確保信息的真實、準確、完整，并及時向投資人披露。10.違約責任10.1違約情形（1）基金管理人未按約定進行投資或管理基金；（2）投資人未按約定向基金投入資金或轉(zhuǎn)讓基金份額；（3）任何一方泄露基金信息；（4）違反本合同其他約定的行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）投資人或基金管理人單方面違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）基金投資項目全部退出；（3）合同約定的其他終止條件。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或____人民法院。13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。14.其他約定14.1通知方式（1）書面通知：以掛號信、特快專遞或合同雙方約定的其他方式送達；（2）電子通知：以電子郵件、短信或其他電子通訊方式送達。14.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件本合同附件包括但不限于基金管理協(xié)議、投資協(xié)議、資金管理協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指在基金投資、管理、退出等過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔保、評估或其他輔助服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢等原因?qū)е禄饟p失的，其責任限額為本合同約定投資包銷金額的____%。（2）第三方在擔保、評估等環(huán)節(jié)中，因自身過錯導致基金損失的，其責任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前____個工作日書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的及預期效果。（2）甲乙雙方應共同選擇第三方，并與其簽訂相應的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責權(quán)利（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應的服務(wù)費用。（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應保守基金商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方作為獨立第三方，其服務(wù)內(nèi)容、責任范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)無關(guān)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。（3）甲乙雙方應相互配合，為第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠順利履行服務(wù)義務(wù)。16.增加的額外條款及說明16.1第三方介入時的費用承擔（1）第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等，由甲乙雙方按照各自承擔的比例共同承擔。（2）如第三方介入導致基金損失的，其費用承擔方式按照15.2條款執(zhí)行。16.2第三方介入時的合同變更（1）第三方介入時，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同約定。（2）合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。16.3第三方介入時的風險控制（1）甲乙雙方應加強對第三方介入的風險控制，確保第三方服務(wù)符合基金投資、管理、退出等要求。（2）甲乙雙方應定期對第三方服務(wù)進行評估，如發(fā)現(xiàn)第三方存在重大違規(guī)行為，應及時采取措施予以糾正。16.4第三方介入時的信息披露（1）甲乙雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定，及時向投資人披露第三方介入的相關(guān)信息。（2）第三方介入的信息披露應真實、準確、完整，不得誤導投資人。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資包銷項目詳細資料要求：包括項目基本情況、市場分析、風險評估、財務(wù)預測等。說明：附件一為投資包銷項目的詳細資料，是甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。2.基金管理協(xié)議要求：明確基金管理人的權(quán)利義務(wù)、基金運作規(guī)則、投資決策流程等。說明：附件二為基金管理協(xié)議，是規(guī)范基金管理運作的重要文件。3.投資協(xié)議要求：明確投資人的權(quán)利義務(wù)、投資金額、投資期限、收益分配等。說明：附件三為投資協(xié)議，是明確投資人權(quán)益的重要文件。4.資金管理協(xié)議要求：明確資金籌集、使用、監(jiān)管等環(huán)節(jié)的規(guī)則。說明：附件四為資金管理協(xié)議，是確保資金安全的重要文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、費用、責任等。說明：附件五為第三方服務(wù)協(xié)議，是規(guī)范第三方服務(wù)的重要文件。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：附件六為爭議解決協(xié)議，是解決合同爭議的重要文件。7.保密協(xié)議要求：明確保密義務(wù)、保密范圍、違約責任等。說明：附件七為保密協(xié)議，是保護商業(yè)秘密的重要文件。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價報告等。說明：附件八為其他相關(guān)文件，是支持合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）基金管理人未按約定進行投資或管理基金；（2）投資人未按約定向基金投入資金或轉(zhuǎn)讓基金份額；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）泄露基金信息；（5）違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認；（2）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）違約責任認定需根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素綜合考慮。3.違約責任示例（1）基金管理人未按約定進行投資，導致基金損失10萬元，應賠償投資人10萬元；（2）投資人未按約定向基金投入資金，導致基金無法按期運作，應支付違約金5萬元；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導致基金損失5萬元，應賠償基金管理人5萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方2.2基金管理方2.3房地產(chǎn)開發(fā)商3.投資項目3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目進度4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.投資收益5.1收益分配5.2收益計算5.3收益支付6.風險承擔6.1風險定義6.2風險承擔6.3風險防范措施7.管理職責7.1管理方職責7.2投資方職責7.3開發(fā)商職責8.合作關(guān)系8.1合作方式8.2合作期限8.3合作終止9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1違約責任13.2不可抗力13.3通知與送達14.合同附件14.1附件一：投資協(xié)議14.2附件二：基金管理協(xié)議14.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議》。（2）“投資方”指在本合同中承擔投資責任的乙方。（3）“基金管理方”指在本合同中負責基金管理和運作的甲方。（4）“房地產(chǎn)開發(fā)商”指在本合同中負責房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的項目開發(fā)商。（5）“投資項目”指投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商共同投資的房地產(chǎn)項目。（6）“投資金額”指投資方承諾投入的資金總額。（7）“投資收益”指投資方根據(jù)本合同約定從投資項目獲得的收益。（8）“風險承擔”指投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商在投資項目中所承擔的風險。（9）“管理職責”指基金管理方在投資項目中所承擔的管理責任。（10）“合作關(guān)系”指投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商在投資項目中的合作關(guān)系。（11）“保密條款”指本合同中關(guān)于保密信息的條款。（12）“爭議解決”指本合同中關(guān)于爭議解決方式的條款。（13）“合同生效與解除”指本合同中關(guān)于合同生效條件和解除條件的條款。（14）“法律適用與管轄”指本合同中關(guān)于法律適用和管轄法院的條款。第二條合同雙方2.1投資方（1）名稱：[投資方名稱]（2）住所：[投資方住所]（3）法定代表人：[投資方法定代表人]2.2基金管理方（1）名稱：[基金管理方名稱]（2）住所：[基金管理方住所]（3）法定代表人：[基金管理方法定代表人]2.3房地產(chǎn)開發(fā)商（1）名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)商名稱]（2）住所：[房地產(chǎn)開發(fā)商住所]（3）法定代表人：[房地產(chǎn)開發(fā)商法定代表人]第三條投資項目3.1項目概述[項目名稱]、[項目地點]、[項目規(guī)模]的房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.2項目地點[具體地址]3.3項目規(guī)模[建筑面積]、[住宅套數(shù)]等。3.4項目進度[預計開工日期]、[預計竣工日期]等。第四條投資金額4.1投資金額[投資金額]4.2投資方式[投資方式，如：現(xiàn)金投資、股權(quán)投資等]4.3投資期限[投資期限，如：1年、3年等]第五條投資收益5.1收益分配[收益分配比例和方式]5.2收益計算[收益計算方法和標準]5.3收益支付[收益支付時間、方式]第六條風險承擔6.1風險定義[風險定義，如：市場風險、政策風險、操作風險等]6.2風險承擔[各方風險承擔比例和方式]6.3風險防范措施[風險防范措施和應對策略]第七條管理職責7.1管理方職責[基金管理方在投資項目中的具體管理職責]7.2投資方職責[投資方在投資項目中的具體職責]7.3開發(fā)商職責[房地產(chǎn)開發(fā)商在投資項目中的具體職責]第八條合作關(guān)系8.1合作方式（1）投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商共同設(shè)立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。（2）基金管理方作為項目公司的管理方，負責項目的日常管理和決策。（3）房地產(chǎn)開發(fā)商作為項目公司的股東，負責項目的開發(fā)建設(shè)。8.2合作期限（1）本合同的合作期限為[合作期限，如：5年]。（2）合作期限屆滿后，各方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。8.3合作終止（1）合作期限屆滿或提前終止，各方應按照本合同約定進行清算。（2）合作終止后，各方應將項目公司剩余資產(chǎn)和債務(wù)進行清算，并按照股權(quán)比例分配。第九條保密條款9.1保密信息（1）本合同內(nèi)容、項目信息、投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商的內(nèi)部信息等。（2）任何一方知悉的對方商業(yè)秘密和敏感信息。9.2保密義務(wù)（1）各方對本合同內(nèi)容、項目信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[保密期限，如：5年]。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）爭議發(fā)生后，各方應友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)，如：仲裁委員會]申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁委員會名稱和地址]10.3爭議解決程序[仲裁程序和規(guī)則]第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)各方簽署后生效。（2）投資方按照約定完成投資。11.2合同解除條件（1）合作期限屆滿且未續(xù)簽。（2）任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后[解除期限，如：30日]內(nèi)仍未糾正。11.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應提前[通知期限，如：30日]書面通知對方。（2）合同解除后，各方應按照本合同約定進行清算。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院[具體法院名稱和地址]第十三條其他條款13.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。（2）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。13.2不可抗力（1）因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，各方應相互協(xié)商解決。（2）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3通知與送達（1）本合同項下的通知應以書面形式進行。（2）通知送達方式為[具體送達方式，如：掛號信、電子郵件等]。第十四條合同附件14.1附件一：投資協(xié)議14.2附件二：基金管理協(xié)議14.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入目的15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，并經(jīng)甲乙雙方同意后參與本合同約定的相關(guān)活動。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成本合同約定的各項義務(wù)，提高效率，保證項目順利進行。（2）第三方介入可提供專業(yè)服務(wù)，如市場調(diào)研、風險評估、法律咨詢等。第十六條第三方責任及責任限額16.1第三方責任（1）第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或違約，應承擔相應的違約責任。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風險程度確定。（2）第三方責任限額不得超過合同總額的[具體比例，如：10%]。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應的報酬。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由本合同約定。（2）甲方應向第三方提供必要的信息和資料，并支付相應報酬。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由本合同約定。（2）乙方應向第三方提供必要的信息和資料，并支付相應報酬。18.3第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系（1）第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的關(guān)系由本合同約定。（2）房地產(chǎn)開發(fā)商應向第三方提供必要的信息和資料，并支付相應報酬。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入前的協(xié)商（1）甲乙雙方應在第三方介入前，就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等進行充分協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應簽署相關(guān)協(xié)議或補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入后的監(jiān)督（1）甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照本合同約定提供服務(wù)。（2）若第三方違反本合同約定，