2025年物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)所有權(quán)人）或合法代表，乙方為物業(yè)服務(wù)管理公司，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行服務(wù)管理。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（四）物業(yè)的清潔、綠化和秩序維護(hù)；（五）其他物業(yè)服務(wù)管理事項(xiàng)。2.2乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條服務(wù)費(fèi)用3.2服務(wù)費(fèi)支付方式為（月付/季付/年付），甲方應(yīng)在每期付款日前將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)管理工作。第五條合同的變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同的全部?jī)?nèi)容，確保對(duì)合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識(shí)。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資質(zhì)，確保甲方是物業(yè)的合法所有者或代表，乙方是合法成立的物業(yè)服務(wù)管理公司。3.明確物業(yè)的范圍和具體項(xiàng)目，確保雙方對(duì)物業(yè)的界定一致。4.詳細(xì)閱讀服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，了解乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.關(guān)注服務(wù)費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式，確保甲方了解支付義務(wù)和支付時(shí)間。6.了解合同的履行與監(jiān)督方式，確保雙方知道如何執(zhí)行合同和進(jìn)行監(jiān)督。7.熟悉合同的變更與解除條件，確保在需要變更或解除合能按規(guī)定進(jìn)行。8.明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生違約或爭(zhēng)議時(shí)有明確的處理機(jī)制。具體解決辦法：1.對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方詢問，以便澄清和理解。2.涉及專業(yè)法律問題，可尋求專業(yè)律師的咨詢意見。3.對(duì)合同條款有修改意見時(shí)，應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后進(jìn)行書面修改。4.確保所有的協(xié)議和變更都有書面記錄，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)及時(shí)溝通并提出整改要求。6.如發(fā)生違約行為，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題，協(xié)商不成的，可依法采取相應(yīng)措施。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指合同約定的不動(dòng)產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共區(qū)域等。2.物業(yè)服務(wù)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理以及提供清潔、綠化、秩序維護(hù)等服務(wù)。3.服務(wù)費(fèi)：甲方支付給乙方的報(bào)酬，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務(wù)管理的成本和利潤。4.維修基金：用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。5.履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.違約金：一方違約時(shí)，向守約方支付的違約補(bǔ)償。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.合同的變更：合同內(nèi)容在不改變合同主體的情況下，對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.合同的解除：合同雙方依法終止合同關(guān)系，解除雙方的權(quán)利和義務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等物業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)管理公司之間的服務(wù)管理合同。3.適用于新物業(yè)的入住前合同簽訂，以及物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽或修改。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施（如電梯、鍋爐等），需明確乙方的特殊管理職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。2.緊急事件的應(yīng)對(duì)措施：約定乙方在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。3.業(yè)主個(gè)別服務(wù)的額外約定：如某些業(yè)主可能有額外的服務(wù)需求（如家政、泊車等），可在補(bǔ)充條款中進(jìn)行說明。4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際運(yùn)行情況，約定服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件和程序。5.合同的自動(dòng)續(xù)簽：如雙方同意在合同到期后自動(dòng)續(xù)簽，可在補(bǔ)充條款中說明續(xù)簽的期限和條件。6.鄰里關(guān)系的維護(hù)：鼓勵(lì)乙方在物業(yè)服務(wù)中促進(jìn)鄰里和諧，如組織社區(qū)活動(dòng)等。附件列表：1.物業(yè)的詳細(xì)資料：包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或地方政府規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)：服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)breakdown，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方的資質(zhì)證明：包括營