個(gè)人房屋抵押協(xié)議書(shū)

個(gè)人房屋抵押協(xié)議書(shū)

甲方（抵押權(quán)人）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX

乙方（抵押人）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方與乙方之間存在借款關(guān)系，乙方為確保借款合同的履行，自愿以其合法擁有的房屋向甲方提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押協(xié)議書(shū)。

一、抵押物

1.乙方同意將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）抵押給甲方，作為借款合同項(xiàng)下債務(wù)履行的擔(dān)保。

2.抵押物的具體情況如下：

-房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXXXXXXX

-房屋建筑面積：XX平方米

-房屋用途：住宅

-房屋結(jié)構(gòu)：XX

-房屋所在樓層：XX層

-房屋總層數(shù)：XX層

3.抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣XXXX元，該評(píng)估價(jià)值由XX評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。

二、抵押擔(dān)保的范圍

1.本抵押協(xié)議書(shū)所擔(dān)保的債權(quán)為甲方根據(jù)借款合同向乙方提供的借款本金人民幣XXXX元及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。

2.實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等。

三、抵押期限

1.本抵押協(xié)議書(shū)的抵押期限與借款合同的借款期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.如借款合同展期，抵押期限相應(yīng)順延。

四、抵押物的占有和保管

1.抵押期間，抵押物由乙方占有和保管，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得毀損、滅失或擅自處分抵押物。

2.乙方應(yīng)保證抵押物的完好無(wú)損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

五、抵押物的保險(xiǎn)

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂后XX日內(nèi)為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不得短于抵押期限。

2.保險(xiǎn)單的第一受益人為甲方，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、抵押物的處分

1.如乙方未能按照借款合同的約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

2.甲方處分抵押物時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙。

七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.如乙方違約，甲方有權(quán)選擇以下方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：

-與乙方協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；

-請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。

2.抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。

八、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議書(shū)的任何變更和解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。

2.如借款合同提前清償，本協(xié)議書(shū)隨之解除。

九、爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議書(shū)引起的或與本協(xié)議書(shū)有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)的其他條款。

十、其他

1.本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議